グランイーグル多摩川エイト

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都大田区南六郷一丁目51番2、8（地番）、東京都大田区南六郷一丁目34 番以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 京浜急行本線「雑色」駅徒歩15分
2. 京浜急行空港線「糀谷」駅徒歩16分

• 総戸数：31戸（管理事務室1 戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8 階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成31年4月中旬
• 売主：株式会社グランイーグル
• 施工：今井産業株式会社
• 管理会社：日本企画管財株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 管理費：11,000円・11,200円
• 修繕積立金：6,710円・6,850円
• 駅から距離がありますが運動すると思えば健康にいいかもしれません。価格や駐車場代金、買い物も不便なく都内だけれど気持ちよく過ごせる環境が整っていそう。売れ行きはどうでしょうか。ＨＰの更新日は過ぎているようですが。
• チラシがはいっていましたが残り4邸らしいです。3LDKの部屋は残っていなく2LDKの部屋のみのようです。あと半年で入居となるとまぁまぁの売れ行きなんですかね。
• 契約しました。残り１邸らしいです。多摩川ちかいから花粉よくとんできますかね？あと味の素も近いので臭い大丈夫かしら。。ご近所に住んでいる方情報お待ちしています。駅は遠いですが商店街を通るので遠くは感じなさそうですね
  • 先週グランイーグルからのメールで残り３邸でしたが後１邸なら、この土日に売れたんですね。５月までに完売御礼なるか！
    • 残りの１邸は2LDKのBタイプでしょうか？都内の物件で4000万円代は安いですよね！やっぱり川崎市よりは大田区の方がいい。
      • 残りの1邸は2LDKのBタイプです。302号室です。この情報は営業さんから聞いたわけでわなく、自宅ポストにチラシが入っていました。しかしこの部屋だとバルコニー前に一軒家がありますね。
• 久しぶりにHPが更新されてました。残り1邸だったのに最終3邸？部屋番号はわかりませんがBとDですね。後2ヶ月で完売できるのか？
  • またチラシが入っていました。この間のチラシでは302のラスト1邸だったのに、Ｄタイプの304号室が売り出されていました。あと一部屋はわかりません。キャンセルが出たのかもしれませんね・・・。
    • ３階が二つも残ってるんですか。審査が通過できなくてローンキャンセルが出たんでしょうね。諦められた方、残念でしたね。
• GWの初日に見てきました。内覧会日だったようで、混在していました。30世帯のこじんまりとしたマンションで、室内の内装も品格がありました。眺めはとてもよいですね。URや都営がありますが、景色があいだ抜けていてすがすがしい気分になりました。大規模マンションだと管理組合をまとめるのも大変ですし、それだけ大規模修理のときにはお金がかかりますし、このあたりのマンションにしてはコンパクトで良いと思います。グランイーグルらしくない外壁もいいですね。
• いよいよ最終1邸ですね。

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構造・建物

• 現地へ行ってきました。駐輪場を作っている最中でした。宅配ＢＯＸも外から確認できました！エレベーターの扉の色は白でした！出来上がっていくのが楽しみです。

共用施設

• 駐車場：5台（平置き）（月額使用料：18,000円）
• 自転車置場：30区画（平置き）（月額使用料:500円）
• バイク置場：5台（平置き）（月額使用料:3,000円）

間取り

• 間取りを見ましたがオリジナリティのある部屋で良かったです。Erみたいな中庭風にルーフバルコニーを使うプランって初めて見ました。マンションにゆとりがあるからこういうプランも出来るのですかね。
  • 間取りは細かい所まで工夫があって素晴らしいと思います。
• Eｒタイプは素敵ですねルーフバルコニーは広くても使い勝手に悩んでしまいますが このタイプは通気がよくて日も各部屋に入ります。お風呂も窓が付いていたら、４LDKは多いので2部屋がウォールドアで自在だったらなお良かったかもしれませんが。Dタイプはサイクルポート付きでエレベーターで自転車を上げるので迷惑にならないよう広めなのでしょうか。 趣味で自転車を持たれ屋外に置くのをためらう方にはいい間取りと思います。
• アウトフレームで収納力抜群の間取りで特徴があります。1階は床下収納がありマンションとは思えない心遣いです。２ＬＤＫはサイクルポートも付いていて高価な自転車をお持ちの方、趣味やアウトドア用品など収納したい方にはもってこいでしょうね。多摩川を庭のように使えるロケーションで日々健康に暮らせそう。ウォーキングやジョギングをされている方を目の当たりにしているというのはモチベーションも上がります。

周辺環境・治安

• 地域・地区：工業地域、準防火地域、都市計画区域内、市街化区域
• 2駅2路線の利便なアクセスは都心や羽田へのアクセスで本当に便利ですね。深夜の帰宅もしやすい環境にあるのも魅力的であると思います。通学や通勤をする時間帯にはどれぐらい混雑するかが気になるところです。
• マンションは多摩川ビューになるみたいですね。すぐお隣のマンションが少し横を向いてますが日当たり的にはどちらが良いんでしょうね？
  • とりあえずリバービューですが、戸建てを隔てて南側にある駐車場の将来によりますね。
• もう契約してしまったのですが、戸建てを隔てて南側にある駐車場には、将来マンションが建つ可能性はあるのでしょうか。また隣の都営住宅の建て替えは予定されているのでしょうか。情報をお持ちの方、教えてください。
• 先日、多摩川エイトみてきました。8階建てなのに低く感じました。Ａ、Ｂタイプの3階まではバルコニー前は戸建てで何も見えないだろうなと思っていましたが、もしかして4階まで戸建てと重なるんじゃないかと思いました。
• 今日現地に行きました。建設工事中のカバーが外されていて、思っていたよりも外壁が明るくて綺麗でした。雑色駅には、すき家まで行けば商店街を真っ直ぐ行くだけなので以外と近く感じました。自転車ならあっという間ですね。

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掲示板

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