アトラス千代田末広町

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    物件概要[ ]

    アトラス千代田末広町外観
    アトラス千代田末広町外観
    • 所在地:東京都千代田区外神田6丁目18番1他6筆(地番)
    • 交通:東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩1分
    • 総戸数:60戸
    • 構造、建物階数:地上12階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2014年12月
    • 売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
    • 施工:松尾建設株式会社
    • 管理:旭化成不動産コミュニティ株式会社(委託予定)


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 8駅10路線が使える環境
    • 末広町にホントに近いので神田や日本橋に通勤される方にはとてもいいと思います。
    • 最寄駅の末広町駅構内にもホーム横断通路の計画などないのでしょうかね?雨の日など地上の横断歩道わたるの面倒ですね!


    構造・建物[ ]

    • 面積:31.95平米~75.26平米。
    • 建築面積:537.53m²。
    • 延床面積:4,852.03m²。
    • 表通りに面していないので静かですし、間取りもよさそうで魅力あると思います。
    • 小さなマンションの割に、エントランス部分が広く、想像以上に良い感じでした。

    【日当り・眺望】

    • 南側に道路がありますが、車通れるかな?っていうレベルの路地で その前は10階くらいのオフィスビルが建ってますから、 南側の窓からは前のビルの壁を見るだけになってしまいますね。
    • 南と北に窓があるプランが良いと思います。北側は公園ですから
      • 南面を選択しないでも北側には元小学校現在公園のような施設もあって視界が開けて良いと思います。(ホームレスの人も多いのですが。)
    • 眺望は部屋を選ばないとつまらないんじゃないかと。
    • 建ってみないとわからないのですが、6階より上なら日照は期待できるのではないでしょうか。
    • 南向きの間取りで道路あり、下のほうでも日当たりとまではいかなくても「明るさ」はちゃんと確保されるんじゃないでしょうか。
    • 現地を見ましたが、東・西の建物は高いものでも5~6階建てでしたので、角部屋で上層であれば、そこそこ日照ありそうですね。


    共用施設[ ]

    • 駐車施設:住宅用12台(月額使用料:未定)
    • 駐輪場:111台


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取:1LDK~3LDK。
    • 間取りはやや居室が狭いかな~と感じます。
    • 3LDKの間取りかなり良い感じですね。ただ日照は完全にあきらめないと駄目っぽいですな。東西は窓から手を出すと隣に手が届く感じになるかも。
    • 1LDK以外は窓も多く全体的に風通しの良い間取りに思えますね。
    • Fタイプなかなかいいですね。
    • 玄関から廊下にかけての収納の豊富さは今の自宅も同じような感じなのですが非常に使い勝手が良く、且つ無駄なく場所を生かしていると思います。これで収納という存在を意識させない圧迫感のない「壁らしいデザイン」であれば最高ですね。来客時でも横目に収納を気にさせたりはしないでしょう。見映えも大事ですから気になるポイントです。


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    買い物・食事[ ]

    • スーパーは肉のハナマサ湯島店が150mくらい。秋葉原UDXにワイズマートもあります。自転車を使えば、御徒町の吉池やワテラスのオリンピックなども買い物圏内でしょうね
    • 行動範囲が広い人ならば上野も生活圏に入るでしょうね。上野はあまり生活的に使えるようなお店は多くないですけれど…。秋葉原は立派に生活圏内ですよね。スーパーはありますし、何かと便利な街なんじゃないかと。
    • 御徒町は普通に歩いて買い物に行ける場所ですね。便利なお店たくさんありますよ。
    • 末広町とはいえ、ほぼ秋葉原なので、近くにメイドカフェがいくつもあり、たまにメイドさんがスーパーで普通に買い物していてビックリします。あとはラーメン激戦区なので美味しいラーメン屋さん多いです。


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • ロケーションは言うことないですね、恵まれています。
    • 治安は悪くないと思います
    • この辺りって、地盤は今ひとつですよね?そこが心配です。

    【北側の公園】

    • ここの向かえの公園、ホームレスの溜まり場ですよ。特に夜になると。公衆トイレもあるから、住みやすいんでしょうね。そして、このマンションの入口前がその公衆トイレ。その横には喫煙スペースがあるため、昼時はサラリーマンがタバコを吸いに集まってくるので、煙たいです。とてもキレイで広々とした公園なのに残念ですが、気にならない方は公園側は視界が開けているので、見晴らしはいいかと。
    • 昼はホームレス4~5人くらいの印象です。昼間公園には近所の保育園?から子供たちが先生に連れられ来ています。

    その様子を見るのは結構楽しいです。

    • プラス思考に考えたら、ホームレスの方たちも安心して住める地域
    • ホームレスさんより公園の喫煙所の方が気になります。夜に現地を通ったら、タクシーが2台止まって運転手さんがタバコ休憩してました。ああいうタクシーが多いとすると、夜中にタクシーのエンジン音が頻発にするのではないかと気がかりです。低層階だと窓を開けたら臭いも入ってきそうですし…。
    • パンフには「憩いの時間が流れる練成公園」って書いてあるようですが練成公園がオタ芸の練習メッカだってご存じなんでしょうか??? 公共の公園で、迷惑をかけている訳でもないので排除できないと思いますし。「練成公園 ヲタ芸」で検索すればすぐ分かると思いますが、練成公園=ヲタ芸っていう印象しかないんですよね。

    http://www.youtube.com/watch?v=pXeLGxLHuzw


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    【地権者住戸】

    • 地権者が多いのが心配です。中には法人もおられる様ですが、どの様な業種なのでしょうか?
      • 業種は電気部品製造・販売で事務所兼倉庫として使用するとか。音や臭いは一般的なオフィスと同等でしょう。
      • 地権者が多いというより、地権者持ち分の住戸が多いですね。賃貸に出されるのでしょうから、賃貸戸数がかなり多くなります。全体の戸数に比べてオーナーの人数も少なくなるので、管理組合への影響もありそうです。
      • 2階の事務所は、一般的な、平日・日中の業務でしょうか。そうであれば、日中家にいない者にとっては気になりませんね。
    • 地権者さんが賃貸に出された場合、地権者は管理組合には参加しないということになるのでしょうか?ここは60戸中分譲住戸41戸ですが、管理組合は41戸でまわることになるのでしょうか?気になりました。
      • ここは、非分譲の19戸を数人の地権者が自分の持ち分に応じて持っているようなので、地権者が管理組合に参加するにしても、オーナーの人数は60人にはならないわけです。


    掲示板[ ]

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    アトラス千代田末広町

    物件概要
    所在地 東京都千代田区外神田6丁目18番1他6筆(地番)
    交通 東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩1分
    東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分
    山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
    総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
    総戸数 60戸