プレジオ東中野

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物件概要

• 所在地：東京都中野区東中野1丁目84番2（地番）
• 交通：

1. JR中央線・総武線「東中野」駅徒歩3分
2. 都営大江戸線「東中野」駅徒歩4分
3. 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩12分
4. 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩12分

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：竣工済（平成24年11月30日）
• 売主：翔和建物株式会社
• 施工：奈良建設株式会社
• 管理：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数：3戸。
• 販売価格（万円）：4,360万円～5,460万円。
• ルーフバルコニー使用料（月額） 1,200円、管理費（円）月額14,100円〜15,800円。
• 修繕積立金（円）月額4,990円〜5,590円、管理準備金（円）引渡時一括払14,100円〜15,800円。
• 修繕積立基金（円）引渡時一括払305,000円〜342,000円、インターネット使用料（月額）1,100円。

交通

• JRと大江戸線が徒歩でここまで近いのはかなり良いですね。
• 駅近いですし、多路線利用できますからその辺りはよろしいかと。
• 駅から近くて静かなのは良いのですが、駅から最短距離（約３分）の道のりが「車走れるの？」というくらい狭くて、女性は特に夜の一人歩きは怖いかも、と感じました。遠回りの道（駅から５分くらい）を選べば人通りもあるので何ら問題はありませんが。

構造・建物

• 面積：34.09m²〜62.13m²。
• 敷地面積：504.38m²（152.57坪）。
• 建築面積：302.07m²（91.37坪）。
• 延床面積：1,223.17m²（約370.00坪）。
• 住居専有面積：55.61m²〜62.13m²。
• バルコニー面積：5.67m²〜15.86m²。
• ルーフバルコニー面積：39.02m²。

共用施設

• 駐輪場 敷地内33台収容（料金300円・400円／月）（2段式）

間取り

• 間取：1R〜2LDK。
• ＭＲではなくて実物を見て購入できるのはいいと思います。やはりＭＲだと不安がありますからね。エントランスや部屋の隅々までチェックできますから納得行く買い物が出来そうです。ただ、ファミリー向けの部屋が無いのが残念でしたね。
• LDKとしては狭いかもしれないけれど、サンルームとしたレイアウトは珍しくていいですね。休日に家での時間を過ごしたくなりそうな感じです。あとは個室の片面全部が収納というのは意外と見かけないのでそれもポイントだと思います。広さがない分をカバーした上手いつくりだと思いました。
• 1LDKで探しているのですが、ルーフテラスつきの部屋って珍しいですね。そういうのって大抵広い間取りのおうちですから。広々としていていいなと感じます。
• 大半が制約済みのため、選択肢は少なかったのですが、残っている中で気に入った間取りはFタイプです。資金的にはギリギリなので購入を迷っています。床の色はホワイトよりもナチュラルの方が好みかな。新築特有の「臭い」がしましたが、上手く言えないけどちょっと変わった臭いでした。何から発せられている臭いなのか良く分かりませんが、窓を全開にして早く消したい臭いでした。

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周辺環境・治安

• プレジオは、プラウドと同じく駅からも近く静かな立地は気に入ってます。

周辺施設

• 図書館が目の前にあるのも嬉しい点です。

掲示板

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