グランスイート四谷

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区愛住町5番3他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩1分 （エクシア）、徒歩1分（プレシア）
2. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩7分 （エクシア）、徒歩6分（プレシア）
3. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩12分 （エクシア）、徒歩13分（プレシア）
4. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩12分 （エクシア）、徒歩13分（プレシア）
5. 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩12分 （エクシア）、徒歩13分（プレシア）

• 総戸数：72戸（36戸（エクシア）、36戸（プレシア））
• 構造、建物階数：エクシア：鉄筋コンクリート造　地上14階建　プレシア：鉄筋コンクリート造　地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月上旬予定
• 売主：丸紅株式会社
• 施工：青木あすなろ建設株式会社

掲示板・口コミ

• グランスイート四谷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,700万円台予定～9,900万円台予定
• 部屋のプランは早目であれば無料で変更可能。（３Ｌ→２Ｌ、収納プラスなど）

交通

• 四谷三丁目徒歩１分は魅力的、エントランス目の前にバス停。

構造・建物

• 東向きの部屋は外苑東通り沿い。西側は５階くらいから眺望が抜けます。
• 敷地面積 エクシア：461.99m2　プレシア：466.33m2
• 建築面積 エクシア：250.03m2　プレシア：262.10m2
• 延べ床面積 エクシア：2832.51m2　プレシア：2763.26m2

共用施設

• ゲストルームやパーティールームなどの共用部は一切なし。
• ゴミ捨て場は１Ｆのみ
• 駐車場 エクシア：4台（機械式3台、身障者用平置1台）　プレシア：4台（機械式3台、身障者用平置1台）
• 駐輪場 エクシア：36台（2段式）　プレシア：36台（2段式）
• バイク置場 エクシア：1台　プレシア：3台

設備・仕様

• ディスポーザー無し
• 完全に主観ですが、水周りに必要以上に御影石とか使い過ぎていて、しかもデザインがイケてない。 バスルームのデザインとかも残念。
  • 仕様が異様にオバさん臭いですね。 立地は良いです！

間取り

• ベーシックプランは収納が絶対的に少なめ。
• メゾネットもあるようですしけっこう広い間取りがあるから良さそうだなと思っています。
• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：39.29m2～110.53m2
• バルコニー面積 4.28m2 ～ 13.92m2

買い物・食事

• スーパーは、丸正が至近
• コンビニは近くに数件あるが、意外に全て道路を渡らなければならない。スーパーは丸正が徒歩２分くらいで、２ＡＭまでオープン。
• 深夜までやってる大型スーパーがすぐそばにあるって魅力的。 大型書店もある。 飲食店も多いし、ガストやサイゼリヤもあるし。 ツタヤが無いのは残念だが。

周辺環境・治安

• 外苑東通り沿いに加えて消防署の真裏
• 近くに住んでます。 駅近はﾒﾘｯﾄですが、救急車両出動回数の多さというﾃﾞﾒﾘｯﾄに｣耐えられるかがポイントではないでしょうか。
• 常に警官が周辺をパトロールしているので治安的にはプラスだと思います。
• 最近見つかった活断層のほぼ真上

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416?page=2

• • そのネタは、専門家の間では懐疑的な意見が多く、実際、その後、きちんとした論文も発表されていない。発表した研究チーム内でさえも意見が割れているところを強硬発表したらしいよ。
  • このマップをよく見ると、防衛省の左横から信濃町駅に延びているので、合羽坂下の交差点から津之守坂になってます。このマンションの下ではないようです。
• 用途地域・地区：商業地域、第1種住居地域、防火地域

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周辺施設

• 消防署は博物館も併設してますから子ども連れで気軽に行ける場所としていいですね。ここの展示や展望台は充実していて一見の価値アリですよ。
  • 消防署が隣というのは何となく安心感がありますね。
  • それより消防署はサイレンを鳴らす消防車が出るために、マンション検討時に於いてフツーは迷惑施設扱い。
  • 以前、消防署や警察署は地盤の良い場所につくられると聞いたことがあるので、そういう意味では安心。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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• グランスイート四谷三丁目