パークタワー渋谷本町

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都渋谷区本町3丁目1番5（地番）
• 交通：

1. 京王線 「初台」駅 徒歩8分
2. 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩6分

• 総戸数：142戸
• 構造、建物階数：地上21階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年09月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設

掲示板・口コミ

• パークタワー渋谷本町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～7,500万円台予定

構造・建物

• シングル，DINKS向けでしょうね。山手通り側は眺望、騒音ともに難があるので、価格差が相当ありそう。
• 制震でも免震でもなく耐震だけ？
  • 21階なら免震や制震は不要です。

共用施設

• 共用施設にフィットネスルームとライブラリールームがあるようです。紀伊國屋書店と提携しているようですので、幅広いジャンルの本を楽しめるかもしれないですね。 他にも共用部にトランクルームも用意されているようで、各戸数分あるのかわかりませんが、便利だなと思いました。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.63m2～73.10m2
• リビングが直窓の南東向きだけに日当たりが良過ぎるのではという心配も(しかも東にもバルコニーあり)ありますが、これを悩むのは贅沢とも思えますな。

買い物・食事

• この辺はろくなスーパーがないです。
• 一番近いのがマルエツプチ
  • スーパーは地蔵通り商店街に、ダイヤというのがあって、結構安いですよ。マルエツプチは品物も悪いし、そのくせ高い。
• スーパーダイヤ（ベンガベンガ）ありますね。幡ケ谷まで行けばたくさんお店がありますが、ちょっと遠いです。
  • 以前はスーパーダイヤという名前だったのが、ベンガベンガという名前に変わりました。ダイヤからベンガベンガに変わって店内も明るくなって買い物もしやすくなりました。お肉が結構安いのに味はおいしいので、お肉は安い時にまとめ買いしています。
• 初台の反対側方面だけどオーケーストアなかったかな
  • 近くはないけど週末のまとめ買いには対応できる距離。１５分かからないくらいかと
  • 初台のオーケーストアは駐車場が20台位しかないので、週末は駐車場待ち渋滞が時間によってはできていますね。これ位の距離なら、自転車でも行かれるので、平日に行った方がおすすめします。やはり日用品などはオーケーストアは安いですからね。ただオーケーストアは周りのスーパーの値段をみて価格を決めているので、初台はちょっと他のオーケーに比べて値段がちょっと高めかも。

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育児・教育

• 小中一貫校にぜひ子供をいれたいと考えていて、区立渋谷本町学園が近くの物件のここが気になっています。渋谷区初の小中一貫校でもあり開設したばかりなので、まだ色々な実績がないかもしれませんが、最初の歴史を作りあげていくのもなかなかできる事ではないので魅力ですよね。制服も私立の様な制服ですね。そんな小学校が徒歩５分とはかなり魅力的です。

周辺環境・治安

• ここは新宿中央公園が近いですが、それをどう評価するか。いつまであなんな感じにしておくのでしょうね。都会の貴重な広い公園なのにもったいない。
• グーグルマップで見ると隣はENEOSですが（まだありましたっけ）？ガソリンスタンド横っていうのも、どうかなあ。
• 新宿区中野区と奇妙に入り組んだ“かろうじて渋谷区”な変わった場所ですね。あまり高級感をおしだされても頭をひねらざるを得ないエリアかな…。十二社通りにくだれば“事務所”も多いですし。
• 犯罪マップだと、このマンションの位置は真っ赤（最も犯罪が多い）ですよ。
  • 赤色は交通事故マップと勘違いではないですかね。警視庁の犯罪マップでは緑のエリアでたいして犯罪が多い地域では無いですね。
  • 治安が悪いというよりガラが悪いのですね。十二社通りの裏手は、元花街で街娼がうろうろしていたようなところです。「事務所」も多いです。現在はボロアパートの多い貧・民街です。しかし、このマンションの周辺は、そこからは離れており普通ですよ。
  • 青梅街道から十二社通りのあたりは再開発で凄い変わるからね。ボロアパートも一掃されます。ただこの辺って今後は供給過剰になると思うんですよね
  • 近くには高校や小学校や児童館もあるのですから、それなりに治安は維持されているでしょう。
• 騒音なり空気の悪さは仕方がないですね。前は山手通りですもの

周辺施設

• オペラシティーと新国立劇場はなかなか便利。

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その他

• 渋谷区は東京23区でもトップクラスの財政内容を誇り、教育機関・公共サービスとも充実していて住むには良い区です。あとは景観にうるさい区なので、新築マンションが出にくいという特徴もあります。
  • 近隣住民ですか、渋谷区は行政サービスが充実してて好きです。

掲示板

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