ライオンズ東葛西レジデンス

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ライオンズ東葛西レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区東葛西8丁目16番6他（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩17分
• 総戸数：60戸（住戸）
• 構造、建物階数：地下1階・地上7階建て、陸屋根、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年10月竣工済み
• 売主：株式会社大京
• 設計： 株式会社千都建築設計事務所
• 施工：大末建設株式会社

掲示板・口コミ

• ライオンズ東葛西レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• インターネット無料です。管理費もそれほど高くなくて良かった。

交通

• マンションにしては駅から遠すぎる。
  • 葛西はバスが至便だから、通勤はあまり問題ないのでは。 できれば、駅遠でも環七通りのバスを使えるエリアならいいんですけどね。 駅まですぐだし本数多いし。
• バス停が徒歩３分程のところにあります。
  • 通勤通学はバス路線２本使えるので苦には感じません。環七のバス停も少し歩けば使えます。
  • 東葛西の方ってバスの本数少ない。
• 駅から遠いですが、学生時代は自転車で葛西駅、葛西臨海公園まで行っていました。若かったので苦にはなりませんでした。
• 最寄り駅： 東京メトロ東西線　葛西駅
  • 徒歩
    • 中央改札口から 徒歩17分
    • 博物館口から 徒歩15分 (5時～23時：中野・三鷹方面行きホームのみ)
  • 都営バス
    • 葛21系統 コーシャハイム行き 東葛西八丁目バス停 徒歩4分 (東へ)
    • 葛22系統 一之江駅前行き　仲町東組バス停 徒歩3分 (北へ)

リムジンバス

• 葛西駅から 成田空港まで： \1,500 約1時間30分
• 葛西駅から 羽田空港まで： \890 約30分

構造・建物

• 天井が低いといっても基準法は満たしている。
• 敷地面積： 2236.99㎡
• コンクリート強度: Fc30～36N/ｍ㎡
• コンクリート柱： 溶接閉鎖型帯筋
• 基礎構造： 37本の杭を地下30mの支持層へ打ち込み
• ダブル配筋
• 二重床・二重天井
• スラブ厚 : 275mm (ボイドスラブ工法) (水回りは200mm均質スラブ)
• 戸境壁： 220mm
• 外壁： 150mm または 180mm

• 

  施工時、南東角から、北西方向を撮影（2011年4月21日撮影）

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  敷地内西側に立っている３階建ての棟の一部（２０１１年７月１日撮影）

• 

  南側（２０１１年７月３０日撮影）

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  北側（２０１１年８月１４日撮影）

共用施設

• 駐車場率３６％、６０世帯中２２台。
• 自転車置き場が１世帯２台。

設備・仕様

• 水回りやｾｷｭﾘﾃｨは完璧だと思います。やりすぎなくらい。
• 設備は 充実していると思いましたが期待ハズレです。
• 玄関は、センサーライトだったと思います。 モデルルームにはこれがついてましたし、標準装備だったと思います。

http://denko.panasonic.biz/Ebox/katte_sw/sw.html

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間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：55.25平米～83.76平米
• お部屋の広さ・日当たり・場所は良かったのですが、やっぱり収納が少ないのが気になりました。
• 間取りは普通の縦長で、田の字型だから窓も少なく廊下側の子供部屋は真っ暗・・・。主寝室の収納は少ないから絶対足りないでしょうし・・・。
• Nタイプは個人的にはいい間取りだと思う。

買い物・食事

• 駅から遠いけど、ヨーカー堂やシマチューに近い。

食料品

• OKストア葛西店 ～21:00
• イトーヨーカドー葛西店 10:00～21:00
• 東武ストア南葛西店 10:00-19:00
• フジマート葛西店 10:00～19:30
• マルエツ葛西駅前店 5:00-28:00

育児・教育

保育園

• 私立保育園ができたのは知ってたけどこんなに近かったとは…毎日近くを通ってたけど保育園とは気づかなかったです。
  • たんぽぽ幼稚園です。徒歩一分。なの花保育園という所が運営しているみたいです。 小さい園で募集枠は少ないようですが、認可園だし良さそうですね。
• 公立
  • 東葛西保育所 徒歩7分
• 私立
  • 仲町保育園 徒歩5分
  • たんぽぽ保育園 徒歩1分
• 認証
  • 仲よし保育園

小学校

東葛西小はどのような学校でしょうか？ 江戸川区で二番目に学力試験の結果が良い優秀な学校だと言っていましたが。

• • 東葛西小は新しいだけ。
• 東葛西小学校(江戸川区東葛西8-10-3) 徒歩3分

中学校

• 東葛西中はここいらで一番荒れる。
  • 東葛西中は西葛西エリアを含めてもダントツで親が通わせあくない学校ナンバー1。
• 東葛西中学校 (江戸川区東葛西6-13-7) 徒歩9分

周辺環境・治安

• 用途地域： 第二種中高層住居専用地域、地区計画区域（東葛西地区地区計画[1]）
• 駅遠だけど、住環境は良いですよね。 図書館やイトーヨーカ堂も近いし、人気のある小学校の学区だし。
• 液状化マップでは何とかセーフ地帯。あとは豪雨に弱いかどうか。 ここいらはほぼ真っ平らですよね。
• 葛西はディズニー好きも多いと思います。実際公園がたくさんあり子育てには人気エリアですしね。
• 近くに畑があるのが気になります。 土埃で洗濯物など大丈夫ですか？
  • 道路に面している側はかなり道路が近いように感じました。 車の音、人の目、埃等が気になります。
  • 目の前の通りは殆ど車は通らないですよ。 ただ小学校の通学路なので朝と夕方は仕方がないかと。 埃は北側に大きな畑があるので風で土埃が舞うかもですね。
  • 近くに住んでいますが、風が強い日は畑の砂ボコりが酷くて外に洗濯物は干せません。１階は外からも丸見えだし、セキュリティーを考えてもおすすめはできません。少し高くても上層階の方がいいと思いますよ。
• 治安は昔は良かったですよ。区画整理も終わり、住居・住民が増えたので多少悪くなっていると聞いています。最近ひったくりもマンションの横らへんであったみたいですよ。これは人が増えた分仕方ないことですね。
• マンションが出来たら交差点に信号が必要な気がします。結構十字路は事故があったと記憶しています。
  • あの交差点はホント危ないですね。建設が始まってかなり見通しが悪くなりました。信号は若干大袈裟な気もするので、せめてカーブミラーが欲しいなといつも思います。
• 江戸川区は都内で一番ひったくりが多いとテレビでやってました。細い路地が多いのと世帯的に若い夫婦が多いからではないかとのこと。

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