Brillia(ブリリア)大山The Residence

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    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都板橋区熊野町45番1・31(地番)
    • 交通:東武東上線 「大山」駅 徒歩6分
    • 総戸数:48戸
    • 構造、建物階数:地上9階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2014年06月下旬予定
    • 売主:東京建物株式会社/三信住建株式会社
    • 施工:飛島建設株式会社(予定)


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • なんかベタほめですが、大山の物件の中で、マイナス点を一番みつけにくいと思われます。
      • あとは周辺の建物に囲まれている点をどう評価するかですね。まぁ周りが道路だと車が気になるし特に1階だとセキュリティ的にも安心できない面もあるから一概に悪いとは言えないけど。ただ南は離れているので日当りは享受できるでしょう。値段次第では人気出ると予想。
    • 懸念といえば48戸なので、大規模修繕は1戸当たりかなりの負担になるので、ちょっと大目に修繕積立をしていかないといけないだろうなぁということくらいでしょうか。他の面では悪くないと感じています。むしろ暮らしやすくていいなぁと。暮らすならこんな感じの環境で便利なところが良いと思っておりましたので。
      • マンションを購入したら住宅ローンの支払いだけでなく、修繕積立金の追加徴収など 突発的な出費にも対応できるようにやりくりしていかなければいけないんですね。考えられるのはエレベーターのメンテナンス・交換、機械式駐車場の建替、ソーラー発電があれば交換、大きなものではそれくらいですか?
      • 私が今住んでいるマンションであった大規模修繕以外での大きな出費は、「宅配ボックスの故障(保証期限が切れた瞬間に壊れ、かつ部品がないので結局全取り替え)」「駐輪場のラックの溶接が外れてぐらぐらになった箇所がちらほら」あと震災の際、躯体は検査したところ大丈夫だったのですが、細かい部分での修繕が必要でした。予想外の出費もあるので、慎重すぎるくらい大目にプールしておいた方が良いかと思います。
    • 大山で、4000万から5000万というのは駅徒歩6分を考えて、相場なんですかね?やはりちょっと割高ですか?
      • 3LDはわからないけど1LDの部屋は不動産で働いてた人や詳しい人に聞いてみたけど少し高いと言ってた増税前の駆け込みを狙って全体的にマンションが高くなってると言ってたよ


    交通[ ]

    • 池袋まで自転車で出れる場所


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    構造・建物[ ]

    • 東、南、南西 ガッツリ囲まれてますね。道路騒音は減るでしょうが陽当たりと眺望は期待できませんね。
      • たしかに囲まれているので眺望はなさそうですけど、南側のマンションからは結構離れているので陽は入りそうですよ。今は何もない状態でしたが土地に陽がしっかり差していましたので。
      • 冬は日当たり良くないでしょうね。まあ川越街道の防音壁だと考えれば仕方ないかも。


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK~4LDK
    • 専有面積:40.22m2~76.09m2
    • 南向き中心
    • 間取りとここは収納だけがちょっと残念ですよね
    • ブルーモアスペースセレクトとは?説明を読むと3畳ほどのスペースをウォークインクローゼットや勉強部屋にアレンジできるようですが、全ての間取りに漏れなくついている部屋という訳ではなさそうですね。
      • ブルーモワスペースのプランはセレクトプランでありますよ!モデルルームでセレクトプラン集をもらうとわかります。ないタイプもありますけど、ほとんどのタイプであって、ブルーモワスペースの中身もクローゼットタイプや勉強部屋タイプとか選べるようです。
    • Cタイプは夫婦二人だったら結構いいんじゃないでしょうか。2LDKと3LDKの間と書かれてらっしゃる方がいらっしいますが、私も同感です。小さな部屋は収納に使ってしまっても良いですし、思い切って趣味の部屋にしてしまっても良いですし、どのみち使い方によってはリビングをすっきりさせられますね。
    • 最近は3LDKでも60平米台後半の所が多いのですが、こちらは70平米以上あるのはとてもいいと思います。収納としては私はもう少しあっても良いかなぁとは思いますが、広ささえ合えば工夫次第でどうにかできますしね。


    買い物・食事[ ]

    • 大きな商店街がある駅は貴重ですし便利で良いですよね。
    • 大山は行政の中心が徒歩圏、全国区の商店街があり、金融機関も集まって(三菱・三井・みずほは窓口ありの支店)ます。足りないのは大規模商業施設、公園とかですかね。
    • ハッピーロード大山商店街や遊座大山商店街があるんですね。ハッピーロードへは以前テレビでみて雰囲気はわかったのですが、遊座大山商店街ははじめて知りました。遊座大山商店街もハッピーロードに負けずと色々なお店があって楽しそうですね。すき家やワタミ、ミスタードーナツなどファーストフードやチェーン店も点々とある様です。溶岩焼肉など美味しそうなお店も色々ある様です。


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    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 川越街道を通る車の音が気になるかも?
      • 川越街道からは中に入っているから聞こえたとしても あんまり気にならないレベルだと思う。
    • 最近大山に引越して来ましたが、大山は本当に便利です。病院、行政機関、商店街全て徒歩圏で事足ります。


    周辺施設[ ]

    • 大山は便利ですが近くに大きな公園がないのが残念です


    その他[ ]

    • 青森県の公舎があったところ


    掲示板[ ]

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    Brillia(ブリリア)大山The Residence

    物件概要
    所在地 東京都板橋区熊野町45番1・31(地番)
    交通 東武東上線 「大山」駅 徒歩6分
    都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩15分
    総戸数 48戸