ミオカステーロ蒲田

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ミオカステーロ蒲田外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区大森西7丁目259（地番）
• 交通：

1. 京急本線「梅屋敷」駅から徒歩12分
2. 京浜東北線「蒲田」駅から徒歩13分

• 総戸数：25戸（優先分譲住戸7戸、管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年04月
• 売主：山田建設
• 施工：山田建設

掲示板・口コミ

• ミオカステーロ蒲田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段がそれほど高くはない感じ
• デベも普通
• 工期半年以上遅れている
  • ここ3,4か月は何も進んでいないような
  • 引渡しが半年以上も遅れるようなら、デベは契約不履行の理由で、手付金倍返しのキャンセルに応じるのが普通ですよね。
  • 山田は工事過程でミスがあったといってる
• 値段が５００万くらいあがっていました
  • 値段に関しては「安い部屋が売れてしまった」てことでは
  • 価格：4340万円-4740万円
  • 最低価格は３８９０万
• あと４つだね(2008-07-31)
• 完売(2009-01-10)
• 小規模マンションは修繕積立金がものすごく高くつくみたいですよ。
  • ３０年後に２〜３倍くらいでしょうか。５０も１００戸もそれほど負担金は変わりません。
  • ここを投資として買った人もいるようですよ 将来、東邦医大の医療関係者への賃貸等も見込めるかもしれませんね。
• 耐震に関しても上棟説明見学会なども開かれたみたいです。最終契約の際に、契約者が集まりましたが、たぶん２０所帯くらいは確実にいた

交通

• 私の足では蒲田駅から１３分では、とても無理です。でも途中大きな道路もないので信号待ちもないし、中学校前を通り住宅街を抜けてくるような感じで、道も平坦なので、歩きやすい道だと思います。
• 蒲田駅までは自転車なら、5分で駅までいけると思います

構造・建物

• 小型マンション
• 外観はまあまあ
• 外観がお洒落 ガラスとベージュがいい
• できるだけ上の階がいいですよ！下の方の階は、隣の工場、メリーチョコ、住宅とすごく近いので、窓からの圧迫感がすごいです。
• ファミリータイプマンションですが、子供のいる家庭がというより若い夫婦がほとんど
• 高級ホテルっぽいね

共用施設

• 駐車場も少ない
• 廊下は高級ホテルみたいでオシャレ
  • 内廊下がかなりお洒落で、雨の日でも廊下に雨が入ってこない
• エントランスの中のソファーが白で豪華そう
• エレベーターが小さい
• 声の出るインターフォン 声の出るエレベーター
• 消火器までステンレス

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設備・仕様

• オリジナルの台所と食器棚は本当に他も真似してほしいくらい
• 洗面台が微妙な色
• 標準装備で食器棚やクローゼットがたくさんありほとんど事足りてしまう
• お風呂にある非常ボタンを押し間違えやすい
• マルチメディアコンセントにLAN端子が無い
• オール電化

間取り

• 特殊な１Fや最上階を除けば、ほぼ４タイプだけです
• 収納も多く、キッチンやガラス戸はモダン

買い物・食事

• すぐ近くに確か夜中の１２時まで、営業しているマルエツがある。
• JR蒲田地下のスーパー（今工事中だけど）、マルエツ；京急蒲田のLIFEスーパー；ちょっと足が出れば、OK店もありますし；HOMECENTERのコーナーもあります。買い物がとても便利です。
• すぐ近くにマルエツ、コンビニ にぎやかな商店街
• 梅屋敷商店街のここから一番近いとこにパン屋さんができました
• ここの近くのパスタやさんはめちゃくちゃおいしいですよ♪確か有名な場所からこっちへ来たみたいですが、隠れた名店です 場所は１０００円カットの目の前です。ファミマやパン屋がすぐ近くにある

育児・教育

• すぐ近くに小、中学校や幼稚園 女子大（短大？）や医学部もある

周辺環境・治安

• 蒲田は便利ですよね
• ＪＲの線路に近いですが、電車の音も気にならないと思います。
• 線路が近いのでうるさい、隣がものすごく汚い工業なので、隣も大きなマンションが立つのではないかと思います。日はあたらなくなると思います。
  • となりが古い工場で、いかにもマンションになりそう
• すぐ近くに公園もいっぱい
• ガラや治安の悪さを言われるが、実際怖い思いをしたことがありません。
• 車の通りも少ないですし、周りもかなり静かだと思います。その分電車がうるさい
• ＪＲや踏切の音は神経質な人は気になるんではないでしょうか 駐車場辺りにいたときは気になりました

周辺施設

• 近くの東邦医大の病院は最新の設備がそろっていて建物もきれい、また、緊急外来（もちろん２４時間開いている）もあります。

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その他

• とってもキレイな３F建て住宅が裏にあるんですね

掲示板

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