リムテラス下落合

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区中落合二丁目667-90（地番） 東京都新宿区中落合二丁目5番 ※以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 西武新宿線「下落合」駅 徒歩7分
2. JR山手線「目白」駅 徒歩19分
3. 西武池袋線「椎名町」駅 徒歩12分
4. 西武新宿線「中井」駅 徒歩14分
5. 都営大江戸線「中井」駅（A2出口） 徒歩15分

• 総戸数：8戸
• 構造、建物階数：薄板軽量形鋼、3階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成27年9月
• 売主：エルプラス
• 施工：ガイアフィールド
• 管理会社：ガイアフィールド

価格・コスト・販売時状況

• リムテラスは、戸建てと同じですが管理費安いんですね。
  • マンションではなく分類では「長屋」になるのでしょうか。 入口にオートロックはあるようですが、エントランスも何もナシ。 元々1軒のお宅だった土地に８戸。 東西と北が高い谷間の土地。 このお値段が妥当なのかどうか微妙です。
• まだ完売ではないのでしょうか？間取りを見ることができます。リムテラスシリーズは、4軒の物件が多いですがここは8戸。
• A、D、F、Hが完売。 内廊下のようになっているようです。 昔あった連棟住宅かと思ったのですが、壁はかろうじて離れています。 そのため、将来的に建て替えをする時もできそうです。 できることならトイレが2つあるといいと思いました。 1～3階建てで、2階リビングだと明るくて生活しやすそうです。
  • 離れてませんよー。１戸ずつの建て替えはできませんよー
    • 離れてますよ＾＾ 基礎は共有していますが建物・壁は共有していないので建て替えに近い大規模なリフォームはできるそうです。確認しました。
      • リフォームと建替えは全然違うでしょ。
        • 基礎といくつかの柱を残して、外壁から何からなにまで全て取り替える、新築そっくりさんのような大規模リフォームという意味です。壁を共有していないので、そのような建て替えに近いリフォームも可能です。

構造・建物

• ここのスチールツーバイフォー工法に興味があります。気密性が高くて遮音性もあるので生活音が回避されるとか。生活音は、気になる点ですが、それが回避される点は、とても魅力を感じました。
• 面白いマンション？ですね。壁を共有していないということは、隣の音も響きにくいということでしょうか？上下は我が家ですし、生活音に関しては気を使わずに暮らせるのかな？

間取り

• Eの間取りは面白く、四角くないのが特徴的です。3階建てなので、日当たりもきっといいでしょう。
• 三階となると広いような気もするけれど、だいたい何人くらいで暮らす感じなんでしょう。部屋数としてはそれほど多くはないので、贅沢な空間にも思えます。トイレ、もう1つほしいです。

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