ヴェレーナ新小岩II

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ヴェレーナ新小岩II外観

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目474番1他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「新小岩」駅 徒歩19分
2. 京成押上線 「京成立石」駅 徒歩16分
3. 京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分

• 総戸数：56戸（事業協力者住戸8戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年03月05日
• 売主：日本綜合地所
• 施工：合田工務店 

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ新小岩II（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 更地の状態から売ってるマンションが多い中、完成後に売るのは珍しい
• 心配なのはやはり日本綜合地所という点。 まだ会社更生法の申請中でもありますし、入居は２月ですがそれまでには更生できるのか？ また、入居後の管理会社もちょっと不安はあります。

構造・建物

• 内装、外装ともに広めの設計で良いです。
• 利便性・居住性の良さに惹かれました。 全室南向きで１Ｆの２部屋は既に確定しており、２Ｆ以上については中川を臨みかなりよさげですね。
• 全戸中川に面した南向きなので日当たり良好。スカイツリーが見える景色が永遠に約束されているのは魅力ですね。
• 入居して数日の感想・・・・ 北側の駐車場がありますが、どうやら読売新聞の運搬用車両が大半みたいです。 多分出入りは深夜であろうと思いますが、騒音面はまったく気にならない～ 南側は太陽の照りつける日であれば日中は照明をつける必要は全くなく、エコです。
• 賃貸アパートから引越したので、近隣の部屋からの騒音のなさに驚いています。 気になるとすれば、川を通る船の音の方ですね。
• 防音はかなりのものですし、船の汽笛もいい雰囲気です。

共用施設

• 自転車置き場は一家に２台しか置けない点が不便です。

間取り

• 間取：3LDK-4LDK
• 面積：67.68平米-90.35平米

買い物・食事

• 買い物は自転車で行くことが多いですが、グリーンマートに行くのが早く、安いものが多いような気がします。 10分以内にマルエツ、ヨーカドーもあるし、仕事帰りには新小岩駅の西友に寄ることができて便利です。
• 本屋さんは立石駅反対側に確かありましたが…マンション周辺ではコンビニくらいかな～

周辺環境・治安

• 裏のトラックヤードが気になります。 夜中とか、出入りが激しかったりするのかな？？
  • 先日夜に通ってみたら、裏のトラック駐車場から大量数のトラックが出て行きました。 気にならないとは言われたもの、若干不安ですね。
• あのあたりは水に対しては、警戒が必要です。 って東京は日比谷あたりから埋立地だからね。 東京の東側は、そういうとこ多いです。
• 隣の公園に野良猫がかなりいるのが気になります。 どうやら近所の誰かが餌を与えている形跡がみられます
• 中川沿いはジョギングもできる

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