（仮称）SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト）

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4.21

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物件概要

（仮称）SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト） 外観完成予想CG

• 所在地：東京都世田谷区給田5丁目85-6（地番）
• 交通：

1. 京王線 「仙川」駅 徒歩14分
2. 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩18分

• 総戸数：99戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月
• 売主：パラダイスリゾート株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• （仮称）SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト）（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こういった立地でもシングルルームの需要が出るのかどうかもちょっと疑問が。ファミリーさんにとっても部屋が狭かったり中学校が遠かったりというところもどうかなあと思いました。価格帯はそういったところに反映しますかね？
• 世田谷区内で最も地価の安いエリアですね。
• 通勤環境(駅までのアクセス)だけ見るとあまりよくないみたいですね。区内でできるだけ安くマンションを手に入れたい人にはお買い得。ただし、終の住処にする覚悟も必要。ってことであってますか？
• ここを検討されてる方はほぼ隣にあるグランドメゾン千歳烏山の掲示板を読むことをお勧めします。

10年前の物件ですが、竣工2年でようやく完売。第一期から1000万程度の値下げ。年数は違っても立地は嘘をつきません

• 先月からずっと待っていて、初日にモデルルームと現地見学に行ってきました。世田谷の端っこ＆駅遠とは言え、確かに価格は魅力的でした。（これまで郊外の物件も含め、沢山見てきましたが、こちらと同等かむしろ郊外の方が高いくらいでした）ですが
  • 実際歩くとかなり遠く感じる
  • 周りに公園が全くない（あってもブランコが1つだけ。とか、幼稚園児には物足りなさすぎました）
  • 日当たりを選ぶなら南向きだが、思ってた以上に吉祥寺通りの交通量が多くうるさい（営業の方は窓はT2サッシです！と言ってましたが、これまで見てきたマンションは全てT2です。過去に246沿いに住んだことがありますが、そこはT4でした。）
  • ↑日当たりを気にされないなら東側はとても静かでした。すぐ近くのグランドメゾン千歳烏山が同じような配置なので、気になる方はそちらの東側を見れば日当たりの参考になるかもしれません。
  • 周りにあるのはローソンとドラックストアだけ。（一番近いスーパーは徒歩10分ほどと言われました）
  • 目の前にバス停があるが、交通量が多く時間がかかる（帰りに乗ってみましたが、千歳烏山まで30分もかかりビックリしました）
  • 南側の向かいが駐車場なので、今後何か建つ可能性もある（それにより南側の日当たりも将来変わる可能性がある、あとこの辺りにあり頓挫してるらしい墓地計画が再び上がる可能性は?）
• HPには連日満員御礼と書いてましたが本当に人気なんでしょうかね
• ここの魅力は価格ですかね？チラシに載っていた最多販売価格4200万て本当なんでしょうか？63m2のお部屋が4200万でしたか？
  • 価格表は頂けなかったので、詳細は覚えておりませんが その値段で買えるお部屋はほぼ無かったと思います 日当たりの悪いお部屋を広告用に1部屋か2部屋設けてる？感じでしょうか。（違ってたらすみません） 感覚的には安いお部屋を選ぶなら4千後半? 眺望や日当たり良いお部屋を望むなら5千6千代といったところだったかと。 前者なら世田谷という点では魅力に思えますが 駅距離や周辺環境を考えると、判断が難しいところでした。
• 先日モデルルーム見学に行き、前向きに検討しています。 現在、烏山地域在住なので、我が家にとっての1番のポイントは保育園変えずに、4千万円代で購入できるというところでしょうか。 予算的に駅近の物件は難しいので、距離は我慢するしかないかなと思っています。 60平米代の間取りが多かったので、狭いと感じる人もいるかもしれません。 新築マンション事情そこまで詳しくないですが、建物や設備は十分だと思いました。
• 初日に行きましたが終の棲家にするかですよね。リセールは期待できない。駅遠は勿論、60m2代だから70m2フィルタに引っかからない。環境が良ければと思ったけどスーパーや公園に魅力なし。中学校は自転車通学不可。妥協点はそこだけですね。あと管理費高すぎないですか？18000円台～って、平米250円ですよ…何も共有施設ないのに
  • 管理費の高さは私も気になりました。200規模クラスの大型マンションに比べると世帯数が半分以下になるのでどうしても1世帯あたりの負担が大きくなるのは仕方ないかと思いますが、、管理人さんも24時間勤務なわけではないし共有施設と言えばレンタル自転車くらいなのになぁと。あと駐輪場も1世帯1台は確保できると思いますが、2台目3台目は抽選になりますよね。（だからこそレンタル自転車は設けたんだと思いますが）この駅距離で家族分の自転車が確保できないとなると、特にファミリー世帯は不便だなと感じました。
• それよりもなによりも、販売までの期間が短すぎでしょ。2/20から始まって、3/9には締め切りって…今から行く方は即決を求められるレベル
• 前向きに検討してましたが辞めました。 理由はリセールが悪すぎた。 そして価格が高すぎです。 近隣物件から見ても、10年後の70m2のリセールは4000万前後でしょう。 新築が5800万なので半端ない下落率です。 ずっと住むなら良いでしょう 駐車場が安いからって騙されては駄目ですよ。 管理費にばっちり入ってますし、近隣で13000円で借りれます。 駐車場代なんて物件価格から見たらほんの僅かです。 焦っている方は一歩引いて、 10年後自分で探したときに、買う物件を選んで下さい
• 5800万とか6000万円台ってマジですか。その値段出せる人で千歳烏山近辺の新築3LDK希望なら、ちょい頑張って蘆花公園ザレジデンスの安い部屋買った方がリセールは安心な気がするけどどうなんですかね？
  • まさしくそうなんです。 そもそも、当物件は殆どが63m2-68m2のマンション 70m2は南側しかなく 一番安い1Fでも5790万 東側の63m2は4500万くらいからでした。 少子化で今後マンションの新築が3L 60m2が普通になればリセールも変わるんでしょうがね(笑) そんな時代は来ないと踏んでます。
• 高いね。南向きで70平米を選ぶなら6000万あたりか。坪単価プラウド仙川緑ケ丘と変わらなかった。。。あっちなら駅距離も半分だし、そっち買えばよかったってなるよね。まぁ南向きにこだわりがなくて狭くてもいいから少しでも価格抑えた部屋を探してるならここを買うのもありだけど。
• 3LDK3,900万円～という触れ込みでしたが、現在では表記が変わっています。これって反響が多かった事による便乗値上げなのでしょうか？
• 住所が世田谷。 住所と駅にすれば価格は抑えめ。 駅までつけば新宿まで１５分以内。 駅前は映画館や大型書店がないけど、それなりに充実。 でも 駅距離が遠すぎる。近いほうの仙川は坂があり道も複雑。 友達や親が来た時は駅まで迎えに行ってタクシーか車がないと自分で来てもらうのは無理。 スーパーが徒歩７，８分圏内にない。 近隣物件みてるとリセールは４０００万いくだろうけどそれ以前に買い手がつかない。 駅距離足して考えると府中でもドアツードアは変わらない。 （府中なら駅前に映画館や大型書店あり充実や環境充実でリセールも動きが多い） 車持ってて電車通勤しない人ならいい物件てことかな？
• 見学に行って来ましたが、結構花(売約済み)ついてました。うちも前向きに検討中です。世田谷で4LDKで7千万切るのは魅力的なので。

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構造・建物

（仮称）SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト） エントランスアプローチ完成予想CG

（仮称）SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト） エントランスホール完成予想CG

共用施設

（仮称）SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト） エントランスラウンジ完成予想CG

• 駐車場：敷地内に51台分設置（平置10台、機械式4段34台、専用平置6台、車椅子使用者優先1台）
  • 駐車場がトータルで５１台分です。 ここだと車を使われる方が多くなってくるのでは無いかと思うのですが、近隣に月極の駐車場があるかどうか確認したほうが良いかもしれないですね。 抽選だと停められない可能性もあります。 もしくは カーシェアのステーションがあるかどうかも見ておいたほうがいいのかも？
    • 一応目の前に月極駐車場がありましたよ。 （空きがあるかまではわかりませんが） カーシェアステーションなんて今時なものは全く無さそうなエリアでした。 うちは車はないので自転車必須ですが 共有設備でレンタル自転車があると言っても この駅距離かつバスは使えないに等しい環境において 家族分の駐輪場が確保できなそうなのは かなり厳しいと感じました。 （駐輪場も確実に抽選になりそうです）
• バイク置場：敷地内に10台分設置（平置）
• 駐輪場：敷地内に245台分設置（平置41台、2段ラック式204台）
• エレベーター：有（2基）

間取り

• 間取：1LDK+S～4LDK
• 面積：56.29m2～77.52m2

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、準防火地域、第二種高度地区（45ｍ）
• 周辺環境は魅力を感じますがやっぱり駅からの距離が引っ掛かりますね。仙川駅・千歳烏山駅、両方とも遠いので。バスって近くから出てるんでしょうか。
  • バスはありますが１時間３本程度なので。。。徒歩か自転車がメインだと思います。
    • あまり路線バスを利用しよう、という感じではなくて 自分で歩いていったりしたほうが早いかもしれないですね。 駅周辺は、残念ながらあまり駐輪場自体は多くない印象です。実際、駅の周りを見てみても、月極は埋まっているところが多いように感じられますから。 ご近所さんは皆さん、歩かれているのかな？
      • 通勤は意外と徒歩の方が多い印象です。 駐輪場が少ないのと、区民センター前の地下駐輪場や駅から少し離れた駐輪場に自転車を入れる所要時間を考えると歩いてしまった方がいい…という感じかもしれません。 まあ、毎日歩くにははっきり言って遠いですけどね。
• 道はフラットでしたか？フラットなら、まだ我慢できる気が…
  • 他に道があるのかもしれませんが 私はグーグルマップの最短距離で行きました。 1ヶ所坂道ありました ちなみに表記上14分となっていましたが 実際は16分くらいでした。 （もちろん男女差もあるかと思いますが）
    • 仙川まで16分を毎日だとキツイですね。健康にはいいかも知れませんが

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掲示板

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