ヴィルドミール浅草橋

この物件の評価はいかがですか？

3.56

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物件概要

• 所在地：東京都台東区浅草橋3丁目10-9、その他（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩4分
2. 総武線 「浅草橋」駅 徒歩7分
3. 都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩9分

• 総戸数：61戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年05月竣工済み
• 売主：株式会社ラ・アトレ
• 施工：大和ハウス工業㈱

掲示板・口コミ

• ヴィルドミール浅草橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3700万円から5150万円　ちょっとゆとりのある１ＬＤＫといった感じでしょうか？収納豊富な感じは好印象ですが台東区だと価格はこんなものでしょうか？千代田区の30㎡と同じ価格で墨田区の50㎡と同じ価格な感覚ですね。　
  • 6階40m23740万円～最上階50㎡5150万円　平均坪単価300万円はこの界隈の新築マンションからすると平均か少し下かと言ったところ。隣のラ・アトレレジデンス浅草橋が平均坪単価280万円で住まいサーフィンの儲かる確率ランキング23区東エリアでで11月から２月まで連続で1位をとっていることを考えると同じ売り主なのでチョイ高め設定かと思います。でも建築費も上昇しているし未完成マンションだから多少工事費で高かったのかもしれませんけどね。
• こういう個性的な間取りの場合、リセールの際にはどういう評価を受けるのでしょう。よくあるタイプのほうが無難なのではないかと思いつつ、わからないという所が正直な感想です。
• 価格表を見ても分かりますが、だいたい3740万から5150万になります。 南東角が53.33で南西角が41.44平米となるので、お値段も違ってきます。 現在販売中の物件は、5件ほど売約済みとなっています。 残りも順番に売り出す予定となっています。
• インプレストコアとベルジェンド寿と比較検討中です。広さが40㎡以上あって値段がお手ごろといった感があります。40㎡あると2人で住んだり友達を呼んだりも可能ですよね。でもモデルルームが別のマンションだったりするので中身を見ずに買うのは抵抗があり5月末の完成を待っております。もうすぐですね。
• ここの物件は、下の階数が賃貸(投資用マンション)で募集していますね。広さは、25㎡～29㎡ですね。上層階は、分譲で販売してます。 こういうマンションは、賃貸で入居する人は、購入して住んでいるかたに比べると意識が軽薄なため、入居マナーがしっかりしていないケースが多くあります。
  • 分譲なら管理人がいるでしょ。いまどき24時間ゴミ捨てOKだし回収日に管理人が捨てるんだから問題ない

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交通

• こちらの物件は蔵前駅から10分くらいになります。 都営浅草橋駅からも一応行けるようになっています。

構造・建物

• 敷地面積：376.51m2　
• 建築面積：232.04m2
• 眺望としては、本当に問題ないと思います。 立地的にも良いと思います。 ただ、狭い間取りプランしかありません。
• 周りから見る限りだと6から7階でも前に建物がなくなり眺望が抜けそうですので日当たりは良さそう。
• 上の階は方角的にキッチン窓からスカイツリー見えそうですね。ってことは花火も？？？
• 上の階は相当明るそうですね。一日中、日があたってます。
• サイトの眺望写真を見るとスカイツリーがバッチリなので花火が部屋から楽しめますね。何階くらいから見えるのかな？上の階は人気がありそうですね。

• 

  物件 南側（2016-05-10撮影）

共用施設

• 駐車場：3台（平置式）　
• 自転車置場：５７台（２段式、一部１段式）　
• バイク置場：３台
• エレベーター：１基（９人乗）

設備・仕様

• 設備はワイファイ付き　エコジョーズ　浄水器　浴室乾燥とシンプル。でも収納はめちゃくちゃ多くて使い勝手良さそうでした。

間取り

• 間取り：1LDK
• 専有面積：41.44m2・53.33m2
• 部屋は、全て1LDKになります。
• スーモで見たところ、1LDKのみのようです。専有面積も小さいですし投資用ともなるのでしょうか。間取りはちょっと面白い感じ。53.33m2の部屋にはインナーバルコニーがあるようで。単身向けマンションでこういうのがある場合、どういう感じで使われるんでしょうね。
• 間取りを見るとウォークスルークロゼットにシューズインクロゼットと収納豊富そうですね。内廊下もかっこいい。
• 間取りが特徴的なマンションですね。ＬＤＫをカウンターにしてないのは好みが分かれるところでしょうがキッチン窓からの眺めや風通しはいいかもしれませんね。玄関先から寝室までつながっている大きなクローゼットはなかなかの迫力。これ下手に狭い2LDKよりも収納力あるんじゃないかと思います。インナーバルコニーはＣＧで見る感じだとテラコッタタイルっぽいですね。なんかスペインとかのテラスの雰囲気があってよいですよ。遊び心がある設計の人ですよね。
• かなりオリジナリティに溢れていると思います。いわゆるマンションの典型的な田の字型ではないほうが良いと考えるのならばとても惹かれると思います。収納面も工夫されています。
• ＬＤＫ広め、ウォークスルークロゼット、インナーバルコニーと相当面白い発想の間取りと思います。住宅ローン減税対象という面積も心くすぐられますね。１ＬＤＫのほとんどが30㎡の狭小住戸なのでゆったりしたタイプの１ＬＤＫは良いと思います。
• 間取りをみると、単身者向けのマンションのようです。 利便性の良さと収納スペースも充実しているマンションなので、 もう少し広い間取りがあればよかったのに残念です。 もしかすると、資産運用のために購入を考える人も多いかもしれません。
• インナーバルコニーは雨風関係なく洗濯物が干せるところが良いなと思いましたが、 窓が案外小さいなと思いました。 日の当たる部分がもう少し広いとよかったことと、インナーバルコニーとリビングにドアが欲しかったですね。
• １LDKを２LDKに変更することができるのってどうやるんでしょうね？ バルコニーをあれは削っているということになっているの？ その分バルコニーは狭くなってしまうけど。
  • Eタイプのことですよね。洋室（2）となっている部分は元々はリビングだったということではないでしょうか。希望するなら仕切りを付けて一部屋として使う、といった感じになるかと思います。写真だと子供部屋になってるみたいですね。ライトスルースクリーンだと子供が寝る時にはリビングの電気を消さないといけないなあとかそんなことが気になってしまいましたが…。
  • 1LDKから2LDKに変更する間取りプラン変更、 これ、無料ならいいなと思いました。 参考イメージでは子供部屋になってますが、 雨の日に洗濯物を干したり、ペット用の部屋にしたりと、 色々な使い方ができていいなと思いました。

【モデルルーム見学記】

• 1LDKの割には、広い印象なので、通常2LDKでも面積としては十分なので 単身というより2人で済まれる方もいらっしゃるようでした。少し、物件の方ものぞいてみましたが、北側が大通りに面しているのですが 昼間はもしかしたら少し車の通りは多いような気がします、 通り沿いの前には鳥越神社があるので、お参りに行かれてもいいかなと思います。 そして南東側のすぐ後ろ側に民家が建っているので2階あたりまでは 日当たりが気になってしまいます、あと、東と西側には割と高いビルが かなり近くに立っているので窓は開けられてもくらいかなという印象はありました。 ただ、７階あたりまでなので、上の階にすめば問題ないかと思いました。
• ビルとビルの間に挟まれているので、東側、西側は、少し圧迫感を感じますが、 ７階以上位なら抜けてくるかなという印象でした。 もうすぐ完成なので、実際の物件を見たほうが、分かりやすいかもしれません。
• お部屋の印象ですが、内装は割とシンプルな印象がありました。 広さはD,Eタイプは広めなので、かなりゆったりした印象です。 二人でも十分住めるくらいの広さになっています。
  • 面白かったのが、こちらはタブレットで見たのですが、Eタイプには インナーバルコニーと言って、お部屋からそのままバルコニーへとつながっていて そこを１部屋としてカウントできるくらいのイメージでした。
  • 玄関はダブルロックのドアはセキュリティのため、きちんと配慮がされている感じでした。 下駄箱は収納が多く、シンプルな感じでした。 次はバスになります。家族用の3LDKよりは少し小さいタイプになっているようです。 浴室には換気暖房乾燥機がついてます、鏡もちゃんとあります。 わりとコンパクトですが使い勝手は良いと思います、洗面所は少し小さいようなイメージでしたが三面鏡になっていて収納も多いです。ヘルスメータ収納もできるようになっています。トイレ、タンクがない最小の便器とのことでした、温水器機能もついてるそうです。トイレやバスには手すりなどがついててお年寄りには優しいですね。照明などもオプションで替えられたりします。次はキッチンにリビング。キッチンは、対面式ではないです。石造りで高級感があるように作られています。家族用よりは少し小さいかなというイメージですが、収納などはいっぱいあるので問題なさそうです。
  • リビングもEタイプに限っては、１６畳とかなり広いなという印象です。あと、設備の方も、２４時間ゴミ出しOKで、ペットも可能。宅配ボックスもあります。人感センサー付きの玄関照明だったり、細かいところに配慮がされているなと感じました。
  • あとエコジョーズと言って、電機やガスに関してのエコも配慮されています。インターネット、無線、有線ともに利用ができます。全体的には、白が基調で、明るいイメージでした。あと、床暖房もリビングにはありますし、ベランダは、タイプによりますが、少し狭い印象がありました。

• 

  Dタイプ（2016-05-10撮影）

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買い物・食事

• この辺りは、住宅街でお店はファミリーマートやミニストップなどのコンビニがちらほら見える感じで、古い民家もあるので、地元の人が多いような気がしました。周辺としては蔵前駅周辺は、さほどお店はありませんが、 浅草橋は、アクセサリーなどのパーツの問屋が、一杯あります。浅草橋駅周辺はお店が割とあるのと人通りもあるので割と賑やかです。居酒屋や一杯飲み屋、有名なタイ焼き屋さんなど、昼間でしたが人が一杯でした。少し足を延ばせば、秋葉原駅や上野方面へも行けるので、環境としては、悪くないかとも思いました。
• ダンデライオンチョコのすぐ近くのマンションですよね。
• 東京ミート酒場のミートソースも馬鹿うま。
• 厩橋のたもとにあるマクレーンっていうハンバーガー屋さんも美味しいですよ。ＨＰ見ると蔵前は東京のブルックリンという異名を持っているそうで。ぜひ行ってみて下さい。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 蔵前橋通りが北側にあるので、結構、うるさいかも。交通量が多いので。
  • 蔵前橋通り沿いはうるさいかもですね。でも反対側は南向きで裏通り沿いなので静かかと。内廊下設計だからマンション内は静かでしょうか。
• 住環境としては、静かだと思います。 東側は、隅田川がすぐありますし、北は浅草まで頑張れば歩いて行ける距離なので遊びに行けると思います。
• 周辺を見て、歩きましたが、郵便局や、コンビニ、山崎のスーパーや色々ありました、学校や図書館も近くにあります。隅田川を渡れば、両国など割とどこにでも、行けるような立地なので、利便性で考えると都内なので問題ないと思います。

掲示板

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