THE TOYOSU TOWER

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    THETOYOSUTOWER外観
    THETOYOSUTOWER外観_2


    物件概要[ ]

    • THE TOYOSU TOWER 全体概要
    • 所在地:東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示)
    • 交通:
    1. 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩6分
    2. 東京臨海新交通ゆりかもめ「豊洲」駅下車徒歩7分
    • 総戸数:825戸
    • 敷地面積:16,396.58m2
    • 建築面積:6,309.30m2
    • 延床面積:91,973.20m2
    • 構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上43階・地下1階建用途地域 工業地域※住居系地域変更予定
    • 駐車場:総戸数825戸に対し駐車場552台(別に身障者用1台、来客・管理用等17台)※賃料月額24,000円〜32,000円※抽選・割り当て済み
    • 自転車置場:総戸数825戸に対し1,590台※賃料月額150円(上段)・300円(下段)※抽選・割り当て済み
    • バイク置場:総戸数825戸に対し60台(ミニバイク20台含む)※抽選・割り当て済み
    • 建物竣工:平成20年11月(竣工済み)
    • 事業主・売主・販売代理:
    1. 三井不動産レジデンシャル(株)〔国土交通大臣(1)第7259号(社)不動産協会会員・(社)不動産流通経営協会会員・(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、東京都中央区日本橋室町3-1-20
    2. 野村不動産(株)〔国土交通大臣(11)第1370号、(社)不動産協会会員・(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル46階〕
    3. 三菱地所(株)〔国土交通大臣(12)第857号、(社)不動産協会会員・(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、東京都千代田区大手町1-6-1大手町ビル〕
    4. 東京建物(株)〔国土交通大臣(14)第6号、(社)不動産協会会員・(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、東京都中央区八重洲1-9-9〕
    • 設計・施工:清水建設(株)
    • 管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社に委託
    • 管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 【ダブルチューブ構造+免震構造】
      • 免震構造では、建物の上部構造にかかる地震力を低減でき、柱や梁をより少なくすることができます。これに加えて「THE  TOYOSU TOWER」では、建物外周部と中央部に柱と梁を集約し、住空間での邪魔な出っ張りを減らせるダブルチューブ工法を採用。
    • 住まいは人生の大切な拠点であり、大切な資産でもあります。 だからこそ、いつまでも永続的に快適であってほしいもの。私たちはその願いに、免震構造という先進の技術で応えたいと思います。 免震構造は、建物の下部構造と上部構造のあいだに免震装置を設置して、地震による激しい揺れを直接伝わりにくくする技術。 一般的な耐震構造が、地震の力に対して自らの躯体そのもので対抗して「耐える」のに対して、免震構造では大地震でも建物はゆっくりと動き、建物の損傷を軽減するとともに、室内での家具の転倒などをより少なく抑えることができます。建物ばかりでなく、 中に住まう人や資産を被害から守り、その後の機能を保持するという発想が、免震構造の大きな特長です。
    • 免震構造では、建物の上部構造にかかる地震力を低減できるため、柱や梁をより少なくすることができます。これに加え、建物外周部と中央部に柱と梁を集約し、住空間での邪魔な出っ張りを減らせるダブルチューブ工法を採用。住空間を開放的に、そして設計の自由度を大きく高めました。 また建物の基礎は、地下約44m以深の支持基盤に拡底杭を含む64本の杭を基礎としています。躯体には高強度コンクリート、高強度鉄筋を採用して耐震性を高めています。
    • 高度な構造計算の必要な超高層建築物や免震構造による建築物では、建築基準法によるもの以外に、指定評価機関による性能評定を受け、国土交通大臣認定を取得する必要があります。 「THE TOYOSU TOWER」では(財)日本建築センターによる超高層建築物・免震構造建築物についての構造評定、ならびに防災評定を受け、国土交通大臣の認定を取得しています。 また「住宅性能表示制度」に基づく設計住宅性能評価を取得済み、お引渡し時までには、 設計図書通りに工事が行われたかを評価する建設住宅性能評価を取得する予定です。
    • 【SI(スケルトン・インフィル)住宅思想の導入】
      • ご家族のライフスタイルの変化によるプランの変更や住戸内設備の更新、リフォームなどをしやすくするSI思想に基づき共用堅管を共用廊下側の住戸外部に設置し、入居後のメンテナンスや点検も容易な構造になっています。
    • 【居住空間に広さを演出する高天井+ハイサッシ】
      • 各住戸のリビング・ダイニングには、高さ約2.25mのハイサッシを採用。気密性や断熱性を高めた上、さらに安全性にも配慮した複層ガラス仕様です。

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    共用施設[ ]

    • 【屋上:スカイデッキ】
      • 住む方だけの特別席となるスカイデッキで、夏の夜には東京湾で開催される花火を眺めたり、そよ風に吹かれながらの夕涼みも。心を解き放つ、タワーならではの気持ちよさです。
    • 【43階:スカイラウンジ】
      • 最上階43階のスカイラウンジは、その特別感を味わっていただくための空間の仕掛けに満ちています。メンバーズクラブのバーラウンジを思わせる幻想的な雰囲気のエントランス。扉を開けると、美しい眺望を眼下にくつろぐカウンタースペース。珠玉のひとときをお届けします。
    • 【27階:3つのゲストルーム】
      • [Kumo雲]開放感漂うガラス張りのビューバスが夢幻のひとときを演出する空間。[Masu枡]木の風合と温もりで四方を包む「枡」のようなしつらえが描く、深く親密なくつろぎの和の空間。[Hibiki響]陰影の美しさと都心の眺望が競演して、昼と夜で違った表情を見せる幻想的な空間。
    • 【美意識の香りに包まれた、ライブラリー】
      • 庭園やキャナルの風景まで見渡せるライブラリー。石の暖炉をモチーフにした演出、ヘリンボーンのフローリングをあしらったクラシックなインテリアが深いくつろぎを感じさせます。
    • 【気軽に身体を動かせる場所、フィットネスジム】
      • 2方にあしらったガラスウォールから外光と緑の潤いをたっぷりと採り入れた空間で、気持ちのいい汗を。緑を見ながらスポーツが楽しめる、開放的なスポーツ施設です。
    • 【コミュニティガーデンの風景とつながる、ガーデンダイニング】
      • ウッドデッキを通じてコミュニティガーデンの風景と連なるガーデンダイニングは、居住者の集会室としてご利用いただく施設。また、庭園のカフェテラスのような気持ちのいい眺めで、窓をオープンにすればアウトドアパーティーも愉しめます。
    • 【ギャラリーホール】
      • 心の緊張感を解きほぐす、プライベートな空間
    • 【各階にゴミ置場を設置し、24時間対応】
      • 各階にゴミ置場を設置し、24時間ゴミ捨て可能。随時清掃員がゴミ出しエレベーターで、1階ゴミ置場に運搬します。棟内に設けられたエレベーターは全体で13台。
    • 【駐車場】
      • 駐車場はテラスガーデン下に自走式駐車場192台、タワーパーキング360台の計552台分(別に身障者用1台)を確保。別に管理用駐車スペース17台分(来客・管理用)を設置しました。セキュリティを考慮して、駐車場入口アプローチにバーゲートを設置
    • 【綜合警備保障と提携した「プリズムアイ」と24時間有人管理体制】
      • ALSOK綜合警備保障と共同開発した新トータルセキュリティシステム「プリズムアイ」。不審者が侵入しにくい環境づくりをはじめ、設計段階から入居後の管理運営までトータルに犯罪を防止する独自のセキュリティ基準を導入。
    • 【4タイムズ・セキュリティシステム】
      • エントランスおよびエレベーターホール入口のオートロック、さらにエレベーターでの制御、そして各住戸玄関まで、4重のセキュリティに守られた「4タイムズ・セキュリティシステム」を採用。
    • 【グランドエントランス】
      • 広々と開放的。まるでホテルのようなグランドエントランス
    • 【メインエントランス】
      • 扉の先の上質な時間を予感させるメインエントランス


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    設備・仕様[ ]

    • エネルギー消費による地球環境への負荷が、大きな課題になっています。こうした中、いかにしてエネルギーを無駄なく効率的に利用し、環境に負担をかけずに生活していくか。住まいにも、そのための役割と機能が求められています。 しかもそれが、住む人にとって快適、安全であるにはどうすれば良いか。その答えとして私たちが選んだのが、次世代型オール電化システムです。給湯・クッキング・床暖房をはじめ暮らしのエネルギーすべてを電気でまかない、安全でクリーンな電気エネルギーと高効率な機器を組み合わせることで、人と環境に優しい住宅を実現します。
    • すべてを電気でまかなうオール電化。たとえばIHクッキングヒーターを使ったキッチンでは、 高い熱効率でガスのハイカロリーバーナー並みのパワーを実現しながら、火を使わないためお子様やお年寄りにも安全。 しかも火災を防げるメリットがあります。また燃焼によって二酸化炭素を発生することもなく、 気密性の高いマンションにふさわしいのもオール電化の魅力です。
    • 家庭の消費エネルギーの約3分の1は給湯といわれています。 この給湯をより効率的に、経済的にできるのがオール電化で利用される「エコキュート」。 空気の熱を上手に汲み上げながらお湯を沸かし、従来の燃焼式給湯器に比べ約30%の省エネ(※1)が期待できます。 しかも料金を抑えた夜間電力(※2)でお湯を沸かしたり、オール電化だけの料金メニューが適用されることにより、 日々のランニングコストを低く抑えることも可能です。
      • ※1 [試算条件]◎電気料金単価:オール電化集合住宅は東京電力「電化上手(10kVA)H18.11現在(全電化住宅割引あり、燃料調整費を除く)」都市ガス併用住宅は東京電力「従量電灯B(50A)H18.11現在(燃料調整費を除く)」東京ガス単価(燃料調整費を除く)◎3LDK(3人家族)での一般的な使用状況を想定◎機器効率はメーカー技術資料・JEMA資料・BL認定基準より引用。※実際の使用条件により上記の値は異なることがございます。
      • ※2 使用状況により昼間電力を使用し、割高になることがあります。
      • ※掲載の写真はモデルルームを撮影(平成19年2月)したもので、家具・調度品等は販売価格に含まれません。また一部オプション(有償、申込期限あり)、メニュープラン(申込期限あり)等が含まれています。

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    間取り[ ]



    買い物・食事[ ]

    • トリトンに成城石井できるみたいですね。
    • ゆでたろうの脇を入ったところににお店が4件ほど出来てますね。外から見る限りラーメン屋、パン屋、カフェ、飲み屋かな。ラーメン屋見た事ないお店っぽいけどなんてラーメン屋だろう?
    • 正式オープンは11月10日(火)みたいですが、パン屋さんとドーナツ屋さんはすでにオープンしてました。ラーメン屋は「La Men」、ドーナツ屋は「NaniNani」(プランタンの地下にあるのと同じみたいです)、パン屋さんは「ピンポンパン」(今日は全品100円です)、ピザ屋は「Wilshire」、他にお総菜屋さんが2軒との事です。グランドオープンが楽しみです。
    • 早速ドーナツ食べました。美味しかったです。最近、豊洲駅から帰宅していて思うのですが、大通りから絶妙な距離感ですよね。三つ目どおり沿いじゃないことも良かったな?
    • La Menは店名じゃなくて、正式には「塩や めん乃介」って埼玉の川口にあるお店の2号店だね。
    • ラーメン屋さんは、司会付きの華々しい開店セレモニーをやっていました。だから食べれませんでした。後でチャレンジします。パン屋さんは、今日一個百円で売っていて、おいしいですよ。特に北海道アンパンこれ、ほんといけます。総菜屋さんは、から揚げ三百円おいしかったです。その他は百円で販売してました。いろいろ買って食べましたが、平均点以上は確実にいってます。ピザ屋さんは、まだ準備で大忙しそうだったので、後にしました。ドーナッツやさんは、おやつ代わりで結構いけますが、ちょっと高めかな。いづれにせよ、近くでこうしたお店がどんどん今後出来て来るのは、嬉しいですね。シンボルにもイタリヤ料理店が入るらしいですし、三街区の建設中のビルの一階、二階にも、評判の飲食店が出店するみたいです。発展のだいご味が味わえる豊洲三丁目の今後が楽しみですね。
    • ラーメン屋はダメですね。味は好みもありますが、うまいとはいえないですよ。それ以前の問題として、
    1. さめたものは出さないで
    2. あの古いラジカセを使った音楽はやめて
    3. おしぼり除菌を前面に出したPRは恥ずかしくないですか?
    4. あんな狭い店内でセルフ?それにしては高すぎ
    5. 自動ドアじゃないの?
    6. オーナーのセンス悪すぎ⑦出てくるのがあまりにも遅すぎる(最近こんなに待ったことはありません。)
    • パンは断然ペルエメル。ろくな店がない豊洲の中では珍しく美味しい店だなぁ。
    • 勝どきに洗車専門ショップある。水洗いなら拭き上げまですぐやってくれるよ、10分ぐらいで。
    • ビバじゃないけど、ららぽのin the roomで観葉植物買った時に台車を借りて、マンションに持ち込んだことあります。もちろん1階から貨物用エレベーターで搬出入し、台車も返しました。近隣マンション用特典で衝動買いしでも、気楽に持ち帰られるのは良いですね。
    • ビバホームのカートは貸し出ししてくれるのですよ。1階から貨物用エレベータで自室まで行けば問題ないですよね。
    • クオモは豊洲でも銀座でも行ったけど、悪くはないけど極めて普通でパスタはひどい。 おすし屋もすし屋と言うより居酒屋??的なレベル。ここら辺なら4丁目の安庵がいいと思う。
    • 芝浦工大の学食は学生さんの昼休み時間以外に開放されているみたいです。午後は13時から始まるらしいので、我々は13時からの利用だと思います。一度利用した時には、何らの提示も求められませんでしたし、ベビーカーを持ち込んだお母さん達がたくさんいたのには何とも言えない不思議な光景でした。ちなみに江東区の図書カードで図書館も利用できたのにもびっくりでした。
    • スーパーは新興住宅地にしてはかなり充実してる方だと思いますけどね。徒歩圏内だけでアオキ、文化堂、サカガミ、JUSCO。
    • ららぽにヴィレッジヴァンガードが入りますね。

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    育児・教育[ ]

    • 話題のバディスポーツ幼稚園、4街区の中央部分に来春オープン予定です。幼稚園といっても7時まで延長可能、休みも有給でとれる程度と共働き家庭に沿った園ですから、保育園のカリキュラムに飽き足らない家庭には魅力ありますよね。しかも学年百人だから豊洲の保育園勢力図にも影響必至ですね。さて4街区のアネックス側にはカフェ広場、パークシティ豊洲側には某社のウェディング場ができますよ。



    周辺環境・治安[ ]

    • 車椅子の方を持ち出して、話を逸らし、自分のベビーカーがエレベーターを汚し、傷つけているのを正当化しようとしている人がいますね。こんな人って少し異常ですよ。こういう感覚の人に育てられた子供って、どんな大人になるのでしょうか。
    • 我が家にもたばこの煙が入ってきて不快な思いをしております。間違いなく隣の部屋から。ベランダに出ての喫煙ではなく、窓を開けているだけの場合は文句のいいようがありませんよね?たぶん窓を開けて室内で吸っているようです。
    • うちの近所の人は、廊下に小さなイスを置いてそこに座って、喫煙してます。一度現場を目撃しました(以前こちらに書き込みしました)が、二度目は、私の近づいてくる足音を聞いて逃げるかのように室内に入りました部屋の扉を閉める音と、煙とニオイが残っていたので、すぐに分かりました。
    • 喫煙者として当然ですが肩身が狭いです。私は換気扇の下でタバコを吸っていますが、煙はダクトを通ってバルコニー側に排出されていると思います。喫煙者のみなさんは、長時間にわたって吸っているわけではないでしょう。また、排出された全ての煙が部屋に入ってくることもなく、健康被害が出るほどのものではないと思います。当然、タバコの煙が臭いのはよく分かりますし、喫煙者としてのマナーは守らなくてはならないですが、まさか「換気扇の下も禁止」って言い出す方はいらっしゃいませんよね?「窓を開けて室内で吸っている」というのも、室内である以上は制限できないと思います。





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    周辺施設[ ]

    • シンボルの運河?大学側の庭は何作ってるんでしょうかね?
    • ポニークリーニングのところの店舗群、長谷工とダイワ両方とも一斉工事してますね。 取り合えずカレー屋とドーナツ屋は分かりました。
    • どちらかと言えば、豊洲プチマルシェのターゲットは豊洲タワーやシンボルよりも、一丁目、芝浦工大、IHIの方々ではないでしょうか。いずれにせよ、おしゃれな感じのお店を期待する気持ちは同感です。個人的にはワンショットバーみたいなのがあるといいなぁ、とは思ってます。
    • 3街区のオフィスビルの事を教えて下さい。15階って書いてあったと思うんですが、75mもあるんですか…??
    • 住宅用の建物と違ってオフィスビルは1階ずつの天井が高いのですよ。ですから、同じ階数でも普通にオフィスビルは高くなります。それだけの話。
    • 3棟とも75mですよ。恐らく20階以下は海側、見られなくなります。
    • 3-2、3-3街区のサンセットウォークに面するところも、クリーニング屋のとこみたいに、外側からも入れる店舗になるとよいですね。
    • IHIが126.3mで25階、アネックスビルが147.4mで33階、センタービルが165mで37階、ユニシスが139mで30階、階高4m-5mくらいは珍しくなさそうです。1階-2階の商業エリアは他の階より高いのも影響してます。
    • シンボルの認証は200名規模のデカイ保育園らしいよ。シンボルとツインに住んでる人達は優遇されると。
    • シンボルやるね。そんな立派なのが出来たら、うちの30名マミーを認証化しても規模差から不人気になるだけじゃない。下手したら、認証化を望んでいる既契約者すら隣に逃げる可能性も大。
    • 託児所って簡単に廃止できるもんなのかねぇ。それこそ組合員の3/4の賛成が必要になるわけでしょ。まるまる預けるのはシンボルにお願いするとして、一時保育利用者はまだいるんだろうから、簡単には廃止は無理っぽくいない?
    • 前の商業ビルはあの高さが屋上でしょうか? 14階建てと書いてあったので数えるとそろそろかと思うのですが。うちは水辺が今の高さでぎりぎりみえるかなというところなのでこのところ毎日気が気じゃないのです。
    • ららぽーとの隣の空き地に幼児園が出来るようです。幼稚園と保育園の中間施設との事。トヨタワ内のマミーの生き残りは厳しいですね。マミーが撤退した後、am.pmが移動してくれたら品揃えも増えて良いと思うのにな。
    • 芝生は豊洲公園にあるから三丁目公園は土だったと思います。 あと北小に校庭がない関係であそこを利用していることも。個人的には確かに土埃がすごいので、ゴムのトラックになったらいいな?なんて思ったりもしますが、難しいですよね。休日の少年野球の保護者と指導者は下品で大嫌いですが、リトルリーグってあんな感じですよね。路駐はみかけたら通報。置いたら通報されるとわかれば路駐なくなりますよ。
    • ゴルフ練習場は、この辺だと東陽町がおすすめのようです。東雲にも室内ですが練習場ありますよ。月島に銭湯(サウナもあるかはっきり覚えてません)があるそうです。
    • 中層も高層もアオキの横にパークシティと同じ高さの建物が出来てしまえば、低層と景色は変わりません。そうすると、低層階のほうがお買い得ですよ。東京インナーハーバー計画にイメージ図がでてます。
    • 今は計画が変更になっている部分も多いです。豊洲再開発地区は、高層をコの字型に建て、内側は低めの建物にする計画に変更しています。パークシティーの横は、今建設中のオフィスビルと同じ程度の高さの、やはりオフィスビル2棟の建設が計画されていると聞いたことがあります。



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    その他[ ]

    • 少しでもここを覗きにきた購入検討者の方がちゃんとした判断を下せるよう、1年弱住んで感じた点を挙げたいと思います。(あくまで個人的な意見です)
    • 良い点
    1. 夏は涼しく、冬は暖かい。東側に住んでますが、殆ど冷暖房の利用はありません。それぞれ2-3回ぐらい。(ただし夏は窓を開けてました。)
    2. 間取りが良い。 これはTOTの良い点という訳ではないですが、近くの内廊下物件では無い間取りでした。天井も高いし、梁も出ていません!
    3. オール電化が便利。 光熱費が安くなりました。
    4. 不具合がない。共用部分に雨漏りがあったりしたのは事実ですが、私の専有部分には、全く不具合がなく、満足してます。5 駅まで近い。六分という表示ですが、センタービルを抜ければ、それよりは近いです。
    5. 生活に必要なものが徒歩圏内でそろう。ビバ、ららぽは便利です。
    6. 必要最低限の共用施設がある。特にジムが便利です!
    7. 免震&地震警報があって安心。まだ大きな地震はないですが。
    8. ゴミ出しが365日24時間可能。最近はどこもそうかな?
    9. 日当たりがよい。東側はCTTのお陰で夕方も反射して日が入ります。
    10. 銀座等の都心に近い 等々
    • 悪い点
    1. 外廊下である。高級感って考えるとイケてない。売るときの資産価値の面でマイナスです。劣化もしやすいだろうし。ただし、住む上では、間取りや風通しの面で外廊下が勝るし、管理費も安い(はず)。それに廊下は、一瞬通るだけだし、40階超の吹き抜けは逆に迫力あるし。まあ、これは好みですね。
    2. 管理費、駐車場代が高い。ちょっとサービスの割に高い気がします。まあ、ちょっとだけですが。
    3. 眺望がイマイチ。PCTやTTTには適いません。まあ、自分の部屋の位置にもよりますが。ただ、運河が見えるのも粋です。
    4. 豊洲はやや供給過多?スミフ物件がタイミングの影響で売れ残ってます。シンボルも売り出しますし、益々供給過多か!?
    5. 地盤が心配。免震なので、建物が倒壊することはないと思いますが、液状化が心配。まあ、東京都によれば、心配ないらしいですが。
    6. 掲示板が荒れてる。ご近所さんとは仲良くしたいです。ただ、実生活では何もないですよ!逆に交流もないですが。(自分の社交性の問題!?) 等々


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    掲示板[ ]

    THE TOYOSU TOWER

    物件概要
    所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示)
    交通 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
    ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
    総戸数 825戸