パークコート赤坂檜町ザ タワー

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
  2. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
  3. 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
  • 総戸数:322戸(販売総戸数163戸、事業協力者住戸34戸、地権者住戸125戸)
  • 構造、建物階数:地上44階 地下1階建(一部鉄骨造)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年02月下旬予定
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工:大成建設株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 湾岸タワーが束になっても絶対に敵わない大本命登場。三井の本気物件だと思ってます。
    • そうは言っても、赤坂、六本木はタワー大過ぎ。ここがNo.1かもしれないけど、希少価値は?
    • 再開発前の低地というか崖下に密集したあの状況を知っていると、最強とか言われても、、、という感じではありますが。
  • 代表間取り見れるようになってるね。ダイレクトサッシが角部屋とプレミアムフロアにしか無いみたいだな。ワイドスパンで奥行きが少ないね。
    • 間取りを見ると玄関に框が無いので、かなりハイグレードでしょうね
  • 半分が地権者と事業協力者
    • 地権者がある程度いるのは仕方ないのかもしれないけど、ここはちょっと多すぎでしょう。
  • ここは下部に港区の子育て支援施設と高齢者福祉施設が入りますよ
    • 子育て支援施設、高齢者福祉施設ははじめから計画されているとは言え、非常に違和感あり。三井は仕様を相当豪華にするようだが、それらの施設が入るのが、せめて同敷地内の他の建物でであれば・・・、と思うのは私だけか?
    • 子育て支援施設、高齢者福祉施設があるからいろんな人が入代り立代り出入りするのは事実だと思うけど、マンション住人のエントランスとは別では?普通は、そういう施設があれば専用のエントランスを設けて住人と分けるくらいの事すると思うけど。。。。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/12/20ncq200.htm

      • もちろん、住人とそうでない人との出入り口は別だけどね。 だからといって、問題ないわけじゃないよね。 自宅と同じ建物にお近づきになりたくない人が出入りするのは気持ちいいものじゃないんじゃない?
  • 赤坂ってマンション文化発祥地だけに8丁目などには凄い古いマンションがあって、平気で300m2以上あったりしますね。そして、今、千代田区番町を抜いて単価最高地になったようですからビックリするような価格になりそうです
  • 立地だけ見るとすごく良いんですが 価格帯がまだ明確にはなっていないのですよね? 間取りは、どのタイプも使い勝手良く仕上がっているように思います。
  • 改めてHPをじっくり見たが、素晴らしい立地とエクセレントな建物になりそうですね。すべてのタイプの部屋が文句なしのワイドスパン、完全なアウトフレーム、角部屋もタワマンなのにうなぎじゃない素晴らしい間取り、眺望は文句なし。金さえあれば手出したな。私には800でも無理だが。販売住戸は130くらいだから、これは瞬殺の予感。
    • アウトフレームはいいですし、角部屋がうなぎじゃないっていうか玄関位置が開口部から離れてなくて廊下が長くないのはいいと思いますが、坪一千万クラスなのにLDやMBRに225㎝の梁がもろに入っているのがありえないと皆思っているわけですよ。その辺どうなんですかねぇ。
      • それは知らなかった。LDはどういう梁のでかた?角部屋と中住戸でパターン違うだろうけど。それ次第だと思うけど。全くフラットでなくてもサッシュ高はかなり高いし、角は柱繋ぎ無しの一面ガラスだから開放感はかなりあると思われるが。
  • タワーだから将来の修繕が大きな問題になりそう。そう考えると資力の異なる層が混在している管理組合ってかなり大変なのかもしれない。 坪1000万クラスを買える人ってその辺の感覚が特殊だろうし。
    • ヒノキフィンやフィンライティングなど、凝った外装になっていますが 通常のタワーより管理や補修に、より多くの費用がかかるのでしょうか? それから、夜間はライトアップまでしてミッドタウンと調和を図っているのに 昼間には低層階に洗濯物が、、、というのが どうしても違和感あります。
  • 300人近い申し込みが入ったのだそうですね。今回の売り出し予定は152戸とあったので、単純にいって倍率は二倍。二億円をつぎ込める人がこれだけいらっしゃるのは、正直、素晴らしいことだと思うのですが・・・
    • 即日完売でした。。。一番人気の65Aタイプ(1.7億円)の倍率が18倍だったらしい。恐ろしいです。。。。
      • 一番人気が1.7億の65Aか。なんたかんだ言って購入層も青天井ではないというのが実情のようだ。
        • 即日完売ですか。下層で、ほぼ4億、坪1000万越えの123Aタイプも完売とは・・・何とも恐れ入りました

【価格】

  • 203Aなんて凄い部屋ですね。96Aで2.5億になるらしい。
  • 106Aあたりが良さそうな部屋ですね。リビングルームへの入り方が気に入った。
    • 106Aはやはり3億越え?
  • 84Aでも2億を超えるみたいですね。
  • 30階想定の106.86m2でさえも床暖房はリビング・ダイニングのみで部屋までは付いていないのに3億円ですか?
  • 高くても売れるよ、ここは。二度と出ない立地。確かに建物は立派そうだ。
    • ほんとここなら高くても売れますね。 欲を言えばもう少し太さのある建物だと良かったです。 ペンシルタワーって見てて不安になりますもので、、実際はそんなに細くないのかもしれませんが。
  • やっぱり106Aかな。32坪だから坪単価1000万なら3億2000万円って感じなんすかね
  • 電話口で、検討中の間取りを伝えたところ、96m2で2憶後半、106m2で3憶からとの事。
    • ホントに坪単価1000万でくるんだね
  • 公園側の低層階は全て地権者ということでした。いいところを全て押さえられていそうです。いろんな人が住むのがマンションという集合体だとしても、あまりの販売価格の高さに住人同士の感度の違いなど、問題にならないのかが心配です。
  • よほどお見合いとかじゃない限り下のほうの地権者フロアでも坪800万台、公園向き角部屋は階に関係なく大体坪1000万円ってところでした。全体的には坪1000万の部屋と坪850万の部屋が多い印象です。40階以上はざっくり価格ですが、はるか上を行っておりました。
  • スタンダードグレード86.04平米25,000万円台とか
  • 75m2,3LDKが1.9億?
  • モデルルームの狭い方の100平米台の部屋で3億越えでした。
  1. 57平米の一番狭い部屋で1.6億
  2. 60平米台の部屋は1.7-1.8億
  3. 70平米台の部屋は1.9-2.1億
  4. 80平米台の部屋は1.9億-2.5億
  5. 90平米台の部屋は2.4億-2.8億
  6. 100平米超の部屋は3.1億-3.9億

資産価値、将来性を考えるとまだまだ上昇して行くだろうとのことでしたが、この価格がバブル価格で、今購入すると高値掴みしてしまうのか、それとも将来性を考えると安くはないまでも妥当な価格設定なのか、だんだん感覚が麻痺してきました。みなさんこの価格はどう思われますか?

    • そりゃMRではどこいっても今後価値が上がっていくでしょうとしか説明しませんよ。1.6億で57平米程度の狭い鳥カゴみたいな部屋買ってもねぇ、冷静になりましょ
  • ここは本当に別世界というか別格ですね。最上階の203m2の部屋は15億円って本当でしょうか?坪単価2千万超えですね…
  • 160戸の販売に対して250の申し込み。最高倍率は大体5倍?7倍といううわさ。なかなかすごいね、100くらいがあぶれるんだから
  • 一番狭い57m2の部屋でも1億6000万?ですから、リッチな方はいるんですね!

【MR訪問】

  • モデルルーム行ってきました。 予想どおりミッドタウンと一体を強調してましたが、リッツとの提携などは残念ながらなかったです。建物は敷地のミッドタウン側ぎりぎりのところに建ってくるのでその点はよさそうです。 天井高は折り上げ部分が2700で他が基本2450、ベッドルームは2600で廊下・洗面等が2250と結構頑張っていますが、住戸によってはリビングや主寝室に2250の梁がボコッと入っていたのは残念でした。床から天井まで窓でサッシ高は約2400と開放感はかなりありそうです。 内装はパークコートとしては過去最高レベルで赤坂タワーレジデンス並みかそれ以上だと思います。ただパークマンションレベルとはかなり差を感じました。あくまでもパークコートレベルって感じです。 以上は39階までの話で40階以上は別世界でした。一度は見ておくことをお薦めします。 で、肝心の価格は、噂通りでかなりのものでした。平均は900万は超えていそうで700万台の部屋はおそらくないと思います。26階以下の南側と北東北西側はほとんど地権者住戸となっており、下層階の分譲は極端に少ないです。そのため下層階も坪800万以上となっているのだと思います。
    • 詳細レポートありがとうございます。リビング2700、寝室2600、基本2450、もっと高くして欲しかったです。
      • そうなんですよね、天井高、私も同意見。 もう少し高くして欲しかった。 40階以上はもっと高いて良いけど、値段ももっととんでもなく高いし。
        • 高さ自体は文句なくハイレベルだと思うが、問題は折り下げ部分や梁がどの位の割合なのかですね。中低層のザパークハウスグラン南青山よりかなり良いみたいけどタワーでこの立地この価格帯だから期待してしまいますよね。40階からは別世界という事なので3m位あるのかな?
  • ご覧になられた方はわかると思いますが、地権者住戸は低層階だけではありません。高層階にもちらほらあり、なんかほとんどがグレーに網かけしてあって、資料の圧迫感が強かった。一般分譲は低層、高層いった概念ではなく角住戸を中心に行うようです。しかし、、、1.7億出して60平米台とは・・・ちなみに42、43、44階で一般に売りだされるのは1戸しかないようです。ここは地権者というよりは事業協力者取得住戸のようですが
  • モデルルーム行きました。内装の好き嫌いはあるかもしれませんが、そんな小さいことはどうでも良くなるぐらい立地は最高ですね。ここを所有することが真の富裕層の証。そんなマンションになりそうです。来客駐車場に泊まっている車が高級車ばかりでした。
  • 事前案内会に行きました。角部屋のアーチ窓はとても解放感があり気に入っています。 キッチンも電化かガスかも選択できます。 また、ミッドタウンからのアクセスはブリッジがとても楽しみです。 しかし、六本木から乃木坂へ歩くと、かなり低地ということがわかります。 さらに乃木坂駅から現地へ、そして中学校へ続く細い坂道を上がっていくと、 崖地のような感じが否めません。 港区のハザードマップで調べると当該地がすっぽり液状化の区域にあたっています。 ただ、ミッドタウンとのコラボ的なマンションは魅力で、 かなり真剣に購入を考えていますので悩みます。
    • そうなんですよね、現地を見ると崖の下。 完成すれば雰囲気は確実に良いものとなるでしょうが 崖下ということが将来どのように影響してくるのか 個人的には引っかかっています。 引渡し後に何割くらいの地権者さんが手放すのか、その時の 相場がどうなっているかということも気になります。 まあこればかりは、だれにもわかりませんが。

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交通[ ]

構造・建物[ ]

  • 敷地面積:4656.24平米
  • 建築面積:1887.63平米
  • 延床面積:44443.25平米
  • 立地は最高だし隈研吾さんデザイン監修は魅力。
  • 立地も素晴らしい。
  • 港区の内陸タワーにしては珍しく杭基礎だね、やっぱり谷底ゆえに地盤はズブズブ?まあだからこそ制振+免震のダブル構造で安心感を出してるかな。
    • 言われてみればそうですね>杭基礎 ズブズブというわけではなく、高台じゃないから普通に造っているというだけじゃないという事なのでは。 構造面ではいうことないですし、 やれることはやっているという感じは受けます
  • 1フロア9部屋配置ってとこですね。 エレベーターは上下層で別れてそう。 全体に檜色がテーマなのか明るい目ですな。

【眺望】

  • 考えちゃうのはミッドタウンタワーとのお見合い。南角のリビングが全てお見合いになると思う
  • ここは東京タワーは見えるでしょうか?ROPPONGI TOKYOにかぶったりしますかね?
    • 確かに微妙な位置関係ですね。。。重なりそうな気がします。
    • 公式のHINOKI FIN完成予想CGを見る限りは重ならないと思いますよ。


共用施設[ ]

  • 駐車場:総戸数 322戸 に対して 敷地内機械式 90台 敷地内平面 13台
  • 駐輪場:総戸数 322戸 に対して316台
  • バイク置場:総戸数 322戸 に対して12台
  • エレベータ:5基
  • 魅力的な物件なのですが、最大の問題は駐車場が少な過ぎます。タワー式で、出庫にも時間がかかりそうですし、ほぼ3億以上の部屋にしか当選確率は少ないようです。3億出して駐車場が当たらなかったなら、どう暮らしていけばいいのか、、、 現実的な大きな問題です。
    • 本当に悩む物件。 駐車場の件、仰る通り。 ミッドタウンの駐車場くらい余裕があれば魅力的なのだが、少しバランスが悪いマンションに思えてきた。 内装も今一歩に思えたが、立地の良さは確かにステイタスを感じる。


設備・仕様[ ]

  • ここはオール電化ですか?
    • はい、オール電化です。
  • ここって洗濯物の外干しは不可なのでしょうか?hpの間取り図をミルと竿を掛けるバーが表記されて無いのですが…
    • 外干しは不可です。
      • バルコニーでの洗濯物干しは、問い合わせたところ、10FまではOKとのこと。通常、都心のタワマン(ましてやミッドタウン至近!)では洗濯物の外干し不可だが、低層階に集中している地権者からの希望を受け入れたとのこと


間取り[ ]

  • 間取り:2LDK~3LDK
  • 専有面積:57.61m2~203.96m2
  • 間取りもゆとりがあって良さそう
  • 間取りがとても使いやすそうになっていますね。立地もすごく良いので、希望の間取りは重なりそう。
  • 角部屋多くて間取りは良いマンションだね。価値の高さは理解するが値段と地権者率かな、懸念は。


買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

  • 赤坂小学区
  • ここ、凄く良いと思いますが、学区が残念かな…。


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周辺環境・治安[ ]

  • 下には公園の緑が広がり、最上階には空中庭園。この場所で緑に囲まれて暮らせるのは贅沢な感じですね。
  • この辺りの環境ですが、場所(通り)と時間で大きく変わります。おそらく、近辺の住人でない方のイメージですと、六本木の交差点の夜のイメージが強いのではないでしょうか。夜の六本木は水商売のお姉さん、飲み屋のお客さん、外国人の方々、などなどまさに繁華街です。ただ、まさに六本木というエリアは交差点から外苑東通り沿いにステーキハウスハマくらいまでです。このマンションの立地するあたりは赤坂の繁華街からも少し離れていますし、外苑東通りからも一本入っています。人が溜まる場所ではありません。そのエリアに集まる人たちは近隣住人ではありませんから、通常マンションで生活する上で関わることはありません。子供が行く児童館や小学校でも関わることはないでしょう。
  • とてもわかりやすい。

http://chintai.sagooo.com/article/6219/

  • 用事のついでに現地やその周り、檜町公園などを見てみました。檜町公園はツツジが綺麗だったけど、公園や周辺では、ヤーサンに会ってしまいますね.....。赤坂六本木はそういうところだからしょうがないのかなぁ
  • ミッドタウンにつながるブリッジに、屋根はないですよね?
    • 屋根はないよ。 ミッドタウンに真っ直ぐ行けるわけでも ないので直結とは言えない。 関係者が煽っているようだけど ここは谷底で地盤が弱く 港区で発表されてるけど 赤く塗られた液状化対象地域です。 地盤気にされる方々にははおすすめできません。
      • 個人的には目の前がミッドタウン以外は、騒がれているほどの立地ではないと思う。駅遠いし。
  • MTを前面に押し出していますが、場所自体は暗めの雰囲気の坂の中腹で、現地に行くと印象は変わると思います。このマンションができることで雰囲気が変わるとも考えられますが。 個人的には、メインスーパーになるであろうMTのプレッセが紀伊國屋や明治屋のような価格帯の割に肉や魚の質が低く、品揃えも悪いという印象です。  子供を育てるのに適した環境でもないので、DINKS、引退した方、単身の富裕層向けでしょうか。 まあそれだけでも需要は十二分にありそうですね。
    • 坂の下は確かに少し暗い雰囲気を感じますが、ヒノキ公園とMTを考えれば今年注目度NO1の物件でしょう。
  • この物件ですが、場所を勘違いしてる方が見受けられますね。場所は赤坂と乃木坂の間の低地で、橋のようなものでミッドタウンと繋がるとしても、六本木とか外苑西からは基本的に崖で断絶されています。なので、悪い地域ではありませんが、一方で全然高級感のある地域でもなく、立地が最高と考えている方は、現地周辺を一度歩いてみることをおすすめします。
  • 檜町公園は、保育園の園庭みたいな状態ですね!中学校もあるし、周り高級感ないし、全然ダメですゎ!
    • タワーと直結しているのは檜町公園ではなくミッドタウンのガーデンですけどね。 大人の公園ですよ。こちらは。 今はモエシャンドンの野外シャンパンバーと芝生でのヨガイベントやってますね。 このイベントには子供はいませんよ。

【中学校隣接】

  • 中学校に近いようですね。音がどの程度か。校庭も砂地のようなので、飛散がどの程度か。
    • 東側が中学校だから朝から夕方までほとんど連続して体育の授業・部活動があって 時間毎にチャイムが鳴る。昼間家にいない人や子供が好きな人には関係ないが。



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周辺施設[ ]

  • 用途地域:第2種中高層住居専用地域、第2種住居地域
  • こちらは赤坂アドレスですが、檜町公園、ミッドタウンの鼻先で子供のいる私には期待の物件です。
    • ミッドタウンは、遊具が少ないんですよね。2~3歳位まではいいんですけど、それ以後は物足りなくなります。この辺りだと、ニコニコパークにいくてもありますが、かなり混んでますね。有栖川公園も、まあ行けなくないですが。笄公園は実は結構遊具があります。ターザンとか。麻布十番のボルタリング、結構オススメです。
    • 檜町公園は上の子を連れてよく遊びました。確かに遊具は多くはないですが、我が家はあれで満足でした。3歳位から習い事も増えて来ますので。
  • 都心なのに緑もあるし、美術館にも近い


その他[ ]

  • 高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=smart

  • 全体的なプランも立地も極めて魅了的。 ただ惜しむらくは、以前のカキコミにあるように、地権者の方々。 聞くところによれば、バルコニーでの洗濯物干しを三井にゴリ押ししたとか・・・。 バルコニーを曇りガラスにしたところで、それを超える高さの物干しパイプを置いたり(これ、よく目にするよね)、はては手すりに布団を干したりという猛者も現れるかも。 このロケーションで、そのような行為がいかに見苦しいものか、理解できない輩も多そうだね。 そして、管理費圧縮のためのフロント夜間無人というのも、このクラスのマンションでは異例では? まあ、地権者の要望なんでしょ?なんだかみみっちいなあ。 地権者を十把一絡げにはできないが、間違いなく一般住戸購入者との経済的格差は大きいね。
  • グリーンブリッジからミッドタウンガーデンに入り、1分ほど歩いてブリッジを渡るとすぐ右に大きなペットショップがあります。愛犬家には最高の立地です。ミッドタウンガーデンから檜町公園にかけても黄金のペット散歩ルートになってますね。 なんとなくですが、愛犬家の老夫婦や子供なし世帯が中心になるような予感がします。地権者さんも昔からペットを沢山飼っていたりするでしょう。 本当にペット天国の希少な環境です。 逆にペットが苦手な方や、ペット不可の投資家などは遠慮したほうがいい物件かもしれませんね。

掲示板[ ]

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