アールブラン西馬込トロア

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都大田区仲池上1-26-1
• 交通：都営浅草線 「西馬込」駅より徒歩11分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成18年2月
• 売主：モリモト
• 施工：イチケン
• 管理会社：モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• 残り９戸。早く完売してほしいですね。
  • おぉ、残り９戸ですか〜どのあたりの部屋が残ってるのかな。
    • 第１期即日完売ってHPは書いてあるよー
• 先日この物件に決めましたが、工期が結構やばめですね。（専門家談より）今後台風とかで工期に影響がでると、内覧会はバタバタするのが目に見えています。この前の地震の影響も気になります。何も起きないことを祈るばかりです。
  • 購入が者ですが工期が多少遅れてもぜんぜん構いませんよ。だって高い買い物ですから、焦って作ってもらっちゃ困るんです。
    • ホント、急いで要所を粗々にされるよりは素直に遅れた方が・・・ただ、お子さんがいる方にとっては4月以降にずれ込むのは面倒かも。あるいは持ち家の引き渡しが既に3月末に決まってる方とか。
      • 工期は強引に間に合わせるはず。規約違反になりますし、契約者から工期遅れの損害賠償など求められたら、たまらないから。
• 最近、現地に行って見てきた人いますか？モリモトムーブインが８月初旬に更新となっているのに全然更新されていないから、別に怒っているわけでないですけど楽しみにしているもので情報があるかたお待ちしてまーす。
  • ５日ほど前に現場を見てきましたが、２階部の配筋を立ち上げる工事をしていました。（１階＋２階床部の配筋はできている模様）外壁もなく、３階以上はまだ骨組みもありませんから、建物のイメージはまったくできない状態ですが、当初の施工スケジュール通りには進んでいるようです。ところで昨日、ムーブインからメールがあり「施工状況を更新した」とありましたが、実際は更新されていないようで・・・少しガックリ。
• お気づきの方もいらっしゃるかとは思いますが、検査機関が今問題になっている、強度偽造を見抜けなかった「イーホームズ」です。私も納得して物件を購入しましたが、イーホームズのせいでアールブラン西馬込トロワのマンションとしての信頼性に疑問と不安を感じています。イーホームズには明日、国土交通省が立ち入り検査をするとのことです。素人なので詳しくは確認が必要ですが、確か建築確認は三回あって、１回目が設計図などの確認（今回、姉歯で問題になった）、２回目が建築途中の中間検査、３回目が完成時だったと思います。おそらく１回目はすでに終了しており、２回目と３回目が残っているのではないかと思います。このままでは購入した我々の不安感が解消できませんし、イーホームズの検査物件というだけで、例えば売却時の価値が下がる危険性もあると思われます。そこで、皆さんにご相談ですが、モリモトにかけあって、検査機関を変更してもらいませんか？すでに私は担当の方にはお願いしてみましたが‥。もしかしたら、イーホームズが指定取り消しになって、検査機関を変えざるをえないことになるかもしれませんが、とりあえず、物件の信頼性に問題がないことを、別の厳しい検査機関に見てもらいたいと思いませんか？いかがでしょう。
  • 私も購入したものです。同感。別の検査機関に再審査をおねがいしたい。個人でモリモトにかけあってもどうにもならないんじゃないかと思っていましたが、どのようにしたらいいのでしょう。
    • 私もアールブラン西馬込トロアを購入した者です。イーホームズの件、大変気になっています。今公表されている事は、建築業界の氷山の一角にすぎないんだろうな？と思うとマンション購入自体が間違いだったのではないかと不安です。再検査をお願いする事位しか出来る事はないんでしょうか？モリモトの担当の方に電話したら、今もう住んでいるマンションの対応を優先しているので入居前のマンションについての対策についてはまだとの事でした。どうなるのか30年以上のローンを抱える前に再検討する材料が欲しいですよ（涙）
      • 私もアールブラン西馬込トロアを購入したものです。もうすでに施工されているのに、再検査したところでその結果が偽造じゃないということがどうして信頼できましょう！？「キャンセルしたい」と申し出たところ「もう少し待って下さい」と流暢な返事。その間にも施工はすすんでいるというのに。。。手付金のこともきになります。
        • 手付金はみすみす捨てる訳にはいきませんし、かといってこの時点で工事を続行している事自体おかしいですよ、信用なんて出来ません！！（怒）泣き寝入りなんて絶対嫌です。とにかく今はマスコミ等の情報を待つしかないのでしょうか。。。？
          • 担当の営業から連絡がありました。検査機関を変更して、再検査を行うとのことです。新しい検査機関の名前も教えてもらいましたが、（有名な商業ビルをいくつも設計している会社です）モリモトとしては再検査のスケジュールが決まり次第、購入した人に郵便と電話で正式に連絡するらしいので、フライング情報を詳細にここにアップするのは控えます。再検査機関の第三者性をどこまで信頼するか、まぁ個々人の感情や考えがあるかとは思いますが、とにかく再検査はジタバタしても仕方ないので静観して、その結果如何でしかるべき対応をとろうと私は思っています。（万が一の場合も手付け放棄などは考えていません）ただ、事が重大なだけに当方も感情的にならないよう気をつけて冷静に対処していきたいと考えています。ちなみに現場は27日（日）夕刻時点で、今週の工事予定はすべて未記入（白紙）になっていました。これまでは必ず何らか記入されていたのですが。
            • • とにかく今は静かに見守るしかなさそうですね
                • 今回の騒動、イーホームズだけでなく他の検査機関にも国交省が年内立ち入り検査でも検査機関は重要！しかし現行制度が果たして正しいのか…考えてしまいます。安全と保証の確認検査書が何だか、ただの紙切れ１枚と…不信感が募ります

【内覧会】

• みなさん、内覧会はいかがでしたか？私は、そうとう修正箇所がありました。キズもありましたが、汚れが非常に多かったです。「どうせ内覧会で買主のチェックが入るので、とりあえず工期に間に合わせた」ということが明らかな感じでした。この業界って、これが普通なのかなとも思ってしまいます。また、フローリングの端（壁との境界部分）の仕上がりはイマイチでした。それに、玄関横の花台の外壁の塗装は悪すぎました。素人がやったとしか思えませんでした。仕上げがザツですが、室内の汚れやキズとは違うので、やり直してもらえないのでしょうかね？
• 次の内覧会で、ぜひやってみてほしいです。。キッチンの換気扇をまわして、サッシの近くに立ってみてください。うちはすごい風鳴りの音がしました。丸い吸気口を開けると少し音は小さくなりますが、サッシを少し開けるとだいぶ音は小さくなります。こんなものでしょうか？？？
  • 確かにクロスの貼りは雑でしたねさらに手垢なのか、接着剤のシミなのかだいぶ汚れていたのが気になってました。共用廊下のビニールシートも端が浮いていたりナメテますね完全に…再内覧会までに直るかどうか心配。

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設備・仕様

【オプション】

• オプションはどうしました？
  • ガラストップいいなーと思ってます。後付けオプションが出てくるのが12月頃になるかも・・・と聞いていますが、そちらのほうが楽しみ大ですよね。
    • とりあえずミストタイプの食洗機、キッチンの吊ってあるボードだけにしました。グレードアップのガラストップはかっこいいけど使い勝手が悪そうだったのでやめました。
      • 私は結局、すべて「不要」で出しました。食洗機だけ検討しましたが、後付けで安く抑えることにします。（引き渡し日?入居日に時間が開くので、その間に工事予定）そのかわり少々大掛かりなユーザ設計変更をしました。後付けオプション、楽しみですねぇ。
• カラーセレクトみなさんは何を選びましたか？わたしはモデルルームと同じカフェにしました。ちなみにキッチンの高さは９０CMにしました。

買い物・食事

• なんと、「ダイシン」が昨年１２月で閉店したそうですね。今後、買い物場所は、駅前ぐらいになるのでしょうか？「ダイシン」への道は平坦だったのでよかったのに、残念です。
  • 「ダイシン」閉店、驚きました。平坦なので一番行きやすいかな？と思っていたものですから。西馬込駅前にある文化堂か、上池台の東急ストアでしょうか。

周辺環境・治安

• 準工業地帯について確かに工場跡地や現工場も目立ち、気になりますがマンション近辺の環境により可ではないかと
  • 現地に行って見てきましたが準工地域でも立地場所の四方はマンションと戸建になっているので将来的に新規物件が立ちにくい場所でありましたので検討中です
    • 確かに新規建築物は建ちにくそうです。私は平休日、朝・昼・夜・夜中の現地を確認してきましたが、正直、普通の住宅地の静かさで拍子抜けしました。北側の小さな金型工場は普通のビルのような外見＋防音工事済。稼働時も何の建物か分からなかったぐらいです。ただ、南側の駐車場に停められている運送会社のトラックが、朝出かける時と夜戻ってくる時に少し音がしますが一時のものです。あと、すぐ近くに保育園があるので行事の際は音がすると思います。それぐらいでしょうか。なお、汚染排気を出す工場施設は建てられない地区です。
• スーパーが近くにあれば考えるんだけどなー
• マンション周辺はマンションだらけで、ここ数年で周辺の雰囲気が変わったと思います。準工業地域ではなくなりつつありますね。

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