プラウド九段南

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物件概要

• 所在地：東京都千代田区九段南四丁目13番24（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩2分
3. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩2分
4. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
5. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分

• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社　

掲示板・口コミ

• プラウド九段南（検討スレ）｜（住民スレ）

交通

• 銀座・新宿・渋谷・上野、どこ行くにも自転車、タクシー圏内はありがたい。

構造・建物

• 総乾式壁って、やっぱりダメなんでしょうか？ 今まで色んなマンション見てきたけど、この規模で総乾式壁はなかったです。 叩くと壊れる壁って本当に住居の壁と言えるのか？大地震の時にどうなるのか？ 玄関サイドも乾式壁というのが尚更気になります。 三方がビルに囲まれているのは飲み込めるとして、総乾式壁はやっぱりひっかかるんですよね。
  • 乾式壁の分譲に住んでますが、乾式壁は固体伝搬音には無力ですね。 隣で子供がドタバタしたらもう落ち着けません。

共用施設

• エレベータは9人乗り2台？
  • 13人乗りと非常用兼用の17人乗りがあり、それとは別に自転車置場用として13人乗り規模が1基

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：43.08m2～80.03m2
• 無採光部屋をなくそうと工夫が見られますね。
• 間取りを見ると、室内に柱がどーんと出ているタワー式構造ですね。だから乾式壁にしたのかな。 最近の乾式壁は、コンクリートより薄くて同等の遮音性能を発揮するから、室内を広くできるという利点はあります。 しかし、強度はやっぱり心配。大きな衝撃がくると破れますよね。
• 室内のハリが気になったり、窓が狭いのが気になった。
  • 南西76平米の7階以下の場合、西側はビル隣接で角部屋のメリットなしの為、窓は小さく、それを価格設定にも反映している(角部屋だが隣の角部屋ではない部屋と同一価格)という説明を受けました。どれくらい隣接しているのですか？

買い物・食事

• この辺でスーパーが近いというのはそれだけで貴重
• 近隣在住ですが、ここの近くにある「うちの」という肉屋は手頃で美味しい肉や揚げ物なんかがあって重宝してます。シェシーマやゴンドラという美味しいケーキ屋や、スーパーのデリドなんかも出来て最近随分便利になりました。歩いて近くに散歩がてら買い物に行きたい人には便利ですよ
• この辺は無駄なものが無くお店も少ないですが、良い店多いですし、意外と住み易いですよ。
• 学校も集中している地域だけに、書店の書籍充実度も高くて、 市ヶ谷駅周辺の外食環境も豊富。

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育児・教育

• 学区的にも良いとのことですが、具体的にどんな点がよいのでしょうか？（進学率、いじめ等の問題が少ない等々）
• 千代田区は私立の教育機関が非常に多いけど、これからの少子化時代だと、学校に通う生徒がどんどん減って、千代田区の将来には不安がある。
• 千代田区は公園や図書館や児童館などどこも混んでないし、治安が良くてオススメです。
• 東郷公園の斜め向かいで、スーパーも学校も児童館も近いし、 子育てには最高の立地だと思います。

周辺環境・治安

• 物件の右隣は、一階が焼鳥屋が入った雑居ビル、左隣は、能美防災ビルです。
  • 建物のすぐ脇に焼き鳥屋の大きな赤提灯があるし、昭和！っていうレトロな商店が多くて周辺環境に高級感はないですね。 東郷公園の入り口脇の柵には何故かいつも隣の中華料理屋さんのマットが干してあるし。
  • 確かに周辺の街並みに高級感は感じられないけど、意外と落ち着いていて上品な感じはするんですよね私だけかもしれませんが。 観光したくなるような繁華街とはまた違った東京らしい雰囲気の街だと思います。 この環境でJRの市ヶ谷まで5分というのは魅力的
  • 本当に飲み屋がたくさんある場所という感じで、少し歩いたところにある有名私立学校に いく分には近くて良いかもしれません。 ただ落ち着いたアーバンライフを…という方にはお勧め出来ない立地です。 もう少し南側にいけば小道に入った辺りで高級感のあるところはありますが。 あと、この近辺で高級感を求めるなら橋を超えて砂土原あたりに出る物件を待つしかないでしょう。
  • 番町に住んでいますが、番町といっても結構差があり、特に二番町日テレ通り付近はまさに商業地で閑静ではありません。当地は二七通り沿いで結構な交通量あり、また靖国通りから東郷公園にかけての飲食店街もありますが、公園が近いこともありそんなに住みにくい場所ではないでしょう。学区的にも良いし。ただ土地が変形で小ぶりであり、ファミリーよりシングルDINKSに良い物件かも知れませんね。
• 番町付近では珍しくスーパーが近くにあるし、インターナショナルな雰囲気で遊具が充実してる東郷公園も近くにあっていいですよ。
• 南側、東側の交通量はどの程度でしょうか。
  • 東側道路は結構車も通りますし、通勤通学路なので、朝夕と昼休みは人でかなり混雑します。 南側はさらに車通り多いですね。 便利ですが落ち着いた環境でないことは確かです。
  • 職場がこの近くで、この前仕事の合間に現地の前まで行ってみましたが、土日と違って平日は結構車が通っていますね。 夏場窓を開けたくても騒音と排気ガスで開けれないと思います。 すぐとなりが信号で、３台待ちだったり、トラックが走ったりしました。
  • この通り（二七通り）沿いのマンションの道路に面した部屋に住んでいますが、春夏秋はよく窓を開けています。 しかし、車の騒音と排気ガスはほとんど気になりませんよ。 車の交通量が多いと言っても靖国通りほどではないので、自分はほとんど気になりません。 この辺りはオフィスビルが多いので、平日と休日の人口差がすごいです。休日は本当に人が少ないですよ。 オフィスビルがあるため、通常の住宅街の印象はありませんが、駅から近く、複数の路線が利用でき便利なこと、 実際の生活はマンションの中であり外の環境はあまり気にしない性格なので、この場所には満足しています。
  • 大気の話だけでいうと、皇居を走ったりする時間によっては 空気悪いなぁと感じる時間帯ってありますよ。 交通量が多くなる時間帯は、結構つらいですしね。 場所柄、呼吸器が悪い人はどうなのかなっていうのはあるのかもしれません。
• 低層は日当たり悪いね。
  • 現地を見ましたが、たしかにその通りですね。加えて６階以下は周辺建物とも 目線が合いそうで困ります。 将来を考えるならせめて１０階以上に住みたいですね。

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その他

• 野村不動産へ問い合わせたところ、地権者の住戸はないとのことです。変なしがらみがなく住めるのはありがたいですね。

掲示板

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