プラウド富士見ヶ丘

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プラウド富士見ヶ丘外観

物件概要

• 所在地：東京都杉並区高井戸西2丁目2140-2他（地番）
• 交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩3分
• 総戸数：44戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上3階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年11月
• 売主：野村不動産
• 施工：木内建設 

掲示板・口コミ

• プラウド富士見ヶ丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 全44戸中23戸が価格オープンになっており、価格帯5600万円(62.77㎡・地下住戸）〜12,000万円(90.66㎡・東南角最上階）でした。坪単価でいうと295〜438万円になります。23戸中地下住戸5戸を含めて平均坪単価は　な、な、なんと341.6万円となります。まだ管理費・修繕積立金・駐車場料金等は未定との事ですが、MRタイプ（80㎡）だと全部込みで月額5〜6万円くらいになるそうです。ちなみにMRタイプ（東南角部屋）の3階（実質2階）で8700万円（坪単価359万円）でした。
• 2F以上で南側向きは大体320万程度の坪単価、一番高いDタイプというお部屋は2Fでも350万程度の坪単価でした。

構造・建物

• 1Fは半地下っぽい作りの予定であるため、2Fといっても通常マンションの1F程度の高さっぽくて防犯上大丈夫なのかな？って心配になりました。
• スラブ厚や外壁厚などの躯体は、お値段と勘案すると、並かな、という感じですね。

買い物・食事

• 西友もあって便利。ただし、その他の飲食店はダメですねぇ・・・
• 日常品は、まあ西友でいいのではないでしょうか。日々の買い物には困りませんよ。おいしいパン屋や蕎麦屋は久我山に行かないとないし、オシャレなものなどは吉祥寺まで行かないとないでしょうね。

周辺環境・治安

• 現地は閑静な住宅街で物件西側敷地は某有名企業社長宅。西友まで現地から徒歩30秒という希少性高い立地です。
  • 閑静というのはちょっと言い過ぎたかも。。。駅前商店街は道が狭い割りに環八の抜け道になっていて交通量が意外と多いので唯一のマイナスポイントかな。物件自体は商店街から東に50mほど入るので、入ってしまえば閑静です。
• 駅徒歩三分というアクセスの良さと設備のグレードはいいと思いましたが、西側のマンションがなんとも嫌な雰囲気です。

掲示板

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