THEパームス大田中央

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    THEパームス大田中央外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都大田区中央3丁目444番1(地番)
    • 交通:京浜東北線「大森」駅 バス8分「入新井第四小学校」バス停から 徒歩5分
    • 総戸数:48戸(他管理室1戸)
    • 構造、建物階数:地上5階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:平成20年7月
    • 売主:トーセイ株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 狭いけど価格は周辺より多少安かった
    • 販売延期前と比べると、正直この価格変更には驚きました。確か当初は最安で4000万位だったと思います。何でこんなに安くしたんだろ?まあ前の価格は高すぎだけど、この価格ならお買い得。地元だし、ここ待てばよかった。
    • 確かに東京城南地区でこの価格設定は安いですね。周辺の中古物件と大差ありません。
    • 将来、住むにしても貸すにしても不便だし資産価値が低くなるのが痛いです
    • 新築3LDKが3000万円台という物件
    • 15,600円/月


    交通[ ]

    • 交通の便は最悪だけど
    • やはり交通があまりにも不便すぎる・・・。
    • 交通の便は、どの駅に行くのも歩きではきつい
    • 交通手段は池上通りまで出て、大森駅まで歩くか、バスを使うかするのが一番でしょうね。
    • 確か、入新井第四小学校前トカのバス停が便利でした。厳密にタイムテーブル見なくてもだいたいダイジョブでしたよ
    • この付近は道が平坦なので自転車ですね。歩いて最寄り駅に行くのは相当キツイ。一番楽なのはバスで大森駅かな?池上通りは通称バス通りって言われる位、バスの本数は多いです。
    • 交通の便がとにかく悪い。実質的にはバス便物件。また、池上通りは渋滞するときがある。大森駅付近は自動車・自転車ともに止めにくい。
    • 駅まで歩くのは大変だと思いますよ。この辺りはバスか自転車が必須です。
    • 心配していた駅からの距離ですが、バスの本数が多く思っていたよりも不便には感じませんでした。
    • どの駅からも異常なほど遠くて雨の日なんかはでかけることすら億劫になりそうですね。帰りはバスが渋滞して朝の出勤が非常に不安
    • 駐輪場は大田区が各駅の近くに何箇所か設けています。応募は12月末から1月にかけて。有料ですが料金は年に3000円、又は月に1200円と格安。申し込みが多くて抽選になりますが、駅から1km以上の距離は優先されるので、ここの住民さんは当たりやすいかな。不法駐輪はやめたほうが良いです。時々、抜き打ちでチェックが行われ、撤去された場合、取り戻す手間と費用が大変。


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    構造・建物[ ]

    • 部屋の造りがしっかりしてた。
    • このマンションは和を基調にしているので、竹ですけど。。


    共用施設[ ]

    • エレベーター内部の映像が常に外にあるモニターに映されいるなど、思っていたよりもセキュリティーがしっかりしている様に思いました。エレベーターの「ペット」ボタンは初めて見ました。
    • エレベーター中の防犯カメラの映像が、常にエレベーター外のモニター画面に映されているのは、防犯防止の為。目立ちます。ペットボタンは、ペットが乗っている事を知らせるボタン。ペットと一緒に乗りたくない人もいるので。



    設備・仕様[ ]

    • TVモニターオートロック・宅配ロッカー・防犯カメラ・24時間管理
    • 床暖房
    • 洗面ユニットやシェル型浴槽など高級感のある内装。TES床暖房を設置
    • うれしいのはナチュラル、ロハス、スタイリッシュと、フローリングや床材など自分で好きなテイストを選ぶことができるんです。これってインテリアにこだわりたい方にはうれしいですよね。


    間取り[ ]

    • ここの特徴の屋上付き最上階はいいかもしれません。
    • スカイガーデン付のルームも用意されている。あえて言うなら、室内からの階段だったらよかったんですがね
    • 東棟はいいね。 共用廊下に窓が面して無くて。
    • 全48戸の約50%が南向き。約54%が多面開口の角住戸なのでプライバシーも守れます。



    買い物・食事[ ]

    • 色々な店が近くにあり、買い物には不自由しない
    • 大森駅まではずっと商店街で角屋とかダイシンといった大規模店もあるので暮らしには便利ですよ。
    • 大森まででれば便利でしょうけど、歩いていける範囲じゃないですよ。大森は特に車は止める場所に困るし、買い物のためにバスは厳しいですよ。かといって池上まで買い物かご下げてあるくにも遠すぎる。とにかくここを考えてる人は、一度場所チェックするべきです。
    • スーパーは、ダイイチ、サミットが合ったので苦労しませんでした。安さではダイイチに軍配でした。日用品はダイシンまで車or自転車で。コンビニは以前ファミマ→恐らく今はampmがあるはず…。
    • 純粋な住宅街とは言い難いですが、駅に行かなくても生活に必要なものは近くに揃っていますよ。バス停の前には夜中まで開いてる大きなスーパーがありますしね。
    • 歩いて1、2分の所にあるスーパーは安く、重宝しています。バス停の前にあるスーパーサミットは、夜中の1時まで営業しており、会社帰りにも便利です。
    • パームス付近から梅屋敷の商店街までは700m位。近くはないけど遠くも無い。自転車ならすぐ。


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    育児・教育[ ]

    • 保育園や児童公園も充実しています。


    周辺環境・治安[ ]

    • 治安はイメージほど悪くありません。(夜中に若い女性が一人歩きしても問題は起きていません)
    • 住宅密集地なので新聞の折込チラシのイメージと現物とではだいぶ異なる。
    • 同じ大田中央でも西馬込駅が最寄りのフォルム大田中央と違い、こちらは町工場や小さな住宅や大きな住宅が建ち並ぶ地域にあります。
    • この不便さに慣れている人でないと、非常に厳しい物件だと思いました。商店街もさびれまくってるし、夜も怖そう。やっぱ、安いだけのことはありますね。安さと不便は一緒だと思い知らされました。
    • 寂しく静かというような感じです。よく言えば下町が残っている、悪く言えば寂れている地域といった感じです。


    周辺施設[ ]

    • 万一、お風呂が壊れたら…、潰れてなければ銭湯があるはずです
    • 近辺の駐車場料金は極めて高い。(月ぎめで3万円程度、それも家の近くに見つかれば幸運)
    • 交番。春日橋の下の交差点にありますよ。
    • 赤毛のアン記念館は、同じ3丁目。今年は記念の年で、展覧会が全国を回っているらしく休館中。。


    その他[ ]

    • ここ、例のヒューザーがポシャッた後に立つ物件。ちょっといわくつきだから安めなんだね
    • ここはもともとヒューザーが持っていた土地だけど、影響は無いです。
    • ペット可


    掲示板[ ]

    THEパームス大田中央

    物件概要
    所在地 東京都大田区中央3丁目444番1(地番)
    交通 京浜東北線「大森」駅 バス8分 「入新井第四小学校」バス停から 徒歩5分
    総戸数 48戸