アトラス亀戸レジデンス

物件概要

アトラス亀戸レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都江東区亀戸三丁目187-3（地番）、東京都江東区亀戸三丁目47番15（住居表示）
• 交通：

1. 総武線 「亀戸」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩14分
3. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩17分

• 総戸数：52戸（事業協力者取得住戸6戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有者の共有
• 完成時期：2025年11月
• 引渡時期：2026年06月
• 売主：旭化成ホームズ株式会社
• 施工：森組・旭化成ホームズコンストラクション特定建設共同企業体
• 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社予定

掲示板

• アトラス亀戸レジデンス（検討スレ）

「アトラス亀戸レジデンス」の資料を請求する（無料）

価格・コスト・販売時状況

• とりあえず600スタートですか？
  • 情報公開も11月ぽいから、未知数すぎて…。
• この辺なら買えるかも！
からの
お値段見て絶望するいつものパターンかな

• オリナスも使えてオリンピック（スーパー）も近いし、飲食店も多いので生活利便性は高いよね。価格はCT錦糸町が700～800位だから、600～650くらいと予想。

• 立地が“錦糸町寄り”だと、　「ほぼ錦糸町新築価格帯」で出してくると想定して、

同エリア（亀戸～錦糸町北側）の平均坪単価をざっくり見ると、

プラウド亀戸クロス 650～700万
ブリリア錦糸町 540～580万
シティテラス亀戸 480～520万

ならば、
アトラス亀戸（想定） 500～560万

くらいで、中央値9000万台かな…？上層階は億超えそう。
何れにせよ、もし亀戸にこの坪数で9000万だったらあり得ないから、流しかなぁ…

  • 中央値9000万？予想甘いって
普通に考えて1億スタートでは？
    • 9000万以上なら撤退
      • 9000万で出てきたら乱闘祭り
森下が坪700オーバーで好調らしいし、ここは坪650で買えたら良い方
1.2億以上予算ないと厳しいね
        • 1.2億だと年収1500万でもキツイねー
現実的に考えると年収1800万からかね

• ちょっと離れるけど亀戸9丁目の三菱、亀戸8丁目の大和と亀戸が熱くなってきた～。駅前のドンキタワーも今から楽しみ～
• 近隣の3LDK新築相場は
小岩（非タワー）8000万台後半、平井9000万、曳舟1億、錦糸町1.7億
  • 低層で1.2、上層で1.3～1.4くらいか。地元民より都心あきらめたパワカ向けかな。
    • このエリアに地縁がないパワーカップルが、都心を諦めたとはいえここを選ぶとは考えにくい。やはり地元出身のパワーカップルが現実的なターゲットだろうが、どれだけいるんだろう。
• このマンション検討してる
• 商店街の三菱銀行跡地にも地所が新築マンション計画してますね。敷地面積がここの3倍だから単純計算で150戸と大規模。徒歩5分くらいだから、めちゃくちゃ高いと思うけどね。
  • 賃貸ですよ
    • あそこ賃貸なんですか？三菱系の分譲だと思ってました。どこかで情報でてますか？
      • 建築計画が看板で出ていて、概要書いてあるよ。
• ここはまだ予定価格も出ていませんか？駅近というほどでもく戸数も少ないマンションですので、比較的リーズナブルな価格で出てこないかと期待はしているのですが。
• 実際見てきたが、この場所で1億は出すのは乗り気でなくなってしまった。信号のせいか思ったより遠いし、商店街も微妙。
  • もはや1億に見合った物件って都内は無いよね。ここが1億もすんの？って物件ばっかり。
    • 錦糸町エリアとはいえ、5～6分歩いた程度のところにある、川横のシティータワー錦糸公園があの値段だから、相対的に見ると、1億でもリーズナブルなのかもね。とてもそう感じることは出来ないけど。
• モデルルーム予約のメールが来てたけど、目ぼしい日程が全滅してるわ。思ったより競争率高いのか、検討すらできなくなったわ。
  • まだ価格も出てませんよね？なんでそんなにモデルルームの日程が全滅するのでしょうね。
• ここって坪単価600くらい？
  • 600なら亀戸クロックの中古を検討したくなるわ。がちで550くらいと予想。もう高すぎて多少単価が上がってもそんなに気にならなくなる人も多そうだな。
    • カメクロ650超えてるよ
• 亀戸駅まで徒歩８分。遠いとは言えないけど、近くはないのかな～と思ったのでこの価格帯はかなり高めかなと感じました。郊外マンションでも価格は上がっているので当然かもしれませんがう～ん、なかなかの各設定で悩ましいですね。
• 内覧始まってるはずだけど、まだ価格情報出てこないのかな？
  • まだ決定してないみたいだけど、坪550万前後ってとこだね。よく覚えてないけど6～7階が元々の地権者でほぼなかった。
    • 坪550？案外現実的な値付けだな。南砂は年明けから値上げして今は坪600～700らしいぞ。
• 価格はあくまで予定価格で4～6件分くらいしか出てなかった。内装はかなりよく、高級感もある。天井も高いし。リビング横の四畳2つは使いにくそう。エントランスの狭さや宅配ボックスの少なさが気になった。
• 予定価格どんな感じでした？
  • 3LDKで1億くらいぽいですね。規模の割に、共用も設備もグレード高そうだけど、結局は駅近でもない小規模板マンなんだよなぁ。3LDKも柱ガッツリ食い込んでいて、実質60前半で、子供できると収納は苦労しそうね。
    • あれ？予定価格下がった？
• 価格が出来ましたか？平均して坪５００でしょうか？
  • 小規模なのと、2ldkやインフルエンサーも言ってましたがかなりしょぼさはあるので、坪単価はそこまで大差ないですよ。駅距離も地味にあったり、面積の狭さと使いずらい間取り(柱のくい込みなど)が足を引っ張ってますねー。
• 前にも書きましたが、1月のMRに行ったときの予定価格は、坪単価は550前後くらい。Aタイプで10300(3F)～11300(9F)、Cタイプで9900(3F)～10900(9F)。6F～8Fは地権者用でほぼ占められている。洗濯がほしてあったのが見えたので、もう住んでたりするのかな？室内天井の高さは2550。個人的には思ったより安かったなとは思いましたが、間取りが使いにくそうなのと、エントラスがしょぼいので今回は見送ることにしました。内装は高級マンションとは言えずとも近いくらいはよかった。
  • 天井高が2550って最近の板マンでは最高レベル。ザ・パークハウス用賀は（販売中）天井高2400しかない。
• これからMR予約しようと思ってる者です。何度かしょぼいって書き込みありますがなにがどうしょぼいと評価されてるんですか？参考までに教えていただきたい、、
  • 主に外観（規模感）と間取りですかね。正直小洒落た賃貸マンションと大差ないし、都心や駅近なら許容できるかもしれないけど、亀戸10分弱ですとね、、、
    • エントランスちょいしょぼよね。ホームページみたい感じがなかった。いい感じの値段帯が出せる部屋が地権者で埋め尽くされてたね。あと部屋が全体的に狭く感じた。中の設備はしっかりしてて蔵前橋通りの車音もサッシがしっかりしてて気にならかった。亀戸にゆかりがある人にはいいかも！
• 割と落ち着いた価格帯でしたね。。倍率結構入りますかね？
• 要望書段階ではとある2ldkが人気。他は1倍もあったような。
  • やはり2LDKが盛り上がりますよねー。抽選で当たればラッキーくらいでいきます。。
    • やっぱりなんだかんだ人気はありそう。２LDKが人気ということは、子どもが一人の世帯かDINKSの世帯にニーズがあるということですか？３LDKが本当は良いけれど、でもそうなると値段はもっと高くなってしまうのだよなぁ^^;
• 安くて倍率低そうだから、購入に向け進める予定。1億程度なら即決で決めないと、いつまでたっても買えないでしょ。
• 2期で見に行こうと思っているのですが実際販売状況どうなのでしょうか。
  • めちゃくちゃ想定より悪いと聞きました
• 先着順になってますね。立地はいいものの値段、広さネックですか。
  • 先日見学に行きました。2期販売予定の部屋以外はほとんど売れているようでした。好調のようですね

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

アトラス亀戸レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 建ぺい率：62.61%
• 容積率：599.95%
• 敷地面積：531.29㎡
• 建築面積：332.64㎡
• 建築延床面積：4,010.37㎡
• 天井高どのくらいですか？2.6とかですか？
• 近くを通ったけど外観シンプルすぎないか？賃貸マンションかと思った。地下ラウンジやエントランス内部は力いれてるみたいだけど。
  • いやエントランスもホームページほどではないし、地下は誰が使うんだっていうラウンジだよ。逆になんで地下に空洞つくるねんって感じ。蔵前橋通りで車多くて歩道も狭いから子育ては微妙。ただ部屋の設備はまぁまぁよかった。
    • 部屋の設備も良くはない気がします。規模的にしょうがないとはいえ、ディスポーザはないしね

共用施設

• 駐車場：9台（機械式8台・車いす使用者用1台）
• 自転車置場：98台
• バイク置場：6台
• 立地で考えると悪くはない物件なのかなという感じですが駐車場の数が少ないのが気になりました。機械式なのであれば、もう少し多めに設置できていたらよかったかな。
  • 敷地内の駐車場は合計9台で、そのうち8台が機械式駐車場、1台が車いす使用者用となっているようですから総戸数から考えるとかなり少ないなという印象。車がいらない場所でも、仕事で車を利用される場合などは他の場所で駐車場を借りることになるでしょうね。台数が少ない分、維持費の面ではそこまでかからなそうですが。
    • 台数は少ないけど、戸数も少ないから負担する金額は比較的高くなりそう...たかが9台なら多少減ってでもいいから全て平面でも良かったのに。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.14㎡～65.46㎡
• バルコニー面積：7.08㎡～9.57㎡
• サービスバルコニー面積：1.68㎡・2.00㎡（一部区画対象）
• 軒並み微妙なサイズですね。。
65平米の3LDKはどうなんでしょう

• 3LDKの間取りは比較的コンパクトな設定で、家族4人想定だと子供が成長するにつれて手狭になる可能性があります。子供は一人ぐらいかちょうどよさそうですね
• 4人家族で暮らすならば、３LDKは70㎡あってほしいところですが、最近はこれくらいのサイズ感の３LDKがとても増えましたね。手狭に感じられてしまうけれど、これで家族4人で暮らしている人は多いっていうのは都心の住宅事情を報じるニュースで見たことがあります。超狭小の戸建てか、65平米の３LDKか…という選択になりますね。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. CANARIA SANDWICH 亀戸店　　約140m／徒歩2分
2. アンフルール（Enfleur）　　約270m／徒歩4分
3. 十割そば にし田　　約290m／徒歩4分
4. カフェイタリアーノラ・ステラ　　約320m／徒歩4分
5. シェ・リュイ アトレ亀戸店　　約600m／徒歩8分
6. アトレ亀戸　　約600m／徒歩8分
7. オリナス錦糸町　　約700m／徒歩9分
8. すみだ珈琲　　約730m／徒歩10分
9. Café Accha（カフェ・アチャ）　　約830m／徒歩11分
10. TET（テット）　　約850m／徒歩11分
11. uni CAFE（ウニカフェ）　　約920m／徒歩12分
12. Maggiore（マッジョーレ）　　約930m／徒歩12分
13. カメイドクロック　　約1,010m／徒歩13分
14. テルミナ・テルミナ2　　約1,300m／徒歩17分
15. 錦糸町PARCO　　約1,360m／徒歩17分
16. アルカキット錦糸町　　約1,430m／徒歩18分
17. オリンピック亀戸店　　約180m／徒歩3分
18. 業務スーパー河内屋酒販 亀戸店　　約230m／徒歩3分
19. くすりセイジョー亀戸店　　約240m／徒歩3分
20. まいばすけっと 亀戸2丁目店　　約260m／徒歩4分
21. 新鮮市場 亀戸店　　約340m／徒歩5分
22. 肉のハナマサ 亀戸店　　約390m／徒歩5分
23. オリンピック墨田文花店　　約580m／徒歩8分
24. 成城石井 SELECT アトレ亀戸店　　約600m／徒歩8分
25. ヤマダデンキ テックランド錦糸町店　　約700m／徒歩9分
26. コモディイイダ食彩館亀戸店　　約770m／徒歩10分
27. 西友 錦糸町店　　約1,360m／徒歩17分
28. ライフ錦糸町駅前店　　約1,430m／徒歩18分

育児・教育

• 教育施設

1. 江東区立香取小学校　　約410m／徒歩6分
2. 江東区立第三亀戸中学校　　約890m／徒歩12分
3. カメリアキッズ亀戸保育園　　約110m／徒歩2分
4. クオリスキッズ亀戸保育園　　約190m／徒歩3分
5. 亀戸幼稚園　　約330m／徒歩5分
6. にじいろ保育園亀戸　　約440m／徒歩6分
7. 江東区立第一亀戸幼稚園　　約480m／徒歩6分
8. アンジェリカ亀戸保育園　　約490m／徒歩7分
9. かめのこ保育園　　約690m／徒歩9分
10. サンライズキッズ保育園 亀戸園　　約810m／徒歩11分

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：防火地域・下水道処理区域
• 立地いいと思いました
• 立地いいかな～？
地元に住んでる者としては、駅から十三間通商店街抜けるの結構時間かかるイメージ…道もめっちゃ狭いしね
でもオリナス近いのはいいね、自転車だったら5分かかんない距離
• 亀戸って治安とか公立小中学校はどうでしょうか？
  • 公立の民度は普通です。親同士仲良くなれば過ごしやすいです。住みやすくオススメですが、そんなに子供が居ないので、その辺はご認識お願いします。
• 駅までは徒歩１０分圏内なので距離的には良いですが、亀戸駅東口にはエスカレーターがないため、ベビーカー利用などの場合は大変に感じられる場合があります。
• このアトラスの亀戸最寄は北口じゃないかしら。ここ住んだらなんとなくオリナス中心の生活になりそう、亀戸駅付近は子供連れて歩くのは歩道狭かったり、ゴミゴミしててめんどい気が
• いずれにしても、駅を使うとしたら亀戸駅が現実的でしょうね。休みの日に錦糸町に買い物に行くのにブラブラ歩いて行くくらいだったらいいけれど、普段日常的に通勤のために歩ける距離じゃないかなぁ。錦糸町の駅まで自転車で行くのも現実的じゃないし（そもそも駐輪場停められるの？が問題）。

周辺施設

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：防火地域・下水道処理区域

その他

「アトラス亀戸レジデンス」の資料を請求する（無料）

掲示板

• アトラス亀戸レジデンス 検討スレ

23ku/710022/27-174

23ku/710022/1-26