グランイーグル南六郷サウスビュー

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グランイーグル南六郷サウスビュー 完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都大田区南六郷3丁目19-5（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「雑色」駅 徒歩12分
2. 京急本線 「六郷土手」駅 徒歩14分

• 総戸数：34戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月下旬予定
• 売主：株式会社グランイーグル
• 施工：今井産業株式会社

掲示板・口コミ

• グランイーグル南六郷サウスビュー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第一期】

• 最多価格帯：4,300万円台（3戸）
• 販売価格：4,340万円〜7,470万円
• 販売戸数：10戸
• 最多価格帯：4,300万円台（3戸）
• 販売価格：4,340万円〜7,470万円

【コスト】

• 管理費（月額）：9,300円〜15,900円
• 修繕積立金（月額）：7,310円〜12,540円

【比較・検討】

• 借地権で、駅まで10分以上はかかりますからお値段での相当の魅力が欲しくなるところじゃないかしらと思います。
• 戸数は少なくこじんまりとしているので お互いに顔と名前が一致するという点はとても良いように思いました。

構造・建物

• 敷地面積：1,051.30m2
• 建築面積：308.61m2
• こないだ、見に行って来ました。 多摩川がよく見えて、日当たりがよくて 気持ち良かったですよー。

【入居者】

• 今はまだ10世帯ぐらいですが、 管理組合が結成されるころは、 増えているでしょうし、 そして一体感も生まれると思います。 子供に何故夜こんなに暗いの？、 と尋ねられ、今はまだ引っ越しが 終わってないのよ、で誤魔化してますが、 早く誤魔化さないで済むように、してやりたい。
  • ひさしぶりに良い情報。 半分以上だから、最低でも17戸は売れたと。 まずは、全17世帯が引っ越しを終えて、 少しは明るく早くなって欲しい。

共用施設

• エレベーター：1基（13人乗り）
• 駐車場：敷地内に平置11台分設置（月額使用料：18,000円）
• 自転車置場：敷地内にスライドラック式、平置ラック式86台分設置（月額使用料：300円〜500円）
• バイク置場：敷地内に7台分設置（月額使用料：3,000円）
• ミニバイク置場：敷地内に3台分設置（月額使用料：2,000円）
• 平置き駐車場や部屋の前にマイサイクルポートがあったりと そういう所は悪くないと思いました。
  • サイクルポートが付くのはDrタイプのみ

設備・仕様

• 価格帯と設備仕様が寂しいのが気になったです。特にキッチン・水回りはこの価格帯ならもう少し豪華にして欲しかったような。食洗機はオプションなんでしょうか…。
  • 食洗機は標準で付いてますよ！

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK＋サイクルポート　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.90m2～104.46m2
• バルコニー面積：11.60m2～17.80m2
• ファミリー用だとDrタイプ位しかありませんね。共働き世帯向けにしてターゲットを絞り込んだ感じがしますが、そういう世帯だと駅から徒歩12分の距離が引っかかるのかもなあ。
• Drプランは、サイクルポートもついていて、広々としていますが 他のタイプは、どれも面積が狭いです。 駅から近いわけでもないので、間取りや設備に対して もう少し良い形に仕上がっていればよかったのに・・・と感じました。
• そのDrプラン（最上階プレミアム住戸）も、ルーフバルコニーが、東側ルーフバルコニーと、西側ルーフバルコニーに、完全に分かれていて、屋上全体を歩いて行き来できない中途半端さ。。。 他の部屋は（60平米じゃ）、子ども２人で途端に手狭で厳しくなるし

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域、準防火地域、都市計画区域内、市街化区域

掲示板

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