ローレルコート笹塚

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物件概要

• 所在地：東京都杉並区方南1丁目125番1（地番）
• 交通：

1. 京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
2. 東京メトロ丸ノ内線方南支線 「方南町」駅 徒歩12分

• 総戸数：47戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年05月下旬予定
• 売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
• 施工：東レ建設株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルコート笹塚（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 広くなくていいので、70平米未満を希望しましたが、それでも2〜３階で5600万円、3〜４階で5900万円。
• 月々の使用料の中に「ソーラー集熱ユニット設置場所使用料」というのものがありますが、結局ランニングコストの負担分ということなのでしょうか？月100円の支払いでうまく回るならいいなと思います。多少余らせて修繕の際のプールにしたりもするのでしょうか？？太陽熱の方が太陽光発電よりも効率良いとのことですので、エコでいいなぁと思います。
• この物件は「笹塚」と云わず「中野方南町」と書いた方が良かったかもしれません。でも、住所は杉並なんですよね・・ 何を売りにするか・・ですけど、今回は笹塚を売りにして失敗だと思います。一般の人のイメージだと笹塚＝通勤便利だけど、大都会に隣接、京王線は特急止まらない、新宿だと殆ど新線新宿に連れてかれて乗換え不便、街道沿いで五月蝿い立地が多い、公園少ない、スーパー少ない・・って感じです。だから、ファミリーは笹塚は絶対スルーですね。ステータスを求める層は代々木公園、代々木八幡、代々木上原周辺なら興味を示すでしょうけど・・

交通

【電車】

• 現地まで歩きましたが、甲州街道の信号待ちを含むと笹塚から実質15分程で、途中には3ヶ所ほど坂もありました… ウチは住環境を重視するので、駅から15分以内なら検討範囲内です。
  • ウチが現地を見に行ったのは土曜日の12:00頃でしたが、駅から商店街を通るのですが、かなりの歩行者がいて自転車の方は徐行運転してました。平日なら大丈夫だと思いますが、休日の商店街を通る際は、押して歩いたほうが良いかも。
  • 甲州街道の信号待ちが相当長いです、これだけは真面目に考慮して朝は早めに出たほうがいいと思います。ただ信号傍には歩道橋がありますので急ぎならそちらを。
• 最寄の「笹塚」駅は京王線で新宿まで一駅５分、のみならず、都営新宿線も利用でき、地下鉄各線乗り換えも利便性がある。
  • 笹塚駅前は2015年再開発予定。今より価値があがる可能性。

【バス・タクシー】

• 新宿・渋谷から気兼ねなくタクシーに乗れる距離。
• 笹塚は、駅から「ハチ公バス」というコミュニティバスが出ていいます。渋谷区役所なら100円で行けますよ
• 渋谷までバスで簡単に出られるのは知りませんでした。通勤通学にはどうなんでしょうか？日常的に使えるのでしょうか？
  • 渋谷なら甲州街道まで出るか環七から都バスの方が本数も多くて便利化かと。
  • 渋谷～阿佐ヶ谷間のバスは本数も多くて乗客も多い人気路線ですよ。

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構造・建物

• 専有面積：66.66m2～74.44m2。
• 売主が大手。やはり安心感がある。
• 女性のデザイナーさんあっていろいろ細かい点が行き届いている感じを受けました。住みやすいというのが選択肢の上位になると思うので キッチンもL字型で使いやすそう。
  • 全体の総数としては、I型とL型半々くらいなのかな？どちらもメリットデメリットあるかと思いますが、L型使いやすそうですね
• 構造や周囲住戸からの音の配慮、室内の質感はどうですか？
  • 不動産関係の知人にきいたら、ローレルコートは設備・仕様は良いって聞いたんですけど。MRの雰囲気は、高級感あっていいですよね。

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  施工時１（2014-05-04撮影）

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  西側の棟（2014-05-25撮影）

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  南側の棟（2014-05-25撮影）

共用施設

• 駐車場 : 15台（うち機械式12台、身障者用平置1台、来客用平置2台）
• 駐輪場 : 75台　
• ミニバイク置場 : 4台　

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  駐輪場（2014-05-29撮影）

設備・仕様

• 仕様がいい。食洗機、床暖房、ディスポーサー、オートバス、ミストサウナ等、もはや大手物件なら 標準ではあるが、それらが「もれなく」付いている。
• 廊下が石なのって、どうでしょうか。
  • 廊下は大理石かフローリングか無料で選択できますよ。大理石無料って太っ腹ですよね。
  • お子さんが居る、いないにも影響してきますよね。大理石だと小さなお子さんが居る場合は危険ですよね
  • 足元冷たいですしね、大理石は。子どもの安全もそうですけど年を重ねた時のことも想定して無難にフローリングが人気かな、と予想します。

間取り

• 間取り：3LDK。
• 無料でリビング拡張プラン選択ができる。工夫次第で憧れの広ーいリビングが実現。

買い物・食事

• 十号商店街と、十号坂商店街が使えるのはなかなか。
  • 駅から物件までは商店街を通り抜けるが、とても活気がある。八百屋や魚屋など、個人商店が充実。団子屋、たこ焼き屋、パン屋。。目移りするくらい充実。毎日の買い物が楽しく、食生活が豊かになりそうな予感。
  • 可愛いスイーツ店、お洒落なガレット屋やバルなどもあり、休日のブランチや地元飲みも楽しめそう。
• 帰宅道中は、駅～十号商店街～水道道路～十号坂商店街～ファミリーマート～住宅街、と景色にメリハリがあって、飽きない
• 通勤途中に、食材などを買うなら、笹塚のサミットかオリンピック。ちょっと変わった食材などを買うなら、クイーンズ伊勢丹。休みの日などは、車か自転車で、南台サミットと島忠中野本店と方南町ドンキホーテを巡れば、ほぼ全てのものがそろいます。
• ちょっと遠いけど、中野通りと水道道路の交差点近くに、サンディという激安スーパーありますよ。休みの日にお肉とかまとめ買いして冷凍しておくのに使ってます。

http://www.sundi.co.jp/

• • サンディは、安さだけでなく品質・安全面にこだわりさらには味・ボリュームがある食品を厳選しているので、お店自体は子規模ですが、全国に店舗を増やしている人気のスーパーです。ただ遠いので車がないと買い物するには大変かもしれません。
• 新鮮な野菜は「地産マルシェ」、おいしい刺身は「石川商店」、やきとりは「フランキー」と、いい店がたくさんあります。 ローレルコート笹塚を契約した大きな要因の１つです。

http://www.ntv.co.jp/meringue/2007new/2007/tori/20120630.html 【ネットスーパー】

• 買物は方南町の方のサミットの方が若干近いですかね？島忠も方南町にはあるので、買物は普段はこちらがメインになるかもしれないです。
  • サミットと島忠だけで不便な方南町には行かないので買い物はやはり笹塚に行きますね。笹塚方面なら大きいスーパーが沢山あって、商店街も選べますので。
• 方南方面にはサミット方南店やパパス、島忠もあるので日々の買い物には不自由しないかと。笹塚駅にはサミットライフ、クイーンズ伊勢丹があり、使い分けできて便利ですよ。
• 基本、提携しているサミットのネットスーパーを使って、旬のものや足りないもの帰り道に買い足す、って感じを考えてます。買い物のために遠回りしなくていいので働く妻には嬉しい。
  • 冷蔵、冷凍も専用容器で対応してくれるみたいで、安心ですね。

【パン屋】

• 駅とは別方向に歩いて数百メートルくらいかな？小さなかわいいパン屋さんがあるんです。朝７時からオープンしてるみたいなので、毎朝、焼きたてのパンが食べられるな～なんて、また妄想が膨らみます
• 物件から200mぐらいの住宅地の位置にあるシーズマンベーカーというパン屋さんのパンはどれも美味しく持ち帰りだけでなく店内でも食べられるので 地域の人に人気があります。
• パン屋さんならベーカリーササがお勧めです！ここのサンドウイッチは特に美味しいですよ。我が家がみんな好きなのはごぼうのサンドウイッチ。歯ごたえがよくて美味しいです。あとはバケットも美味しい！日替わりのパンなんかもあって毎日いっても飽きないパン屋さんです。

【飲食店】

• 水道道路にあるイタリアン（CANTI）でランチするのがお気に入りです
• お肉が好きなら、駅前にある焼き肉屋、太樹苑がお薦めです。塩ロースは絶品です。

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育児・教育

• 幼稚園も近隣にあるので ファミリーにはいいかもしれないですね。
• 図書館も近いし、方南小学校はかなり設備も良いし、給食も手作り。公園もいくつかあり、サミットも近い。　静かな場所なのでいい物件だと思います。

周辺環境・治安

• 第一種低層住居専用地域だから現在の陽当たりがほぼ約束される。
• 四方が道路に囲まれ、どこの面も建物に接していない。
  • 大通リに面していませんので、騒音などの点では有利です
• 低地ではあるが、ここ数十年浸水の記録はない、整備された現代なら今後発生する可能性は極めて低いと思う。（そもそも何十年に一度起こりうるかのアクシデントを気にしてたらどこにも住めない）
• 駅は少々距離がありますね。ただ住宅地ということですごく静かなのは確かです。
• 以前友人が笹塚に住んでいて、とても便利そうな街だったので今物件候補のひとつとなっています。第一種低層住居専用地域及び第一種中高層住居専用地域にまたがっている様なので周辺環境は安心です。
• 車乗らない人には関係ないのですが渋谷区側だと品川ナンバー、杉並区側だと練馬ナンバーに。
• 渋谷区にステータスを感じる方は住所が「杉並」なんでがっかりでしょう「笹塚」とはいうものの方南町からもほぼ等距離

大都会というより、若干、中野の下町的雰囲気の有る場所です

• 自分は杉並のお隣の区で育ち、京王線・井の頭線・中央線も乗りこなして（笑）いましたが、「笹塚」も「荻窪」も「久我山」もプレミア感としては同列でしたよ。。。特別に興味がない人からしたら、そんなもんではないでしょうか。「成城」「白金」「広尾」「青山」など、誰もが知るようなプレミアアドレスならまた別ですが、中央線でも京王線でも、あまり変わらない気が。。。それよりは、自分は実生活の快適さをとりたいですね。
• この近辺のお店情報やイベント情報他には、公共施設の情報もわかる「ささはたどっとこむ」というサイトがあります。住民と市が連携して街を盛り上げていこうとする活動が多く活気がある街です。治安も悪くはありません。

http://www.sasahata.com/

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