ブランズ新宿富久町

この物件の評価はいかがですか？

4.67

(3 票)

物件概要

• 所在地：東京都新宿区富久町4番4他（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分
3. 都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩13分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上6階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年08月中旬
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社　東京支店

掲示板・口コミ

• ブランズ新宿富久町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ブランズに共通してるけど地方の資産家用の投資物件だよ。特にここは女子医、東京医大、日医大、順天堂大、あと医科歯科大も途中から飯田橋だから東京の医大に６年〜10年間ボンボンを通わす親が下見せず数字と東急の看板だけ見て買うマンション。そのあとは売るなり貸すなりご自由にですね。
• 管理費高過ぎ。修繕積立加えて毎月約4万円なんて、ひどい。たかだか75m2なのに。
  • 管理費って入居後に管理組合で安くすることもできますよ。管理費に見合ってない場合は、管理会社を変えれば安くなりますし、実際そういう事例も多くあります。
  • この物件の良し悪しは別にして、管理会社の変更って簡単ではないよ。住民の意思統一も大変だし、管理会社から嫌がらせ受ける場合もあるし。短期間にすんなりいくとは思えない。
• やはり場所柄、アジア系外国の購入者がそれなりにいらっしゃるようですね。戸数が少ないし、管理組合が機能するか心配。議事録は英文併記かな。
• このあたりの物件は大通り沿いが多く 高層階と低層階の付加価値の差が大きく、値段設定も難しいんでしょうね。その中では低層階も魅力ある物件かなって思います。
• やはり都心でマンションを購入しようと思ったら、どこが妥協する必要がありますよね。そう考えると、ここは坪単価がこのエリアにしては安いので買いの物件なのかもしれません。ただ、このエリアがもともと高いので、庶民にはなかなか手がでません。
• ここは最大のネックは墓地である。しかし価格が相場以下なので何とか売り切った感がある。 ところがである。一生ここに住むならいいが、リセールする場合のこと考えたことありますか？詳しくはこれをお読みください。

http://profile.ne.jp/w/c-67482/

構造・建物

• 北側の眺望はなかなか良い（４階より上だけど）
• 少し心配なのが夏の日差し対策。日当たり良すぎます。ブラインドが欲しいぐらいです。
• 日当たりがいいいのは、やはり南西向きのお部屋でしょうか？あと、靖国通りの騒音などはいかがでしょうか？
  • そうですね。南西向きの日当たりがいいです。冬は省エネに貢献できると思います。夏は遮光カーテンを用意しようかなと考えてます。騒音は思ったほど気になりません。やっぱり、少し奥まった立地が功を奏していると思いました。お寺さんの工事の方が気になるぐらいです。（笑）

• 

  施工時１（2012-08-30撮影）

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共用施設

• 駐車場が１台で身障者用、実質駐車場は無しってことですね。
  • 下手に２，３台の駐車場があるより、いっそないほうがイイ。靖国通りなら２４時間タクシーつかまるし。駐車料＋維持費だけで５～６万。タクシーのほうが安くつく。

設備・仕様

• Ｔ３のサッシが採用されていて遮音はかなりよいと思います。
• トランクルーム

間取り

• 間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
• 面積：40.41m2～81.53m2(予定)
• 気に入っている点は、トランクルームがあることや収納も比較的充実しているように思えたことです。
• E1タイプを検討しておりますが、半地下みたいになっているので広さの割に価格が安いのが魅力ですが、半地下ってどうなんでしょうか？
  • E1悪くないと思いますよ。南西側の日の入り方は良いでしょうし。エントランスから距離があるので、出入りの煩さもなさそうです。テラスが広いんで一戸建ての１階と考えてもいい感じですよね。外側から坂道を登っていく位置からすると高さがあるので、地下の印象はないです。

買い物・食事

• 近く（マンションの西側）にCOOP系のスーパーがある。
  • コープのスーパーは都内によくある広さのスーパーです。主婦の方が買い物にいくのに良いスーパーだと思います。コープオリジナル商品も組合員にならなくても買えるのがいいですね。ただし、ビニールの買い物袋は有料で取られるのでマイバックを持参が必須です。
• 曙橋駅に近いスーパー（サントクだったかな？）は、小さくて狭くかったです。
• 駅から４－５分のところにあるスーパー（サントク）は、主婦の方でも使えるレベルの品ぞろえですが、マンションからだと、ちょっと坂をのぼって7-8分かかるとおもいます。
• スーパー三徳も丸正も夜中までやってるし、ラーメン屋は天狗やむつみ屋などたくさんあるし、有名なイタリアンやケーキ屋もある。

育児・教育

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周辺環境・治安

• 寺西化学の跡地みたいですね。靖国通りからの坂が急ですけどいい土地です。
  • 靖国通りは周囲に比べて多少「谷」になってますので、大雨降ると水がたまりやすくなります。神田川沿いみたいなひどいことにはならないと思いますが、2年住んでて一度だけ、足首まで水に浸かったことがありました。
  • 靖国通りで足首までなら、この土地が浸水することはないですね。
• 靖国通りの騒音もたしかに気になります。少し中に入っているとはいえ、靖国通りはすごい交通量なので。
  • 通り沿いのマンションよりは奥まっていて、騒音はかなり落ちていると思います。
• ここは坂の下です。意外とつらいですよ。私は坂の上に住んでいるので、伊勢丹は自転車でいけますが、ここだと、時に疲れると思う。新宿御苑もそう近くありません。坂の上にありますから。
• 富久町の地歴は悪くないです。もともとは市谷富久町でした。
• 東面の建物は相当古く、何時建て替えがあってもおかしくないと思いました。
• 裏側は閑静な住宅街
• 隣接しているアパートは見た目築30年超。近い内に取り壊し。商業地域だけに雑居ビルが立つ可能性が高い。
• 靖国通りに近い東洋美術学校の入っているビルと ひとつ奥のブランズに面したビルが１つになって両方建て直されれば、コンビニのひとつぐらい入るビルにはなりそう。
• 新宿側に高層マンションが建つので将来少しは 賑わう場所になるかもしれませんが、寧ろマンションが建つ可能性が高いんじゃないでしょうか？お寺側にはそういった心配がなく、日照などの心配がないのがここの良さだと思います。それと交番がすぐ近くにあるのが心強いです。
• 交番は心強いな。それより交番に行く途中に公衆トイレがあるのが気になります。こちらは結構にぎわっていました。南東側のアパート建て替えですが、どういう店が入居するのかは別にして、敷地目いっぱい立てれば、7-8階建てには建て替え可能ですねー。建て替え中、うるさいだろうな。それと周囲に溶け込まない建物だと嫌だな。悩ましいところです。
• 何度も確かめに行ったのは、靖国通りの騒音です。やっぱり気になったので自分なりに確認しました。このあたりのマンションは大通り沿いが多いです。ここは少し引っ込んでいるのは利点だと思います。駅にほどよく近いのも気に入りました。薬王寺の外苑東通りや西新宿物件も見ましたが、車との距離感が明らかに違うと感じます。
• 墓地前がネックだったかな。墓は個人的は気にならないけど、中古売却するときは苦労するだろうな。それにしてもあの近辺は蚊が多い。墓地の供花が理由？
  • この記事読んでここに決めようかなと思いました。 お墓が目の前って悪いことばかりじゃないんですね。

http://suumo.jp/journal/2011/07/16/4725/

• 富久町エリアの地盤ってどうなのでしょうか？あと、このエリアはどのような方が多く住まわれているのでしょうか？
  • 地盤はとてもいいと思います。3.11の時にトラブルはほぼなかったと思います。古い家が多いのですが…。実は都会の過疎地って感じです。老人が多いと思います。私の幼馴染でここに住んでいる人はほとんどいません。親の元を離れるときに、この近辺では住居費がかかりすぎるので郊外へ行ってしまいます。残された親の世代もかなり亡くなってしまいました。高齢者が多いですが、ここ何年かでじわじわと世代交代が進み始めていると思います。四谷三丁目に向かう荒木町あたりは飲食店の名店がいっぱいあるし、フジテレビがあった頃よりは減りましたが、芸能人がフラフラしているのをよくみかけました。
• 富久町はこのあたりでも特に地味です。河田町、住吉町はかつてフジテレビの門前でしたから、商店街の活気がまだ残っています。いちご大福の玉屋がまだ残っているし。余丁町、台町、富久町は区画整理が中途半端になってしまい バブルの歯抜け地上げ以降、寂れてしまいました。その分、通りの奥はとても静かです。靖国通りや外苑東どおり沿いはラーメン屋が随分増えました。インドカレー屋も出来たのが、おもしろいです。

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周辺施設

• 新宿御苑や図書館が近くて休みの日は仕事の事を忘れてのんびりできそうでいいなと思います。
• 近辺の医療機関の充実さが一つの魅力となっている物件です。東京女子医大はどこの科も待ち時間は長いですが、それだけいい先生がそろっているという事ですよね。小児科で何回かお世話になっているのですが、先生もみんなとても信頼のおける方です。子供がだんだん大きくなるとそんなにはお世話になる事はないかと思いますが、今度は自分たちが年をとったらお世話になりますからね（笑）

掲示板

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