ルジェンテ文京春日

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2.33

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物件概要

• 所在地：東京都文京区西片１丁目29-31(地番)
• 交通：

1. 都営三田線・都営大江戸線「春日」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ南北線・東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩9分

• 総戸数：39戸（地権者住戸２戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年1月下旬予定
• 売主：東急リバブル株式会社
• 施工：株式会社　増岡組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• Bタイプで7000万前後かな？普通の人が買える値段に寄せてくるはず
  • 54.96m2で7000万予想ですか、お高めなのは否めませんかね。高めとなると設備仕様のクオリティも気になってきますが。
• 完成したお部屋を実際に内見してから買う方式をとるあたり、売れる自信があるみたいですね。オプションだらけのショールームで騙すとまでは言わないけれどわかりにくくして売るところと比べると好感度高いです。この辺の価格帯になってくると設備仕様のクオリティが高くないと売れませんからそれなりのものをつけてくるのではないかと期待します。
• 全体に狭めということは坪単価は結構強気でくるということかな...

構造・建物

• 元の敷地が狭いこともあってワンフロア２～３戸ぐらいの感じかな

共用施設

• 駐車場：1台(平置き式、身障者用）
• 自転車置場：39台(スライドラック36台、平置きラック3台）
  • このロケーションだと重要なのは自転車置き場に何台置けるかなんだよね。あと子供をのせる専用自転車が停められるか
• バイク置場：4台(平置き式、屋根あり）

間取り

• 間取： 1LDK・1LDK+S・2LDK
• 面積：35.01m2・37.84m2・54.96m2(予定)
• 狭いけれど形は素直で柱の飛び出しも最小限に留められているから住みやすそう。行灯部屋がないのはありがたい。
• 三つ目の部屋（Cタイプ？）がcoming soonになってますけど、この部屋が35.01m2でしょうかね。シングル向きが2パターンもあると投資用も多くなってくるのででしょうね。西向きなので永住にはちょっと向いてないかなと思いましたが、どうなるでしょうか。

買い物・食事

• クイーンズ伊勢丹やオリンピックが近く、駅の帰り道に寄れるのも便利だね。

育児・教育

• 学区は誠之小、第6中ですかね？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域 / 近隣商業地域
• 大通り面ではありますが、文京区らしいいい場所ですね。再開発エリアに近いのも魅力です。ファミリーで住んでも良いエリアだと思いますが、小さいプランばかりなのはお値段が高いということなのでしょうか。
• 白山通りは朝晩は混むが休日夜間は割と交通量が少ないので騒音もあまり気にならないだろう。かなり広い道路なので、日当たりが良くなるというメリットもある。

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