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パール豊玉
提供: すてき空間
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物件概要[]
- 総戸数：２９戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート５階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：1982年03月
- 売主：大忠建設
- 施工：長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況[]
- 元々、建築工務店所有の１３０坪の土地、資材置き場にもなっていたがデベへ売却
- マンション建築、販売。当時の価格で３０００万～程度かと。
- 分譲時坪単価：167万円
交通[]
構造・建物[]
共用施設[]
設備・仕様[]
- エレベーターが３０年になり、２０１５年新しいものへ変更（購入）決定
間取り[]
- リノベーションも多く、１LDK～２LDKまで様々
買い物・食事[]
育児・教育[]
周辺環境・治安[]
周辺施設[]
その他[]
- 周辺は目白通りが近いこともあり、高層マンションがどんどん建築されている
- 当物件も高層建築可能なため、将来的に建て替えにて部屋数を３倍～５倍に出来ると思われる
- 北東側が１５階建の高層へ、南側は建築制限があるため５階のまま。そんな形になると思われる
掲示板[]
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
