TOKYO ECOSMA PROJECT

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    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都足立区西新井本町2-1266(地番)
    • 交通:日暮里・舎人ライナー「江北」駅 徒歩4分
    • 総戸数:127戸(管理事務室、ゲストルーム、キッズパーティールーム各1戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上8階建て
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:平成27年2月中旬
    • 入居時期:平成27年3月末日
    • 売主:株式会社タカラレーベン
    • 施工:埼玉建興株式会社
    • 管理会社:株式会社レーベンコミュニティ


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • モデルルームに2回行かないと価格を教えてもらえないのか?価格表が今週末じゃないと出ないのか?、どちらでしょうか?
      • 第1次の価格が出てました。(プレなので公開できないそうです。)2600万円は東向きの62.15平米(3LDK)のお値段でした。大体3400万~3600万が最多価格帯になるのではないでしょうか?
    • 3LDKで「3,500万円~3,800万円」って、アバウト金額教えてくださいました。諸費用プラスで200万円見ておくと、だいたい75m2で「3,900万円?」でしょうか?

    【コスト】

    • ここは、設備の維持費の面に不安要素があります。ソーラーパネルって国から助成金などでているんでしたっけ。


    交通[ ]

    • ライナー始発利用です。混んでいて乗れない、ということはありませんが、100%座れませんし、良いポジションに立つのも難しいと思われます。江北はライナー沿線でも利用客が非常に多い駅という印象です。帰宅時は日暮里で一本見送れば座れます。
    • 日暮里舎人ライナーは時間によってはかなり混雑していますね。舎人方面は開発が進むと思いますので、今後は増便しないと時間によっては大変かも・・・
      • 舎人ライナーは混雑が激しいので7時前の電車使ってます。7時20分~8時過ぎはまじキツイ。夏とか無理。
    • 舎人ライナーは平成27年度中に増発が計画されていますが、現状は難しそうなので、快適な通勤の足としての期待はできないかもしれませんね。
    • 舎人ライナーが気になるんですねー。強風、雪に弱いと聞いてますし、実際この前の雪の時には、便数縮小から運転見合わせになってました。この辺に住んでいる方は舎人ライナーが動かない場合はどうされているのでしょうか?都バスということになるのでしょうか?(飛ばすも思ったほど便数がない印象でした。)
      • しかしライナーは本当に雪に弱いですね。舎人ライナーの下、尾久橋通りを通る都バスの里48という路線があります。ライナーがないときは、これが日暮里方面への沿線住民の足でした。ラッシュ時は身動きできないほど混み、江北~日暮里までは45分~1時間弱かかったものです。ライナー開通後はダイヤが大幅縮小されてしまい、始発時間も遅くなる等かなり不便になっています。前々回のライナー運休時、雪のバス停で20分近く待ち、それでも混んでいて乗れなかった経験から「ライナー運休時は里48の増便を検討して欲しい」と交通局に要望を出していますが、全く受け入れられる様子はありませんね。他には江北駅ロータリーから北千住へ向かう東武バスの北05という路線がありますがこれも便数が少なく、通勤通学の実用には耐えるレベルのものではないかもしれません。タクシーは平常時でもタイミングが悪いと全くつかまりませんし都バスの西新井~池袋を走る王40という路線を使うか東武大師線の大師前まで歩くか、くらいが現実的手段ではないかと思っています
      • 王40系統のバスに乗ったのですが、西新井の駅まで10分くらいで着きました。結構本数も多いようです。池袋~、赤羽~、王子~とそれぞれバスが来ているからかもしれません。2台続けて都バスが来るのも見かけました。
        • 西新井までそんなに近いのですね。距離を調べてみたら2キロちょっとしかないみたいです。自転車でも行かれる距離ですね。バスの本数も多いのなら雨の日もバスの中は混雑する事ないのかな。でも道路の混雑度はどうなのでしょうかね。雨の日は車で送迎の人も多くて渋滞するなら、時間が読めないですからね。

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    構造・建物[ ]

    • 周辺に高い建物はないので、低層階でなければ眺望とか日当たりとかは良さそうな感じです


    共用施設[ ]

    • ゲストルーム
    • キッズパーティールーム
    • 全量買取太陽光発電システム搭載。


    設備・仕様[ ]

    • 太陽光が使われてエコですね。将来的な費用はどうなるのか気にはなりますが。
    • 食洗器は標準装備のようです。窓は遮音等級T1(LIXIL PRO-SE)で、杭の長さは38mだそうです。
    • ソーラーシステムは、皆様もおっしゃっておりますが、数十年後、メンテ代金が必要かも?光熱費用も、理論値ですから「42%?削減は無理だと思います」あと、売りの「たからの水(浄水)」って、確かにウォーターサーバー等、設置いらずかも?知れませんがカートリッジの交換費用3万数千円/4人家族1年ちょっと?は、考え物でしょうか?トイレの水も、流しの水も全て浄水器の水って・・・必要でしょうか?汚れがつきにくいと言った利点は分かるかも知れないですけど・・・。
    • 室内ガラスは「単層フロートガラス」でしたね。やはり、コスト?の問題でしょう。ご担当の方は「結露するかも?」と正直申しておりました。気になる騒音は、現地にてどうか?未知数ですね。
    • 室内のベーシック品(設備)に戻りますが、ひとつひとつは確かに汎用品でした。あまりコストがかかっていないようです(どこも一緒かも?ですが)東京都の環境環境性能表示が☆ふたつな所でも、商品(複層ガラス、断熱材?含む)が少し他の物件よりもお安い?のかな?って思いました。
    • スロップシンクと複層ガラスがないのはとても残念


    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK・4LDK
    • 住居専有面積:62.15平米~86.51平米
    • バルコニー面積:12.00平米~20.90平米
    • 洋室が1,480mmなので、160cm位の女性は、足を伸ばせますが170cmの小さい男性では、足をまげないと、もちろん手狭間はございました。あと、浴室の高さがないので、多少圧迫感がある方も、いらっしゃるかと。。。

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    買い物・食事[ ]

    • DOIT(約20m・徒歩1分)
    • ライフ江北駅前店/コジマNEW足立江北店(約140m・約2分)
    • ドラッグセイムス足立扇薬局(約260m・徒歩4分)
    • ビッグ・エー足立西新井本町店(約620m・徒歩8分)
    • Ario西新井/イトーヨーカドー西新井/TOHOシネマズ(約1,320m・徒歩17分)
    • PASSAGGIO西新井(約1,700m・徒歩22分)
    • 江北はスペイン料理のお店がお勧めで本に掲載されていましたよ。雛形あきこさんの行きつけのお店だという事で。後はこの辺りだけはなぜか紹介が少ないですね…。日暮里舎人ライナー沿線は結構面白そうな個人のお店が多いのですけれど。これから…でしょうか。


    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 西新井聖華保育園(約480m・徒歩6分)
    • 江北白百合幼稚園(約480m・徒歩6分)
    • 保育園はうちも通わせていますが、自転車で5分くらいの場所にある私立の認証保育へ入れてます。区立は順番待ちが多く大変かもしれません。

    【小学校・中学校】

    • 区立高野小学校<通学区>(約370m・徒歩5分)
    • 区立第五中学校<通学区>(約440m・徒歩6分)
    • 足立区は学校選択制度をとっていますが、近さを優先すれば、小学校は高野小か西新井第一になるのでしょうか。副校長が盗撮でクビになった小中一貫教育モデル校の興本小学校は外したほうが良いかと思います。
      • 高野小も西新井第一もどちらも小学校はどちらも学校選択制の抽選校にも凍結校にもなっていないので、通いたい場合は選択できる可能性が高いと思います(もちろん、その年度によって状況は変わってくるかと)。この辺りだとやはり近さで選ばれる方は多いのでは?興本小学校は別に副校長先生個人の資質の問題なだけで、学校としては特に問題はないのではないかと私は思いますがそもそも小中一貫校ってどうなのかしら?という思いはあります。メリットデメリットが正直よく判らないです。
    • 興本学園は独自性もあって評判は悪くないようです。副校長先生の件があった際には大騒ぎになりましたが。この辺りだと幼稚園は江北白百合が一番近いです


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第1種中高層住居専用地域
    • 40年近く住んでいますが、この東電跡地は場所的に静かな環境で駅やスーパー(中に歯医者もあります)、ホームセンターが近くにあるので暮しには便利な場所だと思っています。
    • 目の前に公園、児童館(学童あり)や休日診療(薬は休日分しかもらえません)があるのでお子さんがいる家庭は魅力的だと思います。
    • 周辺は全く反対運動もなかったです。本当に静かで、尾久橋通りが近いのに意外でした。
    • マンション周辺は、基本戸建ばかりの住宅街で道が狭いです。車の運転は注意しないといけないと思います。子供たちが急に飛び出してくる可能性も本当に高いです。
    • 尾久橋通りは信号無視の車や乱暴な走り方をする自転車も多いので、少し心配ではありますね。
    • モデルルームの設備は必要なものがそろっていて生活しやすそうだなと感じました。周りにも便利な施設がありそうですし、自転車で回ると面白そうかなと。レーベンの特徴なのか収納が非常に多いし、お風呂がよさそうでしたね。現地も見てきましたが、見晴らしもそれなりによさそうですし、日当たりもよさそうでした。
    • 夜道は確かに若干暗いかもしれません。あと、隣にある団地がちょっと怖い雰囲気出してます。
    • 駅から近く周辺にお店をあるようですね。学校や公園も多く生活しやすそうですね。
    • 駅から歩いて4分は近くて良いけど、窓を開けたら電線が視界に入って来るのは、誰でも嫌ですよね。今は、電線も地中に埋めて来ていますからね、ただ大通りの電線から地中に埋めていると思いますけど、路地は後回しかなぁ。何時になるのか分からないですが、将来的には電線は全て地中でしょう
      • 電線問題ですが、道路のマンション側に電柱が立っていて、影響のある階は2階~4階あたり。但し、4階は4階床部分の高さに電線があるのでどの程度気になるのか、というところ。
    • 近くにすむ者ですが、宗教系の件は、人の集まりとか気になった事はないですね。ただ、太鼓と鐘の音が北側の部屋だとかすかに聞こえるかもです


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    周辺施設[ ]

    周辺案内図

    【公園・公共施設】

    • 江北保健総合センター(約10m・徒歩1分)
    • 西新井本町児童館(約10m・徒歩1分)
    • 高野公園(約20m・徒歩1分)
    • 西新井本町二丁目児童遊園(約160m・徒歩2分)
    • あみだ橋公園(約340m・徒歩5分)
    • 都立舎人公園(約2,100m・徒歩27分・自転車9分)

    【金融機関】

    • 足立西新井本町郵便局(約160m・徒歩2分)

    【病院】

    • 大石記念病院(約120m・徒歩2分)
    • 水野記念病院(救急指定)(約840m・徒歩11分)
    • 病院も子供だけについて言えば、車で10分位かかりますが博慈会病院が小児科の時間外対応(小児科の先生が夜もいます)で何度もお世話になりました。
      • うちも博慈会の夜間診療は、子供の低血糖の病気で何度もお世話になりました。24時間小児科医がいるのはとても心強いですよね。病棟には保育士さんがいて、自分がちょっと自宅に荷物を取りに戻る際には見ていてもらえますし…。車があれば、本当にすぐの場所です。

    【その他】

    • 東京マリン江北フィットネス(約440m・徒歩6分)
    • 西新井大師(約860m・徒歩11分)
    • ころく神社は、規模はとても小さいですが秋にはお祭りもあります。


    その他[ ]

    • 旧称
      • (仮称)KOHOKU PROJECT
      • YAMANOTE ARROWS PROJECT



    掲示板[ ]


    23ku/363641/205

    TOKYO ECOSMA PROJECT

    物件概要
    所在地 東京都足立区西新井本町2-1266(地番)
    交通 都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩4分
    東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩12分
    山手線 「西日暮里」駅 バス24分 「江北駅」バス停から 徒歩4分 (系統里48)
    総戸数 127戸