グランイーグル蒲田ネオリア

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3.50

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グランイーグル蒲田ネオリア 外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区蒲田本町1丁目16番2（地番）
• 交通：東急池上線「蒲田」駅から徒歩8分
• 総戸数：183戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権　
• 完成時期：2006年10月

掲示板・口コミ

• グランイーグル蒲田ネオリア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ４ＬＤＫだと５０００万円以上という価格がネックですね。私は車が大好きなので、駐車場が無料なのは魅力なのですが、正直、この値段だったら川崎まで都落ちしようかと悩んでおります。
• 駐車場無料は大きいと思います。

交通

• JR蒲田駅を利用するのに東口と西口どちらが近いのでしょうか？どういった行き方が一番近いですか？
• 西口です。ネオリアは京浜東北線に隣接して東側にありますが、西口の方が線路沿いに道があって近いです。線路沿いをずっと来てネオリアのちょっと手前に京浜東北線を渡る歩道橋があるのでそこで東側にでます。歩道橋には自転車が渡れるスロープもあります。
• 近隣の者です。東口に行くときは、公団の敷地内を突っ切っていくとすぐです。
本来はいけないと思いますが、蒲田高校の生徒もそうやって通学してますし。西口は歩道橋が面倒ですが、線路を渡るより安全だし、通勤時間は待ちがないし、不便だと思ったことはないですね。地元だからかな？

構造・建物

• A棟」に関しては電車は玄関側であり、壁も厚いので大きい音ではなくなる。「B棟」に関しては、ベランダ面が電車側なので、サッシの厚みを増して騒音対策レベルを上げている
• うちはBウイングですが、防音性が良く気になりませんよ。さすがにサッシをあけているとうるさいけど。
• ビックリしたのは、キッチン（シンク）でザルの水切りをしているのかバンバン叩く音が凄く響くことです。夜11時半頃にやられると「うわっ」って感じです。下や横は全く聞こえませんね（あっ、夏は隣で宴会をしている時はベランダから声がまる聞こえですけど）。
*今日上の階で引越ししてたけど、思ったほど上の音は聞こえなくてよかった！どちらかといえば、飛んでる飛行機の音や電車の音のほうが大きいみたい。もちろん電車の音も気にならないレベルだけど。いや、本当に思ったより静かな環境が手に入りました！
• Ａ棟ですが、廊下側の部屋は電車の音が気になります。（就寝時くらいですけど）
Ｂ棟の方が防音性がいいのかな？
• 廊下側の部屋はある程度は仕方ありませんね。うちはAの真ん中より上の階ですが、ここまでくるとそんなに音は大きくありません。一階の駐車場にいるときは、音が大きいなあと思うので、下の方の階は気になるかもしれないと思いました。
あと、私が思うに、京浜東北線は音が静かで、東海道線が音が大きいような気がします。

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共用施設

• 駐車場は機械式。
• 駐輪場は自転車がスライドできるというのは便利だと思いましたが、EVの横幅が狭い
• 駐輪場もセキュリティが入っているので、地下一階からエレベータ乗れるそうです。エレベータの速度、めっちゃ早いですね。

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  エントランス（2002年5月16日撮影）

設備・仕様

• 殆どが標準装備で、あれもこれもつき、壁・床・お風呂・全て全て、どの物件よりも良かった。
• 免震構造・オール電化と今までのグランイーグルに無い特別装備満載なので羨ましいですよ
• 竹フローリングは素晴らしいです！
• 24時間換気。正直、寒いですが、家に匂いがこもらないので快適です。
• 壁に付いた汚れをふき取ろうと雑巾でゴシゴシしたら、壁紙が崩れるように削れてしまうのですが、壁紙は薄いのか、それとも安物なのでしょうか？いずれにしてもクロスの張替え時期が早く来そうですよね。

間取り

• あまり長い家具は、玄関が横から入る構造だから、本当に部屋に入るか確認しないと！玄関が横から入る構造って、部屋の中がのぞかれない長所があるんだけど、引越しの時は大変なのよね。部屋のサイズだけでなく、ドアの幅も考えないとダメです。

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  間取り（2006年5月16日）

買い物・食事

• 近所にある山崎パンは、クリーニング屋とパン屋と駄菓子屋を兼ねています。
• 雑色商店街。もともとこちらが地元なのでよく活用してます。ネオリアの前の道路を雑色方面にまっすぐ行くと雑色商店街の端っこに出ます。まずそこを雑色駅方面に曲がってスタートするのですが、お花屋さんの前に、サンジェルマンのアウトレットベーカリーがあります。形が悪い商品が売られているのですが、味は同じです。日替わりで形の悪いのが多い商品が激安に売られてますよ。こないだは、クロワッサン１個２０円、ドーナッツ１個３０円でした。あと、１００円ショップシルクもありますし、店先でモツ煮込みを売っている焼き鳥屋さんもあります。お勧めです。途中、バス通りを渡り、アーケードに入ると、９９ショップ、お菓子屋さんの横においしいパン屋さんがあります。そして、亀屋万年堂、さぼてん、マルシェたなか。線路を渡ってオーケーです。国道の道まで行くと右手においしいケーキ屋さんがあります。オーケーですが朝８時から営業で、土日は朝一から満車です。
車でお買い物をしたい方は朝一がベストですよ。または、バス通り沿いの六郷店（２階建て）に行くのが良いと思います。品揃えは本店（国道沿い）が勝ってます。あと、微妙に魚の値段が違います。肉、牛乳、お菓子等、は同じです

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育児・教育

• 新宿小学校　約200m　
• 蒲田中学校　約1600m

周辺環境・治安

• ネックは「音」だと思います。MRにいても京浜東北線の走行音が響きますね。
• ネオスト住民です。昨日の花火はとっても綺麗でした。ベランダからの眺めは最高でした。
• 電車沿いであり、音が気なる方は気になる
• 電車の音・・・締め切ってても結構しましたね
• 電車音は、リビングは気にならないですが、やはり正直、手前の部屋は想像より凄かった。今は寒いから窓をあけることがあんまりないから、まだマシだけど、心地良〜〜い季節になったら窓を開け空気の入れ替え・・・・なんて事をしたら、あのカミナリみたいな音がまともに直撃ーーーー((+_+))分かってはいたが・・・こんなにすごいとは。。。でも、やっぱーりそれ以上にここは素敵な部分が沢山ーーーーあるから大満足の我が家です（●＾o＾●）

周辺施設

• 羽田空港が近くてタクシーで行けて便利
• 病院ですが、増田さんはいつでも混雑してます。外科、内科、皮膚科、その他いろいろやってますからね。内科であれば、バス通り沿いの『鎌田医院』もお勧めです。歯医者さんはマルエツ２階の『オアシス歯科』が土日もやってて良いですよ。

その他

• 営業マンの態度がなってない。
• うちが決めた理由

1. 駅近
2. 蒲田であること
3. 避難場が周りに多いこと（高校・小学校・京浜東北線車庫など）
4. 静かな住環境（電車除く）
5. 大規模物件（大規模の割に共用施設が公園くらいしかないので、維持コストが安く済みそう）
6. 日当たり、眺望が良い（日当たりはネオストのほうがもっと良さそうですが）
7. 部屋に収納が多いので、家具を揃える手間が省ける。

• 正月は目の前で箱根駅伝が見れます

掲示板

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