クレヴィア小石川後楽園

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索
クレヴィア小石川後楽園

物件概要[ ]

  1. 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分
  2. 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分
  3. 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩2分
  4. 都営三田線 「春日」駅 徒歩2分
  • 総戸数:100戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2020年2月下旬
  • 売主:伊藤忠都市開発株式会社
  • 施工:大末建設株式会社 東京本店
  • 管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • やっと立ったか...。地権者だけでなくなっちゃうかと思ったけど100戸中58戸も売りに出るんだね。擁壁の下の地下室部分や北側のお部屋はかなりリーズナブルに出るのではないかと期待大だが、本郷春日と目と鼻なだけに差別化のためにも高めにくるかな
  • 坪450って本当?80平米で11,000万円か。いいね!
  • 広い部屋ないんやね
  • 地権者が多いと上の方の階の広い南向き物件の販売は少ないかもなあ。多分今HPに掲載されているのはマンションの西の端と東の端の部屋だろうけれど、現地を見る限り北側の部屋もあるんじゃないかと思う。こっちは相当日当たりも悪いしお墓ビューなのでかなり安く出るんじゃないかと期待的観測。
  • 前に建ってたマンションの管理組合理事長さんがここの建て替えで本書いていたんだってね。それだとすごい安い価格が書いてあったみたいだけど、多分それって地権者価格ではないかと推測するけどね。その後のマンション市況の高騰を考えると私なら地権者の負担を限りなく減らしてその分を売却物件の利潤で回収するけどね。本に書いてある坪単価にさらに50パーは乗っているのではないかと推測。
  • 同じクレヴィアなら文京小石川よりこっちの方が良いな。駅近だし、陽当たりも良いし、内廊下だし。あとはその他の設備がどうなのか見極めがしたいな。残念なことに、クレヴィア文京小石川の中古物件の価格が更に下がりそうだ笑
    • CV文京小石川は最上階だけ内廊下だったね。ここは小規模ながら共用設備もあるのもいいね。ただ外観の完成予想図を見るとあまり高級感が感じられないような気がするんだけど、どうでしょう?
  • 伊藤忠は文京区の駅近に一気に攻め込んできましたね。 ここと、根津、湯島、まだあるのかな? 特にここは駅真ん前ということだけでなく 真向かい公園だから、視認性もバツグン。 そりゃ、伊藤忠も必死になって口説くわ(笑) やはり不動産は立地。立地が全て。
  • こちらのマンションの事を初めて知ったのですが古いマンションの建て替えなんですね。 13階建て・56戸から15階建て・100戸になるのも今時の流れなのかも。 以前はあったであろう駐車場等のスペースを建物として広げることで戸数を多くしてるのかな? 利便性の良い場所ですし、小さい部屋は投資用が多くなりそうですね。 マンション周辺の生活環境はどうでしょう?地図を見ると学校や保育園があったりして 駅の南側よりは落ち着いてますかね。
    • 元々建物の建っていた土地と、北側の土地の所有者と、デベと一緒に建替組合を作って建て替えられるみたい。 土地面積は倍近くに広がったんじゃないかな。 南側は大通りに面してて、その先に公園があるので抜けはいいですね。 後楽園駅南側もイベントが無ければ落ち着いてますが、この辺りはイベントがあっても大丈夫です。
  • ワンルームって今時売れるのかな?とか思っちゃうんだけど、どうなんだろうね。おそらく公園ビューの南側の部屋に入る人って結構な富裕層だと思うんだけど、ワンルームの住人と同じ動線は嫌うんじゃないかな。
    • 学生も増えるし、三菱食品も移転してくるし、投資用で買っておいても良さそう。この辺だったら、12〜15万くらいで貸すことができるんじゃない?
  • 3ldで1億行くか行かないかくらい?
    • 坪450だとすると、80平米で11,000万円だそうです。情報の真偽は不明です。
  • 瞬間蒸発を狙うかどうかわかりませんよ、伊藤忠は駅から少し遠いファミリー物件も同時に公開していますからね、多分ここは高いはずです。それも500オーバーは行くでしょう、それでも売れると思いますよ、
    • 瞬間蒸発する値段で投げ売りすることはないと思うけどね、このご時世。
  • 西側の一階部分は擁壁に面していてほぼ地下室のこの物件、住戸にしないで共用施設を配置したのはなかなか良心的だよね。ただその分のコストがどれぐらい上のお宅にかかるかと思うと、やっぱりここは高いんだろうなと思う。
  • 低層とか北向きを買う気はしないけれど、中層以上の南向きなら考えてもいいかな。その辺価格にメリハリが効いてて掘り出し物も出てくるかもなあ
  • クレヴィア文京小石川の成功体験があるからな、ここも高値で売るつもりだろうなあ....
  • パークコートの動きを見てから、価格発表でしょうか。
  • やっ坪500とかいきますかね
  • 真偽のほどはわからないけれどパークコートが安くしてきたらしいから、ここはもっと安くないと売れないな。所詮春日ということか、辛いね
    • パークコートは、坪単価 490-930 と、高くしてきています。
      • 高!
        • 億超えると買おうとは思わないですねー
          • 家屋敷売れば億ぐらいのお金すぐ作れる人は少なくないと思うけどね。頭金を多く確保できてローンが家賃以下になる人も多いだろうし、案外買える人は多いと思うよ。
            • そこまでの価値があるとは思えないなあ
  • 一億だったらぜひ欲しい
  • 資産価値には将来性ありそうですかね
    • 前のDIKは築50年弱経ってたけど、広い部屋は坪190万円前後で取引きされてたからねぇ。 単身者用の部屋も月13万円前後で貸し出されてたし。 複数路線が利用できる駅近物件なので、将来性はあるでしょ。 更には周辺の再開発も追い風なんじゃない?
  • ワンルームは高いでしょうか?パークコートの方は1LDkでも相当らしいんで
  • パークコートの方は3LDKだと坪620くらいになるらしいし、こちらの方がコスパが良さそう。
    • ここは、550くらい?
      • 交通の便利さから言ったらこっちの方がいいよね。でも、PC程のラグジュアリー感はないから500までなら買いかな。
        • 信号待ちがどうしても発生しちゃうのと、必ず地上を移動するので暑い時や大雨の時はなかなか辛いかも。まああっちもこっちも地下鉄駅からの適度なオフセットが環境を和らげてくれているのでこれぐらいの距離はあった方がいいと思う。
  • ここって来年1月から事前案内会があるみたいですけど資料請求してるのにその資料すらまだ来ない。見込みありそうな客にだけ案内来てたりするのかな
    • 自分も資料請求しましたがなにも連絡ありません
      • やっと資料送付開始。部屋狭いのが多いですね
  • ここらへんは最近ほんと高すぎる
  • ワンルームはいくら位になるんでしょうか?
    • 5,000万円笑笑
      • 5000万はいくらなんでもパークコートより高くなっちゃいます。
  • 多分ほとんどが地権者住戸じゃないかと思うんですけどね。蓋が開いて見ないとなんとも言えませんが、安い北側と高い南側とでエレベーターロビーまで隔離しているのはちょっと気になります。北側はほぼ全部が地権者住戸じゃないでしょうか。
    • 100戸(販売対象住戸58戸 事業協力者住戸42戸)とあるので、半分以上は販売されるって。その中にシングル用の部屋がいくつあるかはわからんが…
  • 3LDK74平米の平均坪単価は500いくと思いますか??
  • パークコートの3LDKは坪620もしませんでしたね。坪489から500代前半。ということはこちらは坪450前後でしょうか。
  • 事前案内会では100万円単位までの予定価格が分かるそうですね。楽しみですが、高そうですね。。ここは南向きが人気でしょうか?春日通りの音が気になりますが、公園の抜け感は魅力的です。
  • 予想より高かったです。中層以上になると坪500は超えてきます。
  • 1億超えても廊下がタイルでもなく、建具は全体に安っぽい印象なのが残念でした。あと、梁がすごかったです。。100戸中42戸が地権者というのも気になりました。高齢者の方が多く住まれるのでしょうか。。
  • 自分も見に行きましたが予想より高かったです。高級感はないですね。これなら文京関口の方がまじだったかな。パークコート無理してでも買った方が投資目的でも住居目的でも絶対いいな
  • 投資用としてはどうですか?
  • 自分は1億までだったら買おうかと思ってます。さんえるだと1億は超えて来ますかね、さすがに。。。
    • 坪単価500近くつけていれば25坪で一億は絶対超えるよねえ...これぐらい高値だと春日駅周辺のマンションも続々建て替えの話が出てくるんじゃないかなって思えるぐらい。旧耐震の建て替えも進めば防災にも役立って一石二鳥。
  • pcが高すぎてこっちに流れてくるのかと思うと絶望
    • PCが予定価格いっぱいまで上げてきたようなので多少流れるかもね。まあここもまだ予定価格だからどうなるか分からないけど
      • 上げてくるんじゃない、近隣だし。
        • pcが欲しい人は後楽園に住みたいのか、タワーに住みたいのか、どっちに比重を置いてるかでこっちに流れてくる人分かれそう
  • 3LDKは7階から11000近くです。それより下の階は4階の9000万台で一戸のみの販売です。地権者住戸が埋めてますので。高層階になると13000近くです。パークコート並です。
    • pcは2ldkで9000万くらいでしたっけ?タワマンに魅力を感じないからこっちのほうがいいと感じるが資産価値がやはり向こうの方が圧倒的に上か
      • 場所はこっちだと思います。南向きが多いし、抜けは良いかと。とは言え、建物の仕様やプレミア感はPCに軍配が上がりますね。あと三田線高島平方面ホームへの直結もですね。使いにくそうですが…
  • 文京区は建て替え補助が殆ど無いため、事業者としてはこのレベルが限界でしたが、資産としても間違いない物件です。以前のDIKは40年以上経っても買い手がいましたので。
  • 以前のDIKもそこそこのクラスのご家庭が住んでましたので、トラブルもなく静かに過ごせました。以前のマンションは趣があり、非常に素敵だと思っていましたが、今回設備が新しくなり、さらに住みやすくなるだろうと楽しみです。
  • 地権者のマンションで、新規購入者は、転校生状態?
    • それほど癖のある方はいないと思います。 そうでなければ、区分所有者の4/5以上の建替決議が通らないでしょう。 大丈夫、安心してください。 逆に喧しい方には購入して欲しくありません笑
  • ここはリセールバリューはどうですかね
    • バブルだしリセールバリューは厳しいんじゃないでしょうか
      • 自分はこの周辺は希少価値も高いのでリセールバリューは高いと思います
  • しかし、検討すればするほど欲しくなる。 駅近で、坂も大して登らない、でも浸水の心配は皆無、近くにスーパーもあるし区役所も公園も至近でパークコートよりも安い。 足りないものが見つからない。 欠点は何だろうか?
    • 地権者住戸が多い。駐車場台数少なすぎ。あたりかな。
      • 中層階以下はオプションが選べない可能性があるとか賃貸棟と隣接してるってことくらい
        • オプションて例えば?カラーセレクトとかですか?
          • よくある3タイプから選ぶカラーセレクトです
            • 北棟と隣接している方が、例えば駐輪場やトランクルームにエレベーターの乗り換えなく行けていいな。それに北棟から南棟へは入らなくなってるみたいだし。
  • 南向きの良いお部屋って結構強気の値付けですよね。
  • なんか色々ともったいない物件だなあ。部分部分がいけてない
  • 購入考えています。瞬間蒸発はさすがにないですよね?
    • ここの営業に聞いた話だとPCと比較検討してる人が相当多いとのこと。PCがわりと高めの値段設定にしてきたらしいのでこっちに流れる人が増えると。瞬間蒸発まではいかないまでも良い間取りは早めになくなりそう
      • 半分くらい事業協力者だからね。 南棟は瞬間蒸発すると思うよ。 北棟は1Kとか1LDKだからねえ。 こっちは投資家が集まるんじゃない?
        • pcと比較ってだいぶレベル違いますけどね。一億は出せないってかんじなんですかね
          • 比較対象じゃないよね。違いすぎる。
            • たしかに。でも、向こうが買えないからコッチ、とかは勘弁して欲しい。本当に欲しい人だけで抽選するなら悔いもないけど、滑り止めの人が当たるのは……。
              • 仕方がないとは思うけど、流れてくるのかなあ。ただpcをイメージしてた人からすると見劣りするのは必須だからやめた方がいいと思うけどね
                • この辺りのエリアを探してる人からしてすれば比較対象になるんじゃないかな。そりゃ仕様とか比較すればpcの方がいいだろうけど。駅までにたどり着く時間は実はこっちの方が早かったりするしね。向こうはエレベーターの動線が悪すぎる
  • 見に行ったけど、価格高すぎ
    • 駅に近いんだし、仕方ない価格だと思うよ
      • ワンルームいくらでした?きっとそのぐらしか買えない。
        • さんえるの部屋は軒並み一億はしますね。ワンルームはわかりませんが5000万くらいでは?
  • すでに要望書が入ってる部屋はあるって聞いた。ここはひっそりと無くなってくかもしれないね
  • ワンルームは眺望も日当たりも悪そうですね
  • 検討されてる方は予算の範囲内でしたか?
    • この周辺の駅近新築物件で、70平米以上あれば億前後の価格帯になるのは仕方がないと思うので、予算範囲かどうかは別にして、想定の範囲内です。高層階の南東角狙いです。
      • やっぱりこの辺りだと億近くにはなりますよねえ…
  • ここが上手くいけば周辺の老朽マンションの建て替えが加速しそう
    • そうですね、それでも五年後とかでしょうか
      • 周りがきれいになれば、ここの資産価値も落ちにくかろ
        • この辺りはまだまだ古い戸建が残ってたらするから再開発に向けて新たにマンション建つ可能性あるね
  • 今日要望書出しました。すでにかなりの数出ているそうです
  • 沖式儲かる率、都心カテゴリで1位だね
    • 分譲価格すら決まっていなかった段階でどうやって儲かる率を算定するのか、素直に疑問。
  • 文京区、特に千代田区に近い後楽園は今後価格が全体に見直されて更なる上昇が期待できる。何しろ最近近所の中古マンションを不動産屋が買って引っ越してきたぐらい。プロが買う町なのも今のうちかと
  • クレヴィアって高級マンションに分類にされますか?
    • クレヴィアって色々だよね、立地によっても違う感じ。三井みたいにわかりやすくセクター分けしていない
      • この近所の物件でいくとクレヴィア文京小石川の5階内廊下はなかなか高級感があってよかった。でも下の階は外廊下で高級感もほどほど。外観は割に高級感があって設計事務所も著名なところで全体に見れば仕様は高かったように思う。ここもおそらく南向きはかなり高級感があると思うのでさっと売れるだろうけれども北向き東向きの低層階は投資向けと割り切ってぐっと仕様を落としてくるかもしれない。





[PR] スポンサードリンク

交通[ ]

  • 東京メトロ後楽園駅、都営線春日駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、主要ターミナル駅である東京駅、新宿駅、銀座駅、上野駅、池袋駅へも乗車時間10分以内で行けるので、買い物も楽しめます。
  • 山手線ターミナル駅で渋谷、品川に出るのは面倒ですが、空港に向かう場合は東京ドームホテルからリムジンバスが出ていますので、乗り換えも無く便利です。


構造・建物[ ]

  • 内廊下?
  • 外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。ただ、狭い間取りをどのように捉えるかですが。
  • ここの完成予想CGはよく見ると目の前の道路が透明になって地下部分も見えるようにしているんだね....手すりがちゃんと描かれているけど細くて目を凝らさないとよくみえない
  • ここは制振?それともひたすら耐え忍ぶ耐震?



共用施設[ ]

  • 駐車場:9台(内、機械式7台・平置式2台[身障者用1台・外来者用1台])
  • 自転車置場:建物内地下1階に設置、123台(スライド式1段ラック:25台、2段ラック:上段40台下段40台・固定式1段ラック18台)
  • ミニバイク置場:10台(平置式)
  • 平面図を見ると、EVは2基あるみたいですけどね。
    • え、100戸ってエレベーター2基もいる?90戸前後の20階建て住んでるけど、1基で十分間に合ってる。エレベーターの定員26名と大きめだけど。
      • EV2基あると朝が混まなくていいね!共用部にスポーツ施設があると嬉しいなー
        • 50戸に1台という基準はギリギリクリアしてるということですかね。
          • ワンルームの賃貸棟のエレベーターと、分譲棟のエレベーターとで分けられているので厳密に50戸に1台という構成ではないかもしれないね。各々のエレベータはおそらく非接触キーなどで開けるであろう自動ドアの奥に配置されていて棟が違うエレベータにはアクセスできないように配置されている。
  • てか、無駄な共用部があるな笑笑 ギャラリーっている?
    • エントランスの1Fは無駄なスペースが出てしまうのはしょうがないと思います。入居後の管理組合で有効活用を提案するしかないのでは。
  • ライブラリーって必要なの?
    • ライブラリー、ロビー付近から丸見えのようですね。使う人はいないのでは。
      • たしかにギャラリーとライブラリーの場所を入れ替えりゃいいのにね
  • 「ホテルのフロントを思わせるようにワイドなカウンターを設けた風除室とエントランスホールは、優雅で格調高い空間に仕上げました。」とあるが、カウンターは何するところ?コンシェルジュでも立たせるんかな?
  • 元々DIKも1階は駐車場や駐輪場、ゴミ収集場でしたね。 富坂の途中にある物件だから、1階は地下になるので住戸としては使えないでしょ。 ここはDIKより2フロア増えてるし、北側の土地も住戸になっているので、それほどコストは増えないんじゃないか。 しかし、欲しい…。
  • 共有スペースがかなりセンスないなって思う
    • 共有スペース、プロが決めたモノには見えないけど、地権者の希望?
      • 私も駐輪場や駐輪場にした方がいいと思うんだけどね、お金取れるし。北側と南側でエレベーターが別とか住民間の対立が発生しないか今から心配
  • 妙に豪華そうな共用施設を作ったということはここを安く出す気はなさそうだね。駐車場を作って欲しかった
    • 一階の共用施設は豪華とかではなく、居住空間にできなかっただけでは? この辺りなら車を持つ必要も無いし、駐車場代も4万はすると思うので、作っても満車にならないから大丈夫だと思うよ。 私は近所で車を持っていますが、年間走行距離は3,000キロ前後です。
  • 協力者の方に聞きたいのですがライブラリーは写真好きの事業協力者の発案から作られ 施設が出来上がってからはその方の写真が飾られるという話を聞きまし。 その方の意向として写真以外も飾る予定だとも聞きましたが 他の協力者も納得の上でこの設備は作られることになったのでしょうか?
    • ギャラリーのことですね? 私は建替組合の役員ではないのでわかりません。 ただ言えることは、1階南側はどうしても地下の様な作りになってしまうので、ギャラリーやライブラリ、ラウンジを作ったのだと思います。他に案も無かったのでしょう。 我々に提示された時には、既にこの様な設計になっていましたが、特にコメントは無かったかと思います。 元々駐車場や駐輪場で使っていたスペースですので。




[PR] スポンサードリンク

設備・仕様[ ]

  • まさかだけど、ここって床暖無いの?
    • 床暖はあるのでは?
  • 地権者さんの意向でアルコーブとか天カセとかディスポーザーとか全部なしとかだったら笑う所だな
    • ディスポーザーはあるんでしょ。アルコーブはどうでもいい。天カセは天井高から想像するに無いな。
      • 天カセって高級感はありますけど実際使うと掃除とかめんどくさいですよね。
        • そうですね。省エネや10年後の交換費用でも壁掛けに劣りますし。1種換気もメンテと電気代が高いし、良い面悪い面両方あります。
  • 1Kに引きづられて仕様が落ちてる1LDKも可哀想…(トイレがタンク式、風呂が1116…)




間取り[ ]

  • 間取:1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
  • 面積:25.11平米~80.55平米
  • 3LDKだと狭苦しい間取りになりそうな面積やね。ゆったりした2ldk希望
    • 将来的に売ること考えると2ldkかな?ただ子供のこと考えると3はほしい
  • キッチンの形状に注意だな、対面型の3Lは小さな子供のいる若い世帯に向いているが、独立型の2Lは子供のいない年配の世帯に向いている。リタイアしたり高齢になってメンテナンスが辛くなった古い家を売ってここを買うような層も視野に入れているっぽいね。
  • カウンターの後ろに壁があるようにも見える平面図だからなんとも言えないね。しかしこの広さのカウンターがあるということはコンシェルジュサービスあるのかねここ
  • 1Rや1Kはともかく、その他の間取りは案外広々としていて良いと思いましたし、駅近でアクセスも整っており、生活環境としては悪くないように感じられます。
  • 資料見たけど、使いやすそうな間取りが多そうで良かった。うちはDINKSだから2LDKが丁度いいな。SICも有り難い。
  • 85m2 の部屋は、地権者用のようですね。
  • 南東角は殆ど事業協力者が押さえてしまいましたが、他の住戸も南に向いてますので、向かいは礫川公園なので抜けはいいです。
  • 80m2台の部屋は全部3LDKですか?
    • 3ldkだったと思います
  • SUUMOに出てる80m2部屋、全室リビングインですね。
  • グロスを押さえようとしたのか、狭苦しい、無理のある間取りが多いような。
  • 70ちょいの間取りがイマイチ。リビングインは好き嫌いありそうだけど80の間取りはいい印象
  • ワンルームだとWIC付いてないの残念
  • 柱とかパイプスペースで部屋がけっこうデコボコした形なのは仕方ないのですかね…マンションどこもこんなものですか?
    • どこもではない。設計の良し悪しだと思う。
  • 南側向きの部屋は、前面道路の騒音に悩まされるということはないでしょうか?
    • 意外と気にならないよ。
  • 80平米の3LDKが一番間取りいいね。行灯部屋は臨時用だな
  • 2LDKはキッチン超狭いね。カップボード、バックカウンターを置けるスペースが無い。作ったらリビングが更に狭くなるからなんだろうけど…。アーバンライフを楽しむ文京区民は自宅であまり料理しない想定なのかな笑。ファミリー向けじゃないね
    • 確かに2LDKのキッチン狭そう。レンジとかは冷蔵庫小さめにしてその上に置くしかない?
  • ファミリー向けの70-80平米の部屋は全部南向けですか?それとも、東向きもありますか?
    • 70近いのはあると思うけど東向きは高層階でないと目の前が三京ビルだよ。南棟の標準フロアは5室中4室が南向きで、一部屋だけ東向きかな。
  • 公開されてる3LDKの間取りって、全室変形VS全室リビングインですね。
    • 一番効率がいいのは全室リビングイン。縦長住戸は仕方ないね。非タワマンは、柱の食い込みも激しい
  • 12階以上の2ldkは南向きですか ?


[PR] スポンサードリンク

買い物・食事[ ]

  • ここだと丸ノ内線のガードをくぐった先のラクーアに成城石井があるし、千川通りを大塚方面に少し歩くとダイエーもスターフルーツもあるし、ここはすごく便利だけどね。まあスーパーに隣接していればもっと便利だろうけどマンションの前の道が自転車とか人でごった返して逆に住みづらいと思うよ。山手線の内側だけに昼間は外側から車が流入してくるので通行量が多いけど、それらの車が外側に帰った後、夜になると通行量がかなり減って静かになる。
      • ダイエーはスーパーの規模として結構大きいですか?まいばすとかはスーパーという名のスーパーではないと思うので。。。資産価値的には将来的荷物それなりに維持できるかなと思うのですが文京区ですし
        • 二階建てだけど郊外の大型店と比べたら全然小さい。成城石井はららぽ豊洲のフードストアあおきとスケール的には変わらないか少し狭い?ぐらい。大きいところというと白山通り沿いのクイーンズ伊勢丹か千川通りを大塚に近い辺りまで行ってライフに行くとまあまあ大きく品揃えも悪くない。後楽園の再開発地域にはスーパーがやってくるそうなのでそちらに期待かな。
  • このあたりに詳しい方からすると、このあたりの買い物はどうでしょうか?
    • 成城石井が徒歩2分。ダイエーが徒歩5分ですね。マツキヨは成城石井の隣にあります。
      • 成城石井は横断歩道を二つ渡らないと行けないから体感的距離はもう少し遠いね
  • スーパーなど生活感があまりなさそうですが、どうなんでしょうか
    • 再開発地帯の一階にスーパーが入る予定と聞きました。近所のドンキホーテも普通に食品を扱ってます。ちょっといいものが欲しいときは成城石井でしょうか
      • クイーンズ伊勢丹とダイエーもあるよ
        • 安売りのスターフルーツとか個人営業の八百屋とかもあるので選択肢が多いですよね。
  • スーパーも周辺にはありますし、駅近なので生活に困ることはありません。


育児・教育[ ]

  • 学区は文京三中、礫川小ですが決して悪くありませんし、意外と近いです。私立に通わせても、有名校が近いので親御さんは安心出来ます。


周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:準工業地域・商業地域
  • 春日・後楽園周辺の再開発マンションがアツイですね。
  • この辺起伏が激しいから一階住戸が半地下になっているところも結構あるからな〜。しかしかなりまとまった戸数のワンルームができるのに反対運動があまり強くなさそうなのが驚きだね。例の物件の至近にあるし。
    • DIKの建て替えだし、今さら反対しないでしょ。普通の神経の周辺住人ならば。
      • 地元民が入ると了解が得られやすいというのはあるかもね。結構住環境的にいかがかと思えるような賃貸物件がちょくちょく建っているけれど訴訟にまで発展するようなのはないなあ。
  • 駅に近いのは確かに便利ですが東京ドームシティに近くても、そんなにメリットはなさそう。逆に野球観戦者だけでなく、コンサートで来る人も多そうなので治安などは悪くないのか、この周辺の情報が知りたいです。
  • 治安悪くないよ。夜は静か。小石川で犯罪とか聞いた事ないな。スーパーが遠いから不便
  • 地下鉄入口がないので地下鉄に乗るには横断歩道を渡らなければならない。しかしそれによって駅に行く人の流れからは隔離されている。中央大学の学生も春日通りの対岸を歩いて通学するのでここの前は割に人通りが少ない。再開発地域に新設される地下鉄駅も千川通りを渡る必要があるので将来的にもここのブロックが人でごった返すことはないだろう
  • ここは春日というより後楽園の方が近いよ。 しかも丸ノ内線のホームが南北線や大江戸線よりも近いからいいね! 再開発のお高い物件より、便が良いので瞬間蒸発でしょう笑笑
  • 駅へのアクセスは酷暑の夏も、雪の降る冬も、必ず外に出なければいけないここと、ホームまでずっと屋根の下で空調も効いている再開発マンションと、どちらを選ぶかという比較をするとどうだろうね?
    • 再開発の物件でエアコン効いてホームに行けるのは実質三田線くらい。しかも三田方面のホームまで昇り降りして遠回りするくらいなら、最短距離の外を歩くでしょ。まして丸ノ内線まで地下で行ったら地下道の端っこから歩くとかになるよ。しかも地下道はフラットじゃ無いし笑
      • 真夏に外を歩いた方が爽快に汗をかけて健康にいい感じがするね
  • ここは後ろの擁壁がなあ...擁壁の上に建つ隣のビルもがっつりお見合いというより隣接していて空間がほとんどないのがね。まあ西寄りの部屋を買わなければ良いことだけれど。
  • 総戸数100戸に対して駐車場の数が9台分、うち7台分しか使用する事ができませんが、 このあたりだとあんまり車を使わなくても生活していけますか?駅は近いのでそこまで困らないのかもしれませんが、ファミリー層だと大変なのではと思いました。
    • 基本的に小石川1丁目や2丁目に住んでいる人で車が必要になるケースは少ないですよ。 大江戸線、三田線、南北線、丸ノ内線、これだけ地下鉄路線が使えれば山手線内の主要駅にはどこに行くにも30分とかかりません。池袋のデパートに車で行って駐車場の行列に1時間も捕まったり、東名の綾瀬バス停あたりで渋滞につかまることを考えると、丸ノ内線や小田急線は本当に快適で便利だと思います。
      • このあたりだと、むしろ車よりも徒歩のほうが便利だったりします。 自転車も、駐輪場を見つけなくてはならない場合もありますから… バスも電車も便利な地域ですから、 本当に車がなくても大丈夫。 ただ、ご家庭に要介護の方がいらっしゃったりとかすると、車は必要ですよね…
        • 車なんてあっても、殆ど乗らないと思うよ。15年小石川に住んでいるけど、必要だと思ったことがない
          • ファミリーなら山手線内側住まいなら、車は必須でしょう。地下鉄は基本、階段しかないので、小さい子供がいるなら普通は車移動です。快適性と移動速度で勝る、というだけなので、リーズナブルな電車移動もありだとは思いますね。
  • 夜は意外と目の前の国道はうるさくないですし、窓を閉めれば何も聞こえないと思います。
  • 便利だよね。 住むと離れられないのはわかります。 知らない人は、文京区だと馬鹿にしていますね。JRがないとか ライバルは少ないほうが良いのですが
  • 東京ドームでコンサート等が行われる時は、後楽園の駅も混雑して大変ですか?この辺りまで騒がしい感じになってしまいますか?
    • 騒がしさはすごいものがあります。酔っ払ったなどもかなりうっとしいです。落ち着いてはいないですかね
      • 東京ドームで野球の試合やコンサートがある時はさすがに静かとは言えないけれど、観客は益のある後楽園駅側かシビックホール側を歩くので、春日通りを挟んで反対側のこの物件の建っている側は人通りも少なくいつも静かだけどね。土地勘のある人ならばちょっとそそられる場所ではあるが。
        • コンサート時の後楽園の駅は混雑していますよ。 但し、それはどこの駅も同じだと思われます。 ドームに再最寄の丸の内線改札は入場と出場専用の改札があるので、 それほどイラっとする入出場はないと思われますよ。 マンションの方面が賑やかかというと、 こちら側にはコンサート客に魅力の飲食店は余りないので、 入場者の方たちが春日通りを越えて来ること目的がないと思われます。 せいぜい、富坂下のATM、ファミリーマート、スギ薬局くらいかと。 ドームの音響の都合(音が回りますから)上か、若者向けのコンサートが多いので酔っ払いも少ないです。 野球の応援の方たちもこちらまで来て煩くすることはほぼないですね、 なんと言っても坂の上には富坂警察署がありますから、酔っ払って騒げないですよ(笑)
          • 後楽園の駅は巨人戦の時も混雑は一時的でマンションがある富坂下までは全くと言っていいほど影響はありません。後楽園球場の時代から駅の人員の流れに関しては非常に研究作されており、ラクーアの上の歩道橋の上は一時的に混雑するものの、水道橋の駅や春日駅のほうに出入り口は分散されるため、ほとんど停滞するような混雑にはなりません。 また騒音に関しても、野球の時もコンサートの時も音で悩まされる事は全くありませんでした。強いて言うならば、催し物があるときのメトロエムの中のレストランなどは少し混むかなといった程度でした。ラクーアの中もショッピングモールとしては今ひとつですが使い勝手は良く、買い物などもわざわざ新宿上野池袋まででなくても済むので大変助かりました。ドンキホーテができて中国人旅行者の人の流れができましたがそれでも人数は限られたものです。
  • 立地が本当に良いですね。陽当たりもすごく良いし。駅に近いし。
  • ここは駅から近いし酔客が歩くようなルートからも外れている。治安が良いので、ここを娘に買い与える親もいるだろうね。
  • 後楽園駅徒歩2分でしょ。かつ住宅街の小石川2丁目。駅近がすぐ住宅街の文京区の良いところだよね。希少立地だよ。後楽園駅は マジで便利






[PR] スポンサードリンク

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

23ku/639960/317

まとめて資料請求 (無料)