[PR] スポンサードリンク

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

目次 >

    この物件の評価はいかがですか?
    0.00
    (0 票)
    シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス外観
    シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス外観

    物件概要[ ]

    1. 都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
    2. JR埼京線 「赤羽」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分
    3. 東武東上線 「成増」駅 バス13分 バス停から 徒歩4分
    • 総戸数:20戸
    • 構造、建物階数:地上6階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2011年02月中旬
    • 売主:住友不動産株式会社
    • 施工:東海興業株式会社 


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • エージングしてむしろ良い味が出そうな良い建物なのに『長く住む人』を想定していないというか・・・
      • そんなことないと思うけどなぁ。高い部屋でも5千万円台で買えるんだから十分手は届くんじゃない。
      • ここ案外高いんですね。見た目安っぽく見えたので。検討されてる方すみません。でも中は広くて全室南向きだし良さそうですね。スーパー・公園・教育施設もそろっているし。30代で4・5千万用立てられる方素直に羨ましいです(泣)
      • 73.54㎡だから、22.25坪。5,250万円だから、235万円/坪。板橋とは言え一応都内だから、極普通の標準的な価格じゃないの。高級分譲というらなら、この辺でも300万円/坪は欲しいな。
      • やはり、ここに関しては公示価格から1000万くらい値引くくらいじゃないと検討は難しいと思いますね。個人的には板橋アドレスでプレミア価格を払って良いと思えるのは常盤台だけです。志村でこの価格はやはり無いと感じます。
      • この辺りでは間違い無く最高級でしょう。他も見ればわかりますよ。その分、値段も勿論一番高いです。
    • MR行ってみて感じたんですが なんで、こんな部屋なのに一番安くても4000万代なのか疑問を持ちやめました。キッチンのデザインや質は良くないし 外観に個性があるのに、中身と間取りはありふれたものばかり。この物件じゃ、デザイン性、使い勝手、使ってる物の素材からしても3000万台が妥当かと思いました。どこが高級感なのか疑問です。
    • 戸数が少なく管理費が高そう
    • この物件は、20戸の小規模、というのが特徴。法人格が取れないから管理組合名義のローンが組めず、管理組合の役員の順番がすぐ回ってくる。管理員も、半日で仕事が終わりそう。
    • 個性的なデザインは好みなんだけどここは部屋の数が少ない分各部屋に割り当てられる。修繕積立金や管理費が高くなる。現段階はまだマシな方で 数年おきに結構な額で上がって行く。部屋数が少ないというのも売りらしいけど デメリットが大きいよね。
    • ここは、小規模だから維持費が割高になるのは必至とはいえ、管理会社が近くのスミフ物件と一括管理ができるという点でラッキー。消防法などは高層大規模ほどキツくて利用できる内装材も制限されるが、ここはわりと好きなものが使えるから、高級物件でなくても上手く遊んでいる。
    • 固定資産税の減税は対象だけど 4月以降は不動産取得税の2分の1の減税は外れるから余計厳しくなるね。
    • 固定資産税年間10万~15万くらいはかかるでしょ?
    • ここはとても良い物件だと思います。個人的にはとても気に入っていました。ただ、狭すぎたので検討から外したんですが 特に高い物件でもありませんよね。平均的な収入の方でも手が出せる範囲だと思います。
    • 今日チラシ入って来ました。3890万です。3ldk 隣の建物の影になりそうな住戸かな?
      • 3890万ですか・・・、かなり高いですね。坂上のサンクレイドルよりも1000万高いんですね。。。
        • 両方(こことサンクレイドル)ともモデルルームに行っていないので、詳細な検討をしていないのですが、雰囲気はこちらの方が高級感あるような。
          • 条件の良い立地に1,000万円以上も安いマンションがあれば苦戦は当然かな?完成して随分と時間経ってますよね、ここ?


    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    • 結構静かで駅からも近いですね。
      • 駅からは坂もなく、フラットな道。
    • この辺りだったら、自転車必須ですね。
    • タクシー乗るためには環八か中山道まで出ないとつかまらないと思う。呼べばいいけど、実は、タクシー会社に電話してもつかまらないことが多いんだよここら辺。朝とかはホントタクシーはつかまらない。
    • 環八から入っていって物件に行く道が細いし夜暗い。
    • ここの施工会社破綻したね。
      • やっと完売して良かったなと思ってたんですが… 2度目の倒産みたいですが…今後どうなるんだろう… アフターサービスとか、保証期間のメンテとか。


    構造・建物[ ]

    【外観】

    • 最初できたとき市役所か税務署かと思った
    • 外観は鹿鳴館時代って感じでいいですね。
    • 外装がフロント以外吹き付け
    • 素敵なマンションだと思うよここは。だけど、個性がありすぎ好かない人には本当好まれないと思う。
      • ルネサンス様式風だから好みが分かれるんだと思う。
      • たしかに素敵ですよね。 外観吹き付けでも ヨーロッパ調がかえって引き立っていて 古くなっても味のある 長年楽しめる建物
      • この外観は本当好き好きがわかれるでしょうね。今より古くなってからの方がいい感じの雰囲気になるのではないかな。
    • 外観がめちゃくちゃ好みです。石造りのような素材で全体的にレトロなイメージの建物ですが、デザインはモダンですよね。


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    • 私は某ハウスメーカー勤務ですが、ここのマンションを見に行った時の印象は、非常に良いものを使ってるなというイメージでした。
    • MR見学しても、作りや材質には良いものを使っているのだろうな、という事は分かりました。ディスポーザーはありませんでしたが、『家具付き販売』にグラっときていました。


    間取り[ ]

    • 3LDKのみなのは、堅実でいいと思います!


    買い物・食事[ ]

    • 買い物もすぐ近くにライフやショッピングセンターがあったり、徒歩圏内で 郵便局、銀行、病院などもあるので、年をとってからも住みやすい立地ではありますよね。

    【コンビニ】

    • 近くにコンビニがない
      • コンビニは新しくそばにできるみたいですよ。
        • 近くにできるコンビニは、2011年10月13日オープン予定になっていましたね。
          • スリーエフってだけでないのと同じ。ここら辺できても需要が無いからすぐ潰れるんだよね。まえ、ローソンがあったけど潰れた。

    【スーパー】

    • ライフ近いですね
      • ライフってあまり品がそろわない。みらべるやつるかめの方が安くて品数が多いよ。
    • ここから一番近かった買い物先のライフが8月で閉店らしいですね。

    【飲食店】

    • 裏の建物は、電設の健康保険センターですよ。レストランは結構おいしくて安いし便利です。一般でもプール使えるといいのですが、プールは駄目みたいで残念。


    [PR] スポンサードリンク

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 周りの環境からしたら大きめの道路が少ないため交通音などのリスクはすくない
    • 隣に駐車場があるのが気になります。
    • 隣の健保の建物が大きすぎるよね。まるで付属の寮みたい・・・ それで南側に何か建とうものなら

    【用途地域が工業地域】

    • 目の前が、日野自動車の修理工場。結構うるさかった。裏はデッカイ建物建ってるし。
      • 修理の音は現地まで響いてました?朝晩は気になりませんが。。。。
      • 工事中の時からけっこう前を通りますが、施工は素人目ながら安普請とまでは言いませんが、今ひとつの感じです。でも外観のデザインは個人的には好きです。 それと道向かいは塀で囲まれた中が見えない産廃工場が目立たずにありますのでご検討の際は留意ください。 また角向かいは芝浦工大付属中高と区立中が隣設されています。どちらも登下校時にはレジデンスの前を生徒さんが往来しますので、学校嫌いの方にはお勧めできません。
        • 私は昔から住んでいますので便宜上つい「産廃工場」と表現しましたが、 正式には門扉に「産業廃棄物保管所」と表記されており、扱う廃棄物内容や責任者指名等の法定事項もパネルに掲載されています。日野さんの敷地の一部にあるんだと思います。要は産業廃棄物を扱う施設が道向かいにあることをお伝えしたかった。
    • 音といえば近隣通る時に、健保屋上のゴルフ練習場の音も少し気になってます。 人に因っては、気になるかもしれませんね

    【災害】

    • ハザードマップの水害予想地(2m~5m)。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    23ku/67265/897

    シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス

    物件概要
    所在地 東京都板橋区坂下1丁目8番5(地番)
    交通 都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
    埼京線 「赤羽」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分
    東武東上線 「成増」駅 バス23分 バス停から 徒歩4分
    総戸数 20戸
    [PR] スポンサードリンク