THE 東高円寺テラス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩4分
    2. JR 中央線「中野」駅より徒歩13分
    3. JR 総武線「中野」駅より徒歩13分
    4. 東京メトロ東西線「中野」駅より徒歩13分
    • 総戸数:10戸
    • 構造、建物階数:薄板軽量形鋼造・地上3階(建築基準法上)
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2016年3月
    • 売主:双日新都市開発 株式会社 
    • 施工:株式会社 ガイアフィールド


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • スチールハウスにしたら、割高物件だね。。。
      • 同感です。テラスハウスの唯一の売りって立地の割りの安さですよね?マンションや複数戸建を建てられない安い土地(旗竿地)に安い上モノを建てて安く売る。それなのにここ高くないですか?この価格なら近隣エリアで同じ広さのマンションや戸建買えると思うのですが…。
    • 私の感じでは利便性はかなり高いので、立地としては割安に感じます。多少狭くても、新宿方面の利便性を重視。この価格なら予算に届く。普段は自転車づかい。未就学児童がいない。小学校にはこだわらない。こんな条件を満たす方ならありだなと思いました。
    • 間取りは家具の配置に迷いそうですが、今の相場で考えるとマンションを買うよりお得と感じました。特に駅やスーパーの近さは良いですね。
    • 一戸建の駅近・スーパー近くで買うなら20%くらい高くなるのではないかと感覚的に思いますが、車を持っていて駅やスーパーから少し遠くて良いと思う方はお得感は少なくなると思います。マンションは中古を含めて最近はかなり高くなってますね。


    交通[ ]

    • 高円寺まで4分、中野まで13分の物件。普段は高円寺。家族が送ってくれるなら中野でもいいかなといったところかな。
    • 中野高円寺周辺に20年以上住んでいます。場所はいいです。東高円寺しか使わない方は徒歩のみで生活できます。丸ノ内線の新宿方面の改札側で便利。朝のラッシュは結構あります。JR中野駅も十分使えます。歩くとかなりありますが、自転車なら5分以内。中野の駐輪場は屋外だと結構ロスタイムありますが、マルイの地下駐輪場は自転車が濡れず空いていて導線的にもお勧めです。慣れれば中野のホームまで10分かからないんじゃないでしょうか。日払い200円ほど。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:447.24㎡
    • 建築面積:261.98㎡
    • マンションと違い3階建てになっておりそれぞれの階が独立しているのでプライバシー感もありますね。
    • テラスハウスというかこの物件「スチールハウス」

    http://www.steelhouse.nssmc.com/steelhouse/steelhouse.html/


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    共用施設[ ]

    • 駐輪スペース:各戸駐輪スペースあり(自転車2台もしくはバイク1台想定)
    • 戸建て感覚なのに駐車場がないのが残念です。


    設備・仕様[ ]

    • 室内設備もミストサウナなどがあり充実しています。


    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK+H・2LDK+N
    • 専有面積:70.33㎡~76.80㎡
    • バルコニー面積:2.48㎡〜2.85㎡
    • 3階建てのメゾネットが10邸。広めの2LDK+ホビールームは71.06㎡で5898万円。室内駐輪スペースがあり、自転車やベビーカーが置けるようになっています。2階キッチン、3階が部屋。ウォークインクローゼットがついていて、主寝室は6.6畳。LDKが10畳で狭いと感じるものの、戸建て風ですよね。
    • 南側の物件のリビングの間取りを考えると、子供がいない夫婦のほうがマッチしそうで、子供がいる人は東側か北側のほうが間取り的に良いと思いました。
    • 他のリムテラスは三階建てなのに一階にしかトイレがなかったりしますが、ここは二階にトイレがあるのは良いと思います。欲を言えばトイレは一階と三階に欲しいですが、二階にトイレを設けることでリビングの広さは犠牲にしつつ、一階・三階のの広さを確保してる推測します。
    • 建物自体は何ともいえませんが、三階建て戸建風で70平米はかなり狭い印象ですね。いまの相場感で、この立地でこの値段で買える物件は少ないので、広さを妥協して購入する物件だなと思いました。


    買い物・食事[ ]

    • 買い物は三徳、自転車あれば中野マルイ、新高円寺のクイーンズ、高円寺の東急、OKあたりでしょうか。東高円寺駅周辺も惣菜屋とか最近できました。
    • 高円寺周辺はスーパー、居酒屋、古着屋、美容院激戦区。
    • 中野駅は再開発予定。ブロードウェイはサブカル。南口はツタヤと島忠とマルイくらい。再開発でツタヤはなくなるかもしれません。


    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • この辺りは保育園はかなり厳しいです。認可の高円寺南、東高円寺、和田は0歳以外は絶望的。中野駅周辺の認証保育園と桃ケ丘さゆりは中野区になるので不可能に近いです。現実的には認証のほっぺるランド東高円寺か2歳までですが明愛保育園。

    【小学校】

    • 小学校は公立はまあ普通ですがこの辺りはどこも少子化で1クラスです。小学校選択制は今年度から廃止。となりの杉八、杉四は小中一貫、再編予定あり。女の子で校風に納得できれば光塩が良いです。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種中高層住居専用地域

    【利便性】

    • ここのウリは駅が近いのとスーパーが近いことだと思うので、丸ノ内線に便利さを感じない人にとっては魅力は少なくなるでしょう。
    • 丸の内線は個人的には、いろいろと移動のことを考えるとかなり便利だと感じています。このあたりは、人によって何を優先されるのか、ということでもだいぶ違うのでしょうけど。後は、不便を感じないような交通の利便性が確保できれば、いろいろといいと感じます。
    • 現在中央線の駅近に住んでいますが、やはり杉並区内では中央線のほうが丸ノ内線よりも人気です。駅周辺の充実度が圧倒的に違います。南阿佐ケ谷より阿佐ヶ谷、新高円寺より高円寺、新中野より中野です。実家が近いor職場が丸ノ内線沿線という方なら納得ですが、あえて中央線より丸ノ内線を選んでいる方を知りません。東中野や中野坂上辺りになればどちらも便利です。なので予算があれば絶対に中央線徒歩5分以内をお勧めします。ただ自転車使いを前提にするならば、この場所も同じような利便性を享受できる物件です。


    周辺施設[ ]

    • そんなに明るくはありませんが蚕糸の森公園あります。


    その他[ ]

    • 阿波踊りが有名です。


    掲示板[ ]

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    THE 東高円寺テラス

    物件概要
    所在地 東京都杉並区高円寺南一丁目476番7(地番)
    交通 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩4分
    JR 中央線・JR 総武線・東京メトロ東西線「中野」駅より徒歩13分
    総戸数