シェルゼ千駄木

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シェルゼ千駄木 外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区千駄木3-703-1(地番)
• 交通：東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩6分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：RC 5階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年06月
• 売主：明豊エンタープライズ

価格・コスト・販売時状況

• 7600万円-1億6500万円
• 75ｍで７０００万台だそうです
• じゃぁ、希望の８０越えの４ＬＤＫは８０００万？！
• HＰ更新されてました（会員分譲について載ってます）。全２４戸のうち、１３戸出すということなんで、そこそこ人気ありという感じでしょうか。最上階の最も広い部屋（121㎡）16,500万円も出すようで、要望書が入ったということでしょうが、お金持ちもいるもんですね。
• 先週末に会員向けに出した部屋はすべて完売したと聞きました。
• 昨日ＤＭがきてました。３ＬＤＫ６９００万円台など大きめの部屋がいくつか残っているようです
• 確かに上の階の価格は高い気がするが、２−３階だと坪３００ー３２０万円台ですね。今後出てくる物件からすると安い気がする。もっとも、文京区で大きな道路に面している物件は出るかもしれないが、住宅地の中で新築というのは希少価値では？
• よく調べると、土地の所有分が多いのでこの価格になったんだなと合点がいきました。その意味では半年前としてはリーズナブル、今考えると安い気がしてきたっていうのもその通りですね。やはり部屋の広さだけでなく、容積率なども勘案して将来の持ち分（資産価値）も良く検討すべきです。

構造・建物

• ５階建て24戸の小規模マンション、売主もよく知らない新しい会社でした
• 現場の前を毎日通るので以前から知っていますが、かなり細長い鉛筆マンションですね。ブランズ文京本駒込でしたっけ？あれに似ています。
• ホームページを見る限り、相当魅力的です。でも、ほしい部屋は、みんな１億円超でしょうね。
• 図面集送られてきました。最上階120m2、屋上バルコニーがついててとてもステキですが、１億５千万ぐらいするんでしょうね・・・。
• 設備・立地はとても良いですが、やっぱり高いです・・・。

共用施設

• 駐車場19台で機械式が18台とのこと

設備・仕様

• グレイトです。外断熱マンション
• 全体的に良い出来に仕上がっていました。

間取り

• 2LDK〜4LDK
• 専有面積：74.94m2〜123.55m2

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買い物・食事

• 天外天、はん亭、マヌビッシュ等。ちょっと足を伸ばせば、イナムラショウゾウもあるし・・・

周辺環境・治安

• 周辺の道が狭いのと、坂が結構急なので車で通るのは大変な感じがしました
• ときどき横を通りますが閑静ないい場所ですよ。ただし千代田線は通勤に使いたくないのと、千駄木駅までの高低差が難ですね。
• 今日、現地に行ってみました。不忍通りから、坂に入ると、閑静でしたが、不忍通り沿いは相当すたれており、イメージする文京区の雰囲気からは程遠い感じでした。
• 文京区ってあんなもんじゃないでしょうか・・・？緑多い住宅街だけど地元のお店には期待できないみたいな。それにしてもスーパー以外は何もなかったです
• 好き嫌いわかれる場所だよね。谷根千は。僕は好きですよ。とくにシャルゼのところは千駄木の別格地だし。
• 大通り沿い、準工業地域、北向き、狭い開口部。文京区のマンション
の特徴です

掲示板

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