ファインレジデンス楠葉中之芝

物件概要

ファインレジデンス楠葉中之芝　外観完成予想図

• 所在地：大阪府枚方市楠葉中之芝2丁目4502番、4503番、4504番、4505番（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「橋本」駅 徒歩5分
2. 京阪本線 「樟葉」駅 徒歩35分

• 総戸数：153戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年01月
• 引渡時期：2028年03月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：京阪カインド株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

掲示板

• ファインレジデンス楠葉中之芝（検討スレ）

口コミ解析

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価格・コスト・販売時状況

• 価格気になります
  • 樟葉のタワマンは手が出なさそうだから、お手頃だといいのに。京阪沿線だからそうもいかないかな？？収納が多いのはgood!
    • さすがに駅は無人駅だし、価格安くないと売れないですよね。
• 価格は安くなりそうですね。橋本駅はどうなんでしょうね。価格に飛びついて橋本で買っていいものか、予算上げて枚方市駅で買うか、、、。迷いますね。
• HP更新されてます。3LDK3800万円台～、これはD2タイプでしょうか？某物件ではサロンに２回行った段階で大まかな価格公表だったので、価格を売りにしてる物件であることは確かですね。立地的にリセールも価格抑えられそうだし、終の住処として住み替えの方が多そうかな？？
• 4,500万円台は71.92㎡ですね。
• 3,800万円台の住戸は2階のどのタイプですか？
  • 一階です

構造・建物

ファインレジデンス楠葉中之芝　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：65.37%
• 容積率：226.87%
• 敷地面積：4,842.87㎡
• 建築面積：1,335,37㎡
• 建築延床面積：12,224,48㎡

共用施設

ファインレジデンス楠葉中之芝　レールサイドテラス完成予想図

• 駐車場：100台
• 自転車置場：308台
• バイク置場：17台

設備・仕様

• 間取りを見る限りダイニングの床暖房は無いですね。他にも食洗機の有無、ミストサウナの有無、このあたりが気になりますね。
  • 床暖やミストサウナはともかく、さすがに食洗機くらいは標準だと思いたい。今どきの分譲マンションですよ？

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：55.65㎡～81.78㎡
• バルコニー面積：11.40㎡～13.10㎡
• アルコーブ面積：1.50㎡～4.48㎡
• テラス面積：17.01㎡~18.30㎡（一部区画対象）
• 間取りを見ているとウォークインクローゼットにドアが描かれていないんですが、本当にない？それとも図面から漏れてるだけ？どちらか気になります。
  • 他の扉は記載されているし記載漏れることもなさそうだし、たぶん標準は無いんじゃないかな。いる人だけオプションみたいな感じだと思います。価格安いので仕方ないかと、、、
• アウトフレーム設計のため、家具が配置しやすく部屋の隅まで有効活用できるのが魅力ですね。専有面積がコンパクトな間取りであっても、デッドスペースが少ないぶん視覚的にもすっきり広く感じられます。生活動線や収納が効率的に配置されており、限られた広さでも無駄なく快適に暮らせそうだなと思いました。

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買い物・食事

• 商業施設

1. スーパーマツモト くずは北店　徒歩1分（約80m）
2. マツモトキヨシくずは北店　徒歩1分（約80m）
3. しまむらくずは北店　徒歩1分（約80m）
4. セリア まつもとくずは北店　徒歩1分（約80m）
5. セブン-イレブン京阪橋本駅南店　徒歩2分（約150m）
6. コープ男山　自転車7分（約1,530m）
7. ドラッグストアライフォート くずは店　自転車7分（約1,640m）
8. サンディ楠葉店　自転車8分（約1,800m）
9. くずはモール　自転車9分（約2,220m）
10. トップワールド楠葉店　自転車10分（約2,380m）
11. フレンドマートくずは店　自転車11分（約2,530m）
12. ガスト樟葉駅前店　自転車11分（約2,530m）
13. ジョーシンくずは店　自転車11分（約2,680m）
14. コノミヤくずは店　自転車11分（約2,730m）

• 近くにスーパーマツモトってないんですが、どんなスーパーですか？価格や鮮度、品揃えなど教えてください！！
  • スーパーマツモト、普通のスーパーです。広告になっている商品は少し安いかな～。元々は京都の亀岡にあったスーパーでどんどん店舗数を増やしていっていますね。特に何かが売りというのはないですが、確かにレジの店員さんのコンテストみたいなのをしていて社員教育などを徹底しているイメージです。

育児・教育

• 教育施設

1. くずは青葉幼稚園　徒歩16分（約1,210m）
2. 枚方市立 樟葉北小学校　徒歩20分（約1,580m）
3. 枚方市立 楠葉中学校　徒歩25分（約1,940m）
4. 樟葉幼稚園　徒歩26分（約2,020m）
5. 枚方市立 楠葉野保育所　徒歩26分（約2,070m）
6. みんなの里ぽこぽこほいくえん　徒歩26分（約2,080m）
7. ゴールフリー個別指導塾 くずは教室　自転車9分（約2,110m）
8. 武田塾 くずは校　自転車9分（約2,180m）
9. 馬渕教室（高校受験コース） 樟葉校　自転車10分（約2,400m）
10. 大阪歯科大学楠葉学舎　自転車11分（約2,640m）

• ギリ大阪府にあるせいで小中学校が徒歩20分以上のとこにあるのがキツイですね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域・近隣商業地域

周辺施設

• 公園 等　

1. 焼野遊園　徒歩3分（約240m）
2. 楠葉台場跡史跡公園　徒歩4分（約250m）
3. 堂ケ原北公園　徒歩5分（約330m）
4. 小金川遊園　徒歩5分（約330m）
5. 愛宕山遊園　徒歩5分（約390m）
6. こうま公園　徒歩6分（約460m）
7. しおがま公園　徒歩7分（約490m）
8. ひがしはらきた公園　徒歩8分（約630m）
9. 平野山遊園　徒歩9分（約650m）
10. 東原公園　徒歩13分（約1,020m）
11. りす公園　徒歩14分（約1,120m）
12. 北楠葉公園　徒歩17分（約1,300m）
13. 楠葉中町西公園　徒歩18分（約1,370m）
14. 楠葉中町東公園　徒歩19分（約1,500m）
15. 市民の森　自転車9分（約2,060m）
16. 背割堤　自転車12分（約2,950m）
17. くずは男山スイミングスクール　自転車6分（約1,740m）
18. スポーツクラブメガロス くずはモール　自転車10分（約2,380m）

• 公共施設

1. 八幡警察署 橋本交番　徒歩7分（約530m）
2. 八幡橋本郵便局　徒歩7分（約560m）
3. 枚方警察署 北楠葉交番　徒歩15分（約1,190m）
4. 枚方東消防署 楠葉出張所　自転車10分（約2,450m）
5. 枚方市役所北部支所　自転車10分（約2,500m）
6. 枚方市立 楠葉図書館　自転車10分（約2,500m）

• 医療施設

1. 島岡歯科医院　徒歩4分（約290m）
2. 石橋歯科医院　徒歩9分（約660m）
3. 宮谷眼科医院　徒歩9分（約680m）
4. 大森医院　徒歩9分（約690m）
5. 山下医院　徒歩9分（約710m）
6. 工藤内科クリニック　徒歩11分（約820m）
7. はだ歯科口腔外科医院　徒歩16分（約1,220m）
8. 中村医院　徒歩19分（約1,460m）
9. 石塚医院　自転車8分（約1,890m）
10. ポラリス診療所　自転車8分（約1,980m）
11. くすのき診療所　自転車9分（約2,020m）
12. しげまつ耳鼻咽喉科　自転車9分（約2,040m）
13. みよしクリニック　自転車9分（約2,120m）
14. やまうちクリニック　自転車9分（約2,130m）
15. 谷口くずはファミリークリニック　自転車10分（約2,400m）
16. さわい消化器クリニック　自転車10分（約2,460m）
17. どう小児科クリニック　自転車11分（約2,510m）
18. 関西医科大学くずは病院　自転車11分（約2,640m）

• 金融施設

1. 京都銀行 ATM マツモトくずは北店　徒歩1分（約80m）　
2. 京都信用金庫 マツモトくずは北店出張所　徒歩1分（約80m）
3. 京都銀行 長沢出張所　自転車7分（約1,530m）
4. JA北河内 樟葉支店　自転車8分（約1,950m）
5. 京都銀行 くずは支店　自転車10分（約2,380m）
6. 京都中央信用金庫 くずは支店　自転車10分（約2,410m）
7. 三菱UFJ銀行 くずは支店　自転車10分（約2,470m）
8. 三井住友銀行 くずは支店　自転車10分（約2,490m）
9. 京都信用金庫 くずは支店　自転車10分（約2,490m）
10. りそな銀行 くずは支店　自転車11分（約2,530m）
11. 枚方信用金庫 くずは支店　自転車11分（約2,550m）

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