プラウド市谷仲之町ヒルトップ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩4分
    2. 都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩9分
    3. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分
    • 総戸数:73戸(他に管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:地上6階・地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2011年05月下旬予定
    • 売主:野村不動産株式会社
    • 施工:安藤建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 南の73平米は7000万前半から後半、78平米は8000万中盤~後半、東の72平米は6000万後半、 西は66が6000万中盤~後半。まだ価格は幅をもたせてあるとのこと
    • 最低価格 4,200万円台 (1LDK 42.98m2 )  坪単価 322万円 
    • 最高価格 8,800万円台 (3LDK +N+TR 78.12m2 ) 坪単価 371万円
    • 2LDK(56.41m2) 4800万円台  坪単価 280万円
    • 管理費がタワーマンション並み
      • 共用部の電灯をLEDにするだけでも結構下がりますよ。 他のマンションでは真剣に検討しているところもあるようです。


    交通[ ]

    • 市ヶ谷の駅までは徒歩20分くらいだね。 さすがに通勤で使うのは厳しいな
    • 曙橋から4分のコースは商店街通って階段登るしかないですか? 商店街は人通り少ないし酔った人とか大声でしゃべる外国人が怖いです。階段のとこは夜真っ暗だし。。。
      • 急な階段を上る以外には4分?で行ける方法はないです。今は良くても足、腰悪くしたらつらいかも。 少し遠回りにはなるかもしれないですが、コンフォのエレベーターを使えばその辺は心配ないかもしれないです。
      • 商店街の途中にエレベーターがあった気がする
      • 商店街の通りから歩いていくと、右手にコンフォガーデン。その建物についているエレベーターだからその場所に行けば分かると思いますよ。そんなに小さくないエレベーターだったと思いますが(普通に地下鉄とかについてるくらいのサイズ)、スピードがゆっくりだった気がします。でもこれでプラウドの高さまで上がるとなると、上までのぼった後、もう一台、右側奥にあるエレベーターに乗り換えないといけません。つまり2回エレベーターにのらないとだめなんです、たぶん。
      • 1台目のエレベーターは商店街からコンフォに上る階段の左にありますよ。 で、2台目は、階段を過ぎてコンフォの駐輪場の右側に。 自転車も乗れるエレベーターで、2台は問題なく入るので、 結構便利です。 今の時期、日中はエアコンもキンキンに効いてたような。 あ、ただ、コンフォ敷地内はペット禁止なので散歩の際は使えません。
      • 念仏坂は自転車では上がれませんので、代わりにこのエレベーターを使うことになります。 自転車の使用者を見かけます。 それと近所のおばあさんも車輪付きの買い物バックを押しながら乗っています。 乗り換えが面倒なので、自転車をひいているとか大きな荷物がない限りは使うことはないと思います。
      • 女性にとってはどちらも怖いと思いますよ。特にここの商店街は夜は人通りが少ない上、よっぱらいが外国語で大声でしゃべりながらこちらへ歩いてくるので。かといって外苑東から入ってくると静かで暗い住宅街を歩くことになる
    • 交通機関ですが、大江戸線の牛込柳町と若松河田はともに徒歩8分くらいなので、日々実際に利用しています。 また、四谷・信濃町・市谷はともに徒歩20分くらいで着きます。 中央線利用時には新宿で都営に乗り換えるよりは早く着きます。 ウォーキングも兼ねて、特に四谷からのルートはいろいろと工夫してショートカットでき、特徴のある 飲み屋街などを通ると楽しく歩けて気に入っていますよ。
      • 便利さ感覚は人によるんでしょうけど、都営新宿線は乗り換え前提ですが便利な線にはいるかと。 大江戸線の河田町も使える範囲ですよね。大江戸線自体は微妙ですが…
      • 新宿線も新宿三丁目で副都心線を使えたり、 市ヶ谷でメトロを使えたりと便利ではあるのですが、 1駅だと歩いてしまいたくなるので、メトロを使う場合は 四谷三丁目を使用することが多くなりました。
      • 私も、丸の内線利用の際には四谷三丁目を利用します。 乗換を考えれば、ずっと早いですよ


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    構造・建物[ ]

    • 高さの規制があり、しかも1Fを半地下にして無理に7階建にした。そんな感じのマンションですね
    • 周りの住宅も低層なので、日当たりはいいと思いますよ。 眺望については、低層の住宅地なんだからそもそも眺望に期待するのが間違いかと・・・。
    • 南側の眺望の抜け具合はいかがでしょうか。モデルルームでは安全をみて6階以上と言われましたが、隣の建物が3階なのを見ると、4~5階でも大丈夫なように思えるのですが
    • ファミリー向けな物件


    共用施設[ ]

    • 自転車が各戸1台


    設備・仕様[ ]

    • バルコニーはタイル張りじゃなくて柵
    • この物件は、玄関と廊下のはじまりの部分だけが大理石だったりして中途半端。どうせならずっと敷くか、個人的には、この少し敷いた分を洗面所やトイレに使えばいいのに…と思いました。ちなみにディスポーザーとミストサウナは標準、食洗機、洗濯機上の収納はオプションでした。
    • 二重天井・二重床。スラブ厚25cm。一部乾式壁
      • 乾式は最上階のSタイプとRタイプの間だけに使われている様ですね
      • 図面を見れば乾式壁使っている位置も理由もわかりますよ。 最上階だけ違う間取りになってるタイプだけに使っているだけです。


    間取り[ ]

    • 間取りはまあまあかなー。 2LDKでも浴室1418確保してるのはいいけど、収納がいまいちなのも目につく。
    • 間取りは悪くないですね。廊下は外廊下だそうです。
    • 南向きは70平米以上の3Lばかり。東向きは隣と近いし(隣は寮で将来の立替・売却が懸念)西はあいているけど間取りが…。
    • 値段の安い部屋は日照、隣棟間隔、半地下、収納などそれなりの理由がありますね。
    • 3LDK角だと廊下にとられる面積が多く有効面積が小さい?!とも思ったのですが、皆さんどう思われますか?(モデルルームのリビングが意外と狭いなと思いました)
    • 一階半地下階は人気なんですか。完全地下じゃないし、テラスあるし、悪くはなさそうだけど、価格が意外に2階と格差ない。
      • 2階と差がないのは、1階が半地下なんで、2階は低いですし、テラスもないし、南側にある会社のため4階からでないと、前がぬけないからみたいです。
    • 私はBかCで検討中のものです。 WICがあったり、個々の部屋の広さから言うと、 Bがいい気がするのですが、 Cはオープンキッチンだったり、寝室とリビングが離れているので、独立性が高いかなぁと思ったりと迷い中です。 



    買い物・食事[ ]

    • 私は市谷仲之町と新宿の間ぐらいにすんでいますが、そのあたりは、スーパーで生鮮品を買おうという感じではないと思います。御苑の近くに小さな魚屋さんとか、東京医大の裏に小さなお豆腐やさんはあります。どちらもいい感じですが、私は、もっぱら生鮮品は伊勢丹か高島屋に自転車で行っています。ここからも、都営新宿線や、自転車であるいは車で伊勢丹に行けばいいと思います。
      • 伊勢丹は、果物も、お魚も、お肉も、お豆腐も、おいしいですよ。米やそば、卵、塩、味噌、しょうゆ、ポン酢、だしなど伊勢丹も高島屋もいい品揃えです。(塩は小田急ハルクがおすすめです。)高島屋も伊勢丹もどちらもだいたい同じですが、ないものとか、大きさでこれは高島屋で買うとか分けていますが、どちらもとても料理上手になれます。
      • 水とかビールはカクヤス、牛乳とか子供のお菓子はスーパー、とすると、仲ノ町はそういったスーパーもあるし、薬局もたくさんあるし、生活に不便はないですよ。トイレットペーパーは、御苑前のミネドラッグが、いいですので、ぜひ自転車で遠出してください。いろんな香りや花柄の種類が豊富です。
      • パン屋さんは、バス通り(市谷薬王寺近く)に最近できました。小さい間口で、ショーケースにはいっていますが、おいしいです。曙橋駅そばにも、真っ黒い見た目のパン屋さんもあります。そこも、派手さは無いけど悪くないです。
      • つまり、スーパーなんてどうでもいいかな、気にしたらあのあたりは、たぶん新宿近くは、ないかなと思います。 ちなみにもう一つ。抜弁天までくると、おいしいお店がたくさんあります。座れなくなると困りますが、紹介します。洋食屋;キッチン水野、M(エム)、小料理屋;彦や、焼き鳥;しん(かな?)、かつ;やまくら、ちゃんこ料理も韓国焼肉もあります。なお、東京医大の裏のあたり、豆腐やさんのならびのおすし屋さん;あずま寿司も、おいしいですよ。
    • 買い物に行く頻度 伊勢丹=丸正>六本木ヒルズ>ミッドタウン 基本的に車で行きます。 三徳に行くのは料理中に何かがなくて困った時だけです。 品揃え、価格、品質ともにあまり良くない印象があります
    • スーパー、三徳以外だと、柳町のよしやか、四谷3丁目の丸正あたりですかね。 レストランなら牛込中央通りらへんもいいですよね。 神楽坂方面の散策は飽きることないと思います。
    • 三徳やハナマサ、若松の丸正で十分事足りる
    • 日常的な買い物のために、 仲之町から伊勢丹や高島屋に買い物にでるのはかなり大変ですよ。 メインは近くの三徳で決まりでしょうね。
    • 現地から四谷三丁目まで歩いてみたら、駅の入り口までで12分くらい。四谷三丁目まで行くと、丸正があってかなり充実したスーパーでした。
      • 丸正まで行きは新坂は登りの坂道、外苑東通りは比較的フラットでした。行きはその登りが自転車だとちょっとつらいのかも。 丸正は2階まであってそこそこ種類も豊富でした。鮮度とかはやや店内が暗くってよくわかりませんでした。


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    育児・教育[ ]

    • ここは牛込仲之小学校が学区ですよね。調べ得た限りでは、生徒数が少ないのかもと思ったのですが、一学年一学級なんでしょうか? 学校選択ができるようなので、市谷小学校も選択できそうですが、やや遠くなるためできれば区域指定にと思っています。
      • webで探してみましたら、H17年の児童数・学級数の情報がありました。 これによると、児童数234人、学級数9ということで、お分かりのとおり、 学年によっては1クラスっぽいですね。おそらくは最大でも2クラスでしょうか。

    http://www.kyouiku.city.suginami.tokyo.jp/education/tekisei/pdf/no3/shiryo3.pdf


    周辺環境・治安[ ]

    • 静かでいい場所
    • コンフォガーデンがちょっと邪魔
      • どうしてもコンフォのせいで窮屈な感じになりますね。
    • 周辺には、大手企業の寮や官庁の寮といった古い施設が多いですね。 開発が進んでコンフォやセンター東京のようなタワーマンションが乱立しないか不安です・・・。
      • 仲之町周辺には古くて大きな寮が点在しているので、 長期で考えればこれから再開発でマンションがどんどん出ると思いますよ。 センター東京やコンフォのようなタワマンが建つかどうかは知りませんが・・・。
    • 現地見てきたけど、大京町も仲之町もあちらの国の人たちであふれている住環境。 特に仲之町はすっごいよ。ここは、どこの国?って感じだった。
      • 駅から歩くと、日本語を話す人が極めて少ないのが不気味。
      • 国勢調査の結果を見ると、 なぜか市谷仲之町だけが韓国系の外国人が多いですね。 このあたりは一応それなりの住宅街なので、 そこそこ裕福な韓国人が多いということでしょうか。
      • 韓国人が多いのは学校がある以上しょうがないんでしょう
      • 区域の小学校は全体の半数以上があちらの国の人というふうに聞いてます
      • ビジネスで来てる人が多いと思うので、大久保とかあの辺のイメージとは違いますよ。
    • 南東側に三菱東京UFJ銀行の独身寮があるみたいですが、将来はここも建て替え可能性ありかもしれません
    • ここの前の道は一方通行の抜け道で、 深夜でもタクシーがバンバン通りますので、 静かな環境とはちょっといいにくい。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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