ワザック大田・鵜の木

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    ワザック大田・鵜の木 外観画像
    ワザック大田・鵜の木

    物件概要[ ]

    1. 東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分
    2. 東急池上線「久が原」駅より徒歩7分
    • 総戸数:65戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上5階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2019年8月下旬(予定)
    • 売主:株式会社日本ハウスホールディングス
    • 施工:株式会社大勝
    • 管理会社:株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ブランズシティ久が原と似た立地ですが、こちらのほうが数段良いですね。どんなクオリティになるのか気になります。
    • 環八に面していない住宅街の大きな低層マンション。敷地面積を戸数で割ると、すぐ近くの大型マンションよりも1.5倍の広さ。当然あっちよりも高いと思うが、同等の価格で出たらあっちはヤバい。
    • 幾らくらいなんですね? 6千万台メインかな?
    • ここも近くのブランズシティと同じで6000台からなんですかね。どう考えても割高だからお隣と同じく売れ残りそう・・・
      • ブランズシティより高そう。環八に面していない住宅街だし、周りに調和した低層。
    • ここは価格、どうなっていきますかね?2路線2駅つかうことができるということで、交通面でのメリットがあります。しかもどちらの駅も近い。ですので、あまり安くなる要素というのが多くないように感じました。便利に暮らしていくことができるのには違いないです。
      • いや、頑張ったって大田区の外れなんだから。あんまりぼったくられてもね。。。
    • モデルルームいってきました。テーブルが満席で盛況でした。設備、仕様はかなりグレードが高かったような印象です。電気、ガス代が割引になるシステムも色々ありました。気になるのはお値段ですが、新規だから高そう、せめてブランズさんと同じ位ならいいですが。
    • モデルルーム行ったら価格は提示されましたよ。しかもガラガラ。3LDKでも狭いな。安っぽい建材。外観でお金かけて肝心の部屋がしょぼい。自分はパスです。
    • 週末モデルルーム見学に行き、価格を聞いてきましたが、かなり強気の価格設定だと感じました。現地建築看板にはリストの社名表示。東日本ハウスの名前は見当たりませんでした。施工も有名所ではないのに高い印象。
    • 5500から6500がメインだと。これはここに限らず今の不動産の現状なんでしょうね。工賃の値上がり、土地の高騰等々。しばらく現金で持っていて3,4年後まで待とうかな。
    • 角部屋で70平米以上の3LDKだと、7,000万円~8,100くらいになりそうとのことでした。80平米以上の一番広いところは、価格は聞いていませんがおそらく9,000万円前後になるのでは?
      • 鵜の木でその価格は強気すぎないか?かなりの傾斜地だし
        • そうなんですよね、「鵜の木?どこそれ?大田区?蒲田?」って説明が始まる。田園調布のはずれっていうのも図々しいですよね。
          • 鵜の木と久ヶ原の所得高めな土地を知らない人は放置でよろしいかと。田園調布の外れが言えるのは雪谷でここは違う。工業地帯を通る多摩川線と池上線の交通デメリットを理解できる人向け物件ですね
    • 先週モデルルーム見学。ファミリーが多く盛況な感じでした。価格はブランズシティやアールブランと比較して強気という感じはしましたが交通利便や立地を考えるとワザックにアドバンテージがあるかな。駐車場の選定が気になります・・
      • うちも行きました。 坪単価はブランズ久が原やアールブラン武蔵新田、プラウド池上より高いですね。 いくら2路線使える好立地といえども、鵜の木にしては高すぎると感じてしまい、もやもやしてしまいました。 資産価値という面では高そうですが、初期投資の購入費用も考慮すると、マイナスな資産にならないか心配です。
    • 価格もそうだけど、気に入った間取り、向きがありませんでした。
      • 私はEタイプ76.34m2が南向きワイドスパンで間取りは気に入ったのですが、目の前にでっかい樹があるのと価格が8000万円と高いので諦めました。
        • 高いね。世田谷区の246より西側エリアがかなり値崩れしてきているのを考えると、ここもそのうち下げてきそうな気がする。
    • 今の販売価格がこの物件の適正価格なら購入したいのですが、どうしても適正価格ではない気がしてしまうんですよね… 本物件は、リストが販売するのではなく、日本ハウスHDがリストから事業企画を買い取って販売している分、リストの利益と日本ハウスHDの利益を回収しなければいけない物件だと考えると、適正価格にプラスαしなければ利益を確保できないはずです。 適正価格プラスαされてるとすると、中古市場に出たとき、新築での購入者は損をする物件になるのではないかということが、今購入を踏みとどまっている理由です。
    • 多摩川線池上線は最近上がってきてますね。想像以上です。他路線と直通してない分遅延が少ないのが魅力なんですが、考えることはみんな同じなのか。
    • で、完売したの?
      • まだです… 今のところ第一期の販売中で、募集してるうちの半分くらいは申込入ってるみたいです。
        • 一期は残り4つか5つだったと思います。


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    交通[ ]


    構造・建物[ ]

    • エントランスホールが2階にありますね。1階は半地下なのでしょうか。傾斜地なのでそうとも限らないのでしょうか。


    共用施設[ ]

    • 駐輪場:敷地内に97台〈月額使用料:150円〜400円〉
      • 二段式85台(内上段34台・下段51台)
      • 平置ラック式12台
    • 駐車場:敷地内に13台〈月額使用料:19,000円〜28,000円〉※機械式は先着順申込受付、平置は車椅子利用者優先による抽選によって利用者確定。※駐車場の空き区画等の状況については係員までお問い合わせください。
      • 機械式12台
      • 平置(車椅子利用者用)1台
    • バイク置場:敷地内に9台〈月額使用料:1,500円〉


    設備・仕様[ ]

    • 設備の高仕様を謳いながら プランによってはバスのサイズが 1317だったりしますので、 図面をよくみましょう。


    間取り[ ]

    • 間取: 1LDK+S+2WIC~4LDK+WIC
    • 面積:51.72m2~85.12m2
    • 間取りが出てますが、南西角部屋で76m2なので全体的に狭めなのかなと思います。この角部屋、完全2ウェイの洗面室、ダブルウォークインクローゼットなど使いやすそうではありますね。
    • 間取はファミリータイプになっていて廊下から洗面室キッチンまで導線ができていることによって家事がだいぶ楽にできそうですね。水回りも動きやすくなっているので主婦としては大分ポイントが高いんじゃないかしらと思いました。キッチンには大きめの食器棚が置けるスペースがあるので調理家電も置くことができそうなのがいいです
    • Kタイプのマルチストレージ、とても大きいですね。シューズインクローゼットと言うにしてもとても大きいです。 こういうところだと、幼児用の自転車など、入れておくことが可能でしょうか? 玄関内に入れておくと、 結構出入りのときにじゃまになってしまうことが多いです。 しまっておければスッキリしますね。


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種中高層専用地域・準住居地域
    • こちらは東急さんのように、周りから反対運動されてるという事はないでしょうか?
    • これは良い立地。鵜の木でもほぼ西嶺町の高台で環八から奥に入ってる場所だね。
      • でもこの高台って大昔の墓地なんですよ。多摩川古墳もちょっと先の下丸子のほうもね。
        • この場所は知らないけど田園調布辺からこの辺りまでは古墳が多いよね。ここの向かい側に古墳跡がある。大昔から高台だったっていう証拠だな。
    • このマンションの土地にあった家は個人宅だろうか?航空写真で見ると門までの私道も長いし、森のような庭も凄いけど、家屋がデカい。
      • Google earthを見ると、元々この高台にあった巨大な木造家屋と、森のような高い樹々が気になる。 環八を一本入った場所から、寺のような門までの長い私道も凄い。 鵜の木松山公園の前のからも長い私道。 要塞みたい。 凄い地主だ。。
        • 現地を見に行けばわかりますが、樹木はほとんど切られたし、土地も南側道路に向かって切り開かれたので要塞感はゼロですよ。普通の南東傾斜の低層住宅街という雰囲気。
    • 今後、西嶺町辺りもマンションが建っていってしまうのだろうか?比較的小さな敷地の住宅街の久が原と違って、鵜の木や西嶺町は広い敷地の邸宅が多いですね。
    • このマンションやブランズの土地はギリギリ第一種中高層住居専用地域なので高層マンションが建ちますが、ここの西側から西嶺町あたりは第一種低層住居専用地域で3階建てまでしか建たないエリアです。
      • 住宅街の中の低層マンションは良いですね。ここも低層なので好感触です。
    • 鵜の木の高台から西嶺町のあたりは、田園調布、久が原、洗足池あたりほどには世間的に知られていないけど、落ち着きと気品があるので良い感じだと思います。
    • マンションの南側はお寺みたいだけど、お墓ビューなのかなぁ?
      • 確か2000年ごろにあそこのお寺と近くの別経営の墓地との間でトラブルがあった記憶があるので、マンションから見えるかどうかはわからないけど、墓地が近所にあると思う。墓地が近いことで安くなるなら、それはそれでアリかと。
    • 現地を見ましたが、高さ制限のせいか、小高い土地をおもいっきり削ってGLを下げている印象で、北東向き以外は1Fは地下室のような感じです。 環八の音は気になりませんね。 上層階であれば素晴らしいのではないでしょうか。
    • 確かに、大田区のハザードマップを見てみたら、計画地全面が土砂災害警戒区域に指定されていますね。あの急勾配は少し怖いですね。一階、二階は危険かも…ブランズ久が原のように浸水被害はないでしょうが、ある意味、浸水より土砂災害の方が被害は大きそうですし。
    • メインエントランスの方が駅には近いですが、坂がキツイので、私ならサブエントランスを使うと思います。因みにその近い方の坂は途中が私道らしく、そちらを使うと3分だけど、公式には言えないとの事。私道なの知らなかったです。
    • 場所的には環八の音も殆ど気にならないし、久が原も鵜の木も近いし、下丸子もすぐ。


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