ユニーブル渋谷神南

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5.00

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ユニーブル渋谷神南外観

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区宇田川町29番8、17（地番）
• 交通：

1. 山手線 「渋谷」駅 徒歩10分 （ハチ公口）
2. 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩9分 （6番出口）
3. 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩10分 （ハチ公口）
4. 山手線 「原宿」駅 徒歩15分 （2番出口）
5. 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩10分 （2番出口）
6. 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩14分 （1番出口）
7. 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩13分 （南口）
8. 東急東横線 「渋谷」駅 徒歩10分 （ハチ公口）

• 総戸数：34戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月上旬予定
• 売主：株式会社ユニホー　東京支店
• 施工：株式会社　麦島建設（施工協力：株式会社　辰）

掲示板・口コミ

• ユニーブル渋谷神南（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第一期の販売分だけを見てDINKS向けのコンパクトマンションという認識を もっておりました。 間取りは65m2前後の部屋ばかりかと思えば、100m2越えの部屋もあるんですね。 最上階のプレミアムプランでしょうか？
• ここ、安くないですか？ アトラスに比べて全然安い。 場所も、ちょっと駅からは離れるけど、逆に代々木公園が見えたり、プラス点もある。 なんでこんなに安いんでしょう？
• 価格が安いし売れ行きいいみたいですね。
• 完成１２月上旬、入居１２月下旬のスケジュールは、大丈夫なのでしょうか？もうちょっとじっくり確認してくれたら安心。
• 北東側の方が人気で、価格は高めのようです。 北側の残りは抽選住戸なので、売れ残り物件はほとんどないんじゃないですか？ 検討している方は、急いだ方がいいと思います。
• 上階が割安だったから、交差点側はもっと安くしないと難しいと思ってました。そんなに変わらなかったけど、今はどうなんでしょう？
  • 交差点とビルに囲まれている立地だから安いんでしょうね。残った部屋はまだ割高ってこと？パームスも同様に残った部屋はまだ割高？
    • しかし、渋谷駅と原宿駅徒歩圏で、この価格は割安かと。周りもリビング側は抜けてますし、都心のマンションにしては、囲まれ感はそれほどかと。
• まだ二割弱残ってるから完成を待ってもいいかもしれませんね。
  • 二割もですか？たしか、最終期の抽選二戸を除くと、ニ戸しかなかったような。完成まで待つかなぁ。値引もあるかもですし。
    • まだ、65平米もあったし、完成まで待って、値引きで買いたいですね。影と騒音も確認したいし。皆さん気持ちは一緒ですね。
• 70平米とか80平米を探している人はパスですね。単身とかで、短期で売却予定の方は、価格と立地は良いと思います。
• 道路側５５m2がたくさん残っているのは、隣の古いビルが邪魔だからかな？だいぶかぶってたよ。完成して日照をきちんと確認しないことには、買いづらいかなあ。
• キャンセルは２階の公園側だよね。一応北東と北西の角が両方抜けてるから通風眺望採光はまあ大丈夫なのかな？電線は視界の上だろうから心配なのは街路樹のかかり具合と騒音かな。東南角部屋の方が安いっていう変わった物件だったね
  • すでに完売したみたい。
    • やっぱりここ安かったなー。代々木公園や八幡とかで探してたけど、そこの徒歩９分の物件よりも安いな。こっちは渋谷も使えるし
• 55平米が9000万円で売られていますが、さすがに高すぎませんか？確かに立地は最高にいいけれど。どんな経緯でそんな値付けになったのでしょう？
  • 周辺に何でもあって立地は日本トップレベルだと思うが、55平米はせいぜい7000万円くらいじゃない？外国人が好きな宇田川町アドレスだから、外国人向けに高め設定なのかな？
    • 55平米って、もしかして1LDKではなく2LDKなのですか？ どんな物件か検索してみたら、賃貸ですが、55平米ちょいで2LDKのが載ってました。 賃料が25万円超って、高くないですか？ 違うサイトには安いマンションとして8階66平米で6,490万円だったともあり。 新築時に安く販売されていて、今は値が上がってるってことなのでしょうか？
      • 今のご時世なら、50-60平米の場合で売り出し時より1000万円くらいは上がっています。 あとは部屋の付加価値や売り手の「希望価格」なので。 希望価格の１割引はよくある話。 ただし、先高感があると思うか、もうピークと思うか。 売り手が急いているか、余裕なのかでも変わりますね。
        • すごいマンションだね。賃料は妥当かと思うが、それだけ出せるなら普通買うよねってことになり賃貸人いるのかな？

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交通

• ここバスはめちゃくちゃ多いよ。買う人は、営業マンにバス本数を確認して。登り坂の騒音と排ガス確認してからでも遅くない。
  • バスはどの路線でしょうかね？

構造・建物

• 梁がちょっと気になります。

設備・仕様

• 設備仕様の写真を見ると紹介されてるものは割と良さそうです。 どの部分がオプションになるのでしょうか。 ガスコンロ側のガラススクリーンはあまり見ないものですね。 ただ油汚れなどがあるのでまめに掃除しないと状態を保てないのが少々難です…。 キッチン天板には奥行きがあって料理しやすそうです。 天板は御影石なのでしょうか？高級感が出て良いですね。
• オプション考えてます。収納増やしたいけど割高かな？
• キッチンのオプション棚はきになります！

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：55.52m2～106.02m2

買い物・食事

• ここの物件からお買い物する場所で一番近いのは東急かな。東急の地下にも色々お店が入っている様ですが、近隣にはスーパーなどないのでしょうか？

育児・教育

• 渋谷公会堂(旧c.c.レモンホール？)の近くですかー。 商業施設には恵まれた立地ですが、教育機関なんてあったっけ？と思えば 小学校は徒歩4分、中学校は徒歩11分と楽に通える環境にあるのですね。 塾や習い事にも不自由しないでしょうから、もう少しだけ面積が広かったら良かった！

周辺環境・治安

• マンション所在地の周りの環境、詳しい方教えてください。
  • 隣がアムウェイのビル。 裏が駐車場で開けてはいるけど坂の下辺り。
• 井の頭通りが近いけど、そんなに騒音しないと思いますよ。 バス停が近い位で。 むしろ静かだと思いますがね。 南側のビルが邪魔して、陽があまり入らなそうな感じがします。
• 個人的にはこの駅からの距離感はメリットに感じております。渋谷の駅近くのマンションなどもありますが、家の近くがあまりにも騒がしいのも落ち着かないかなと。こちらですとある程度の距離もありますし駅前の騒々しさはないですね。最寄の駅が渋谷ながらこの眺望も魅力です。東急の地下は生鮮食品も充実していますし、お買いものも困らそうな立地ですね。
• 立地を思うとお安く感じますよね。 公園通りは確かに昔ほどはもてはやされていないでしょうか。 渋谷駅周辺の再開発の恩恵は…確かにこちらまでは影響しないかもしれないですね。 でも最寄りの駅がより便利になることは とてもいいんじゃないかな～なんて思ったりもします。
• 好きな人には好きな立地なんじゃないでしょうか。 スーパーやらドラッグストアが近隣にはないので 生活面では不便があるかもしれないですが 職場が近いという人にとっては良いのかもしれないですね。 駅までは遠いですが、 駅周辺の雑踏からは遠く離れているので落ち着いていると思います。
• 裏の駐車場には何ができるのか？
  • 裏の駐車場は９階建が建つ予定と看板に書いてあります。 表の交差点の交通量も気になりますね。 信号待ちから発進するポイントなので、騒音がひどい。 上り坂なのでエンジン吹かすし、バスは多いし、安い理由が分かるような。。。
• 交差点といっても、いわゆる幹線道路のそれとは違い、交通量はそれほどとは思いませんでしたが。（信号待ちの車は、下り坂方面ですよね？？） 値段はあの立地では、かなり安いと思います。渋谷でも、いわゆる渋谷駅でなければ安い物件もあると思いますが。
  • 信号待ちの目の前の部屋ばかり残っているのは、騒音で敬遠されたからでしょうか？
    • 確かに。信号待ちが目の前になりますね…立地はよいので迷います。
      • 交差点、騒音も含めて立地ですからな。完成後も残るかも？
• 交差点は敬遠するほどの騒音なのでしょうか？ 大きな大通りではないわけですし、 窓を閉めていれば大丈夫な範囲だろうと思ってます。 ただ、日照は気になります。 裏の駐車場も後々影響することになりそうですよね。
• ここって道路を潰した物件だよね
  • メゾンドジュネスビルが建ってた。オフィスビルだよ
    • そう、なんか個性的なオフィスビルが建ってましたよ。
• 駅まで少々遠いですが、自転車があればそこまで気にならなさそうに思えます。 立地としては買い物がしやすそうな場所にありますので暮らしやすそうです。
  • 歩いても全然苦にならない。 何もないところを歩くのと、店舗が色々あるところを歩くのは感覚が全然違う。 そして、そもそも電車を使わなくても、何でも揃っている。
    • 少々駅から遠く感じる物件かもしれませんが、いざ歩いてみるとさほど遠くはなさそうですよね。 地図的には距離があるだけというような事も珍しく無いと思います。 ここは落ちついて生活出来そうな静かな環境なので暮らしやすそうなイメージがありますね。
• 駅もそんなに遠くはなさそうですし、交通に困ることはなさそうですね。 立地も悪くはなさそうですし、前向きに検討される方も多そうです。 なによりも、暮らしやすそうなところがよさそうですね。
• 近くにセブンイレブンできましたね。そして、その正面の大きな土地は何ができるんでしょうか？
  • オフィスっぽいが、詳しいことは不明。建替えのパルコも近いし、周りが再開発ムードですね。しかし高い！笑
• 渋谷神南はオシャレな街ですよね。ちょっと行くと渋谷に出られて、ただこのあたりは住宅もあったりして。NHKも近いですか？ふらっと散歩するにもいいでしょうね。
• 渋谷の場合、駅近だと住みづらいが、ここは渋谷も感じつつギリギリ喧騒から抜けているから、渋谷駅物件として最適な立地かと思います。東急本店も近くてなんちゃって松濤感もある
• 想像してたより、騒音全然ないね。眺望最高。富士山見えた

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周辺施設

• 建て替えになるPARCOにすごく近いね。区役所にも近い。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ユニーブル渋谷神南についての口コミ掲示板
• ユニーブル渋谷神南ってどうですか？

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