シャリエ御茶ノ水

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4.78

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物件概要

シャリエ御茶ノ水　外観完成予想CG

• 所在地：東京都文京区湯島2-97-2 （地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩7分
2. JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅徒歩8分

• 総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年5月
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：株式会社建研
• 管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

掲示板・口コミ

• シャリエ御茶ノ水（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 新しいマンション。気になります。価格は未定なんですね。予算によっては買える、買えないがありそう。
• 現地は駅まで徒歩7分。丸の内線とJRが利用できます。東京医科歯科大学や順天堂大学の関係者が購入するでしょうか。東京大学にも歩いて行ける距離。お金持ちだと一人暮らし用のマンション購入するとかも聞くので、そんなケースもあるのかも。
  • この医大トライアングルとでもいうべきこの近辺の単身者用物件の売れ行きは異常だからな。建てればまず売れる。
    • 医大トライアングル。。。確かに。このあたりはそういう需要はとても高そうに見えますよね。
• コンセプトとしては女性の一人暮らしを快適にというコンセプトになっているのかなと思いました。最近は女性向けの分譲住宅がぐっと増えましたよね。昔は男性の単身をターゲットにした物件が多かったですが、最近では女性の一人暮らし向きが増えているという事は女性で賃貸で借りるのではなく、購入するという方が増えているんでしょうね。女性なら、細かいポイントに配慮されているところが魅力になってくると思います。
  • 独身女性が買うかな。おひとりさま宣言するようなものでしょ。
    • 都心コンパクトはむしろ独身女性がターゲットだよね。結婚しても賃貸売却どうにでもなる。ここはマンション名も女性受けしそうだな。
      • 近くの大学病院にお勤めの女医さんとかが買うのかな？
• 今日のメールに価格書いてましたね。26平米が3700万円台～、33平米が4200万円台～。ちょっと高いかなー
  • この時期から価格出ししてくれるのは親切ですね。価格はまあ周辺相場なりってとこでしょうか。
    • 価格は妥当だね。悪くない。
• 事前案内会参加した方如何でしたか？情報ください！！
• 2LDK（55.61平米）は3階6,800万円台、7階7,400万円台ということですが、この辺りの相場としてはとんなもんですかね？最寄りが御茶ノ水駅とはいえ、徒歩7分でこの価格は高いような。住所は湯島ですし。
  • 御茶ノ水が最寄りの物件て今は無いですよね。。坂を下りたところにある湯島駅徒歩2分のシティハウス千代田外神田が、2LDK 55.68平米の7階で7590万。ここは坂の上にありますし相場なりではないですかね。上野寄りになりますが湯島駅徒歩1分のクレヴィア文京湯島が、2LDK 56.47平米の6階で7300万円台。こちらも立地は坂の下。
    • 例え坂の上でも囲まれてたらあまり意味ないような。。
      • 職場が大手町だし、この価格なら湯島1分のクレヴィアか、2分の住友を選びますね。大手町までは湯島からでも同じ2駅ですからね。7分でこの価格？
        • 私もその３つで選んでる最中ですが、まず外すのはクレヴィアかなあ。ホテル目の前だし。住友は欠点見当たらないです。引き渡し先ですが
• 金額がそれなりですから、やはりグレードの高めの方が検討しそう。この広さで8000万近い金額を出す感覚がリッチです。駅も近いし立地もいいと思いますが、この値段を出すならもっと広い物件を検討するのが一般的な気がしました。
• 大学が3つ、東大、順天堂、医科歯科大学が徒歩5分圏内にありますので、研究や専門職バリキャリの女性向けだと思います。この立地なら、後で貸したり、売ったりするのも便利だし、治安も安心。コスパが良いと思う。ミストサウナや、収納も多い。
• 投資利回りまで公式サイトで掲載しているので、作っている側も投資用として考えているのでしょう。利回りと言っても、管理費や修繕積立金などの控除前なので、更にそこから考えないといけないですが。
• ここは駅から微妙な距離で、リセールイマイチ。1LDKは狭いし、特に南向きは隣地の戸建が建替でマンションが建った瞬間に、資産価値一気に下がります。湯島駅前の住友にしようと決めました。
• 投資物件マンションなんですか？1Kは3500万円台、1LDKは4800万円台、2LDKは約7800万円。派遣だと住宅ローンがおりるかわからなかったりするので、キャリア女性向けなのかもしれません。ちょっと高いですよね。内廊下で高級感もありますけど、東京都内って割高なんだと思っちゃいます。
  • 近くのクレヴィアに比べて、流石に割高なので、投資用としては見劣り感がありますね。新築に拘りが強い実需組向けになります
• 賃貸には一戸も出てないですね。出したらすぐ決まるのか、投資用で購入する人がいないのか。
• 人があまり入れ替わることがないのならば、こういう実需タイプのマンションのほうがいいと思います。都心に近くてDINKS向けだと、どうしても賃貸投資向けにとなることが多いように感じられます。実際はそこに落ち着いて暮らしたいという人もおられるのでこういうタイプも悪くはないのではないでしょうか。
• 間取り図を見ていて思ったんですが、8階にある住戸の紹介が今のところされていないです。8階って間取りが特殊なのですか？地権者さんの住戸が3階にあって、非分譲だから特に掲載されていないだけなんですか？なんとなく、どうしてなのかなと感じました。地権者さんは３戸分いらっしゃるようです。
  • 営業さんより貰った価格表に8階地権者と書いてありましたよ。8階に3戸分地権者住戸があるのではないでしょうか。
    • 地権者さんがちょうど8階に3戸ともということだったんですね。ワンフロア…すごい。って、地権者さんはお一人とは限らないですけれど。この戸数で3区分の地権者さんだと、あまり管理組合の運営に影響するほどでもないかもしれないのカナ。
• モデルルーム家具付き販売始まったみたいですね。割引交渉とかもできるのでしょうか？

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構造・建物

シャリエ御茶ノ水　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：508.57m2
• 延床面積：2610.80m2
• 全邸角住戸だとのことなので平米数の割には開放感のある明るい室内環境なのではないかと想像します。街的にも建物的にも女性にも良さそうに思えました。

共用施設

• 駐車場：3台（平置1台、身障者用1台、来客用1台）
• バイク置場：5台（大型2台、ミニバイク3台）
• 自転車置場：47台（二段ラック式44台、平置3台）
• エントランスアプローチの植栽は都会の中にあってホッとする空間を演出してくれるのではないかとも思います。

設備・仕様

• 1K～2LDK、さほど広さのない賃貸っぽい物件なのかと思ったら設備がとても充実しているようで驚きました。ガスコンロも3口で、浄水器も食洗器も付いていて、しっかり料理する人でも満足できるキッチン仕様かなと思います。トイレには手洗いカウンター、タンクレス？トイレ、ミストサウナ、保温浴槽。もちろん床暖房も付いていて、ペット可、24時間ゴミ出し可。全邸角住戸。単身用、二人暮らし用にしてはとても恵まれた環境に思えます。それが価格に反映しているようにも思えますが。とても快適に暮らせそうなイメージではありますね。1KのFタイプはちょっと仕様が異なるようですが、それでも十分賃貸以上のグレードにはなっていると思います。

間取り

• 間取： 1K～2LDK
• 面積：26.10m2～55.61m2
• 単身者にはちょうどいい間取りです
• 間取り図の公式サイトのページを見ていて思ったんですが、間取りが８階の部分だけどうやら違うようになっているみたいです。共用部が８階に入るということはないでしょうから、８階だけフロア割が異なってくるということなのかしら。
  • 外観だけで判断するに、特に8階の部分は変わった作りになっていないです。事業協力者住戸が3戸あるらしいので、もしかしたらそれが関係あるのかもしれませんよ。 間取りは1K～2LDKです。 公式サイトにはDタイプもあるらしいことが書かれていましたが、間取りはA～Cタイプまでの１LDKと２LDKしか書かれていませんでした。 Dタイプが１Kに当たるのかな？
• １LDKの物件を見てみると、リビングは広め、居室はベッドとサイドテーブルを置ける広さみたいに割り切って作られているように思いました。４畳居室も広さがあればそれくらいはおけるでしょう。
• 間取りはあまり一般的な感じはしませんが、建物の形をうまく使って、空間効率を良くしたからこそああいった物ができあったのだろうなというのが伝わってきます。開口部側の柱が家の中に入ってきているのだけ気にはなります。要は住む人の見せ方にもよるとは思うので、頑張ってやっていければ
  • 同感です。リビングの梁の高さは何センチですかね？かなり圧迫感があったのが、残念です。
• 間取り図を見ていると、どうしても柱が気になってしまいます。あまり規模が大きくないマンションなのでこうなってしまうのも仕方がないといえば仕方がないんですけれど。柱がある分、開口部はその部分は狭くなってしまいますが、ここの場合は全戸角部屋なので、それ以外の窓もあるのは考えられているなというふうに思いました。

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買い物・食事

• 買い物は、神田明神の先のピーコックとかかな？他にも最近流行りのミニスーパーがいくつかあります。
• 少しスーパーが遠いかな。坂下のハナマサか、ワテラスのオリンピックか、本郷のマルエツか・・・。それ以外はいい場所ですね。御茶ノ水の駅力は強いです。秋葉原、上野、神保町が徒歩圏内、湯島天神や神田明神に近く散策は楽しいです。なお、この神田明神の裏は、神様の田んぼがあった付近ですね。
  • 近所の別物件スレからの情報ですが、坂途中あたりに建築予定の賃貸マンション1階にスーパーか何かが入るみたいですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域／商業地域
• 御茶ノ水っていうか、湯島っていうか…ちょうど中間地点の位置にマンションはできるのですね。住所自体は湯島ですが、駅自体は丸ノ内線のお茶の水駅が近いようです。このあたりはたまに通りますが、比較的静かな地域だと思います。
• 住環境的には難がありますが、都心住居としては便利な立地ですね。こういう場所にセカンドハウスを持ったら通勤が苦にならないだろうな。。。
• この近辺、単身者が利用するような飲食店がぼちぼちあるので一人住まいには便利だと思いますね。坂もありますが、若い人には全く苦にならないでしょう。
• ここであればアメ横などにもギリギリ歩いていける立地ですね。一人暮らしでも楽しそう。安いといいなー
• 医科大の中を通り抜ける直線的なルートで2分は短縮できる。
• 御茶ノ水だと、東京駅にも新宿駅にも両方出やすいので、交通面でのメリットもここは大きいと思いました。御茶ノ水界隈にお勤めの方の需要もあるかもしれないですがそれ以外の方にも十分に良い立地かと、
• 駅徒歩7分ってどうなんでしょう？湯島もそうですが、春日や後楽園に駅至近の物件がこの頃コンスタントに立つので気になります。
• 自分は勤務先が湯島アドレスだったので湯島アドレスに特に悪いイメージはなく（湯島駅界隈はたしかにナンだが）、勤務先は普通に「お茶の水」と言っていた。ここもマンション名もそうだし「お茶の水に住んでる」と言えるのは悪くないのではないだろうか。
• アドレスは湯島ですが、このあたりまでくると湯島感は薄くなってくるように思います。じゃあ御茶ノ水なのか？と言われると少し違いますが、ちょうど感覚的に境目みたいな感じのえりあじゃないでしょうか。このあたり自体は、かなり静かです。落ちついて暮らしたい人にはいい街なのではないかと思いました・
• 雰囲気は神田?秋葉原に近いですよね
• 駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに狭い間取りしかないので、単身者かdinks向けの物件なのでしょうか。子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたらこういうマンションもありなのかな～と思いました。
  • シニアにもこの立地はいいかもしれないですが、普通にDINKSで子供を考えていない世帯もいいのではないでしょうか。交通の便的にも悪くないですしそもそもかなりこのあたりは静かなんで落ち着いて暮らしていくことができます。買い物もいざとなれば意外とありますしね。
• ここは大通りより一本入った立地で御茶ノ水駅まで割とフラットな動線なので、清水坂下近辺に以前発売された物件よりは移動が楽だとおもいますよ。湯島や本郷は地価が高いせいか床面積を多くとるスーパーのような生活利便施設が少ないのですが、日本大学、順天堂大学、東京医科歯科大学と徒歩通勤圏に大学病院がゴロゴロあるのでワーカホリックなお医者さん達には需要はあるんじゃないかと思います。
• 昼間でも人通りが多いというほどのエリアじゃないのですが、治安は良い？のですか。全然どうなのかわからなかったのですが、治安が悪いイメージは確かにないかもしれません。
  • 別に治安は悪くないです。ただ、事務所や会社は多いエリアなので、休日は少し寂しく感じるかもしれません。
• 現地を確認したわけではないですが、立地はなんとなくこのあたりかと思う場所があり、夜はちょっと静かです。むやみやたらな女性の一人歩きは避けた方がいいかもしれないです。ただ駅からの道は信号もありますし、順天堂大学や東京医科歯科大学のような場所に勤務している人からすると好立地かも。

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掲示板

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