パークホームズ阿佐ヶ谷サウス

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パークホームズ阿佐ヶ谷サウス

物件概要

• 所在地：東京都杉並区成田東5丁目80-1他（地番）
• 交通：中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩9分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：奥村組

掲示板・口コミ

• パークホームズ阿佐ヶ谷サウス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 幹線道路沿いなので、固定資産税がかなり高そうな感じです。
• 阿佐ヶ谷はなぜか坪単価が高額ですよ。最近では、ここと同レベルの庶民派マンションでは、リビオ阿佐谷やシェフルール阿佐ヶ谷が発売されましたけど、地下住戸もある小型マンションで坪単価が280万円くらいあったみたいですし。JR阿佐ヶ谷駅前のプラウドなんて坪単価400万円超えてましたね。
• 400超えは確かに高すぎるけど、青梅街道沿いのクソ物件よりははるかに素晴らしい立地ですし、そこに価値を見出だせば（金さえあれば）悪くはない気もします。
• 管理費も高いですよねスプリンクラーと機械式駐車場があって電気がたくさん必要そうもしかして自家発電機が付いてたりして
• こっちは3階約70㎡角部屋で5760万円。大体坪275くらいか。ただ3階じゃ空気悪すぎですが。仕様を考えるとシェフよりは安いかね。
• 250万くらいでは？スーモに55平米位の価格掲載されてましたよ。4200万くらいだった記憶が。。。

交通

• 阿佐ヶ谷駅までの所要時間は通り(青梅街道―中杉通り)沿いに行けばその通りですが住宅地を抜けるほぼ直線のルートがあり、公称通りの時間で出れます。
• 青梅街道沿いなのは確かに微妙ですが中央線丸の内線東西線と便利のいい駅を使いこなせるベストポジションと思います。
• 中央線は遠くてあまり使えないですね。
• 中央線10分って書いてあるけど、青梅街道渡るし直線ルートの道なんか無いじゃん。15分くらいかかるな。南阿佐ヶ谷7分も遠いけど、こっち使うんだろうな。
• 近所に住んでいますが阿佐ヶ谷駅までの抜け道ありますよ。それを使えば10分で着きます。
• 駅までフラットだし、きっちり9分かどうかはともかく普通の人なら10分でつきますね。

構造・建物

• 青梅街道沿いみたいですが、接するのは北側だから、バルコニーは反対側ということで、よしという感じでしょうか。
• 建物の構造もちょっと無理してそうですよね。販売センターで設計図書を見せて欲しいと言ったら、通常見せるもんじゃないと断られました。なぜ？？
• ここの土地はもとは地元の商店街の八百屋さんや魚屋さんや酒屋さんが軒を連ねていました。十年くらい前までここの裏手に住んでたのでよく前を通って学校に行ってました。大学生になっても挨拶だけはきちんとしてたなぁ。みんな高齢化で跡継ぎいなくて店畳んでしまったっけ。
• この建物、エキスパンできれてないんだ。構造上は二棟だと思ってました。Cタイプの耐震壁が心配。どうにかモデル化して基準法は満足させたとしても実際問題、一般的なマンションより無理した設計だという事実は拭えない。
• ここの杭は40m近いですよ。結構長いですが、ちゃんと支持層まで打ってるってことだから安心です。戦後くらいまでの地歴を調べましたが田んぼとかではなさそうなので、地盤も安定しているかと思います。あと、揺れについてですが、耐震構造なので揺れます。ってか、世の中のほとんどが耐震構造です。

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共用施設

• 共用廊下は内廊下風になっていたり階段が目隠しになっていたりして住戸の出入りは、分かりづらくなっている

設備・仕様

• 仕様はそれほどよくありませんでした。ウリに出来ているのは、床暖房とタンンクレストイレと浄水器くらいですかね。ディスポーザー、食洗機、保温浴槽、バルコニーシンクくらい付いてると良かったなぁ。
• そんなに仕様悪くないと思いますよたしかに最近流行りのディスポーザーとか太陽光発電とか付いてないけどあれって管理費なんかが高くなるだけで、あまり嬉しくない仕様だし。。。スロップシンクくらい付いてたら良かったかなー
• 管理規約のペット飼育細則によると、小型犬・猫合わせて２匹まで飼育可能になっています。集合住宅であることを念頭において、最低のルールさえ守れば、気兼ねなく飼えるマンションだと思いますけど・・・敷地が狭いので、ドッグランなどはありませんが、ペットの足の洗い場もありますよ。

間取り

• 自分もこの建物の構造はすごく気になります！C〜Eタイプの間も乾式間仕切で、細い柱があるだけですし

買い物・食事

• 近くのスーパーはピーコックですかね？
• 駅は近いけど、買い物などは不便そう。
• 買い物は、会社帰りに最寄りの南阿佐ヶ谷駅を降りて、反対方面のパールセンターやピーコックあたりですかね。

周辺環境・治安

• 青梅街道沿いとはいっても、北側だと騒音も気になりますが、南側ですからあまり関係なさそうです。良い立地ですね。
• 中野〜吉祥寺あたりの中央線沿線中でも阿佐ケ谷が好きって人は結構多いはず。自分もそのうちの一人です。
• 阿佐ヶ谷という街は好きだけど、将来性は微妙。少子高齢化が進むと、年寄りだらけの阿佐ヶ谷は過疎化でスカスカになりそう。
• 青梅街道沿いなので、排気ガス・騒音が実際どのくらい影響するか長時間現地周辺を調べて見ました。実際行ってみてガッカリ！　いくら青梅街道を背にするとは言え、まず現地にはガッカリ！朝9時・ 昼12時・夜7時　この時間、車の流れは休む間もなく次から次と意外とうるさく、しかも何と交差点のすぐそば！！　この排気ガスはたまりません。体にいいはずないですよ。買ったら最後、年とって後悔するマンションの代表！
• 同じ青梅街道沿いに新しいマンションありますが、我が家は小さな子どもがいるので、あの交通量はスゴイ気になっています。実際に時間を変えて何度か建設地に足を運んだのですが皆さんがおっしゃる通り、やはり気になります。
• 新高円寺で青梅街道から中央線に向かっていくと静かで車通り確かに少なくともいいよ。商店街も充実してるしね
• 青梅街道沿いだけど、かなり奥まってそうだし、北側だからあまり気にならなさそう。きっと個人差はあると思いますが。それよりも歩道がしっかりあって安全そうだし、何よりエントランスも良さそうな感じがして気に入ってます。

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周辺施設

• 図書館が近いのはいいですね。

掲示板

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