ジオ御苑内藤町

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区内藤町1-30番地 他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分
3. 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
4. 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩11分
5. 総武線 「信濃町」駅 徒歩12分
6. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
7. 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
8. 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組　東京本店

掲示板・口コミ

• ジオ御苑内藤町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段は、8,9,10階の西側(100平米超)が14000-16000万円でその隣の南がはいる部屋(120平米くらいだったかな？)だと、16000-20000万円で、たしか一番高いのがこの金額だったはずです。まだ確定ではないそうですが。お話ししたときに見させていただきました。
  • この立地だとはやり高いですね。御苑ヴューで８０平米３LDKで９５００万円までなら即買いなんですが、無理かなぁ。
    • ありましたよ。ただ、その条件ですと1階～3階までしか無理だと思います。
• 第一期第一次の販売は終わっている筈ですが。 論点としては 高級な仕様があるか、 西側以外は外苑西通りの騒音があるか、西側の部屋は望み通り外苑ビューがあるとしてね。 だと思います。 見たところ、一期二次で結構な数の部屋が残っているあたり、苦戦していると思うのですが。みなさんはどうですか？ モデルルームを見に行ったかたはいますか？
• 見に行きました。モデルルームは流石ですが、全体としては意外と普通な仕様でした。時代のせいですかね。間取もイマイチ。西側は予想通りのお値段。良い物件だとは思います。
  • 全体的に普通感はあるのかも。 立地でアピールっていう感じでしょうか。 西側は高くっても人気があるんじゃないかなーと思われますし。 そうでない物件の価格が強気なのでしょうか？ マンション全体のバランスを考えると安くもできないのでしょうけれど
• 御苑の眺望あっての物件なので、東側はそれなりに安くしないとなかなか売れないと思う。マジェスティみたいに屋上を開放するとか。
• 場所的なものでの価格帯なのだと思いますが間取りを見ても、外観デザインを見ても、割と普通な感じです。この周辺でと拘らないのあれば、もう少し安くて同じような間取りが見つかりそうです、
• 建物自体は高級路線ではないと思う。間取りも苦心の跡が見える。新宿御苑近接で、内藤町ということに価値を見出す人のための物件。この辺は歴史のある町だが、高級住宅街ではない。

【検討者】

• 御苑までは低層住宅街で良い感じですね。環境を考えると多少高くても西向きが良さそう。価格も他と比べるとまだ割安に思います。

【販売時状況】

• 採光性に優れたプランは売れてますね。窓が小さかったり、行灯部屋のプランが売れ残り。
• 北西上層の角部屋はpremiumのS-タイプで既に完売
• 南東向きの角部屋は全てあっという間に蒸発しましたね。
• 向かい側にあるセントラルレジデンス外苑西通りはすぐに完売しました。相場より安かったからだと思います。ジオも条件の良いプランはすぐに売れてしまい、今も残っているのは間取りに難があるプランが多い。

【資産価値】

• この地区の将来的な資産価値はいかがですか？高くはならなくても現状維持は出来そうですか？
  • 山手線の内側、外苑西通沿い、内藤町アドレスがどうかでしょうね…
• 四谷三丁目、四丁目、大京町、内藤町を見ていると、70平米7000万円だとすぐ売れて、8000万円だと立地や間取り、採光が良ければ売れるという感じです。御苑ビューで駅近なら9000万円も可能です。
• 残念ながら都心の不動産相場はすでに頭打ちです。ジオの分譲時がピークでした。富久クロスも地権者物件や転売物件が買い手がつかずかなり残っています。

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交通

• 新宿なら自転車で事足ります。原宿まで自転車に乗るのも気持ちいいですよ。自転車で原宿は坂がキツイですけどね。
• 千駄ヶ谷駅近くに賃貸で住んでましたけど、表参道までは電車アクセス悪いので歩いていってました。20分くらいでしたよ。このマンションからでも30分はかからないです。
• ジオから原宿駅まで約2.5キロなので徒歩でも約30分くらいでつきそうですね。自転車でいくと10分もあればつきますね。確かに自転車でもあれば　いろいろな場所に行くことでき、便利ですね。自然散策　買い物　食事　スポーツ鑑賞等　いろいろ楽しみが増えそうですね。
• 国立競技場駅から大門駅方面へ　大江戸線の朝の7時位の混雑を知っている方いたら教えてください。
  • 大江戸線は練馬から新宿までがいちばん混雑して、新宿を過ぎると座れたり座れなかったりするくらいです。国立競技場から大門へ向かうなら心配ありません。
• この辺の住民は自転車で原宿とか神楽坂くらい行きますよ。晴れていたら風が気持ちいいです。車で行っても信号は多いし、停めるところがないか、あっても馬鹿高いので。

構造・建物

• 御苑の見えない東側ならごく普通のマンション。特に高級感を売りにしているわけでもない。
• 敷地も狭くキツキツに建てるみたい
  • 区画の角に建つから、周りを他のビルに取り囲まれることはないと思う。西側は他のビルと隣接するけど、南側は御苑、東側は道路、北側も道路だよ。
  • 看板にかいてありますね。敷地はわずか500平米そのうち建築面積は400平米、広さ的には余裕はない物件だと思います。
• 構造的に低層階と高層階でフロア設計が異なるので湿式壁の設定が一部で難しく、乾式壁の住戸は増えますね。当物件は半分は湿式壁を用いていますし、オール乾式壁で軽量化している物件のようなコストダウンとは異なると思います。パークコートのような億ションでも乾式壁は多く採用されますし、郊外の安い物件で湿式壁も普通にあります。コストの問題もありますが、物件のコンセプトによるところもありますね。

【眺望・採光】

• 西側に中層マンションが2つ建っていますよ。眺望が遮られないのは8階以上ではないでしょうか。
  • 眺望というより環境ですかね。中層マンションまでは距離がありますし、都心にありがちな囲まれ感がない点が良いです。御苑の緑は中層階でも十分楽しめそうですし、利便性とのバランスがとれてますね。
• 見えるのは隣のマンションです。御苑ビューが欲しいなら、新宿御苑前駅そばのパークハウスを待つべきでしょうね。

【遮音性】

• 上下：二重床、球体ボイドスラブ250mm
• 戸境壁：乾式136mm(おそらく吉野石膏のA2000WI)
• 営業担当に聞いたところ戸境壁はすべて乾式の136mmで湿式は含んでいないということでした。
• 湿式の方がいいのは当たり前。ただ、高層になると乾式にせざるを得ないし、最近はコストダウン目的で低層中層でも乾式が増えてきている。騒音は入居者のマナーにかなり左右される。
• 億ションクラスの物件の割に防音に難あり
• 湿式がいいのはそうなんでしょうが、乾式だからこの値段で済んでいる面もあるでしょう。値段との見合いもあるでしょう。
• 現在タワマン賃貸ですが、隣の音楽やテレビの音、人の声については全く聞こえないですね。窓を開けると隣の子供の声が聞こえることもありますが、壁を通じてはないです。思うに、乾式全否定の人は少なくともまともな乾式のマンションには住んだことがないのかなと。自分は同じ仕様の乾式がどの程度のものか知っていたので迷いはありませんでしたが。スラブは300mm以上の物件に住んだことはないのでわかりませんが、300mmあるから跳び跳ねてうるさくないというものではない気がしますから、隣住戸以上に住人次第ですね。
• 音がどうしても気になる方は、究極的には戸建に住んだ方がいいと思いますよ。騒音とは別の問題で、長く住んだ際の配管の修繕の際は直床はかなり大変だという声を多く聞きますね。
• スラブが少し厚くなったから騒音被害がなくなるというのはちょっと違いますよ。多少は軽減されることはありますが、子供が飛び跳ねたら300mmあってもうるさいし、騒音リスクは結局のところ上階住人の家族構成やライフスタイルです。

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設備・仕様

• Low-eサッシなら、熱をかなり防げるがここはLow-eではないの？
• キッチンはオープンキッチンでおしゃれですね。 リビングから見えてしまうことと、油が飛んでしまうことが多少気になりますが、 見た目がいいのがいいですね。 確かにファミリーにはちょっと住みにくくなってしまうかもしれませんね。

【FIXサッシ】

• ジオはFIXサッシを多用しているけど、専門業者に頼まないと掃除できないんだよね。安全ベルトをして上からぶら下がってきて窓拭きする業者。タワーマンションでFIXサッシなら分かるけど、低層で敢えてFIXサッシにするメリットはないと思う。
  • ここに限らず中層マンションも管理会社が委託してるから定期的にやってくれる。自分がしたいときに掃除は無理だけどね。
• どうしてFIXサッシに拘っているんでしょうね？FIXって、高層で窓が開けられない建物に多いように思いますが、低層で採用した、何か特別な意味があるんでしょうか。単にデザインの問題でしたらまだしも、隣の建物との関係で大きく窓を開けられないとか？
  • 単純にデザイン面が理由だと思いますよ。現地を見に行きましたが、三方道路に面していて、隣接している建物の影響はすくないですから。ベランダも東西には無い作りにしてますから、そういう面も含めてデザインかと。
  • 御苑ビューを最大限満喫するための配慮でしょ。ここ買う人の理由は御苑近接なんだし。
  • 西側は御苑ビュー。東側は外苑西通への配慮。ただ、東側は多少は窓が開くようで、通気性も０ではないし、採光面は充分ですから、西側も同じじゃないかな？最後は人それぞれでしょうが。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：51.02m2～112.14m2
• 全体的に収納スペースが少ないと思う。特に大きなものを入れる場所が少ない。一室を潰して収納に充てることになりそう。
• 東側のバルコニーは小さいですね。窓もFIXサッシ。外苑西通りの交通量と関係あるのか分かりませんが。
• マンションを凹凸の少ないのっぺりした外観にするために、バルコニーを建物に凹ませる形で設置したり、柱を外壁の内側に入れたために、外観はすっきりしたけど、居室空間がいびつになってしまったのは欠点でしょうね。
  • 今はこのような外観が流行しているんですか？100平米を超える間取りでも、バルコニーが結構小さいんですねぇ。確かに外観はホテルのようにおしゃれですが、人間が生活する上で日照や通風は重要な要素のように思います。
  • 単純に建築費高騰と容積をめいいっぱい喰うために最近多いのです。流行りというわけではありません
• 単身者からファミリーまで間取りが豊富ですし、ちょっと変わった間取りもあるんですね。都心ですからバルコニーが狭いのは仕方ないですね。キッチンからの動線ができているのは主婦にとってはうれしいです。朝の忙しい時間は洗面所からキッチンに抜けられるのはいい作りですね。

【西側】

• 西の方が広い住戸が多いようです。西や南西が広くて金額が高いようですね。まあ、私からしたら西向きの住戸はありえないと思ってしまいますが…ここだと話しがかわるのですね。
  • 普通マンションの西向きってあまり人気がないというか良く書かれることって少ないと思いますがここの場合は別格ですか。御苑ビューを求めている方も多いでしょうから。ゆえに広い部屋も多く配置されているのかなと感じました。
• 御苑ビューだから西向きでもいいんだけど、ほとんどダイレクトサッシって設計したやつアホなの？バルコニーなら上の階が庇になるけどダイレクトサッシじゃ西日が暑くて結局カーテン閉めっぱなし
  • ダイレクトウインドウの場合は座った状態でも御苑が見えます。ここは御苑が見えてなんぼですから、眺望にこだわったのでしょう。やはりリビングのソファに座った状態で御苑が見える方がいいですよね。西日にはバルコニーに庇の効果は期待出来ません。
• 西日はきつそうですけど、夜景が期待大ですね。ＨＰで森の向こうにビルが並んでいる写真を見るとかなり綺麗なのではと想像します。ただ、御苑の木々は大木が多いのでけっこう上の階じゃないとあんなふうには見えないだろうなとも思いました。実際はどんな風に見えるのか「眺望」のページがあると良いのですが。
• 御苑側に7階建のマンションが建っているので、眺望を求めるなら8階以上かな。

【間取りが今一つ】

• 良い物件だけど、多くの部屋の間取りがイマイチだからちょっと迷うね。西側に面するいい部屋はもう大体埋められているから割高感がより感じられますね。
  • 間取りはどの辺りをイマイチと評価されたのでしょうか。Jタイプは家事をするのに使い勝手があまり良くないかなとは思いますけど。
• 間取りの良し悪しはシングル、でぃんくす、ファミリーで変わると思います。我が家はファミリーですので、ここの間取りは期待はずれでした！
  • この物件を購入される方であれば、ファミリー、ディンクスに限らず、ある程度広いリビングが必要かと。そうなると、候補になる部屋が限られる
  • 上層階でなおかつ西側じゃないと意味がない。下層階や東側なら他のマンションと変わらない。
• 間取りは真四角ではないので、何かと住みにくいかもしれませんね。 ちょっと変わっている間取りもあるので、検討されている方がどう思うかですよね 収納が多いつくりになっているのは良いなと思います。 単身者だったら、一部屋を収納部屋として利用できそうですね。
  • そうなんです。 広めのリビングを求めていますが、私の場合残念ながらここを買おうとすると予算的に2LDKしか選択肢がなくなってしまいそうな感じです。 隣の洋室の扉を開けて使う使い方もあるようですが、元々のリビングとは違いますし、床暖房範囲が限られてしまうのがなぁ。
• ３LDK角部屋以外の間取りがヤバイ。
• どの間取りも斬新だけど住みにくいと思う。
• ありきたりな田の字間取りじゃないから、面白いとは思います。
• HP見ると、Mtタイプなんかは良さそうですけどね。80平米越えるとグロスも高くなりそうですけど。
  • Mtの窓は建物内部の吹抜けに面しているね。薄暗い感じだろうし、プライバシーが気になりますが、斬新だと思います。
  • Mtの吹抜け側の窓は、1階の共用エントランスホールから覗けるのでしょうか？
  • 図面を見ると覗けないようになってます。おそらく窓に庇があって上下階も見えないよう配慮されてるでしょう。他物件でも内廊下中住戸だと行灯部屋が当たり前のように発生しますが、通風を確保するための工夫は良いですね。
• Dの1LDKタイプはなかなか斬新な感じがします。
  • 凹凸が多いように思う
• Fはせっかく南向きなのに窓もバルコニーも小さ目なのが残念。奥行きのあるタイプだから奥まで光が届かない。
• B、C、FだとＢが一番いい間取りに見えますけど、どれも風呂が1318なんですね。せめて1418欲しいですね。Ptypeが個人的に一番欲しいけど
• 2LDKですがサービスルームの納戸が付いているので上手に使えば広めでおとくです。お風呂もひろいしモデルルームの画像を見るととてもオシャレなしつらえて真似したくなりました。

【凹凸あり】

• 部屋の形が柱で凸凹していると、面積のわりに狭く感じる。やはりデッドスペースの少ない物件は広く見える。
• Dタイプは柱のために窓が小さくなっている。数字上の畳数よりも狭く感じるだろう。
• このマンションは、部屋の凸凹感が欠点ですね。こういう間取りだと、デッドスペースができやすくて、実際よりも狭く感じやすいものです。そういう欠点に目をつぶって、御苑に近いからと言って買うほどの価値があるかどうか。
• 間取りを見ると、柱で凸凹しているほか、下がり天井がかなり目立つ。柱と下がり天井で凸凹した空間になると予想。そういう所が高級マンションとの違いだと思う。

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買い物・食事

• 買物とかはどうでしょう。丸正があるから大丈夫なんじゃないかと思っています。
• 外苑西通りには次々とマンションができていますが、店舗が入らないマンションがほとんどなのが残念です。ミニストップができたのが画期的だったくらい、この地域は商店に不人気です。マイバスケットとかミニコープができればかなり便利になるのですが。基本的に買い物に自転車が必須と考えて下さい。
• 目の前にコンビニあるし、隣に郵便局あるし、便利かもしれないですね。
• 買い物や飲食は四谷三丁目方面まで行く必要がありますね。ここは比較的近い位置なので徒歩でも十分かなと思います。
• 丸正なら徒歩だろうけど、今度できるイトーヨーカドーは自転車だろうな。
  • イトーヨーカドーに行くときは交差点を3つ渡るので、それでけっこう時間を使うと思います。
• この界隈は新宿に用事が多い人にとっては良い場所です。御苑に沿って歩いて行けますから。その途中でいろいろ買い物もできます。

育児・教育

• 学区内　四谷第６小学校の評判はいかかですか？生徒数は少ないと思いますが。地区的には小学校の統廃合が多そうですね。
  • 四谷第六小学校は今はいい学校ですよ。これからは分からんけどね。
• この辺の富裕層は、小学校から私立に通わせる人が多いです。地元の公立は宗教とか問題がありますから。

周辺環境・治安

• 人気のある場所みたいですね。都心の中庭なんていい響きですね。緑もたっぷりあって静かで、歴史もありいいところだなって思いますが、お高いですねやっぱり。
• 眺めは最高です。丸正があること、交通の便がいいことから、生活も非常に便利です。良い点も悪い点も含めて、私はいい場所だと思います。

【千駄ヶ谷】

• この辺はお店が少なく活気がない。夜昼暗いな～。
  • 暗いと言えば暗いですが、四谷四丁目の交差点からこの物件、ミニストップの辺りまでは許容できる暗さだと思います。 ここから千駄ヶ谷方向は暗さを意識しますが、四谷三丁目を最寄りで利用するなら問題ないと思いますよ。
  • 同じように感じます。暗さを感じる程度って個人の感覚によるところが大きいので、そこは何とも言えないのだけれども。暗くてさびしいという感じとは違うかな、とも。コンビニのお蔭なのかもしれないですね。
• 千駄ヶ谷駅周辺はやっぱり住人は少ないのですね。地理的にマンションがドンドンたつところでもないですね。
• 実際に夜に千駄ヶ谷を散歩することをお勧めします。あの不気味な静けさが好きな人なら、向いているでしょう。怖いと思うなら不向きです。
• 千駄ヶ谷はここの生活圏ではないと思うんだが。千駄ヶ谷周辺の雰囲気で選ぶ物件じゃないですよ。総武線使うときくらいしか行かないだろうし、丸ノ内線しか使わなさそうだし。
  • 生活圏は新宿御苑駅か四谷3丁目駅周囲ですね。そちらまで出ればいろいろ食べるところもありそうだし　夜も人がそれなりにいそうですね。距離も近いですしね。

【御苑】

• いい場所ですね。名前だけ御苑を冠してる物件は多いが ここまで御苑に近く、かつ幹線道路に面してない場所って滅多に出ないのでは （ご当家のお宅にも近く、閑静で御苑らしさを感じられる場所かと）。
  • 御苑けっこう好きなんですよ。 有料の公園だからマナー違反の人も少ないし、きれいに管理されていて、なんといっても広くて開放感がたっぷり。 大木もたくさんあって芝生の広場とか、木陰でぼんやり過ごすのは気持ちいいですよ。 そんな公園のそばで暮らせるっていいなあと思うのですが、高いんだろうな。 いくらぐらいなんですか？ 窓から御苑が見えなくても、時々おいしい弁当でも持って出かけられれば文句なしなんだけど。 ほとんど夢だろうな。
• 内藤町、いいですよね。以前ブラタモリでも取り上げられていたのですが、内藤家の方が今もお住まいになっているようです。新宿御苑を顔パスで入られていました（御苑はもともと内藤家の敷地だったので）。静かな住宅街、という意味合いでは暮らしやすいとは思います。
• 御苑ビューの生活というのは素敵でしょうね。森の向こうに高層ビル群、独特の景色が堪能できそう。で、おまけに夕日？低層階のほうが良いかも？向きは西向きになるのでしょうか・・・ちょっと微妙です。
  • 低層だと新宿御苑が他の建物で見えなかったりするので、御苑ビューを狙うなら上の方がいいんじゃないでしょうか。　普通マンションって西向きはなぁって雰囲気になりますが、ここの場合は御苑がある分西向きいいなと思ったりして珍しいと言えば珍しい。大通りに面していないのでそこそこここは静かに暮らせるんじゃあないかしら
  • 御苑周辺物件に関しては西向きが一番人気があります。なぜなら御苑のみならず、新宿の夜景も楽しめるからです。 外縁を西に望む物件はプラウドエンパイアとフォルム内藤町以外に、まともな物件がなかったので、ここには期待大です。 でも高そうですね。あとは間取りですね。はやり全室御苑ビューが楽しめるように、東西両面に居室を配置する設計に なるのでしょうか。そうすると東側の部屋は外苑西通りの騒音と排気の影響を受けますね。プラウドやフォルムは 西と東をきっぱり分けていて、西側は東側よりもだいぶ高い価格が付いていました。さてここはどうなることやら。

【交通量が多い】

• 最大のネックは、外苑西通りの交通量。平日、及び夜間が最も交通量が多く、一方、土日は最も静かです。これは、首都高の入口と青山通りが南にあること、新宿通りが北にあることから、その間を行き来する車やバイクの量が多い為。車のスピードも早く、又、大京町のミニストップ前の信号を無視する車もたまにいる点が気になりました。
  • 夜間って交通量が多いのですか。少ないんじゃないかと考えておりましたが、貨物が多かったりタクシーが通ったりという事なのでしょうか。良く判らないのだけれど、車のスピードがあるっていうのは判るような気がします。見通し自体もいいのがあるのでしょうか。
• ここは外苑西通りに面していますが交通量が多くて　東側の部屋はうるさくは無いですか？バルコニーに洗濯物を干すと汚れそうですね。
  • 洗濯物を干せないほどではないかもしれませんが、窓を開けてるとまあうるさいでしょう。そのぶん東側は安いので、そこらへんはある程度妥協して立地で選ぶという人には良いでしょうね。
  • バルコニーの狭い間取りが多いですが、でも、どの間取り（向き）にも物干金物は付いてますね。首都高沿いというわけでもないので、汚れも気になるほどではないのかなって思います。騒音も窓を開けて生活するわけではないですからね…。

【夜間の周辺環境】

• 外苑西通りの交通量は夜は少なくるのでしょうか？また、夜の治安はいかがでしょうか？夜は人通りがなくなりそうな雰囲気がありますが。
  • 夜中とかほぼ車通りはないです。犬の散歩で通りますが、夜２時位なので普通いないですかね？（笑）
  • 外苑西通りは夜は怖いくらいに人がいません。ただ、将来、外苑西通りが完成したら、交通量は増えるかもしれません。四谷四丁目交差点は24時間うるさいです。
• ここより千駄ヶ谷方面に行くと人も少なく暗くなっていく感じだけど、この辺りは四丁目交差点からたいして離れていないし、女性１人でも大丈夫ですよ。まあ深夜はやめたほうがいいけど、それはどこでも同じですね。
• 外苑西通りが不気味なくらい静まり返っているのは、店がほとんどないからです。新宿通りは一日中やかましいけど店が多く人通りが絶えません。どっちを取るかという選択です。

【再開発】

• 神宮外苑の再開発（神宮球場、ラクビー場、高層商業ビル）も楽しみですね。スポーツイベントの見物も歩いて行くことができそうですね。ここに住むと新宿での買い物、新宿御苑での散策等含め色々なこと体験できそうです。
• 東京オリンピックの開催に向けて千駄ヶ谷駅周囲ももう少し整備され　お店が増えると少しは賑やかになるかもしれないですね。
  • ただ千駄ヶ谷駅周辺の店ってけっこう潰れてるんですよ。何しろ住民が少ないので。
  • 確かに国立競技場の改修で千駄ヶ谷をどれだけ開発できるかがカギですね。せめて歩道だけでも良くして欲しいところですが…。
  • どれだけ競技場を整備したところで、住民が少ないことに変わりないので、商業施設は増えないのです。グッドモーニングカフェも潰れました。

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周辺施設

【新宿御苑】

• 新宿御苑で四季を感じられるのはいいですね。いまはアジサイがきれいみたいです。季節のイベントやガイドツアー、親子の自然教室や園芸のコツなど教わったりいいですね。散歩したら食堂に寄ったりもできますね。お茶室もあるので和も楽しめるようです。
• 御苑いいですよね。桜の季節、新緑の季節に行ったことがあり、有料ということもあってマナーも良く落ち着けて開放感もたっぷりでした。映画があったなんて知らなかったので、機会があったらぜひ見てみたいです。いい公園ですよね。

【公園】

• 小さい子供がちょっと遊ぶ場所は近くにありますか？
  • 大京町に大京公園という小さめの公園があります。

その他

• 管理コンシェルジュ業務は週7日となっていますが。もしかして24時間管理ということでしょうか？この規模でそれは無理でしょうし、需要もないと思いますが。
  • 内容的には通常の管理人業務みたいで、いわゆるコンシェルジュサービスではなさそうです。平日しか管理人のいない物件も多いですから、その点はいいのかなと思います。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ジオ御苑内藤町についての口コミ掲示板
• ジオ御苑内藤町ってどう？

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