ザ・ガーデンテラス目黒

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 山手線 「目黒」駅 徒歩10分 (正面口より)
  2. 山手線 「五反田」駅 徒歩9分 (西口より)
  3. 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 (駅舎より)
  • 総戸数:108戸
  • 構造、建物階数:地上19階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年01月下旬予定
  • 売主:三菱地所レジデンス株式会社/東京建物株式会社 八重洲分室
  • 施工:木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【予測】

  • 隣のシティータワー目黒より安いとのことですので、価格がいくらなのか楽しみです。
  • 大手2社のマンションだから安心感はありますね。価格が気になります。
  • 資料の発送は6月下旬、モデルルームオープンは9月頃だそうです。
  • 今の相場なら〜400なら買いですね。期待して待ちます。
    • さすがにそれは無いかなぁ(笑)でもシティータワーより安いのは確実なようです。
  • これだけ周囲が囲われてて、坪400後半はちょっと高い気がします。しかも外廊下で、間取りは田の字なので高級感があまりありません。私は400前半でなければ他いきますね。
  • 最近の状況が状況ですし、目黒というのもありますので余計にそうなのでしょう。駅まですごく近いわけじゃないですが、不動産の表示上は徒歩10分というふうになっておりますので リセールしやすい範囲にはなってきます。そういうのも含めて高くなりそうな要素なのかもしれないです。どうなっていくでしょうか!?!?
  • 昨日、請求していた資料が届きました。あまり目新しい情報はなく、公式ホームページに載っている情報がほとんどでした。9月中旬にモデルルームオープンというのが唯一の情報でした。

【価格】

  • 安いといっても、最低が2LDKの約6500万円なので、買える人も結構、絞られてきそうですね。 人気はAタイプ、Bタイプの低層階みたいですし。 建築面積をここまで絞るんだったら、建物を正方形にして、角住戸を増やし、1LDKから3LDKまで間取りのバリエーションを増やしてほしかったです。
  • 目黒、価格が高すぎると払えないから諦めるしかなさそうです。5000万円予算でも買えますか?
    • 一番安い55平米のAタイプが予定価格6000万円台の中盤となっています。 残念ですがこちらのマンションには5000万円で買える住戸はありません。それにしても、目黒(不動前)はこの1、2年で本当に高くなりました。 70平米くらいで1億円以上なんて本当にありえません。私は理由があって、この場所以外を検討できないので本当に辛いです。

【事前案内会】

  • 本日、事前案内回に行ってきました。 価格は予想通り安かったです。JVなので、やはり安く売って早く完売したいそうです。 中住戸、低層階は坪390くらいからでした。
  • 悪かろうな点。外廊下、 2ー19階まで同じ間取り、角部屋側面の窓が小さい、玄関インターホンにカメラがない、田の字間取り。それ以外は良いと思います。

【販売時状況】

  • 既に半分以上ですか。なかなか好調ですね。立地の良さと、割安感(特にシティタワー目黒に比べると)が評価されてるんですかね。【比較・検討】
  • 駅近物件を考えると、ここは一番近くて4分の場所にあるので、とてもアクセスの良い物件ではないでしょうか・ あまり価格が高くありませんので、決して手が届かないわけでもありませんし、周囲に保育園も買い物できるお店もあって、良いかと感じました。
  • 都心の主要とも言える山手線に近い立地は、資産価値的にも落ちづらく良いと思います。マンションの外観も綺麗で、良い印象を受けています。
  • 目黒駅利用なら単身者には適しているでしょうし、将来性もあって良いです。このあたりの立地ですと投資用として購入されている方も、結構いらっしゃるのではと予想していますが、どうでしょう? 緑が多く緑地が素敵になりそうなので、女性目線としては魅力的だな
  • 隣のシティタワーかっこ良く出来てましたね。こっちも見劣りしない出来になるんでしょうか?やっぱり比べたら見劣りしちゃう物件ですか?
    • それぞれに特徴があり、棲み分けができる感じですね。 2つのマンションが建って地域環境の改善が見込めることは、どちらの契約者さんもよくわかっていることと思います。
    • お隣のタワーと棲みわけができて、このエリア全体の価値が上がればいいですね!完成が待ち遠しいです。
    • ベージュ基調のシンプルなデザインだけに、外壁の質感で印象が大きく変わるマンションだと思います。三菱×東建のJVなのでカッコよく仕上げて欲しいですが、果たして。
  • ここは民泊禁止らしいですね! タワマンでもないし、世帯数30とかの小規模物件でもないし、ロケーションが最高にいいのと毎日の生活には丁度良さそうですね~!落ち着いて生活できそう。
    • 民泊禁止が明記されているだけですっごい安心
    • 民泊禁止は本当に安心しますよね! ルール違反で民泊している場合、立ち入れたり、注意するだけで引き下がらずに対応出来ると契約書に書いてあるのは凄くありがたいです!他の物件は、口頭で注意するのみでぺナルティーなどの記載がない物件ばかりだったので、ここは安心して購入を決めることが出来ました。
  • こんなこと書くと身も蓋もないが、目黒駅は確かに超魅力的だが、徒歩10分はさすがに中古も飽和状態。 新規物件も出てくるから、この価格はちょい高すぎる。 隣はもっと高すぎるから比べて安いと感じしてしまう錯覚。 先着順の4戸もずっと売れ残ってるのもそれに気づいたからなのかな。目黒駅徒歩1分のあれが抽選に当たってさえいればとつくづく思うよ~。
    • 私は不動前に徒歩4分ってだけで、すごく便利だと思いますよ?南北線も三田線もそのままで通勤出来るから、ニーズがある。溜池山王も六本木一丁目も大手町も一本で通勤出来るから魅力的なんでは?
    • 目黒駅10分だけが魅力なわけでなく、最寄りの不動前4分、山手線も徒歩圏内で3駅利用可能、というところに惹かれるのでは。目黒駅10分でも他に利用可能な駅がなければ私は購入検討しなかったですねー。あとみなさん先着順を選ばず、次期販売住戸に申し込みして決まっていってると思いますよ。実際モデルルーム行ってる人ならわかりますが、だいぶ埋まってますよ。
  • ガーデンと全戸北向きっていう、対象属性の異なるコンセプトが併存しているところにアンバランスさを感じる。ただしその分安い。
    • アンバランスになったのはシティタワーとベリスタに囲まれてガーデンに活路を見いだすプラン二ングになったからなのでしょうね。とは言え落ち着いた環境と東京各所への抜群のアクセスが手に入るのはかなり魅力的ですね。
  • 随分好調なようですね。。。3LDKの部屋の売れ行きはどーかなと思ってたのですが、108戸中、残りは数戸でした。2LDKのAタイプはあっという間に売れてしまったようで、検討すらできませんでした。。。
  • 価格掲載されていました。3LDKで8230万円、8800万円です。これって高層階だともっと高いので、1億するのも普通でしょうか。 間取りはCタイプ(C1、C2)とD、Eタイプの4種類。60㎡台から70㎡台。
  • 今日メールが来ましたね。あと5戸らしいです。結局、販売から4か月、5か月くらいで完売って最近の傾向から考えるととても好調な販売ぶりでしたね。(2017/4/26)
    • 完売おめでとうございます!
  • 結局大人気物件のキャンセルは3連休で売れたの?
    • HPが表示されなくなってるので、売れたのでは。一瞬でしたね。買えた人はラッキー

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交通[ ]

  • 山手線目黒、五反田も普通に徒歩圏だし、車使うなら山手通りに直ぐ出られるし、たしかにアクセス抜群ですよね。
  • 通勤は目黒駅まで坂でそれなりにあるので、目黒駅の駅近の感覚では厳しいと思いました。そのあたりをおりこみずみで検討するほうがよいのかなと思いました。
  • 休みの日には自由ヶ丘や横浜中華街にもダイレクトで行けるのもいいですね。品川方面に出たい時は五反田と、目黒以外に3駅使い分けできそうです。【不動前】
  • 山手線に10分程度とはいえアクセス出来るのはとても便利な環境だと思いました。一番近い不動前駅というのは使った事がありませんが、この駅の周辺はどのような感じでしょうか。お店や朝の混み具合なども出来れば知りたいです。
    • 不動前は山手線から一駅のわりには、さびれた印象です。まあ、それがいいという人もいますけどね。
    • 不動前は地下鉄にそのままつながるのがメリットと思います。溜池山王六本木一丁目あたり、飯田橋とかのほう、大手町にも行きやすいです。
  • いずれにせよ目黒駅を使う気なら、強烈な坂を毎日登ることは確認しておくべきかな。
    • 行人坂じゃないから、坂だけど全然強烈ではないですよね。個人差はあると思いますが。いずれにしろ自分で一回歩いた方がいいですね。
  • よくよく見てみると今出てる新築で、最寄駅徒歩4分、3駅6線、うち山手線2駅の物件てあんまりないんですね。しかもそれが目黒駅。普段使いよりも、土日の散策がてらに利用すれば全然問題ない距離ですし。武蔵小山の再開発も見えてきてるし、いい立地ですね。
  • 不動前から徒歩4分、その他JR2駅も徒歩圏内
  • 目黒も坂はありますが歩いて行けますし。恵比寿も散歩がてらでしたら、歩くのもそれほど苦にならかったのも、現地に行って決めたポイントでしたねー。
  • 中目黒までも歩けますし、特にジムへ行かずとも毎日目黒川沿いをランニングできるのも良いですね。
  • 中目黒行きのバス停や大崎行きのバス停も徒歩五分以内のところにありますし。 タクシー利用すれば、道路の混雑具合によるかと思いますが、目黒もほぼワンメーター〔500円程度〕、恵比寿も千円程度でいけたと記憶してます。出張が多いので品川駅まで同じく千円程度で行けるのも非常に助かります。 武蔵小山の方には行っていないので、そちらも行って確かめてみたいです。 いずれにせよ、交通利便性は高いなーという印象でした。それでいて静かな住環境でしたので。

構造・建物[ ]

  • 敷地面積:2036.78m2
  • 21階ですと、地上からは約100メートルくらいになるんでしょうか。高層階からの眺めはかなりよさそうだな、という感じがするので、一度見てみたいですね。周囲の夜景がきれいなら、人気が出そうな条件だけに、少し気になってしまいます。
  • 場所は良いけど、北東向きがきになりますね
  • 外構も桜を植えて、秋には紅葉が楽しめそうになっているんですね。エントランスまでが長くなっていそうで、高級マンションっぽいです。
  • マンションの下はガーデンのようになっているみたいですし、エントランスの雰囲気も良いですね。デザインに凝った印象を受けました。
  • モデルルームに外壁の石置いてありましたよね?こだわってるなぁって思いました。エントランスや庭も統一感があって変にギラギラしてる所より落ち着きがあって印象良かったです。
  • ここは、最安値で目黒川沿いに住みたいと考える人間にとっては永住前提なら悪くない。それは一生ほとんど陽光の当たらない部屋で過ごす覚悟をするということ。アドレスや向きに如何ともし難い難があり、かつ外観はベージュ一色で建具もコストカット感がかなり強い。 対してマジェスティは南東方向の条件に優れており外観やエントランスホールにも十分な高級感を出せている。下目ながら目黒区アドレスという点も含めて資産価値は維持される可能性が非常に高い。
  • こちらのマンションは免震、制震、耐震? ご存知の方教えて下さい。 また、二重天井、二重床では無いですよね。
    • 耐震、二重天井、二重床です。
      • 耐震なら安心ですね。 板状タワマンなので地震時には揺れが相当強くなりますが、最小限に緩和されます。中層階より上でも震度4以下なら気付かないかも知れません。
      • 耐震マンションの高層階はかなり揺れるのでは?
  • ここは安い!ので、決めようと思いましたが、やはり外廊下が気になりやめました。
    • 私も外廊下で散々迷ったのですが、駅距離、立地、眺望、ガーデン、それとおっしゃる通り価格で享受できるメリットが大きく、こちらに決めました
  • 建物できてきて気づいたのが、実はガーデンが結構狭いってこと。 グランドメゾン白金の杜など、空地を押してる物件と比較しかなり劣後している印象でした。
    • だいぶ完成が見えてきましたね! ガーデンは未着手でしたが、現地で見たところでは十分な面積があるように見えました。 完成が楽しみです。
  • 実際は北東向きですが、目黒川を挟んで向かいの建物とは60m以上離れていますし、デメリットを補いうる眺望は確保できていると思います。 目黒川沿いのマンションは目黒川の向かいが別のマンションやビル(マンション雅叙苑、アマゾンなど)に阻まれている、またその逆もしかりなので、その点ザ・ガーデンテラス目黒と隣のシティタワー目黒のあたりはちょうど向かいが開けているエリアになります。
  • やはりガーデンが楽しみですね。 なかなか広そうです。
  • ガーデンがだいぶ出来上がっていました!
  • 裏玄関も素敵です。でも一点、こちらの写真にありますが、裏手の階段が、鉄骨むき出しなのが少し気になりました(o_o)せめて塗装してくれるといいのですが。。。ちょっともったいないかなーと。
    • 内覧会行ってきました! 私達も非常階段とエレベーターホールの安っぽさ?が気になってましたので、実際の出来栄えを間近で見てから担当者へ意見を伝えようと思い挑みました。が、内覧した際全く気になりませんでした!合格でした笑 本当にこればかりは「好み」ですよね^ ^ 非常階段は時が経てば山手通り沿いのクレヴィアみたいにならないかな〜と。(同じ材ですよね?色違いかな?) 防犯の為にも見通しがよくて良し、ポジティブに考えればあり! エレベーターホールも内側は全然OKでした! 新築マンションを購入した友人数人から期待しすぎると内覧会でショックを受けると言われていたので、心の準備をしておいて良かったのかも笑 隣のマンション含め20件ほど家を内見し、価格やその他のサービス部分でちょうど良いお買い物ができたかな〜と思いました! お庭に春が訪れるのが待ち遠しいです♪
    • 先日、内覧会行ってきました!! ガーデンについては、確かに季節柄寂しく、家庭菜園?と思いました。でも、「あと1〜2年後を目指して植え始めた木々なわけですから」と担当の方のお言葉で納得。今からでも子供たちがお散歩する場所には十分ですので、楽しみです。 非常階段については、こちらも確かに鉄骨むき出しでしたが、周りのマンションも似たような非常階段がありましたし、そういうもんかな?という感想です。もっとしっかりした綺麗な階段だったら勿論言うことないですけどね?でも同時にそれで価格が上がるならコレで良いわ〜とも思いました。 あとエレベーターについては、今住んでいるタワーよりもなぜかスピードが速くて。笑 旦那さんは満足そうでしたよ。 余談ですが、内覧会後にバスで15分ほどで中目黒に行き、ランチしました♬バスに乗っている間も面白そうなお店がたくさんあったので、周辺を探索するのが楽しみです^ ^

【眺望・採光】

  • 全室、リビング東北向き、寝室西南向きです。
  • 目黒川向けを優先し北向きであることで、現地をみたら日中もほとんど日当たりがない印象
  • 中住戸は日照はほとんどなしですね。(リビングが目黒側向きなので)
  • 北東向きですかね。シティタワー側じゃないベリスタ側の12階以上の角部屋だと南東向きで眺望抜けて陽当たりいいんじゃ?でも高そう。
  • 目黒川の桜が見えるとうたっていましたが、桜の季節は一年で限られた期間だし、ほとんど2.3階の人しかそのメリットはない気がしました。
  • 川沿いなので、中層階以上だと見晴らしはわるくないので、その点はよかったです。
  • ここのマンションが北向きって言われていますが、厳密には北東向きになると思います。 バルコニーも北東に位置してるから、思ってたより悪くない印象。 朝は短い時間ですが直射日光もあるようですね。 今、真北にバルコニーが位置している部屋に住んでいるのですが、直射日光は入ってきません。 でも、冬でも夕方4時半くらい、夏なら6時とか6時半くらいまで電気を必要としないので、真北のマンションでも満足しています。玄関側が南なのですが、北よりプラス30分くらい日が落ちるのが遅いです。天気の悪い日はもっと早くライトをつけないといけなくなりますが、天気が悪い日はどこの向きの窓も暗いのであまり関係ないかもと思います。 こちらのマンションは今のマンションより窓も大きいので、もう少し明るくなるのかなと想像しています。
  • 南向き好きな人には検討外のマンションでしょうが、3駅6路線使えるのは、やはり魅力的ですね。 特に、家族がいる人は通勤や通学が本当に便利と思いました。
    • 今の家はリビング・寝室ともに北を向いていますが、結構暖かいです。室内は暖房いらずで何もしていなくとも今の時期でも常時18℃から20℃くらいあります。築20年のマンションでこのレベルなので、新しいマンションなら気密性も上がっているだろうし、そんなに気にするレベルじゃないのかな~っと楽観的に考えています。 ライトも私は暗くなるのが嫌なので今の時期だと4時半くらいには点けちゃうのですが、週末テレビとか見ながらダラダラしているときは5時半くらいまで電気も点けずに過ごすこともあるくらいなので、あんまり気にしない人間には良いかもと思い始めてます!北東だし朝日が差し込んでくれるのは、気持ちを切り替えるためにはありがたいです。 ベッドルームが日差しが入るか気になりますね~。 お部屋の階にもよると思いますが、南西向きの窓なので、暗くてジメジメとかする感じではなさそうですよね。裏に会社とマンションがあるから直射日光は限られているにしても、暗いことはないんじゃないかな~と予測しています。角部屋じゃなくとも、北東の窓と南西の窓で空気の入れ替えとかは問題なさそうな気がします。
  • 南はここよりも高いクレヴィアが鎮座しているので、日照は無理でしょう。 よって、こちらのマンションはほとんどの住戸で日照はほぼ無しです。
  • 南西側やはりクレヴィアとの距離近いですよね。 明るいでしょうが、高層階でければ日照は無理と考えておいた方が良さそうですね。
  • ここは、北東のリビング側も朝の時間は直射日光があるし、直射日光が当たらなくなっても部屋が暗くなる訳では無いですよ。
  • 目黒川沿い、目の前が低層の地域センター、かつ、セットバックしてガーデンある分、距離があるから、目黒川沿いの物件の中でも眺望は確保できてるし。
  • これまで北向きに住んだことがありません。 やはり年間通して洗濯物は乾かないですか? 毎日乾燥機を使うようになりますか? ランニングコストでそれも馬鹿にならないのかなと思いまして、ご存知の方いらしたらご教示お願いします。
    • 洗濯物乾かないでしょうね。 でも、目黒川という永遠に建物が建築されないという立地は他の北向きのマンションとは差別化できるとおもいますよ。 太陽サンサンでお洗濯したいですよね。都会暮らし埃や排気ガス等考えたら、雨も降るでしょうし乾燥機という便利な電化製品使っていくのも良いじゃいかな。
    • ここのマンションは北東向きなので、朝早くから干せるのであれば直射日光に当たりますよ! 今現在のマンションは完全な北向きなのですが、アレルギーがあるので洗濯物は室内干ししかしたことありません。浴室乾燥などは使わず、単に部屋の中に干しているだけですが、夏以外は室内干しで困ったことは無いので、こちらのマンションでは洗濯物は問題無いかと思っています。今の時期ですと、午前中に干したものは、夜帰宅する頃には乾いています。夏は除湿機をつけていれば3時間くらいで全部乾くので、ほぼ毎日、タオルケットやベッドマットなど洗っていますが乾燥機は使って無いので、電気代もそんなに違いは無かったです。 私の場合ですが、こちらのマンションでは、浴室乾燥も新しいので、毎日浴室に洗濯物を干そうかと考えています。
    • 朝から干したら、夕方には問題なく乾いてると思いますよ。隙間が無いくらいぎゅうぎゅうに干さない限り、心配いらないと思います。梅雨時は、外に干すと濡れるのが心配なので、そんな時は浴室に干せばいいのでは無いでしょうか。
  • 残りのDタイプとEタイプ、どちらがおすすめでしょうか?
    • Dタイプの高層階は、朝7〜9時と午後1〜4時過ぎ頃までは直射日光が部屋に入ります
    • なるほど。アドバイスありがとうございます。 間取りもDのほうがベターだと思いました。
    • 今残っているDの方が良いと思います。 階数が高いので囲い込まれる感が少ないと思うし、間取りもリビングインじゃなくて良いかと思います

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共用施設[ ]

  • 駐車場:(総戸数に対して)33台※機械式32台、身障者用平置1台

【ガーデン】

  • こちらのマンションのガーデンって、池?みたいなのがあったりしてかなり良い雰囲気ですね! 敷地に対して建物が小さく建てられているので、エントランスとガーデンが広いのも良いです。 不動前界隈にはこのようなマンションは他にないので、希少性があってとても良いと思います!
    • 池、あるのですか?デザインの頁だと見つけることができなかったんですが、どこかにその画像などあるのでしょうか。 水があるとキレイだなと思う反面、管理が大変そうに思ってしまって。 きちんと管理していけば、それもまた資産価値になっていくと思います。 緑も多くてそれもまたお庭の良いところだと思います。 桜と楓がエントランスには植えられるのかな? 1年中自然を楽しむように考えられていると良いですね。
    • 紅葉と桜の花が一緒に見れるなんてないですよね、やっぱりCGに騙されないようにしないと。本当に魅力的なガーデン、になるのか不安要素ですね。
  • プライベートガーデンのコンセプトがとてもいいのに、そのガーデンには全く陽が当たらないというのが何とも残念です。。

【エレベーター】

  • 送られてきた資料を見ていて発見したのですが、このマンション、エレベータは2基あるのではないでしょうか。 108戸で1基では、かなり少ないと思っていましたが、2基あれば約50戸で1基ですので待ち時間も少なくて済みそうです。 低層階と高層階で分けられていたら、さらに嬉しいです。 建築費の高騰でコストダウンをするマンションが多い中、キッチンボードも標準だったりと設備が良く、結構良いマンショなのではないでしょうか? あとは価格ですね!
    • 通常用と非常用の2基ですね。 大きさが違うので通常運用でしょう。

設備・仕様[ ]

  • ディスポーザーあり
  • モデルルームも見ましたが、設備仕様もまあまあ良かったですよ。 間取りは普通でしたが。
  • すみません、 こちらの物件は全熱交換式ですか?
    • 違います。今は億ションでも全熱は入ってない事も結構あるので、 この価格帯ではまず無いです。
  • これまで全熱にしか住んだことがないのですが、何を覚悟すれば良いですか?
    • 全熱からそうでない24時間換気の新築に越した者です。 夏は暑く冬は寒いです。 内廊下から外廊下になって寒くて冬はスイッチ切らないと眠れません。 基本365日つけ放しにするのがいいのでしょうが外気温がまともに影響する感じで無理です。
    • 内廊下でも、ただの空調と冷暖房で違うと思いますけど。 最近の家は機密性も高いから、私はあんまり気にならないですけどねぇ。 全熱交換入ってるマンションは、前の方も書いてましたけど、そんなに多くありませんし、そうなると、こちらのマンションに限らず、ほとんどのマンションが無理なんでしょうねぇ。。。
  • 有償オプションは何かを選びました?
    • お掃除浴槽、床暖房の拡張などを申し込んでみました。
    • ダウンライトとかですねー
    • こだわったのは、玄関から廊下のタイルと、 クローゼットのガラスドアです。 クローゼットが高かった…
    • プションは私はダウンライトを付けます。モデルルームにあった長い上を照らすライトにしたかったのですが、私の部屋はエアコンの配線かなにかに当たってしまうのであきらめました。あとは家具などのインテリアと家電ですね。長年の夢のホームシアターをつける予定です。

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間取り[ ]

  • 間取り:2LDK・3LDK
  • 専有面積:55.65m2~75.56m2
  • バルコニー面積:10.15m2~12.40m2
  • ここの間取りって、不明ですね。2~19階まで全部同じ間取りかと思いきや、戸数が108戸なので計算が合わない・・。6×18=108では無いのですね。(Eタイプが角部屋なので)
    • ホームページに出ているEタイプが角部屋ですので、1フロア5戸の階もありそうです。そうなると、1フロア7戸ある階もあるのではないでしょうか?
    • ホームページ掲載の間取りでC2タイプというのがあるので、1フロアにC1、C2とかあるんですかね。そうなると1フロア6戸という計算は成り立ちますね。
  • 中住戸は柱が完全にアウトフレーム化していますし、今の物件ではあまり見られない、キッチンボードや洗濯機置き場上の吊り戸棚が付いていたりと、室内設備も良さそうです。外廊下であることが本当に残念ではあるのですが、期待しちゃいます。
  • 変な形のマンションじゃないからどれもオーソドックスな間取りで悪くないが、もうちょっとワイドスパンのプランがほしいな。
  • プランによらますが、こちらはアルコーブがある間取りも多かったかと思いますよ。 確か、両端の角部屋のD、Eタイプ以外は。 こちらについては、アルコーブなくして、その分占有面積をを広くしたという感じですかね。
  • ウォークインクローゼットがちゃんとあって、収納しっかりです。
  • 収納もいろいろ考えられていますね。今は賃貸でクローゼットが1つしか無くたんすをおくと部屋を圧迫してしまいます。パイプハンガーや衣装ケースでしのいでいるのでさらに狭く感じます。収納は住まい探しで重視したい項目の一つですね

買い物・食事[ ]

  • 下目黒に2年住んでいた経験から、生活利便性は高いと思います。目黒駅前はラーメン屋が多く意外とオシャレ系の店が少ない雑多な印象ですが、プレッセは好きなスーパーでした。五反田方面ではミート矢澤がオススメです。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

  • この辺りって意外と保育園があって驚きました。あまりそういうイメージがなかったのですがエリアインフォメーションに結構の数が出ていたもので。ただ数があると言っても、競争率は激しかったりするのでしょうか。
  • 保育園は多いけど、品川区でも有数の激戦区ですよ。マンションばんばん建ってるし…無認可もいっぱいです
  • 入れるかわかりませんが、周囲に保育園と学校が多い点もメリットでしょうね。見栄というより実利を取る方が住まわれるマンションだと思っています。

【小中学校】

  • 品川区の学区ってどうですか?
    • 学区は良いと聞いてます。品川区は独自路線で通学区域の学校から選べるようです。第四日野学園の外部評価は平均よりちょっと良いレベルのようですが、今後お隣のタワーやガーデンテラスなどの住民でレベルがもっと上がればいいな~と思っています。
  • 品川区はすまいるスクールと呼ばれる学童が全ての小学校にあるので実際に住み始めると便利な制度だと思います。その他、五反田、大崎、目黒付近には送迎付きの学童プラス習い事のような民間のサービスも複数あるので、利用したいと思っています。あと私立は近くにある攻玉社が有名ですよね。 ここは3LDKの間取りが多めなので、お子さんも増えるかと思いますが、習い事も周辺に色々とあるので子育て世代には本当に良いエリアだと思っています。

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周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:準工業地域
  • 隣のシティタワー目黒と並んで、このあたりはかなり良い雰囲気になりそう。
  • 南にクレヴィアタワー、西にシティータワー、左もマンションがあり、かなり囲まれてるのですね。北側は目黒川なのでその分は開けてると思いますが。
  • ここの南側って、同じ19階立てのクレヴィアタワーなんですね。だから全戸目黒側向きなのか・・
  • やはり囲まれ感かなりありますね!目黒川向きのリビングも斜め前はファミーユ西五反田がそびえていますし、目黒駅方面は高台なので高層階でもそんなに眺望は良くなさそうです。
  • 近い駅がとても良いと思っています。 地下鉄などではなく、山手線が自宅から近いというのはとても便利ですね。 仕事でもそうですが、プライベートでも使い易い便利な立地にあるマンションだと思います。
  • 近隣に住んでた人ならわかるけど、目黒川は中目黒寄りはキレイ、下目黒から五反田方面は異常に汚いよ。夏場なんかは日によってバスクリン入れたみたいな色になって、見てるだけで吐き気がする。匂いはそこまでではない。
    • 目黒川は昔は臭ったのかもしれないけど、今は臭わない。桜の花が目黒川に散ったときなど、たまに変な色はしてるけど、それくらい。
  • 所詮は川沿いの準工業地域であることを銘記しておくべきでしょう。クレビア、シティタワーと狭い区画にこちらより大きな複数の高層マンションが建っており囲まれ感はかなりのものであること、全戸北向きでガーデンを含めて日照はほぼ期待できない点は明白なデメリット。中目黒方面と比較して川沿いとしての魅力が乏しいことも事実と思います。 一方メリットは、抜け感のある眺望と交通を含めた生活利便性。比較的安価との意見もありますが、専有部分などのクオリティとのバランスで言えば値付けは相応かと。 個人的には、思い切って高級賃貸マンションを建てた方が良い立地であると判断しました。旧アパートメンツタワー目黒のように。まああちらはお隣がエンペラーという条件から賃貸一択だったのでしょうが。 以上、近隣住民からの率直な意見です。周辺環境に詳しくない方のご参考になればと思います。
    • 建設中の現地は囲まれ感がありますが、実際に竣工したら印象が変わるかもしれませんね。この物件は、南側のクレヴィアとほぼ同じ高さであることは考慮してもよいでしょう。目黒川向きは塞がることなく眺望があるのがメリット、北向きなので日照条件が悪いのがデメリット。北向きが嫌な方には最初から検討対象外の物件かと思われます。 どの駅にも大通りをあまり通らずにアクセスできる点はよいと感じます。最寄りの不動前駅周辺の山手通りはきれいに整備されてきていますし、横断する程度なら特に健康に悪そう...という感じはしません。
  • 川向こう, DNP裏の空き地っぽいところはどこの会社が保有しているかご存知の方いらっしゃいますか? 高層ビルを立てる予定あるかどうかが気になります。
    • 地域センターの裏ですかね?営業の方に聞いたらJRの資材置き場とおっしゃってましたよ。近々でこちらを売却する予定はないとのことでしたが、なにか建設されてもおかしくはない立地ですので、私は中階層でいいかなーと思いました。
    • その土地、もう10年くらい空き地状態です。なんなんだろう。
    • 現在もJRの所有だそうです。 営業の人が言っていました。
      • まー、それでも4階以上なら地域センターを抜けるので、ある程度の眺望というか、圧迫感は避けられると思います。 ここに建物建っても、買い替えまではもつのかなーなんて思ってます。
  • そろそろ桜の季節ですけど、桜が咲いてるのも確認していたら購入の判断には遅いですかね。写真を見るととても綺麗なようですが。2週間程度とはいえ、やはりテンションはあがりますよね。
    • 目黒川の桜、本当に素晴らしいですね。

【地盤】

  • 河川沿いということで、地盤の強さや液状化が気になります。品川区の液状化マップをみると、液状化危険度は、低い~高いとなっており、その可能性は捨てきれません。  http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040500/ekijouka_genrokuk...
  • お隣のシティタワーの地盤は強固であるとの意見も耳にしました。 実際のところどうなんでしょう。
    • 櫻井さんは、隣のシティタワーの地盤は固いと言っていますね。ここも地盤は強いのかな?  

http://www.sakurai-yukio.com/impression/citytower_meguro.html

  • 物件の場所は青だから、低い、ですね。 五反田駅近くは赤が多いですね。

【飛行機】

  • 羽田空港の増便で目黒の真上を飛行機が通るかもしれないって言われてますが、皆さんこのマンションへの影響どうお考えですか??  

http://a-meguro-st.com/top/?p=300

    • ていうか、目黒区、品川区、世田谷区の上空はすべて通りますよ
  • 現在、当物件の購入検討中です。北東向はさほど気になりませんが、羽田便の新航路計画で目黒上空450mを通ることによる騒音がとても気がかりです。皆さんはどう思われますか?
    • 近くに住んでいますが、現在も風の強い日などは稀にすぐ上を飛んでいる時があります。結構音は煩いですね。今は珍しいので窓から眺めて、おぉっ!近い!と思う位ですが、本格的に飛ぶようになったらどうなるのか私も心配です。
  • 羽田便の新航路計画は私も懸念しています。でも、現実的に、羽田は都心に近いので影響を受けないエリアが限られてくるのも事実です。 新しい経路では、大田区、品川区、目黒区、渋谷区、中野区あたりまでが3000ft上空を飛ぶことになりますが、別の新経路でも港区、新宿区あたりまでが3000ft上空を飛ぶので影響を受けるようです。北風時は江東区、江戸川区あたりまでは影響があることを考えると、私の場合ですが、選択肢がなくなってしまいました。 あくまでも私の場合ですが、騒音が一番重要な訳ではなく、家族も含め通勤や通学に便利な場所を考えていたこと、できれば住み慣れている山手線の下エリアで探していたので、騒音は不安ですが目をつぶることにしました。 実際に実施され始めたら、大田区、品川区、目黒区の住民だけでも相当の人数になるので、さすがに深夜便などの場合は配慮してくれるのではないかと思います。事実、新宿区などの要望で3000ft以下で飛ぶエリアが減らされたように記載されていました。
    • ここの上空を通過するのは、15-19時だけですね、現時点案では。 あと、飛ぶ高さを引き上げても、新宿区は改善されても、このあたりには改善されない可能性が高いと思いますよ。 降下角度は基本的に固定なので、ここ通過時は既に着陸に向けて降下途中で、1500ftぐらいになっていないと羽田で着陸できなくなります。 あとは、区がどのぐらい戦ってくれるか次第だと思います。 個人的に、短期的には(2020年あたりまで)現時点案対応し、中期的には新たな滑走路を作って別の空路で離着陸するプランなら皆さんの納得を得やすいかと思います。

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周辺施設[ ]

  • NTT東日本関東病院も徒歩圏内なのが良いですね。 24時間のレンタカーが近くにあるのも何気に嬉しいです。

その他[ ]

【品川区】

  • マンション名からまちがえやすいですが、住所は目黒区ではなく品川区です。
    • それと駅名からまちがえやすいですが、目黒駅は目黒区ではなく品川区です。
  • 目黒区ではなくて品川区であることはむしろプラス要素ではないかな。目黒区は財政難で、待機児童も多い。一方品川区は子育て環境が充実してる。品川区の恩恵を受けつつ、目黒が生活圏となる点は、大いに魅力。
  • 品川区のが財政はいいんだが、やっぱ目黒区のが名前的に上だよな。マンション名に目黒使ってる時点で負け感が(目黒駅が品川区なんてトリビア関係ないし)住所が五反田で、マンション名目黒ってのがなぁ・・・。調布市にあるマンション成城学園的な。 でも立地はいいよな。不動前も必要なものは揃ってるし。五反田駅までフラットだし。

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