パークホームズ品川大井

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 京浜東北線 「大森」駅 徒歩11分
  2. 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分
  3. 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分
  4. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分
  • 総戸数:33戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上3階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年05月竣工済み
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工:村本建設株式会社
  • 管理:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 三井不動産の低層マンション、魅力的です。駅まで距離はあるけれど、魅力的です。59.00m2の間取りを早くホームページに載せてほしいです。2LDKの間取りが知りたいです。(3LDKの間取りはホームページに載ってます)
  • 小規模低層物件、かつ、立地も大井町と大森の中間(やや大森寄りか)という事で、駅近、大規模のスミフ物件とは真逆のおもむきですね。スミフより素晴らしいのは、現段階でホームページに多くの情報が公開されている点です。あとは価格。
  • 立地は今一つだけど、建物の仕様はいいね。外壁にALC使っていないし、アウトフレームだし、トイレもゆったりとしている。プラウド山王以来の高品質物件。で、そのプラウド山王の中古が坪350万で出ているから、新築プレミアム1割のっけた坪400万近い価格になるのかな。
    • 坪400なら駅前のスミフよりほんのちょっぴり安い程度ですか。でもそれくらいしそうですね。30戸程度ですし、スミフさんみたいなガツガツした売り方ではなく、大人の余裕〜な売り方をしそう。
    • 価格だけ駅前スミフと比較するのではなく、三井には価格が抑えられて然るべきところは、ちゃんと価格に反映してほしいですね。ホームページを拝見したところでは、 
  1. 竣工後販売なので広告宣伝費は明らかに浮く。 
  2. 建物内MRなので、不特定多数の人が物件に出入りする。(もちろん引き渡し前のクリーニングはあるが) 
  3. 駅から遠い。大森駅さえも徒歩11分。 
  4. 共用施設が少ない(ほとんどない?)
  • 定年退職した方など、あまり電車を利用せず駅前に行く用事も少ない方は終の棲み家に持ってこいですよね。働き盛りでマイカーなしで、毎日電車使うならキツイ気がします。 
  • リタイヤされた方が終の棲家として購入されるなら、確かに住み心地は良いと思います。一方で、そういう方は、将来の売却のことも考えると、高値づかみはできませんね。ここが坪350を超えるようなら、多少部屋が狭くなっても大井町駅前の住友で探した方が良いかも。
    • リタイア後に住むなら、家族も少ないし、2LDKで十分なのに、3LDK中心ですね。2LDKはいくつあるのでしょうか?33戸で機械式駐車場を維持するのは大変ですよね。我が家は車を持たないので、機械式駐車場が修繕積立金に与える影響が心配です。 
  • 価格は、世田谷区と同程度でしょうか。70平米で8,000万前後くらいなら、プラウド山王の新築時より若干安くて良い気がするのですが…もっと高いんでしょうね。
  • 竣工が5月で6月に建物内モデルルームにて事前案内会開催と言う事は、竣工後販売になるのですか? 自分の資産となるマンションを図面だけで青田買いするのはどうかと感じますし、部屋を見て納得した上で契約できるのは利点かもです。しかし好みの内装を選べないのは痛いですね。
  • 最近では珍しく3LDKがしっかり70平米超えてるのはいいですね。価格は、8000万前後でしょうか。
  • 資料に掲載されていた間取りは、現在公式ホームページで公開されている間取り(新着プラン)と同じですか?価格も70.20平米(Cタイプ)7,200万円台~7,700万円台、80.38平米(Fタイプ)8,000万円台~8,600万円台と予定価格が出ているみたいですね。
  • 低層レジデンスを歌っているので広々と邸宅風な感じでやってくるのだと思います。それでこの皆さんが出されている価格帯ならばまあまあという風に感じても良いのではないかなと受け取ることが出来ます。流石にこの辺りで億までいっちゃうとやりすぎ?みたいなかんじになるのでしょう。プラン集を見ていると基本的には田の字づくりというかんじですね。 
  • 価格7200万円台から。80.38㎡は8000万円台から。ちょっと予算としては高い気がしました。周辺環境や立地は好きなんですが、それでも、もう少し安いと嬉しいなというのが正直な感想です。
  • ここは駅からの距離が多少はネックなところもあって売れ行きはぼちぼちなのかしら。しかしながら、この距離でファミリー用が一億近いのも凄いですね…。やっぱりお高めだと感じました。竣工から半年経ってますけど、価格帯には全く変更がないのかしら。 
  • 駅の距離に重点を置き過ぎるのはどうかと思う事もありますね。駅から離れている方が逆に良いマンションもあるわけですし、駅近が絶対条件であれば、その上で物件を探すべきではあるかと思います。ここは駅から多少距離があるからこそ、良さが出ているところもあるかと感じました。


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交通[ ]

  • 大井町も大森も、徒歩では行きにくいですね。バスか車か自転車か。
  • 駅まで10分以上かかるけど、池上通りを歩けば平坦だし、山王のように山坂はないし、自分的には大森駅まで歩けると考えます。 
  • 大森駅利用なら、ララの方の出口を使えば、そんなに駅まで遠いと思いませんが・・・
  • バスの本数が多い
  • バスは、シルバーパスを購入すれば、それで乗り放題になるので、大井町阪急、アトレ、ヨーカドー、大森オオゼキ、カドヤ、ドンキなどの買い物に便利です。バスの本数も、それなりにありますので生活に困りません。もちろん、病院にもバスで行けます。


構造・建物[ ]


共用施設[ ]

  • 駐車場は、総戸数 33戸 に対して 敷地内機械式 9台 敷地内平面 1台のようです。車所有は3世帯に1戸という想定でしょうか。 


設備・仕様[ ]

  • キッチンの天板が広くとられているようなので、非常に調理がしやすそうですし、天然石でデザイン性も良く、オシレさを感じられます。洗面所やトイレ、バスルームのデザインや仕様も非常に整っていて、水周りが良いマンションですね。


間取り[ ]

  • 低層レジデンスを歌っているので広々と邸宅風な感じでやってくるのだと思います。それでこの皆さんが出されている価格帯ならばまあまあという風に感じても良いのではないかなと受け取ることが出来ます。流石にこの辺りで億までいっちゃうとやりすぎ?みたいなかんじになるのでしょう。プラン集を見ていると基本的には田の字づくりというかんじですね。 
  • JタイプやEタイプなどは若干リビングが手狭に感じてしまいそうな印象がありますので、FタイプやGタイプのように、しっかりとした長方形の間取りの方が住みやすそうですね。面積的には大きな違いはないようにも思えても、形でだいぶ印象が変わりますね。
  • Cタイプの間取りでもウォークインクローゼットがついていて使いやすそうです。ひとつ心配なのが冷蔵庫置き場。四角に区切ってありますが、このジャストサイズしか置けなさそうな気がして・・・。将来的に冷蔵庫を買い替える時に、スペースが限られていると大型を買えないのかなと感じます。
    • 冷蔵庫置場に想定されているところもそこまで小さい感じはしないですので、ある程度までは大丈夫ですかね。それ以上になってしまうとそもそも玄関から入れることができなくなってしまうのではないでしょうか。外からクレーンで入れるのもちょっと違うし、基本的にはエレベーターで玄関まで持ってきてと言うかたちになることが家電の場合は多くなってくるかと思います。
  • 2LDK特集や85㎡超の部屋特集などがありましたからなんとなくマニアックなお部屋が多いのかなぁと思いました。Igタイプは、なんでこの広さで2LDKなんだろうと思っていたんですが、普通だったらサービスルームなどがありそうなところにエレベーターがあるんですね。だから2LDKなのかと納得です。


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買い物・食事[ ]

  • 概要に徒歩5分圏内にスーパー、小学校、公園、病院、図書館、児童センターなどの生活利便施設が集まる好立地とありますが、スーパーはいわゆる都市型のミニスーパーが多いように感じました。公式サイトの地図を見ると、一番近いスーパーはトップパルケですか?価格、品揃えの方はいかがでしょう。
  • この辺りの方だと買い物なら車使ってまとめ買いをしに行くのかな。近くの西友、ヨーカドーがあるのでそこからネットスーパー使うのもいいんじゃないですかね。特に調べてないですが、このマンションの場所なら配達可能地域ですよね、多分。 


育児・教育[ ]

  • ここは大井第一小学校が学区内ならかなり人気になるんではないかな思ってます。
  • 学区の良さの定義にもよりますよね。確かに大井第一小は品川区の公立小学校のなかで、中学受験率が5本の指に入るくらい高いです。聞いた話ですが、学校側もそれを自負しているようで、“そつのない良い子”を育てる方針なんだとか。親御さんも、意識の高い感じの方が多そうですね。知り合いにもいますが、お子さんが赤ちゃんのうちから某○○式教育を熱心に頑張っている親子を知っています。親子ともに、そういった“良い子”を育てる方針に抵抗がないご家庭なら、大井第一小と相性が良いのでしょうね。我が家はもっと、本人のやりたいことをやらせて伸び伸び育ててあげたいので、ここに引っ越したとしても別の小学校を選ぶかな。


周辺環境・治安[ ]

  • 現地に行ってきましたが、あまり購入したいとは思えませんでした。大森駅から池上通りを歩いているときは、街の雰囲気がいい感じだなと思いましたが、周囲は住宅が密集していて、イマイチ。敷地にゆとりが感じられませんでした。 
  • 羽田空港の離着陸新ルートについて 皆様どのようにお考えですか? 参考 羽田空港の離着陸新ルート関連一部 

 http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/ 

 https://news.yahoo.co.jp/feature/504


周辺施設[ ]


その他[ ]

  • 古い(2001年の)ゼンリンの住宅地図をみていたら、建設地のあたりの広い土地は、大井修道院となってました。 現地で確認したわけではないので、確かな情報ではありませんが・・・


掲示板[ ]

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