アトラス中野南台

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野富士見町」駅 徒歩12分 (1番出口)
  2. 東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩14分 (東口)・徒歩16分(西口)※東口 : 5:50~終電まで利用可能
  3. 京王線 「笹塚」駅 徒歩18分
  • 総戸数:68戸(非分譲住戸22戸含む)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上5階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年10月下旬予定
  • 売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
  • 施工:松尾建設株式会社
  • 管理会社:株式会社ライフポート西洋

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 今日はチラシがポスティングされてましたが販売価格は未定ですね。杭の事故の後だからそんな強気価格は出してこないと期待してます!
  • 総戸数が68戸中、非分譲住戸22戸とは随分と割合が多いように思いますが、 この非分譲住戸とはどのような部屋なのでしょう。 初めから賃貸にキープされていて一般販売されない部屋なのか、 社宅のように企業と契約されている部屋なのか、一般分譲の部屋とは フロアが別れているのか等が気になります。
    • もともとそこの土地の持ち主で、 土地を渡す代わりに、新しく出来たマンションの一室を頂くという まさに等価交換かと その土地の持ち主数構成になりますが 賃貸になることが多いかと思います。
    • 地権者割合が多いだけならあまりネガティブに捉えなくていいと思います。問題は個人や一族で議決権を複数持っている場合です。10年もすると修繕やら総会で合意形成が必要な件が出てきます。その際に反対票を入れられたら必要案件が否決されるなど、管理に重大な影響を与えます。新築ならデベロッパーに確認された方がいいと思います。私は賃貸に出しているセカンドで、痛い目に合いました。
  • 2500万~7200万ということで経済的格差が激しい物件になりそうです。
  • この立地で7000万とは驚きです。売れるますかね?
  • たしかに、最多販売価格帯が6700万円で、3LDK、7200万円は高い気もしますね。
  • 団地居住者が3割残るというのもネックですね。 安易に管理費値下等になっていかないかなど。
    • 南台は住みやすくて良いとこだよ〜。
  • 今はどのマンションも高いですから、3LDKが6000万円で買えるのはお得感ありますよね
    • お得?この場所で6,000万台は無いと思ってしまいました。5,000万台なら
    • たしかにそうですねぇ(^_^;)6000万円台だせるなら新宿区、渋谷区で戸建てが買えますからね。7000万ちょっとだせば新宿のタワーマンション高層階買えますし。南台でこの価格はどうなんでしょう?ただ需要はありそうな土地ではありますね。
  • 立地条件から見ると、価格はどちらかといえば安い方に入るのではないでしょうか。

交通[ ]

  • ほんとにかっこいい!駅から遠いのがネックだけど、だから価格も期待。
  • 今ある情報で唯一気になるとすれば立地ですが、駅までの距離が10分以上ですと少々厳しいですね。
  • 最寄りがマイナーな駅で、10分以上かかるところが気になるところです。笹塚駅までは、歩くと20分はかかりますし。
  • 駅までもほぼ一直線だし遠くは感じないかな。マイナーな駅だけど…丸ノ内線だし!
  • 非常にデザインはいいし、中野通り・方南通りからも奥まっているので静かでよさそうな立地も好感がもてる。しかし、駅からの距離が残念だね。方南町・中野富士見町の両駅を起点に考えると、このマンションはちょっと高台に位置しているから、単純な直線距離・時間に加えて勾配からくる疲労も考えると、二の足を踏むなぁ。値段、駅からの距離を考えると、値段が高いと評判の悪いシティテラス杉並方南町のほうが、まだ良心的な物件に見えてくるのは自分だけだろうか?
  • この辺りはバスが便利ですね!渋谷アドレスまで徒歩5分というのもインパクトあります。
  • 徒歩12分。すごいそれでこの値段
  • 高台に位置する事を考えると、駅まで自転車を使っても帰りが大変かもしれませんね。 駅に無料で使える駐輪場があるかどうかはわかりませんが。 駅までの距離を除けば、1LDKでも広く、ほとんど文句は出ないような物件ではあるものの、 やはりアクセス面は無視できませんよね。
  • バスの利便性が軽視されすぎてる気がするけどね。まー、住んだことがないと、利便性わからないですな。玄人好みの立地だね。
    • バス便の利便性は、住んでみないと分からないですね。3分に一本のペースで新宿行きは出ていて、中野・渋谷行きは6分に一本のペースですから、都心に出るのに電車使わなくなりますね。バスは座れますから…
  • バス便の利便性は、住んでみないと分からないですね。3分に一本のペースで新宿行きは出ていて、中野・渋谷行きは6分に一本のペースですから、都心に出るのに電車使わなくなりますね。バスは座れますから…

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構造・建物[ ]

  • 良物件の予感。かっこいいですね。
    • 吹き抜けの天井が高い共用ロビーがまず素敵だったこと、あと外構に桜の木のあるCG図が素敵だったことが2つ気になっています。
  • 物件はおしゃれな気がしますが、1人暮らし~ファミリーが混在している点も気になります。
    • 住人の層がバラバラだと、1、子供の鳴き声やどたばたに単身者からクレームがつきやすい。まわりがファミリーならお互い様で気持ちがわかりますが、単身者から見たらただの騒音です。2、ファミリーなら家庭があるので、どんなひとかわからない単身者よりは安心感がある。など、でしょうか。ネット検索するとたくさんでてきますよ☆部屋が離れていれば問題ないとおもいますが。
  • アクセス面もそうですけど、1LDKはすべて西向きですね。。。 多分6000万~7000万級が南と東向きですな。
    • 本当ですね。ディンクス、ファミリー用に東向きと南向きを持ってかれちゃったのでこんなことになってるのでしょうか。
  • 某有名マンション評論サイトで、この物件が2017年デザイン部門で金賞とってました。 どんなにすごいのかとHP見てみたら、すごいですね、、、、 この立地でこのデザイン。 港区とかにありそうな外観、しかし中野区という
    • 私もそのサイト見ました。 2017年マンションオブザイヤーにも選ばれていましたね。 確かにすごく良いマンションですね。 ここともう少し都心のマンションで悩み中です。
    • いいマンションですし金賞も喜ばしいんですが、竣工前なのに何が評価対象なんだろう。建築パース?CGは盛られてますからあまり期待しすぎるとガッカリしそうな気もします。

共用施設[ ]

  • 駐車場:11台 機械式駐車場:8台、身障者用:1台、平置駐車場2台[月額使用料:26,000円~30,000円]※総戸数に対応
  • 自転車置場:二段ラック式138台[月額使用料:200円・400円]※総戸数に対応
  • バイク置場:3台[月額使用料:3,000円]※総戸数に対応

設備・仕様[ ]

  • 設備仕様のところを見ているのですが、基本的にはどのマンションにもついているようなものばかりなのかな、と思いました。室内物干し用のポールがあるのはもしかしたら珍しいかもしれないですが…。 自分たちでそういうのを付ける人もいますけれどね。 グレードとかはどうなんでしょ?
    • グレードは普通じゃないですかね? ディスポーザー、食洗機ないですね。ベランダのガーデングとか用のスロップシンクないですね。 天井とかたかいんですかね?
  • 惜しいのはディスポーザーないことで、この戸数だと戸あたり百万円は販売価格に上乗せなるから、苦渋の判断だったのだろう。外廊下も個人的には残念だが、植栽美しいインナーガーデンといった面持ちで許容範囲か。
  • キッチンの設備仕様、デザインはホームページを見る限りはとても綺麗で便利そうに見えますが、 食洗機がついていないところが、他のマンションとの違いでしょうか。 オプションで取り付けできたら便利そうですが。
    • グローエ水栓、デリシア標準、天然石使用、悪くないグレードだと思いますけどね。個人的にはディスポーザーはお金かかるし不要かなー

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間取り[ ]

  • 間取り:1LDK~3LDK
  • 住居専有面積:45.06㎡~73.73㎡
  • バルコニー面積:9.28㎡~11.99㎡
  • 室外機置場面積2.19㎡~2.90㎡
  • 収納スペースが広くとられているのは良いですね 廊下やリビングにちょっとした収納スペースがあるので、小物等を収納しても良し、 部屋にしまいきれなかった用具等を収納できそうなので、部屋がすっきりとしそうなのは良いと思いました。 部屋のタイプも1LDKから3LDKまで混在していますから、色々な世帯が混在するのかな
  • 間取りはよくある感じのものなのかな? ワイドスパンというわけではないとは思うのですが、リビングとリビング隣の部屋がバルコニーに面しているというのがあるので、 日当たりや風通し面は良いのかもとは思いました
  • 間取りはコンパクトタイプなので、dinksさんか子供が1人いるファミリー向けとなるのでしょうか。 一番広い3LDKの部屋が、リビングの中に浴室の入り口(洗面所)を作っているのが気になりますが、年頃の子供がいなければ特に問題のない設計なのでしょう。 収納はウォークインクローゼットを2つ作るなど、がんばっていると思います。
  • HPに間取りが3つしか載ってないけど、実際は24タイプの間取りがある様です。 早く見たいですね。
  • ホームページには少ししか間取りが載っていませんので、ルームプランについての評価はしづらいですが、 全体的にシンプルで、よくあるお部屋と思いました。よく言えば住みやすい印象があります。
  • マンション自体は他の方も書かれていますが すごく良いとは思います…。 1LDKでも48㎡あるみたいです。 これだと一人じゃなくて、二人で暮らすのも十分な広さ。 ただ駅までこの距離だとニーズのある広さなのかどうかってとこですよねぇ。
  • 小さめの1LDK、背面キッチンにして部屋全体が広くなる仕様になっているのは好ましいんですけどね。 デザインを見ましたけど、全体的に高級感をものすごく感じました。和風になったエントランスも素敵です。 一階だと部屋を出た時中庭が見られるのか、良いですね。
  • 1LDKに関してはかなりコンパクトにまとめられているような感じがあります

買い物・食事[ ]

  • 駅から若干歩くけど、静かだしスーパー、コンビニ、ドラッグストアすぐ側だし、生活しやすそう。
  • 近くにスーパーやお店が多くて良いですね。
  • ここだと、普段の食料品や生活用品の買い物は、どこでするのが一番便利なのでしょうか。駅から離れていても、日々の買い物が不便でないならば、それはそれでいいのかなと思いました。一応、地図を見た感じだと近所にライフはあるのかな?ココカラファインという店は、ドラッグストアみたいなかんじ? 資産価値という点では、他の方も書かれていますが、そこまで期待しすぎないようにということなのかなともいます。その代わりというか、賃貸投資目的の人も多くはないでしょうから、人の入れ替わりは少なめになりやすい環境です。

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育児・教育[ ]

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