ミオカステーロ赤羽

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ミオカステーロ赤羽外観

物件概要

• 所在地：東京都北区赤羽1-54-1他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩7分
2. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩7分
3. 東北本線 「赤羽」駅 徒歩7分
4. 高崎線 「赤羽」駅 徒歩7分
5. 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
6. 埼玉高速鉄道 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分

• 総戸数：32戸（管理員室1戸・診療所1戸・優先分譲住戸6戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：普通地上権（区分所有者の専有面積割合による地上権の共有、期間 : 2073年9月21日迄、地代 : 4,787円～5,548円（月額）（第1期）、未定（第2期）　保証金 : 172,332円～199,728円（一括）（第1期）、未定（第2期））
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社

掲示板・口コミ

• ミオカステーロ赤羽（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この物件って借地権付なのですよね？ あまり良くわからないのですが、新規６０年とあったのでつまり60年たったら明け渡さなければならないってことなのでしょうか？ 長生きはしたいので、年をとって追い出されるのは辛いですよね。
  • 確認しましたが、定期借地権ではないですね。 単なる普通借地権でもなく、地上権みたいです。地上権ならば土地に登記もできるし、建替えもできし譲渡もできる。固定資産税も土地分は払う必要がありません。その代わり地代を払わないといけないですが。
  • 借地権物件を買う場合、自分自身でしっかりと勉強した方がいいですよ。
• 3500万円台～4800万円台、最多価格帯3800万台。
• これを読むと、土地所有者は福寿院なんですね。

http://www.sakurai-yukio.com/impression/miocastello_akabane.html

• ところで、売れ行きはどうなんでしょう？竣工前に完売しそうですかね？
  • どうなんでしょう。赤羽で駅に近いって最近では希少じゃないかと思いながらも、専有面積が狭いかなと思ったり。
• 赤羽も昔のイメージはなくなりましたね。華やかというと言い過ぎでしょうか？いい場所だと思います。価格もすごく安く見えますが・・ほかが高いだけなんでしょうか？いいマンションだとおもうけどなあ！
• 戸建てと比べてマンションは建て替えが難しいんだから、借地権でもいいと思うけどね。まあ、ここは定期借地権じゃないから問題無いでしょ。
  • ここは時期が来たら更地にしてかえさなきゃいけない定期借地じゃないよね。普通借地だからある意味ずっと住み続けることができる。借地といってもいろいろあるからね。みなさんお勉強しましょう！
• 借地なんですよね。その分お安いというのがあるのかもしれないが。メリットデメリットそれぞれあるのであとは各自判断ってトコでしょう。
• 雑誌に載ってましたが完売間近だそうですね。価格的には赤羽では安いので売れているんですね。。。
• 第二期販売が6月中旬からありますよ。マンションギャラリーに掲示されている表を見たところ、2階のABCと、他の階の一部が第二期販売予定と記載されていましたよ。
• 昨日チラシはいってましたね。ラスト５戸！？売れてるんですね
  • 今日モデルルーム行ってきたらもう残りが３戸しかなかったですよ。ほんとに売れてて正直驚きました。
• ホームページ見たら完売したみたいですね。

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交通

• 駅徒歩1分は魅力ですね。
• 二路線利用出来るのはいいと思います。メインで利用は赤羽としても、高速鉄道も使えると災害時に心強いです。
• 東京上野ラインが開通すると、東京・品川駅までの時間が10分程度短縮され、大変便利になる。
  • ただ全てが直通と云う訳ではないみたいです。線路は一本しかないところに常磐線も乗り入れるので実際は２〜３本に一本みたいです。残りは今と同様に上野駅地上ホーム（行き止り)で折り返す模様です。
• 赤羽岩淵の駅まで１０秒くらいですね！

構造・建物

• 診療所も入るということで実質29戸
• 立地は良いですし設備仕様も必要十分かなあと思いました。

共用施設

• 駐車場3台

間取り

• 2LDK中心
• 間取り見ましたが、玄関入って直ぐ洗面＆バスルームで居室が廊下沿いに長屋のように並んでいたりと、ちょと変わったレイアウトですね。居住用と言うより、何か個室を使った商売が出来そうな感じがします。
• 収納的には普通でレイアウトも特に目立ったところはないですね。広さはややこじんまりしていますね。でも使いやすそうな間取りかな。
• 柱が部屋の中にあるプランがあるので、プランによってはちょっと使いにくそう。部屋も狭いので、使い方を考えておかないとなって思いました。でも、駅に近いので利便性はいいかなって感じます。
• 間取り、狭いですかね。都会だとこんなものかなと思って諦めていましたが。Cタイプなんて納戸のほうが広いんですね。いつも思うことですが、納戸の定義って不思議です。徒歩で駅まで行けてこの価格なら広さは妥協かなと思います。
• Cタイプのサービスルーム/納戸はエレベーターの構造壁に面していて、エアコンの室外機の設置場所が無さそうに見えるのですが、どこかに設置可能なのでしょうか？
  • ベランダまで壁の中を先行配管されているそうです。配管が長いので機種によっては取り付けできないものがあるそうですよ。

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買い物・食事

• 岩渕駅からは本当に近いので、地下鉄利用者はとても便利だね。ただ買い物は赤羽駅方面になりますね。
• 買い物はJR赤羽駅周辺に限られるので、地下鉄駅近いメリットが半減
• すぐ横のフレンチの店でランチしました。 店の雰囲気も良くとても美味しかったです。
• 近所のガイドを見ると案外お店が多いようですね。近くにおいしくてリーズナブルなお店があるっていいですよね。
• 赤羽の街って商店街が多いんですね。B級グルメとか安くておいしいお店とかまだまだたくさんありそうで街歩きを楽しめそうですね。
• 近くに美味しいお店もたくさんありますし、入居が楽しみです‼信号の近くにある豚骨ラーメンのお店はオススメですよ。
• 赤羽は安く飲めるお店が多くて好きです。
• 赤羽は、物価が安いですね。生活はしやすいと思います。
  • 赤羽はお買い物する場所も色々あるので、価格競争がおこり消費者にとっては物価が安くなりいいですよね。

育児・教育

• ここの物件からは赤羽小学校ですね。大体５～６分で着くのではないかな。赤羽小学校は明治９年に設立された学校なんですね！本当歴史がありますね。全校生徒５４２人と、多くもなく少なくもなくで丁度いい生徒数だなと思います。
  • 赤羽小学校の校長は北区の他小学校とは別格で、他校の校長経験者や都の教育委員会などに派遣されてたりしたベテランが就くポストで、辞められてからも一目おかれるみたいです。
• 中学校は、岩渕中学校になりますね。新校舎建設中で、場所もすずらん通り先なので通学にも便利なので良いと思います。岩渕中学校の評判はそんなにも悪くはないですよ。
  • 合併したから岩淵中学校じゃなくて、赤羽岩淵中学校ね。地元民は「赤岩中」と呼んでる。一昨年には野球部が東京都の全中学校の大会で優勝してアーケードに横断幕が張ってあったよ。仮校舎である今の赤羽中学校跡地はそのままの状態でなでしこ小学校の仮校舎として使ったり、赤羽会館の改装工事中の仮事務所として使うらしいね。
• 赤羽小学校が学区なので子供さんいる人にとっては良いのではないかkな。北区はここ最近では珍しく学校選択制を取っていない地区だから学校は住んでいる場所で自動的に決まってしまいますから。赤羽小学校は伝統校として人気はあるみたいですよ。
  • 赤羽小学校は130年以上だっけ？その後にできた赤羽駅は来年で開業130年か。
• 意外だけど、赤羽小学校の３～４割は私立中学へ進学してるらしいですよ。赤羽岩淵中学校も野球部が強かったりして評判悪くはないんでしょうけど。
• この辺ですと、保育園はどこが良いのでしょう？
• 西側は子育て環境としては抜群だけど東側はどうだろうね。
• 教育環境についてです。保育園は大きい交差点を斜めに渡る必要がありますが、すみふのマンションの裏に公立保育園があります。ベビーカーなら3分、自転車なら1分です。また、その近くにも認証保育所があります。小学校は赤羽小学校です。徒歩5,6分です。道幅は広いですが、車は少なく通学しやすいと思います。周辺の小学校が1学年1クラスなのに対し、赤羽小学校は2,3クラスあり、それなりに生徒数も多いかなと思います。中学は今年から新校舎になった赤羽岩淵中学校です。徒歩10分弱です。
  • 保育園に預けて、赤羽岩淵駅から通勤できますね！赤羽駅付近をチェックしていましたが、こちらの方が近くて良いですね。
    • うちも当初は赤羽駅からを考えていましたが、保育園に預けて赤羽岩淵から通勤してました！岩淵保育園は、月齢6ヶ月～の保育なので、お子さんが0才児の場合は気をつけてくださいね。あと、北区も待機児童の問題はありますが、一丁目内にも無認可の保育園も２つあり、前述の保育園と合わせ、どこかには入れるのではないかなと…

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周辺環境・治安

• 場所は最高ですよね！赤羽駅に近すぎるとごちゃごちゃしすぎで嫌ですが、ここは住宅地って感じでした。
• 北本通りに近いですが、車の音とかが気になります。
  • 北本通り近いですが、この辺りって1本中に入るとかなり静かですよ。周りは一方通行なので、マンション前の道自体は車の往来が激しいわけではないです。目の前が郵便局なので、それなりに人は通りますけれど。音の面ではそこまで心配しなくてもいいのではないでしょうか。
  • 現地に行ってみました。大通りの車の音が結構気になりました。
  • ここは昔は赤羽銀座商店街と呼ばれてた辺りだけど、今は人通りはほとんど無し、車が入り込む事も少ない所。
• この距離だと赤羽駅までは自転車が楽かなと思うのですが、赤羽はすごい自転車の数だと友人から聞いた事があるので、ちょっと不安にも思います。暴走している自転車も多いし、不法駐輪の数がすごいよと。ただ数年前の話なので 今の現状を知っていらっしゃる方いらっしゃいましたら教えてください。
  • 確かに違法駐輪の数はすごくて、昨年までワースト１でした。（ちなみにワースト２は東京駅）北区が東口駅前の地下に立体式の駐輪機を数億円で埋設する計画を打ち出してきましたが、様々な問題点が出てきてまだ模索状態です。それとは別に商店街の放置自転車を解決すべくアーケード商店街の中に合法的に無料で駐輪可能なエリアを造りました。その代わり、朝と夜に通れる自動車は一方通行になりましたが。なので東口側の駅前違法駐輪はだいぶマシになっているはずです。
  • ご存知の通り、赤羽駅は他区・他県との区境が近くてそれぞれがマンション密集のベッドタウンになっています。川口しかり、小豆沢・志村坂上しかりで、自転車で越境してきても区民でない場合は区営駐輪料金が高くなるので放置自転車が多くなる傾向はあると思います。西口側アピレ前は相変わらず酷い状態です。イトーヨーカドーやビバホームの上に２時間無料の駐輪場もあるんですがね。
• 北赤羽の地盤の弱さが気になっています。液状化とか荒川の氾濫とかどうでしょう？
  • 液状化は心配なし、京浜東北線より東側は荒川氾濫時に浸水します。
• 犯罪マップは、「赤羽一丁目」でくくられているので、物件があるところも赤くなっていますが、実際は駅周辺の自転車盗が多いだけなのかなと思いました。他の地域も大きな駅の周辺は赤くなっていますね。
  • 赤羽一丁目は自転車盗が最多。
• 駅から近いのはよいですが、高層ビルなどの関係の日照面が心配です。メトロなら電車の音はそれほど気にならないと思いますが、治安面などが悪いと住みづらいかもしれません。ここだったら、少し無理しても上の階がいいですね。下はちょっ…とかな。
  • 先日午前11時ごろ現地に行ってみましたが、2階のCタイプの部屋までしっかりと日が当たっていました。ただ、周りの建物に古いものが多く、いつかは建て替えになりそうですね。その時にどれくらいの高さのものが建つかが心配です。
• 国道122号北本通りは北区の主要幹線道路、交差点で環状八号線と川口方面へ向かう直前なので、交通量は非常に多くなります。二重サッシが望ましい環境です。
• 病院や公園も沢山あるので、住みやすい町ですね。駅前もお店がたくさんあるので買い物も便利そうです。小学校が近いので、お子さんがいらっしゃる方にとっては安心できる場所ですね。戸数も３２戸と少数なので、近所付き合いもそこまでなさそうなのもメリットかな。
• 赤羽自体はいいと思いますよ。交通の便良いし。うまい店は多いし。子育て環境とかはよくわかんないけれど、子どもは結構見かけますよね。

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周辺施設

• ３１戸に対して駐車場は３台だけは少ないですよね。相場的には近隣は３万円位でしょうかね。タイミングよく空いていればいいですが、車が必須というお宅は考えてしまいますよね。

その他

• インテリア販売会は皆さん行かれるのでしょうか？
  • 結構いいお値段してますよねー。自分は家電量販店でそろえますね
  • 販売会だと高いですよね。フロアコーティングやエコカラット、窓のUVシートなどをどうしようか考え中です。
  • エコカラットはすこし悩みました。ＵＶはカーテンでいいかなと・・・フロアコーティングは以前やったことありますが、やはりメンテナンスは必要なので自分はやらないですね。

掲示板

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