パークホームズ錦糸町北斎通り

物件概要

パークホームズ錦糸町北斎通り　外観完成予想図

• 所在地：東京都墨田区亀沢4丁目12番4、14、15（地番）
• 交通：

1. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩8分
2. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩9分

• 総戸数：31戸（一般販売対象戸数26戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年04月
• 引渡時期：2027年06月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：村中建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板

• パークホームズ錦糸町北斎通り（検討スレ）

口コミ解析

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価格・コスト・販売時状況

• シティータワーが坪700前後ですが、、ここはいくらですかね。両国の新築でも坪600だったので、坪620くらいでしょうか。
  • 半蔵門線利用ならCT、JR利用ならパクホかな。坪単価は700以下なら間違いなく買い。
    • 現地見ると、南側のJR高架とてつもない音ですよ…高架下に自動車整備工場？もあるし、とても700万出す立地とは思えないですね…駅距離も8分とか9分で近くもないし、せいぜい500万～600万ぐらいが妥当でしょ。両国のクレヴィアは駅4分で600万ぐらいなので、それよりも低くしないと。立地考えたら700万なんてあり得ない数字感な気がしますね
• この規模で販売開始６か月前に物件告知。時間かかる前提だね。
• キッチンなどの水回り、とても使いやすい設計ですね。収納スペースも考えられた設計なので専有面積は狭いと感じましたが、暮らしやすそうかなと感じました。タワーマンションより、低層階が好み。価格が気になりますね。
• メールで価格一例？出てました。坪620ってとこでしょうか。
  • B1タイプ（53㎡）：9,900万円台
  • Cタイプ（64㎡）：11,800万円台
  • Aタイプ（66㎡）：12,400万円台
    • 想定よりお買い得ですね！
      • 浅草橋が800超えてることを考えると錦糸町徒歩8分で600台は安いと思う。
        • 総武線(快速・各駅両方)と半蔵門線が使える副都心：錦糸町と、錦糸町よりは都心寄りの両国(少し歩くが縦移動もできる大江戸線あり)に関しては浅草橋と比較してもかなり相場抑えめで良いですよね。
• 線路沿いが条件どうかなって感じ？抽選がなくかえる部屋がありそう。10年前位の感覚に戻った？前はモデルルーム見に行って、気に入った部屋から選んですぐ申し込めましたもんね
• MRの予約始まりましたね。訪問した方は価格帯や感想を教えてください。
• モデルルーム行ったけど80db相当の騒音は全く聞こえない対策してたから大丈夫そう。知らぬまに1期1次終わってた、、
  • たしかに騒音対策すごかった。線路沿いだからこその低価格でもあるし、自分は設備に納得したから普通にアリ
• モモレジさんはランニングコストの高さに注目してますね。たしかに驚異的な値段ではあります。
  • ランニングコスト高いと転売が維持できずに寄ってこないからすごくいいね。このコストに文句ない層しか買わないし民度上がりそう。
    • 確かに、、それはあるかもですね。ただ戸数が少ない分、管理費が高いことによって住民層や管理の落ち着きにつながる面もあると思います。価格だけでなく、住み心地や将来のトラブルの少なさも含めて評価する物件なのかなと。(逆に変な人入居されると遭遇率も上がりますが、、)
      • 戸数少ないと将来必要な修繕積立金貯まるか心配。
        • ㎡当たりの修繕積立金が242円なので月額平均14000円とすると年間で520万円貯まることになる。14000円×31戸×12カ月≒520万円、5年後に修繕積立金が3倍の月額42000円になった場合に10年間で貯まる金額は約1億円。520万円×5年分＋520万円×3×5年分≒1億円、大規模修繕は10年ごとと言われているけどインフレ加味してこれで足りるかですね。
• このマンション、坪単価も錦糸町にしては安くて穴場な物件だと思うのですが、なぜあまり盛り上がってないのでしょうか？
  • ランニングコストが高いと言う話もそうですが、みんなタワーや大規模マンションが好きなので、、、、、ガチの穴場だと思います笑　
• 錦糸町駅徒歩8分で利便性が高く、周辺の価格高騰に比べて坪単価が安めで穴場と注して目されていますね。線路沿いですが二重窓など騒音対策は強固。31戸の小規模ゆえに管理費や修繕積立金といったランニングコストが高くなるかな。そこだけがネックかもしれません。
• 2階以外の値段が何も出ないけどもしかしてもうほぼ2階以外売れちゃった感じ？流石に2期3期あるよね

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構造・建物

パークホームズ錦糸町北斎通り　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：534.42㎡
• 建築面積：373.49㎡
• 延床面積：2,370.95㎡

共用施設

パークホームズ錦糸町北斎通り　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：総戸数 31戸 に対して 敷地内平面 2台。うち１台は身障者用駐車場 月額41000円・１台は優先権付駐車場 月額40000円となります。
• 駐輪場：総戸数 31戸 に対して47台
  • 月額：500円～2,000円
• バイク置場（ミニバイク対応のみ）：総戸数 31戸 に対して4台
  • 月額：4,000円

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：53.63㎡・64.63㎡
• バルコニー面積：3.90㎡・4.22㎡
• サービススペース面積等：1.49㎡（Cタイプ）

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 駅徒歩8分のうち6分くらいは再開発区域のデッキ経由なので快適ですね。高架横という点を呑めるなら暮らしやすい場所だと思います。
• いい意味でも悪い意味でも鉄オタ向けマンションやね。高架側は子供は凄い喜ぶけどうるさいし揺れる。慣れればどうという事はないが、慣れることが出来ずに安値で買い叩かれる人も多い。ファミリーなら旦那と子供は大喜び、なのに嫁は振動でヒステリー起こして売却なんてパターンもありそう。分譲マンションだから防音性は高くするだろうし、そこまでうるさくはなくても、定期的に振動と音が来るのをどう感じるかは住んで見るまでわからんね。
  • Googleマップで建物確認したら、間取り的に一番大きい部屋が線路の隣なんだけど、実際どのくらいの騒音でどのくらいのレベルなのか近隣の方の意見聞きたいレベル。昔、京浜東北線の線路が何本もある踏切沿いかつ、新幹線も通るとこの一本奥戸建(旧耐震)に住んだことあったけど、音もかすかに聞こえるし、貨物列車とか通るときは揺れた(笑)4～5軒と道路挟んだ距離でもこれだか。今の技術でどれだけ防音防振できるのかガチで気になる。安くても、これがなってないなら住めないよ…
    • 錦糸町最寄り住みです。正直、二重窓がない外などはかなり音が気になると思います。ただし、私の家も二重窓があるので、そうであれば室内にはほとんど音が響かないと思います！
      • 換気の穴？とかあると、2重窓でもそこから外部の音は言ってくるイメージなんですよね。そのあたりどうなんでしょうかね？
        • (本当は良くないかもしれないですが、)普段は寒いor暑いので在宅時は閉めてます笑。閉めた方がより静かですが、あけていてもそこまで音は気にならないです！
• ここは最寄りは錦糸町か…都心方面とは逆に歩くことになるので、なんとなく勿体ない感じがしてしまうけど（電車に乗るとまた自分ちの前を今度は電車で通ることになるので）でも両国まで歩くのは10分以上かかるので駅までの距離って観点だけ見れば、錦糸町を使うのが一番いいのかもしれませんね。
• 信号も交通量も多いので駅から10分はかかるね。
• 錦糸町栄えてるし交通利便性も強くてめちゃくちゃいいなあ
• 近隣の築古住みで検討してますが、ここからであれば治安が悪くキャッチがいる通りを一切通らずに総武線・半蔵門線に行けるんですよね。現地の導線を知っている人ほど、良さがわかる物件だと思います。
  • 本当に治安があまりよろしくないのは京葉道路反対側の牡丹橋近辺の外国人グループがいる辺り。近くに交番が二つあってよく警察がウロウロしている。駅を挟んで南北にもキャッチはいるがしつこく絡んでこないのであまり実害は無い。
    • 月曜から夜更かしのような治安は南側はありますけど北側は全然ですねよね、、名前の通りの北斎通りは道も広いし綺麗だしでいいとこづくしなので、是非検討される方は北側から歩いてみてほしいです。(その後参考程度に南側を見られてもいいかもしれません、、飲み屋街駅前という感じです)
      • 治安が良くないのは、わかりやすく言うと南口の丸井の裏側のエリア・・・かな。たまたま車で通りかかったとき、わかりやすく雰囲気が違ってびっくりしました。北側はそういうところはないように認識しています。私は昔の錦糸町は知らないのですが、知っている人からするとかなりおしゃれになったみたいですね。
        • そもそも、南口側はほとんどマンションできていないですし。錦糸町、子供がいる家庭にとって欠点があるとするならば、公園が少ないことですかね。土日の錦糸公園、遊具が大変な混雑具合になってしまう。あそこでイベントをしていると、子供が遊ぶって雰囲気になりにくくなってしまうし。みなさん、土日はどこで子供遊ばせているんだろう。というか、土日はお出かけとか習い事とかで忙しいのかな。

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その他

• インターネット使用料：月額495円です。

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