日神パレステージ大塚

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5.00

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日神パレステージ大塚外観

物件概要

• 所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1406番63（地番）、東京都豊島区南大塚1丁目58番2号日神パレステージ大塚以下部屋番号（住居表示）
• 交通：

1. 山手線 「大塚」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分
3. 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩9分
4. 山手線 「巣鴨」駅 徒歩10分
5. 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩5分

• 総戸数：30戸（住居:29戸、管理事務室:1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年09月13日
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：丸運建設株式会社　東京支社
• 管理：日神管理株式会社

掲示板・口コミ

• 日神パレステージ大塚（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この設備と仕様で坪240万円とは驚きです、お買い得だと思います。
• 山手線内でこの仕様なら大手なら坪300万円以上だと思います。建物は姉歯事件以降検査も厳しいですから、大手でも中小でも差はないです。
• 安いから売れるでしょう。今のご時世、安ければ買い手はいくらでもいますよ。賃貸よりはってんで、多分完売しますね。

交通

• 山手線に徒歩5分、ホームまで計っても6分で行けると考えると、そのほかの駅よりだいぶ穏やかだと思う。移動に電車しか使わないし、子供産むわけではないからいいのかな～、なんて考えてますが。

構造・建物

• 面積：54.08平米～62.86平米。

共用施設

• エントランスもそこそこ豪華。

設備・仕様

• 室内設備は、流石に北大塚のタワーには負けるのでは。都内の最近の分譲マンションとしては標準くらいだと思うが。もっとも、室内設備の標準仕様と高級仕様の差なんて、全部合わせても100万円には届かないと思うよ。ディスポーザー以外であれば、事後的にその程度の額で替えられるので、室内設備で選ぶのはナンセンスだと思う。

間取り

• 間取：2LDK～3LDK。
• 室内設備は北大塚のタワーマンションと大差ない全ての部屋が同じくらいの間取りというのは長く住むにはとてもいいです。
• 2階のモデルルーム見ると、すぐ隣に一戸建てを建ててるから窓を開けづらそう？買うなら4階以上かA・Bタイプかな。

買い物・食事

• 意外にスーパーは遠いのでその点は注意が必要だね。
• 先日現地周辺を歩いてみたんですけど、ライフとサミット、スーパーが2軒使えるのは嬉しいですね。あと駅前くらいにある本屋さん、それに加えてブックオフも個人的には有り難いです。交通の便は文句なしだし、なかなか魅力的だと思いました。

育児・教育

• 三業通りの小学校が学区なんですね。そこで、この地域の人は、山の手線の外側の小学校の仰高小や清和小に行きたいと必死に希望をだすとか。おまけに地元の南大塚の人までが、外側の小学校に逃げたがるから、1クラスしか集まらないのですね。

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周辺環境・治安

• 南大塚1丁目は大昔は歓楽街でしたが、現在は静かな環境に変わりました。
• 現地にいけばわかるけど、この物件のあるあたりはホテル街で、目の前がまさにラブホテル。すぐ近くにむ居酒屋や料亭もあり、雑居ビルには風俗もある。少なくとも子育てをする環境ではないよ。利便性は認めるので、DINKSや定年後の夫婦2人が割り切って住むならいいと思うけど。
• 流石にラブホ街の真ん中は環境がイマイチどころではないだろ。千川通りから行こうにも目の前がラブホなので問題の解決にはならないし、千川通りからこの物件までの細道は暗くて狭くて夜通るのはちょっと怖いよ。
• 今日の昼間に前を通ったけど、ラブホテルなんて少し離れていて気にならない前の道路も交通量が少なくて、閑静でいい場所でした。大塚駅には抜群に近い、丸の内線新大塚にも徒歩圏、周囲は住宅地でいい場所だった。
• 地元民の戯言だが、本当にあそこでいいのか？坂昇り巣鴨の方に行くのも、大塚に行くのもラブホ街。ラブホ・居酒屋街なので昼間は静かだろうが、夜はうるさいとは言わないがカオスで不気味な雰囲気だよ。。外国人が凄く多いし。もう少し巣鴨小に近づいていけば普通の住宅街と言えないことはないが、この物件の付近はカオスだよ。
• 駅まで通り沿いのラブホなんて1軒だけで気になりませんでしたよ。南大塚2丁目に比べてたら若干落ちますが、それは昔から同じこと、昔の歓楽街ですから。
• ちょうど川があったあたりだから、地盤は期待できない。一戸建てや古い建物が多い場所だから火災の危険度はかなり高い。
• 地元目線なら大塚北口の方が、いろいろ言われるから住みたくない。確かに南大塚１丁目は、南大塚の中でも突出して住宅が密集しているイメージ。お寺と小学校があるから何とか保っている、それにしえても芸者町の歓楽街のはずれに巣鴨小（旧仰高西小）を作ったのか不思議です。
• 歩いたのが午後～夕方だったせいもあると思いますが、ちょっと駅前を含めて雰囲気が暗いかな？という気がしましたね。
• 駅から歩いて帰るのにホテルは気にならなかった。マンションよりだいぶ先まで進むとホテル街があるのは確かだけど用もないので、わざわざ通る必要もないなと。ホテルと料亭が多くて通行人がうるさいなんてことはないでしょう。大声でホテルに入っていくカップルなんて、あんまり見たことない。
• 三業通りは、元々は谷端川が流れていたところで、川沿いに料亭や遊郭が立ち並んでいたところ。今でもラブホ、居酒屋、料亭などが多いのはその名残。今は少しずつ住宅地に変わりつつあるけど、地元民からすればこの三業通りは花街という認識で、そんなところに家を持つというのは心理的な抵抗が強い。少なくともそんな来歴の土地で子育てしようなんて思わん。だから、同じ南大塚でも2丁目にに比べて土地が安い。この物件が安いのはそういった理由があるのだと思う。もっとも、駅から近く便利であるのはわかるし、大塚の他の物件に比べて価格面では安いのは事実なので、割り切って住みたいという人が出てくるのはわからないでもない。
• 夜に駅から歩いてみました、印象はとっても近くて便利。一昔前と違って思いの外静かで、小料理屋や個人商店があって雰囲気は神楽坂のようで見直した。ラブホは通りに面して1軒だけだし、けっこうおしゃれな雰囲気で気にならなかった。このマンション隠れた穴場だから、売れ行きがいいのかもしれないと思いました。

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