グランイーグル西糀谷V

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物件概要

• 所在地：東京都大田区西糀谷3丁目38番1、38番3（地番）
• 交通：京浜急行空港線「大鳥居」駅下車徒歩3分
• 総戸数：17戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年2月下旬予定
• 売主：株式会社グランイーグル
• 施工：村本建設株式会社　横浜支店

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：3,570万円～4,160万円。
• 管理費等：11,300円・12,500円。
• また、総戸数が少ないので修繕費が高額になると思います。管理費・修繕費を合わせると月３万ぐらいになるのでは？このへんも予め考慮に入れておいた方がいいと思います。

交通

• 環八と線路はどうでもいいからとにかく駅近がよくて車がある人にはお買い得だろうね。

構造・建物

• 住居専有面積：53.64平米(2戸)～59.61平米(1戸) 。
• アルコーブ面積：0.60m²～4.43m²。
• バルコニー面積：8.53m²～11.71m²。
• 敷地面積：257.22m²（実測・建築確認対象面積）。
• 建築面積：168.56m²。
• 延床面積：1,223.83m²。

共用施設

• 駐車場 総戸数17戸に対して3台（平置き）（月額賃料：20,000円）
• 自転車置場 総戸数17戸に対して34台（平置ラック式）（月額賃料：300円）
• バイク置場 総戸数17戸に対して2台（月額賃料：2,000円）
• ミニバイク置場 総戸数17戸に対して4台（月額賃料：1,500円）
• エレベーター 1基（9人乗り）

間取り

• 間取り：2LDK＋S、3DK、3LDK。
• 角部屋なのも魅力的ですね。

買い物・食事

• 駅前に大した店ないんだよね。買い物は反対側のビックライズか、産業道路沿いのグルメシティ。会社帰りに寄るにはちょっとめんどくさいな。

周辺環境・治安

• 南側に環八、北側に鉄道があるため、かなりの騒音が予想されます。窓が多いということは、それだけ騒音の入口が多いということです。全ての窓を二重窓化するといった入居後の騒音対策は必至でしょう。

周辺施設

• 広い公園が近くにありますから子育て環境は良さそうですね。

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