ザ・パークハウス 東十条フレシア

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3.50

(8 票)

物件概要

ザ・パークハウス 東十条フレシア外観CG(2)

• 所在地：東京都北区東十条1丁目13番1、王子4丁目348番9（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩8分
3. 埼京線 「十条」駅 徒歩15分

• 総戸数：114戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月
• 入居時期：2015年08月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、日本貨物鉄道株式会社
• 販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 東十条フレシア（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK4500台〜ということは、中心価格は5000超えですね。やはり高いと感じます。
• もう1階しか残ってないのですか？あと何戸残ってますか？
  • 第三期・・・５階×１、４階×１、３階×２、２階×１、１階×１。四期以降にも２階なら数部屋ありますよ。先着順住戸は知りません。
• 今　見てると　全部で９戸しか残ってないね
• 明日で3期申込締切ですが、どこか抽選になりそうな部屋はあるのでしょうか？ 第3期2次申込としてウェブサイトに出ているのが抽選外れた方向けに用意されているお部屋かもしれないですね。 やたら申込期間短いですし。
• こちらの物件は 省エネ住宅ポイント をもらえる物件ですか？
  • こちらはエコポイント対象外ですね。というより今売り出し中の新築マンション物件は殆ど対象外なはずです。昨年12月27日以降の着工及び契約が条件かと。
• HPのプランを見る限り、3期6部屋のうち4-5部屋は埋まってそうですね。 あとは先着順の4LDK高層階と次期以降の3LDKの低層階、合わせて10部屋強と予想。 4LDKは高いから長引きそうですね。
  • 坪単価としては4LDKがお買い得なんですけどね
    • 残りは15戸程度だと営業さんが言いました。
• １階が残ってるみたい？庭付きみたいだけど、どうかな？
  • 2階の同じ間取りの部屋と価格は変わらないそうです。 庭使用料月250円で、お庭が使えると思うと ガーデニングがお好きな方にはよいですよね。 実際Cg以外の庭付の部屋は売り切れているようですし。
    • 防犯対策は大丈夫なの？
      • 営業の人から、塀の上に防犯カメラが60個以上付いていると聞きました。安全には配慮しているとか。。
• 70m2台が5000万円以下なんて、どんだけ激安なんだよ。
• 残りは3階以下の低層階が9つ、ルーフバルコニー付の上層階が4つみたいです。この立地でこの価格帯だと低層階はすぐなくなりそうな感じですね。
  • 高層階から売れるマンションは、低層階との価格差がすくなかったりしますから、あんまり価格差がないなら、少し時間かかるかもしれませんね。まぁ、あと半年も有れば大丈夫でしょう。
• ここは価格表を見ると分かりますが、3L70平米が平均4500万〜4600くらいですしね。
• スーモで見ると、ルーフバルコニー付きの4LDKとLタイプ、一階を中心に残っているんですね。間取りや坪単価ではお買い得なのですが、やはり総価格が5500万を超えると地域的にも手が出ないご家庭が多いのでしょうかね
  • ルーフバルコニー付き4件、庭付き1階3件、2階以上3件ですかね。ルーバル付きは上階ないですし、この価格帯で買えるところは都内では殆ど無いので買いたかったですが我が家は予算オーバーでした...。

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交通

• 始発二駅が徒歩一桁圏内は良い。
• 駅からはここはそこまで遠くないし、南北線と京浜東北線が使えるから、通勤面では結構どこに行くにも便利かなと思います。
• 東京上野ラインのおかげで、この沿線も価値がすごくあがりそう。東京駅まですとっとびなんてのは最強です。
  • 東京上野ラインで東十条始発ト快速がなくなるよ
    • どういうことでしょうか？不便になるということ？そんなわけはありませんよ。東京上野ラインのおかげで東京駅まで早くなるはずなんですから。
      • 私も気になって調べていましたが、東十条始発は2便減ってしまうようですね。ただ快速は止まりますし、京浜東北線の混雑は緩和されると思いますのであまり影響はないかと思いますよ。
        • 上野東京ラインの都内停車駅は赤羽・尾久・上野・東京・新橋・品川だけで、東十条駅のメリットは京浜東北線の混雑緩和ですよ。 もし、上野東京ラインに乗りたかったら上野まで京浜東北線、上野から上野東京ラインに乗り換える方法もありますが、乗り換え時間を考慮するとあまり意味ないです。 デメリットは上の方が仰るように東十条駅始発の減便です。
• 南北線は確かに非常用として便利ですよね！人も少ないですし。あと、少し離れますが埼京線にも逃げられるしバスで池袋っていう迂回路もありますので結構非常時には強いかと思います。

【東十条駅】

• 東十条駅の南口周辺は再開発が決まっているようなことを近所のお店で聞いたのですが、どうなるんですかねえ・・・ 。今は坂と階段だけで残念な感じですが、これから便利になると良いですね。
  • 東十条駅南口の改装計画はほぼ決まってるようで、以前、北区の広報誌に載ってたけどね。駅の真上に駅前ロータリー作って車・タクシー・バスを乗り入れできるようにするみたいな事が書いてあったはず。十条と東十条の両駅ともオリンピックまでには改装するとか。
• 東十条や王子神谷からの始発電車を重視される方は、自分の通勤時間にあるかどうかちゃんと確認した方が良いですよ。本数はそんなにないです。もちろん、ダイヤ改正で変更もありますが。 どっちかというと、帰宅時に東十条止まりに当たると途中から座れてラッキーな感じです（私の場合）。

【減便】

• 上野東京ラインの影響で京浜東北線の本数が減る可能性が高いから、東十条メインの人は微妙な物件かなと。始発なんて全然無くなるかもしれないし。
  • これをみると夕方ラッシュ時の減便だけで朝ラッシュ時(車両が最も必要)の減便がない以上は、東十条駅の車庫を減らすことはできず、結果としてすぐに東十条始発がなくなることはないでしょうが、この先上野東京ラインの増便にあわせ京浜東北線の朝ラッシュ時の本数減となったらわからないですね。東十条駅にある下十条運転区(運転士が交代する場所)も廃止の方向で動いており、わざわざ23区の駅前一等地に車両基地を置いておく必要性もないですし。。。未来永劫東十条始発があるという期待はしない方がいいかもしれないですね。

http://dia.seesaa.net/s/article/409628644.html

• このマンション良いですね。31m制限で10階建てはかなり優秀な部類。

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  路線図

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構造・建物

• 高級感はないけど全体的に合格点という感じですね。東十条という土地柄に合った物件だと思います。お洒落な雰囲気やブランドはないが、落ち着いていて利便性に優れたところですからね。土地柄を考えると駐輪場の台数が少ない気もしますが…
• 向きは真東か南西かどちらが良いのでしょうか。南西は新幹線などの音はどの程度の騒音なのか、気になりますね。
• 床は二重天井ではありますが、直床です。
  • 二重天井でも、スラブが薄いと太鼓効果で響くようですが。大事なのはスラブ厚みたいですが…。
  • ボイドスラブ25ｃｍです。
• 残念！　玄関周りが吹き付けタイルになってるよ
• 明るい色なんですね。個人的にはもう少し高級感ある色合いが好きですが、そういうマンションじゃないですしね
• 外観デザインって、割とどの物件も同じ感じなのかなと思ってたけど、ザ・パークハウス東十条フレシアは、なかなか良い感じだなぁって思う。
• なんか価格以上に高級感がありますよね。ランドマーク的存在になりそうです。
  • 結構、高級感がありますね！　静かな三面接道にこんなマンションができるって、町全体が変わりますね！
    • 写真UPしてくれた人どうもありがとうございます。やはり実物できてくると質感もわかっていい感じです。存在感と外観デザインはいいかんじです。形状がただの箱じゃないので余計にいいですね。電鉄系の会社って地味だけど仕事は確実だしいいんですよね
• 美しい設計だと思います。バランスだけではなく街と調和しているのが最高だと思いました
• この物件、天井高が高いのはいいんですが梁がゴリゴリ出てませんか？部屋によるのかな。
  • 梁が出ているのはここは直床直天井だからです。2015年竣工の物件にしては物足りなかったですね。マンションで最もトラブルが多いのが騒音なのに。

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  施工時１（２０１５年２月２２日撮影）

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  施工時２（２０１５年２月２２日撮影）

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  施工時３（２０１５年２月２２日撮影）

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  外観（２０１５年3月7日撮影）

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  外観（２０１５年3月14日撮影）

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  外観（２０１５年3月14日撮影）

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  エントランス工事（２０１５年3月28日撮影）

共用施設

• 駐車場が平置きなのが良いですね。でも台数がかなり少ないような気がします。
• 駐輪場ももっとあっても良かったかもしれないですね。この辺りって結構「自転車の街」っていう感じがしますし、ご近所だったら車で移動するよりも自転車の方が圧倒的に小回りが利いてくるから。あとは自転車が増えすぎたりしないように整備していったりするのが、どうやっていうかというのが入居後のテーマになってくるかもしれないですね。
  • ポーチがある部屋もありますが、こども用自転車や三輪車はポーチに置いていいそうです。管理規約を読みましたが明記されてました。
• 駐車場 18台(平置16台、身障者用平置1台、来客用平置1台）
• 宅配ボックス（AED装置）
• 24時間総合設備監視システム
• 防犯カメラ
• 高圧一括受電＋太陽光パネル「soleco（ソレッコ）」
• このマンションの共用廊下はちょっと　さびしいですね。
• 駐輪場168しか無いんですね。廊下に置くしか無さそう
  • 少ないですよね。一世帯2台すら確保できないです。駐車場も物凄く少ないですしね。郊外で駅近でもないのにどうしてこういう設計にしたんでしょう...
    • 確かに駐輪場は少ないですね。ただポーチ付きの物件多いので、管理規約に折りたたみと子供用自転車は置けるようになると書いてあったと思います。

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設備・仕様

• トイレとお風呂の設備はかなりケチですよ。シャワースライドバーがない トイレに手洗いがない。浴槽もごく普通なもの。 大手らしくない。
• 食器棚付きとか、ガス回りをホーロー壁にするとか奥様向けのサービスはいいですが、キッチン高さ80ｃｍ固定と低め。
• ディスポーザー
• ガス温水式床暖房
• 食器洗い乾燥機
• ミストサウナ
• ecoジョーズ
• 複層ガラス
• 高速インターネット（e-mansion）
• ICチップ内蔵非接触キー
• 防犯センサー
• 仕様面、ここは普通じゃないですかね。標準的な感じかなぁと思うし。この辺りの地域性も考えてもこれ位でいいんじゃないでしょうか。
  • ここの仕様は価格の割には良いと思いました。他ではオプション扱いが多くてその金額もバカにならないところもいくつかありました。
• ここの設備も十分満足してるけどトイレはちょっといただけない。マンションはトイレ一つしかないし来客のことも考えると...
  • 確かにトイレはPS位置が後から変えられないので出来れば手洗いは付けて頂きたかったですね。ただ、設備面を充実させて価格が100～200万円高くなるなら私は今のままの方がよいです
• みなさん、インテリアオプションどうされます？ 我が家はエアコンをどうすべきか、悩んでおります。 施行をアピールするのは分かるのですが、値段差も大きいように思います。
  • 色々悩みますよね。うちは、フロアコーティングとガラスの飛散防止フィルムはオプションでお願いしようと思っています。 オプションで頼む最大のメリットは、自分達であれこれ探したり頼んだりしなくていいこと、手間が省けること、なのかな、と思っています。 デメリットは、やはり価格面ですかね。 うちは、予算とにらめっこしながら、他の部分(照明、カーテン)を検討中です。
    • エアコンはオプション以外だと入居後の取り付けだと伺ったので、うちは付けてもらう事にしました。もし違うのであれば、家電量販店で買うのですが。
      • 我が家はフロアコーティングをたのみました。 あと、エアコン、ガラスフィルム、カーテンなど、気になるものは全部見積りだけもら来ました。 エアコンは、空調専門業者も考えてますが、入居がとても暑い時期だと思うので、今回は一番安いオプション機種で頼み。 数年後、買い換えるときに、専門業者で、いい機種にしようと思います。 ガラスフイルムが安いほうで考えましたが、ナノ80sの説明とデモをみるとほしくなりました。 ただ、安くはないので、少し悩んでいます。
        • ガラスフィルムを貼られる方は多いのですね。 私はもともとのガラスにUVカットが付いていると聞いていたので検討していませんでした。 フロアコーティングは、どうしようかと迷っています。 今までフローリングがある家に住んだことが無いのですが、 コーティングしないと床が傷だらけになったりするのでしょうか？（大人だけの場合でも） エコカラットは自然な感じが気に入ったので、検討中です。 ただ、部屋全体にすると高いので、玄関だけかなあ・・と思っています。 エアコン、照明は見積もりをいただいたので、市販のものと比較予定です。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.63m2～89.11m2
• バルコニー面積：7.90m2～15.55m2
• 選べる全28タイプの間取り
• 東向きのプランは、線路側なので個人的にはちょっと、ベランダが覗かれるのではと思ってしまいます。ここなら西南？の向きがいいです。電車の音がどれだけ聞こえるかが問題ですけど。収納がもう少し多くてもいいかな。田の字で使いやすいレイアウトだと思います。
• 角部屋は個性のある間取りですが中部屋はほとんどが N1タイプのような田の字になるんでしょうか。

【Lタイプ】

• 西向のLタイプいいな。田の字ではないし、リビング以外の三部屋が独立し採光も良さそうだ。
  • Ｌタイプは東向きです。あとは南西とか、かな。西日の入る可能性のある間取りはＮ１です。
  • Lタイプは居室が全て東向きというあまり見ない間取り。朝は陽が眩しいでしょうけど日中は穏やかな採光になるんでしょうね。
  • Ｌタイプのお部屋のポーチは少し角度が付いているのですね。こういう形ってめずらしいと思うのですが、共用廊下を歩く人の視線を少し外せてよいのかな？お風呂に窓があるのは良いですね。

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  Ｌタイプ

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  Ｎ１タイプ

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  Ｕタイプ

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  概念図

買い物・食事

• 近くに引越して来ましたが、買物が非常に不便な場所です。スーパーやドラッグストア等遠いです。
• 東十条駅周辺にはファミリーレストランが少ないようですし、マクドナルドもないようですがさびれているのですか？ 東十条駅と王子神谷駅ではどちらが栄えていますか？
  • 東十条と王子神谷とでは栄え方が全然違いますよ。東十条は100年以上昔からの街だからファストフードみたいなチェーン店は弱く、どちらかと言うと私鉄沿線の商店街の雰囲気かな。王子神谷は20年前にできた駅だから新興住宅地の感じで商店街はなく、スーパーが２店舗あるくらいでしょうか。
  • 王子神谷はあくまで最近できた地下鉄です。栄えるという雰囲気ではありませんが、スーパー、文教堂書店、ドラッグぱぱす、ファミレスと、住宅街としては十分便利です。駅に三井住友のATMもあります。東十条はやはり古い商店街が魅力でもあり、チェーンが入りにくいところもあり(マクドナルドもモスもつぶれた)… 。住んで楽しい街だと思いますが、どちらも少し距離があるのは辛いですね。
• 東十条の南側がも少し発展すればというところかな。帰り道にスーパーがないのはしんどいし、商店街は普通に帰ったら終わってる時間だしな。
• この近くに住んでいます。東十条は商店街以外なにもないけど、王子は東京三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそなが駅前に一通り揃っていて、本当に便利。ファストフードや飲み屋全部あるし。騒がしいので王子駅近くに住もうとは思えないけど、王子駅も歩いても15分かからないのをもっとマンションとして宣伝すればいいのに。
• 確かに南口とマンション間の買い物は不便ですよね。 東十条フレシアは落ち着いた住環境と商店街と割りと良い交通面が魅力なので、とにかくマンションの周りに何でもないとって人には向いてないかもしれないですね。 私がここを選んだのは落ち着いた街並みと商店街に魅力を感じたからです。 スーパー、ユニクロやニトリやホームセンターなどが徒歩圏で自転車乗ればすぐですしね。 あと十条地区はグルメ（しかも激安！）でも有名ですし、物価も安くて生活費抑えられるところも魅力的だと思います。
• 自分は自転車で十条商店街にいきます。あそこは買い物してても楽しいよ。旬のものがいつでも味わえるし。
  • ここから十条商店街って、歩いたらどれくらいですかね？
    • ここのマンションは東十条駅南口まで徒歩７分ですよね。そこからさらにまっすぐ７分ほど狭い商店街を歩くと埼京線の踏切に到着します。踏切を渡れば十条銀座商店街です。

【スーパー】

• コモディよりタジマのほうが便利。自転車乗るなら商店街かサミット行きます。欲を言えば東十条の南口に、小さくてもいいのでスーパーができると通勤経路でもっといいですが。
• 急ぎでちょっとした買い物はミニストップやローソンなどのコンビニですませ、普段はスーパーのタジマかサミットで買い物することになるかと。車がある方でしたら環七沿いにあるOKストアが一番安くておススメかなあ。
• タジマは人気ありますね。夕方頃はレジも混雑してますね
• 北口を出てすぐの東十条商店街の方では新しいスーパーの建設が始まったみたいですよ。みやた果実と中央電化の並びで、駅の近くなので東十条駅利用者にはよいのでは。東十条駅の南口にもスーパーできるとよいのですが。
  • 看板には建築主「スーパーみらべる」と書いてありましたよ。ホームページを見ると店舗は深夜1時まで営業しているようですね。

【買い物】

• ユニクロ（約500m・徒歩7分）
• スーパーマーケットタジマ王子店（約530m・徒歩7分）
• 東十条銀座商店街（約620m・徒歩8分）
• 東十条商店街（約690m・徒歩9分）
• サミットストア王子店（約750m・徒歩10分）
• 東武ストア王子店（約1,080m・徒歩14分）
• ニトリ（約1,290m・徒歩17分）
• ユニクロやサミットの衣料品ありますよ。商店街に洋品店複数、王子にコナカもあります。都心まで電車ですぐなのに近所で服を買う必要性はあまりないと思いますが、こだわらない人はこれらのお店で困りませんよ。

【食事】

• パティスリーサンセリテ（約210m・徒歩3分）
• グリーン（約790m・徒歩10分）
• ポークストック（約960m・徒歩12分）

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  商業施設

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育児・教育

• 子供が小学生なので塾を探してみましたが、近くにはないようですね。
  • 塾は王子駅前から王子神谷にかけてたくさんありますよ。ただし予備校的なものだと赤羽か池袋に行く必要がありますけど。
  • 小学生なら北本通り沿いにサピックスや茗渓塾もある。個別も含めればもっと近いところも。検索すればたくさん出てきますよ。
• マンションから南西（線路をくぐった先）に北区中央公園がありますね。北区の公立公園では一番大きいようです。徒歩だと12、3分、自転車なら5分くらいでしょうか。 その他、このマンションは東十条と王子の間にありますので王子まで徒歩14、5分ですし飛鳥山公園に行かれるのも良いかと思います。 小さい公園ならもっと近くにあると思いますが遊具は少ないので少し歩かないといけません。
  • 子どもの年齢によりますがどれくらいですか？ よちよち歩きなら隣の公園で十分。 近くなら王子5丁目団地に幅広い年代が遊べる公園があり、中央図書館横や明桜中前の公園にも遊具がそこそこあります。 遊具はないけど名主の滝公園も線路を渡れば近く、散策によいですよ。 飛鳥山は遊具や古い車両がありますが、充実しているぶん毎日混んでいます。土日はお弁当持参の家族連れも多いです。 2歳までなら、育ち愛ほっと館という児童館が王子小の横にあり、雨の日など重宝します。雨の日は遊ぶ場所に困りますからね。
• 北区立中央公園ってスポーツ施設中心の公園なんですが、遊具ってそんなにありましたっけ？ 鬱蒼とした木々が多くて子供を遊ばせるような感じの公園ではないでしょ。 そのすぐ近くの赤レンガ図書館前にある「きたくプレーパーク（旧稲荷公園）」の方が小さい子供用の新しい遊具が揃ってますよ。

【幼稚園・保育園】

• 保育園の空き状況ですが、北区のホームページで確認する事ができます。

http://www.city.kita.tokyo.jp/hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/index.html

• 区立桜田つぼみ保育園（約340m・徒歩5分）
• 区立さくらだ幼稚園（約370m・徒歩5分）

【小学校・中学校】

• 学区の東十条小ではなく、王子小学校や十条台小学校への入学は可能なんですか？ 特に東十条小の評判が悪いということはないと思います。ただ、王子小は校舎が新しく、十条台小も温水プールが併設されていて、なかなかいいなと思ったものですから。
  • 北区のホームページで確認したところ小学校の越境は一定の条件を満たさなければいけないそうです。
• 区立東十条小学校（通学区）（約670m・徒歩9分）
• 区立王子桜中学校（通学区）（約530m・徒歩7分）

【高等学校・その他】

• 東京成徳大学高等学校（約890m・徒歩12分）

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  教育施設

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 現地を見てきました。東十条からも近くて静かな住宅街です。線路 から離れているので、電車の音も気になりません。落ち着いた環境が気に入りました。
• 利便性が高く、周辺も静か。東十条はマイナーですが実はいい場所かも。
• 静かな環境も好ましいと思います。しかしどうも東十条駅や下町っぽいのがあまり好みでなく再開発地区に目が行ってしまいます。
  • この辺は10年以内には激変する可能性があるエリアだよ。十条駅と東十条駅付近の再開発の話はわざわざ書かなくても知ってると思うけど。
    • 十条駅は高架化やタワマン建設だそうですが、東十条駅の再開発とは？
      • 東十条駅の再開発なんて、ほとんど噂レベルの信憑性にかける情報でしょ
• 東十条の治安ってどうなんでしょうね？静かな住宅地なので、夜も特に危険な雰囲気はありませんでしたが。
• 低層でも日当たり期待出来る？
  • この物件は4面道路に接していますので比較的低層でも日当たりは良いです。 但し、西側の北より物件のみ前面9階建てマンションの影響で日照は制限されるので三菱さんの日照シミュレーションシステムでよく確認をされた方が良いかと思います。モデルルームで営業さんに確認すればデモを受けれるはずです。 また部屋（Cなど）によっては、前面T字路等で日照が確保されているケースもありますので現地もよく確認される事をお薦めします。
    • １階でも大丈夫？
      • 部屋によっては一階でも日当たり良いですよ。これだけ日照面で恵まれたマンションは稀ですね。
• この物件の良さは、四方接道の恵まれた日照と落ち着いた住環境に加えてJRと地下鉄の2駅7分の好立地ではないでしょうか。 都心のマンションは日照に恵まれたマンションが少なく1面接道物件が大半なので話題になりませんが、東十条フレシアはいわゆる一軒家の立地で言えば超好立地な気がします。 資産価値が上がる上がらないは分かりませんが、落ち着いた住環境と生活利便を求めて予算も抑えたいという方には良物件と思います。共感頂ける方と一緒に生活出来るのを心待ちにしています。
• この物件は少し買い物は不便かもしれませんが、立地はとても良いですし外からの騒音は安心ですから中からの騒音が気にならなければ本当良いマンションですよね。個人的には都会の便利だけどゴミゴミした地域より少し不便でも郊外の落ち着いた場所で探したいと思っています。

【日本製紙物流跡地】

• 日本製紙物流跡地がイオンになってくれたら、更に便利な立地だと思うんですがなかなかはっきりとした情報がでないですね。
  • イオンができるとか40階建てマンションが建つとか、その両方が建つとか、地元ではいろんな噂があります。いずれにせよこの辺りの環境は激変するでしょうね。桜並木だけは残って欲しいです。
    • 桜田通りの桜並木の伐採に関しては区長らが反対したという話ですね。当然、住民も反対するでしょうけど。
  • 高層マンションの中のテナントとしてイオンが入るらしいと聞きました。東十条の商店街は色々撤退続きで慌ただしいですね。ミニスーパーのオークラ撤退で、残されるスーパーはコモディイイダだけですかね。

http://www.decn.co.jp/?p=17754 【線路】

• マンションの地図に「平成26年3月北王子支線の貨物列車の運行を終了致しました。」と出ていますが、現在はどのような状態になっていますか？線路が残ったままで立ち入り禁止となっているのでしょうか。線路が将来撤去されて見た目もきれいになるのかしら。
  • 北王子駅＝日本製紙物流は高層マンション＆スーパーになるでしょうが、線路は各幅された道路になり跡形も無くなると思いますよ。
  • 今日現在では、線路はそのまま残っていますよ。草ボーボーですけどね。特に立ち入り禁止にはなってませんでしたが、まぁ線路ですから…

【地盤】

• ここの地盤はどうなんでしょうか。揺れやすさを検索すると東十条１だと地盤はまあまあ良いのですが、王子４で検索すると地盤はとても悪いのですが、東向きと南西向きの棟で地盤が違うということなのでしょうか。
  • 昔々の話ですが、王子のこのあたりは海でした。もちろん海だった場所でも地盤の強さには差があります。
  • 王子駅からこの敷地へ鉄道の引き込み線があるのはご存じだと思いますが、地図をよく見ると手前で右に分かれてカーブする道路があるのはわかりますか？この道路も昭和の中頃までは鉄道でした。今の豊島五丁目団地の場所にあった「日産化学」に貨物を運ぶ路線。この線路跡、妙に大回り＆急カーブなのに気づきませんか？実はこのカーブに囲まれた王子３、４丁目は地盤が非常に弱く、重い貨物車を走らせることができなかったため、そのエリアを避けた結果大回りになりました。今でも地図をよく見ると、沼や堀の跡だった場所が不自然な区画のまま残っているのがわかると思います。そういうわけなので、線路が走っていたこの場所は少なくともカーブの内側よりは地盤が良いと考えていいと思います。なお、「王子」という地名は「凹地（オウチ）」、京浜東北線の上にある「岸町」は「荒川の右岸」からきていると言われています。

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  エリア概念図

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周辺施設

• 近隣に月極駐車場はあるのか気になります。駐車場が17台しかないので、最悪車を手放すことになるかもしれませんが、カーシェアリングはないですし、やはり車は必要な場所ですよね。

【公園・緑地】

• 桜田通り（現地より約90m/徒歩2分）
• 王子四丁目公園（約60m・徒歩1分）
• 名主の滝公園（約480m・徒歩6分）
• 神谷堀緑地（約910m・徒歩12分）
• 飛鳥山公園（約1,200m・徒歩15分）

【金融機関】

• 東十条駅前郵便局（約480m・徒歩6分）
• りそな銀行王子支店（約720m・徒歩9分）

【医療機関】

• 生協北診療所（内科・神経内科・整形外科・皮膚科・泌尿科・透析）（約290m・徒歩4分）

【公共施設】

• 北区役所（約1,110m・徒歩14分）

【スポーツ・レジャー施設】

• セントラルウェルネスクラブ東十条（約210m・徒歩3分）

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  スポーツ・レジャー施設

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  医療機関

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  金融機関

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  公園

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  公共施設

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  周辺施設

その他

• ここって、以前は何があったかご存知の方いますか？空き地になってからしか知らなくて・・・。
  • 日通のでっかい倉庫だったはずです。
• 東京都下水道局のホームページに陥没事故の調査結果掲載されました。 マンション工事は関係なかったようです。良かったですね！

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0900.htm

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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• ザ・パークハウス 東十条フレシア　Part2

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