シエリア蔵前

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4.80

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物件概要

シエリア蔵前　外観完成予想図

• 所在地：東京都台東区蔵前四丁目4番13、同番20(地番)
• 交通：

1. 都営浅草線「蔵前」駅徒歩3分
2. 都営大江戸線「蔵前」駅徒歩7分
3. 東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩11分
4. JR総武線「浅草橋」駅徒歩11分
5. 都営浅草線「浅草橋」駅徒歩10分
6. つくばエクスプレス線「新御徒町」駅徒歩10分
7. 都営浅草線「浅草」駅徒歩16分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：一般定期借地権(賃借権)の準共有
• 完成時期：2024年10月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪平均450万くらいでしょうか。庶民には手が出せません。
  • 台東区のマンション坪単価ランキングなどの記事を見ると軒並みその位の坪単価になってしまっていますね。こちらのマンションも駅徒歩3分とあるので、450万ほどにはなっていそうです…。ですが定期借地権のマンションでもあるので多少は割り引いた価格帯になる可能性も少々出てきますけどね。今後の動きに注目してる方が多いんじゃないでしょうか。
    • 坪450万（笑）に定期借地権で8掛けして坪360万。67平米のお部屋で平均7300万円みたいな価格ですかね。想定浸水深～5m、超絶ハイリスクな1,2階なら6700万円で買えるかも。入谷まで歩くと今売っている所有権の新築一戸建てが4680万円。リモートワークの時代に徒歩3分にこの差額の価値を見出せるかどうか。
• 定期借地権の地代は毎月おいくらになるものでしょうか。アンケートの予算欄のような価格だと定期借地権のうま味がないのでは。
• 南側の部屋は、お墓ビューでした…価格も8000万円台から…は、高いと思います。
  • 上物だけで8000万円～は解散ですねｗ
• 1億円が70年で無価値になるんですよね。SNSで案件が始まったようですが一体誰が買うのでしょうか。
  • 更新ダメの定借はさすがに無理。
    • 定借だから築40年超えたら地震でバッキバキになっても廃墟寸前になっても修繕しなくなるんでしょうな。ローンが賃貸相場より安いと言っても、70年間最後まで貸せる状態なんでしょうかという不安しかないわけで。
      • 更新無しの定借の場合、それこそ売値にものすごいお得感があって年限があることへのバランスが取れると思います。ここの場合は価格帯としてはどうなのでしょう？最近の分譲マンションの相場のムーブに乗っているような気も。ある程度年数が経つと、大規模修繕も必要なところのみのピックアップになるのでしょうか。
• 街がどれだけ発展しようが資産価値が目減りしていく定借って面白みがないよね。
  • 手放す前提で資産価値が目減りしていく定借ってどうなんだろうね。
    • 賃貸よりかはいいのかと思います。定借のメリットとしては、退去が決まっているから、その先「どこに住もう」など考えることができること。

【先着販売概要】

• 販売戸数：7戸
• 販売価格：7,490万円～9,340万円
• 間取り：2LDK+S～3LDK
• 住居専有面積：63.89㎡～70.26㎡
• バルコニー面積：9.02㎡～12.59㎡
• サービスバルコニー面積：2.32㎡～6.99㎡
• 管理費：21,100円～23,200円
• 修繕積立金：5,200円～5,700円
• 修繕積立一時金：416,000円～456,000円
• 管理準備金：15,000円
• 地代：8,360円～9.190円
• 解体準備金：6,400円～7,100円
• 解体準備一時金：200,000円
• 地代保証金：50,160円～55,140円
• インターネット利用料(月額)：2,420円

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構造・建物

シエリア蔵前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：575.22m2(建築確認対象面積:575.02m2)
• 建築面積：296.27m2
• 建築延床面積：3,518.37m2

共用施設

• 駐車場：6台(機械式5台/平面1台)
  • 月額使用料：33,000円～38,500円
• 自転車置場：47台(スライドラック23台、2段ラック24台)
  • 月額使用料：300円～400円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：3,000円

設備・仕様

• シエリアってオール電化ですよね？定借で多少物件安くても電気代がとんでもないことになりそう。
  • ここってオール電化なんですかね。あまりそういった仕様で考えてたことがなかったのですが、ガスよりも光熱費としては安い物なんですかね？
    • 将来的にガスが安くなることはないことだけは確かです。
      • オール電化に住んでたが、コスト的には悪くない。ただ、床暖房はガス式のほうがいいと思う。

間取り

• 間取り：2LDK+S～3LDK
• 住居専有面積：63.89m2～70.26m2
• バルコニー面積：9.02m2～12.59m2
• サービスバルコニー面積：2.32m2～6.99m2

買い物・食事

• ショッピング

1. MIRROR　　徒歩8分／約640m
2. かっぱ橋道具街　　徒歩11分／約820m
3. 浅草ROX　　徒歩16分／約1,230m
4. 浅草仲見世商店街　　徒歩16分／約1,280m
5. 2k540 AKI-OKA ARTISAN　　徒歩18分／約1,380m
6. 松屋浅草　　徒歩18分／約1,400m
7. エキミセ　　徒歩18分／約1,400m
8. アメ横商店街　　徒歩20分／約1,590m
9. 松坂屋 上野店　　徒歩21分／約1,640m
10. PARCO_ya 上野　　徒歩21分／約1,650m
11. ヨドバシカメラ マルチメディアAkiba　　徒歩21分／約1,670m
12. 上野マルイ　　徒歩23分／約1,810m
13. 東京ミズマチ　　徒歩23分／約1,830m
14. アトレ上野　　徒歩24分／約1,850m
15. 東京ソラマチ　　徒歩29分／約2,310m
16. ダンデライオン・チョコレート ファクトリー＆カフェ蔵前　　徒歩2分／約150m
17. Comptoir Coin （コントワールクアン）　　徒歩3分／約170m
18. 茶室 小雨　　徒歩3分／約200m
19. GONIA KURAMAE （ゴニア）　　徒歩3分／約210m
20. Cafe Miwa　　徒歩3分／約220m
21. シノノメ製パン所　　徒歩4分／約250m
22. Goloso　　徒歩4分／約270m
23. ETiAM KURAMAE （エティアム クラマエ）　　徒歩4分／約270m
24. COFFEE & BAR GENIE KURAMAE　　徒歩4分／約270m
25. SOL'S COFFEE ROASTERY　　徒歩4分／約280m
26. Paradise Poke（パラダイスポキ）　　徒歩4分／約280m
27. SQUARE cafe 蔵前店　　徒歩4分／約310m
28. デイリーズマフィン蔵前　　徒歩4分／約320m
29. バーガー喫茶 チルトコ　　徒歩4分／約320m
30. en　　徒歩5分／約330m

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育児・教育

• 教育施設

1. アスクくらまえ保育園　　徒歩1分／約30m
2. 台東区立蔵前小学校　　徒歩3分／約190m
3. ポピンズナーサリースクール蔵前　　徒歩5分／約370m
4. チェリッシュおひさま保育園　　徒歩6分／約410m
5. 台東区立 三筋保育園　　徒歩6分／約420m
6. もしもしのほし蔵前保育園　　徒歩6分／約450m
7. ことぶきこども園　　徒歩7分／約490m
8. 御徒町台東中学校　　徒歩17分／約1,290m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 離れた距離の駅もありますが、最寄り駅が多いのでアクセスが良い立地ですね。ある期間は便利な地に住んでおいて、いずれ手放すという考えで選択するのはありかも。忙しい時期は都会がいいけど、歳を重ねたら静かな田舎暮らしを求めるかもしれないし永住を目的で購入しなくてもいいのかな。

周辺施設

• 病院

1. クローバーこどもクリニック　　徒歩3分／約180m
2. 蔵前ミモザ歯科　　徒歩4分／約260m
3. 竹内眼科クリニック　　徒歩4分／約270m
4. 蔵前みみ・はな・のどクリニック　　徒歩4分／約270m
5. 蔵前かとう内科クリニック　　徒歩4分／約300m
6. 蔵皮フ科・形成外科　　徒歩4分／約300m
7. くらまえ整形　　徒歩4分／約300m
8. 蔵前内科クリニック　　徒歩5分／約370m
9. 蔵前まえだクリニック　　徒歩5分／約400m
10. あさくさばし動物病院　　徒歩7分／約510m
11. 同愛記念病院　　徒歩14分／約1,050m
12. すみだ平日夜間救急こどもクリニック　　徒歩14分／約1,050m
13. 三井記念病院　　徒歩16分／約1,250m

• 金融機関

1. 栃木銀行 東京支店　　徒歩2分／約120m
2. 東京東信用金庫 三筋支店　　徒歩4分／約320m
3. 東京シティ信用金庫 蔵前支店　　徒歩5分／約330m
4. くらまえ橋郵便局　　徒歩6分／約450m
5. 鳥越神社前郵便局　　徒歩6分／約480m
6. 東京厚生信用組合 浅草支店　　徒歩8分／約590m
7. みずほ銀行 浅草橋支店　　徒歩9分／約720m
8. 三菱UFJ銀行 浅草橋支店　　徒歩10分／約730m
9. りそな銀行 浅草支店　　徒歩10分／約760m

• 公共・レジャー施設

1. 台東区立精華公園　　徒歩1分／約60m
2. 台東区立蔵前公園　　徒歩5分／約400m
3. 台東区立御蔵前公園　　徒歩7分／約490m
4. 台東区立小島公園　　徒歩8分／約580m
5. 隅田川テラス　　徒歩9分／約680m
6. 墨田区立 旧安田庭園　　徒歩13分／約1,040m
7. 台東区立 隅田公園　　徒歩17分／約1,360m
8. 台東区立くらまえオレンジ図書館　　徒歩2分／約160m
9. 鳥越神社　　徒歩6分／約430m
10. 蔵前警察署　　徒歩6分／約430m
11. 台東区 南部区民事務所　　徒歩7分／約530m
12. 台東区 寿区民館　　徒歩7分／約530m
13. 浅草消防署浅草橋出張所　　徒歩8分／約610m

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掲示板

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