リビオレゾン新虎通り

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    • この物件の評価はいかがですか?
      3.88
      (8 票)

    物件概要[ ]

    リビオレゾン新虎通り 外観完成予想CG
    リビオレゾン新虎通り 外観完成予想CG
    1. 山手線 「新橋」駅 徒歩6分 (烏森出口より)
    2. 京浜東北線 「新橋」駅 徒歩6分 (烏森出口より)
    3. 東海道本線 「新橋」駅 徒歩6分 (烏森出口より)
    4. 横須賀線 「新橋」駅 徒歩6分 (烏森出口より)
    5. 都営浅草線 「新橋」駅 徒歩6分 (A1出口より)
    6. 東京メトロ銀座線 「新橋」駅 徒歩7分 (8出口より)
    7. 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 (A4出口より)
    8. 都営三田線 「内幸町」駅 徒歩8分 (A1出口より)
    • 総戸数:60戸(事業協力者住戸23戸含む。他、店舗1区画)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上13階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年08月
    • 売主:日鉄興和不動産株式会社
    • 施工:山田建設株式会社
    • 管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ワンルームからあるみたいですね。自分用に購入される方は、このあたりに勤務の方が多くなってくるのでしょうね。あと賃貸で住む人もセカンドハウス的な感覚で、かもしれないです。これだけの立地、どれくらいするのでしょうか。ワンルーム21平米の値段も出ていますがやはりこの立地だからなのだなぁという感想です。
    • めちゃくちゃ高くないですか…?駅から徒歩10分以内に7線使えるとこれだけ高額になるんですね、今のマンションって。ディンクスタイプの部屋だとさすがに設備仕様が良いですね。ただ使い辛そうな間取りなのがどう判断されるのか。小さい部屋は賃貸用でしょうね。「家具レイアウトがしやすいプラン」ってありましたけどこの大きさでは…とちょっと考えるところ。
    • 21平米で幾らぐらいなのでしょうか?
    • 単身世帯のターゲットで価格がはっきり出ているのは良いですが、ワンルーム25m2って狭すぎると思います。トイレと洗面室が一緒になっているユニットバスタイプ。女性はあまり好まない方が多いのではないでしょうか。ずっと住むというよりはテンポラリー用?
    • 所得の有る住民が増えるのは良いことだ。めったに供給無いのだから
    • 2LDKが狭すぎるながら残念。。。住宅ローン減税も使えない。。。
    • 価格次第。投資で買いたい。
      • 投資用で考えているならば、住宅ローン減税関係ないですし、もうそれように…という意図があるのかな。ただこういう場所って通勤だけにクローズアップするととても便利ですから。現役のうちはとりあえず自分で住むために買うという人も少なからずいるのかな

    先着販売概要

    • 販売価格:4,230万円~6,540万円
    • 販売戸数:5戸
    • 間取りタイプ:1R~1LDK
    • 専有面積:25.27m2~37.07m2
    • バルコニー面積:3.35m2~4.20m2
    • 管理費(月額):9,700円~14,230円
    • 修繕積立金(月額):3,280円~4,810円
    • 修繕積立基金:277,900円~407,700円
    • アウトレット不動産モールから申し込むのと公式サイトから申し込むのとどう違うんでしょうか。値段を見るとそれほど変わらないように感じますが…。キャンセル住戸とはまた違うんですよね、多分。分かる方がいましたら教えて欲しいです。
    • アウトレット不動産モールの購入資金相談可能物件に登録されているので、基本的にはリヴァブルの担当の方が資金相談に乗ってくれて、場合によっては他物件を紹介してくれますよ。あとは、成約すればサイト共通の特典であるAmazonギフト券とオサレ家具が貰えるだけ。
    • アウトレットとのことですが、どの程度お値引きいただけるのでしょうか?
      • 「購入資金相談可能物件」と明示されてるので、最低1割、あわよくば2割引きは狙って交渉したいところ。
    • 購入資金相談可能って、そういうことなんですね。買う側としてみれば、安いのは嬉しい。ここの立地、交通の便を考えると悪くないのだけどとにかく高すぎたと思う。値下げをすることで、いいお値段になっていけばいいと思う。適正価格的な。
    • 2部屋ほど、賃貸に出そうとしていた物件が中古販売に切り替わりましたね。コロナがなければ、という気はしますが投資用としてもかなり厳しいのか。
      • そういう切り替わったのってどうして分かるのですか?賃貸情報などを見ていて気が付かれたりするのでしょうか??いろいろと情報の網、広げていないとならないですね…現状で都心部に住みたいというニーズは、供給に比べて落ち着いているのだと思いますコロナが落ち着いて、また都心回帰の時期がくれば投資は向くかも知れないです。その時時のトレンドによってでしょう。
    • 都心部のテナントビル、大手は実は好調であるという記事を見たばかりなんでこのあたりもそうだとしたら、勤めている人にはニーズはありそうだと思っていたんですが。ただただ、ニーズはともかく、純粋に値段がするっていうのはあるような気がする。わかりやすく、投資向けのエリアではありますから。
    • ここ、もしかしてあと1戸だけですか?先着順があと1戸の案内しかないし次の販売期の予定も全く掲載されていません。思っていたよりもすすっと調子よく売れていったという印象です。
    • 公式サイトを見ていると、8階の物件の案内がありますね。公式トップを見ていると9階が即入居可になっているしどういうことなんだろう。おそらく、あと1戸の販売なので8階か9階のどちらかなのだろうけれど。
    • 積水の賃貸タワーマンションが近くで建設中だから、賃貸ライバル多いよパークコートのワンルームが出てたらゲットしたほうが差別化出来ていいよ
    • なにげにこのあたりも賃貸のライバルは多そうですよね。というかこのマンションの中の他の部屋もおそらく競合同士になるわけなんで。ここならでは、みたいなわかりやすい特徴があればアピールはしやすいと思いますが。設備は、分譲マンションなので最初から賃貸向けよりはずっと良いけれど。
    • 最後の1戸は9階の1K、902号室と書いてありますがどこかに8階も出ておりますか?ところで今更な話かもしれませんが、修繕積立金が安すぎるように思います。世帯数は60戸と中規模ですが将来的な修繕計画は大丈夫なのでしょうか。
    • こんな三流でべの物件かうなら、プラウドの方が断然正しい投資。他の人も書いてるが、このクラスだと、他の賃貸と競合して撃沈するよ。
    • コンパクトしか脳のないデベなのにコンパクト、しかも都心で大コケするなんて買った人はご愁傷だな。しかも新築なのに堂々とアウトレットに流してるのか。投資として成立するわけないと表明してるようなもの笑。おまけにこのWebのデザイン、三流ワンルーム専業でも今時もっとマシ苦笑。
      • こんな状況でHPにコンパクトは賃貸に出しやすいってページがあるままですねー心が痛まないのか…「不動産所得が赤字となった場合には、赤字額を他の所得から差し引き所得税の還付を受けることもできます」って
        • 今どきそのような営業フレーズは、世間知らずの医者にさえ通用しないよ。もう港区の主要エリアはワンルームを20年間くらい建設禁止にすべきだと思う。
    • 今はここだけじゃなく全体的に言えるけど値段がしすぎるので、資産運用としてはどうなんだろうなぁ?というのは感じるかも。勤めが近い等の理由で本当に自分が暮らそうと思うのならば、この広さでも良いとは思うしそれこそニーズだとは思うけれど・・。
    • いろいろなご意見があってなるほどなと思いましたがあと1戸というところまで売れたんだなと思いました。
    • 一階に入る店舗って決まったんでしょうか


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    リビオレゾン新虎通り エントランスアプローチ完成予想図
    リビオレゾン新虎通り エントランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積:265.39m2
    • 建物延床面積:2030.06m2(容積対象床面積/1832.40m2)

    共用施設[ ]

    • 自転車置場:61台(屋内2段上段ラック式17台/屋内2段下部スライドラック式32台/屋外2段上段ラック式5台/屋外2段下部ラック式7台)
      • 月額使用料:100円~400円


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:1R~2LDK
    • 専有面積:21.09m2~50.89m2
    • バルコニー面積:3.33m2~6.71m2
    • 最後の1戸1?は昔ながらの1?らしい間取りだなとおもいましたがこういう感じのパウダールームは嫌いではありません。洗面とトイレが同じ空間というのに抵抗のある人もいるかもしれませんが開放感のあるトイレだと思うとけっこうわるくないのです。広さがあると掃除も楽だと思います。
      • 小さい手洗いカウンターよりこういった大きい手洗いが付いてる方が使いやすいいとは思いますけどね。自分はやっぱり抵抗があるなあ。もし賃貸で入ったとしてもトイレと同空間の洗面所は前の人の使用感が多少でもあったりしたら厳しいですね…。まあこういう部屋が最後まで残ったというのは納得できるような。


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. GINZA SIX  徒歩15分/約1150m
    2. 虎ノ門ヒルズ  徒歩7分/約560m
    3. 城山ガーデン  徒歩16分/約1270m
    4. カレッタ汐留  徒歩11分/約850m
    5. 汐留シティセンター  徒歩9分/約670m
    6. 汐留シオサイト イタリア街  徒歩6分/約480m
    7. もとまちユニオン新橋店  徒歩7分/約560m
    8. カルディコーヒーファーム 新橋店  徒歩7分/約510m
    9. 肉のハナマサ 西新橋店  徒歩4分/約250m
    10. 信濃屋 新橋店  徒歩3分/約210m
    11. ニュー新橋ビル  徒歩5分/約340m
    12. ヤマダ電機 LABI 新橋 デジタル館  徒歩6分/約460m
    13. マルエツ プチ 新橋五丁目店  徒歩2分/約130m
    14. 成城石井 愛宕グリーンヒルズ店  徒歩9分/約680m
    15. まいばすけっと新橋5丁目店  徒歩4分/約300m
    16. miniピアゴ 東新橋2丁目店  徒歩6分/約460m
    17. セブン‐イレブン新橋5丁目店  徒歩3分/約200m
    18. ローソン 新橋五丁目店  徒歩3分/約170m
    19. ファミリーマート新橋日比谷通り店  徒歩3分/約210m
    20. TSUTAYA 新橋店  徒歩3分/約240m
    21. ライフストア鈴丸  徒歩4分/約290m
    22. ワインショップ あたご小西  徒歩9分/約700m


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域
    • せっかくの新虎通りなのに安っぽいペンシルマンション&ビルが林立しますね。環境景観を破壊してる側がシャンゼリゼを謳うなんて矛盾してる気がします。
      • そのとおりですね



    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 東京慈恵会医科大学附属病院  徒歩6分/約460m
    2. 今井内科医院  徒歩2分/約100m
    3. 川村内科医院  徒歩2分/約140m
    4. 吉樹デンタルクリニック  徒歩1分/約20m
    5. 新橋アサイクリニック  徒歩2分/約160m
    6. 新橋八九十会クリニック  徒歩2分/約150m
    7. 山田皮膚科医院  徒歩5分/約340m
    8. 愛宕アイクリニック  徒歩6分/約430m
    9. 大野耳鼻咽喉科医院  徒歩8分/約570m
    10. 新橋鳥森整形外科  徒歩5分/約360m
    11. 虎の門病院  徒歩15分/約1130m
    12. 浜松町大門レディースクリニック  徒歩14分/約1100m
    • 金融機関
    1. 芝郵便局  徒歩5分/約390m
    2. みずほ銀行新橋中央支店  徒歩2分/約140m
    3. 三菱UFJ銀行新橋駅前支店  徒歩6分/約420m
    4. 三井住友銀行西新橋出張所  徒歩2分/約130m
    5. りそな銀行新橋支店  徒歩7分/約540m
    6. ゆうちょ銀行芝店  徒歩5分/約390m
    7. 横浜銀行新橋支店  徒歩8分/約590m
    8. 城南信用金庫新橋支店  徒歩3分/約170m
    • 公共・レジャー施設
    1. 都立芝公園  徒歩8分/約620m
    2. 都立日比谷公園  徒歩12分/約950m
    3. 浜離宮恩賜庭園  徒歩17分/約1290m
    4. 塩釜公園  徒歩2分/約140m
    5. イタリア公園  徒歩9分/約710m
    6. Tokyo Fitness Building Bamboo  徒歩4分/約290m
    7. 第一ホテル東京フィットネス&アクアゾーン  徒歩8分/約600m
    8. 愛宕グリーンヒルズスパ  徒歩9分/約680m
    9. T-Wall新橋店  徒歩3分/約240m
    10. ドゥミ ルネサンス新橋・銀座口店  徒歩9分/約670m
    11. 新橋ゴルフアカデミー  徒歩6分/約480m
    12. 宮本フットサルパーク日比谷シティ  徒歩10分/約770m
    13. NHK放送博物館  徒歩9分/約720m
    14. みなと図書館  徒歩10分/約770m
    15. 生涯学習センター(ばるーん)  徒歩4分/約250m
    16. 鳥森神社  徒歩5分/約400m
    17. 愛宕神社  徒歩9分/約720m
    18. 増上寺  徒歩13分/約1040m
    19. 芝大神宮  徒歩11分/約870m
    20. 旧新橋停車場  徒歩10分/約790m
    21. 電通四季劇場[海]  徒歩11分/約850m
    22. 観世能楽堂  徒歩15分/約1150m
    23. 港区役所  徒歩10分/約780m
    24. 芝地区総合支所  徒歩10分/約780m
    25. 愛宕警察署  徒歩6分/約480m
    26. 芝消防署  徒歩8分/約630m
    27. 神明いきいきプラザ  徒歩12分/約920m

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    その他[ ]


    ブログ[ ]

    掲示板[ ]

    23ku/654474/1-88

    足で稼いだ情報を購入者目線で提供する「都心マンション倶楽部」を運営!
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    By 部長
    2021年03月23日
    2021年3月下旬時点での先着販売概要は25.27m2、4,590万円~4,770万円。

    坪単価は600~624万円です。

    虎ノ門エリアは三井不動産のパークコート虎ノ門や、これから販売される野村のプラウド新虎通りなどもあり、規模感で劣る当コンパクトマンションの影が薄くなってしまうのは致し方ないと思いますが、(小規模でありながら)マンション外観デザインやアクセス面に関しては評価できるのではないでしょうか。

    目の前の新虎通りも今後さらに魅力的なものになるでしょうし、徒歩10分圏内で新橋駅、御成門駅、内幸町駅、汐留駅、虎ノ門ヒルズ駅が使えるのは利便性高いと思います。

    20平米台という面積帯からすると、HPにもあるようにやはり「資産形成」での検討が多くなると思います。ただ、その一方で、坪単価600超えで利回りはあまり期待できない、ということでなかなか悩ましいところではありますね。

    個人的には、それなりの資産を持つ近隣在住ファミリーのセカンドとして使えそうな気はしますがどうなんでしょうね?もちろん30~50㎡ぐらいあると尚よいと思いますが、25㎡でも問題はないでしょう。

    たとえば旦那や奥様のサードプレス的な感じですが、自宅を離れて一人でゆっくり仕事や趣味をするスぺースとしての活用です。車移動が必要な距離だと億劫になり、利用頻度が減ったりもしますが、徒歩圏内でふらっと寄れる場所に自宅や会社でもないサードプレイスがあるとQOLも上がる気がします。狭い分、グロスは抑えられますね。

    資料請求はこちら
    https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151475&sc_out=mikle-mansion-toshin

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    リビオレゾン新虎通り

    物件概要
    所在地 東京都港区新橋4丁目120番1他(地番)
    交通 山手線 「新橋」駅 徒歩6分 (烏森出口より)
    京浜東北線 「新橋」駅 徒歩6分 (烏森出口より)
    東海道本線 「新橋」駅 徒歩6分 (烏森出口より)
    横須賀線 「新橋」駅 徒歩6分 (烏森出口より)
    都営浅草線 「新橋」駅 徒歩6分 (A1出口より)
    東京メトロ銀座線 「新橋」駅 徒歩7分 (8出口より)
    都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 (A4出口より)
    都営三田線 「内幸町」駅 徒歩8分 (A1出口より)
    総戸数 60戸