クリオ ラベルヴィ三ノ輪

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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クリオ ラベルヴィ三ノ輪

物件概要[ ]

  1. 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩4分
  2. 都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩10分
  3. 山手線 「鶯谷」駅 徒歩19分
  • 総戸数:61戸(住戸60戸、管理事務室1戸)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上13階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年10月下旬予定
  • 売主:明和地所株式会社
  • 施工:南海辰村建設株式会社 東京支店
  • 管理:明和管理
  • 公式HP:http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/800_Minowa/



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 価格 3,200万円台予定~5,400万円台予定
  • 1LDKが3200万円~というふうになっています。これってどうなのでしょう。日比谷線の駅まで5分以内ということを考えるとこんなものなのか。最多価格帯がどうなってくるのかというのがポイントになってくるのかもしれないです。一応、予定販売価格は3,200万円台~5,400万円台(予定)ということです。第1期の販売価格ですが
  • 1LDKと2LDKで構成されているマンションなんですが、単身者DINKSメインでということになってくるのがわかりますね。三ノ輪だとファミリーも多くいそうな気がするけれど、今回はそうじゃなく、ということ。コンパクトな作りがメインでということですが、三ノ輪で単身者の購入ってあるのでしょうか。何となく賃貸の為に購入される方が多いのかしらと感じます。
  • ホームページのデザインを見る限りは、立派なマンションですね。ぜひ、現地にいってみてみたいとも思っています。
  • 三ノ輪のくせに平米100万ですか。ずいぶんと高くなりましたね。。。
  • 坪平均単価で考えると@310、平米単価は一番狭い部屋で95万円強ですね。もともとマンション自体が今は高くなってきているという時期にあります。一頃よりは少し落ち着いた感はあるけれども、それでもやっぱり良いお値段。駅までめっちゃ近いですしね・・・それで強気なのかも。
  • このへんの相場よくわからんけど、沖式時価は坪250万ぐらい。310って妥当なのかな。
  • ここだと賃貸に出したいって考えている人にとってはどうなんでしょう。三ノ輪だとターミナル駅というほどじゃないし(地下鉄と都電だけだから)そこまでの需要はないのかなぁ。
  • マンション価格はでもなんか最近、強気のところ多いのだけど。やはり都心部が近いというのがあってどうしても強気になってきてしまうっていうのがあるのだろうなぁ。ここだと住宅ローン減税使えない広さの間取りも多いし、それで躊躇してしまう場合もあるのかも。
  • ここのマンションって1LDKがメインなんですか?2LDKのプランって1つしか掲載されていなくって、あとは1LDKばっかりだな。三ノ輪だとなんとなーくファミリーって感じがするけれど、単身者をメインターゲットにしているのはどうしてなんでしょう。 単身者にとって人気の有る街なんでしょうか。ただ駅に近いのでということなのでしょうか。 単身者メインのマンションだと賃貸をするために持つ人が多い気がするのですが、そういう人の割合はどの程度なんだろう。
    • Aタイプが1LDK+Sで実質2LDKみたいなものだから全体の24戸は2LDKってことだね。1LDKが37戸でちょっと多いぐらい
  • とにかくココの場合は駅からの近さ、それが売りじゃないかなぁと思いますよ。あとは良くも悪くもですが「平均的」という感じのマンションだと思います。間取りにしても。 収納はあったほうが良いですが、あとはベッドの下とか隙間などを使って普通に収納していくっていう感じでしょうか。 コンパクトマンションって言うことをあとはここは売りにしているようで…。
  • ここのデベの売りとしては半投半住ということです。 今は自分が暮らすために買う、家族形態が変わった際には投資に回すということです。 ここだったら 買い替え需要とか 建売からの住み替え需要というものがありそうな感じはしますが。 駅に近くてコンパクトなタイプは、シニア層に人気があるということです。
    • 半投半住というのはSUUMOが考えた商売用の言葉ですから、あまりこういう言葉に惑わされない方がいいです。 数年後の状況など誰にも予測できません。 住まなくなったら投資に回すという虫のいい話が成功するかどうかはわかりません。 しかも、例えば住宅ローンは、住んでいる間は金利が低いですが、賃貸に出すと金利が高くなります。 不動産に投資するというのは、大変大きなリスクを抱えることです。 半投半住などという言葉は、そのようなデメリットをごまかすために作られた都合のいい言葉だと思います。 購入を検討している方は、本当に自分に必要なマンションか、冷静に考えるのが大切だと思います。
      • コンパクトマンションを買うべき理由のひとつとして「年金生活が不安視される将来、借り手が多い コンパクトマンションを賃貸として活用すれば老後も安定的な家賃収入が期待できます。」だそうですが、必ず借り手が見つかるようなサポート体制が用意されているのですか?
        • 利便性の高いところなら退出してもすぐ新たな借り手がみつかるからそう心配はない。ここはどうなのかよく知らないけど。ただ、HPにある「家賃保証システム」はどうかな。最近問題になってるらしい。
  • 三ノ輪だったらこういう単身者とかDINKS向けよりも、こどもがいるファミリーの方が需要はありそうなんですが、マンションの面積的にこういうふうにしているということなんですかね。 だからこそコンパクトマンションとしてプッシュしているのかも。 コンパクトだけれど、 1LDKの物件も細長すぎず、一応家具などは配置しやすいようには配慮されているのかな。 これで一人暮らしだったら十分だと思いました。
  • 単身者物件だと、最初は実需で入っている人も出てくるかもしれないですが 時間が経つにつれて賃貸率も上がってくるかと思います。そういう時に管理組合の運営がきちんとされるのかというところがここのポイントの一つになってくるのかなと思いました。 分譲賃貸は設備が良いし、 構造もしっかりしているので一定の需要はあるし、 駅に近いので賃料さえ誤らなければとりあえずは借り手は出てくるとは思われる立地です。
    • 基本的にはいずれは賃貸が多くなるというふうに見ている方が多くなってきているのですね。資産として持っていくということなんですか。もっとターミナル駅みたいなところ(この辺りだと北千住とか、あとは南千住も準ターミナルみたいなものかな)だったら賃貸というのもわかりますが三ノ輪辺りでもあるのですか…
  • 家賃保証制度というものがあるらしいですが、 それを利用すると、借り主がいなくても家賃は充当してくれるのでしょうか。 公式には詳しくは尋ねてくれ、としか書いていないから何となくよくわからないです。 いずれにしても 賃貸でと考えている人ならば利用されるのでしょう。
    • もしも数年単位で転勤になった時には賃貸に出したりっていうのは良いのかもしれないけど、 このあたりって賃貸の需要ってそもそもあるのでしょうか。駅にはまああま近いけれど、三ノ輪ってどうなんだろうと思いました。 地元の人ならば意外と都心まで近いのは知っているにしても、 別のエリアの人だと気が付かないんじゃなかろうかと思いました。
  • 2LDK+SIC+WICで4700万円台~ということです。うーーん、専有面積にももちろんよるとは思うけれど、それでも少しお高め設定になっているのかなと思いました。三ノ輪だとなんとなくリーズナブルなのではないかなというイメージが強い。日比谷線沿線だとそうも行かないのかしら



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交通[ ]

  • 駅まで本当に近い場所にできるのですね。4分だったら本当に負担はないです。
  • 駅から徒歩4分の場所にありますし、場所的に都心へのアクセスも簡単そうです。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

  • 駐車場:敷地内及び建物内に4台設置(平置式3台及び身障者乗降時一時使用駐車場1台設置)
  • バイク置場:建物内に2台設置 
  • ミニバイク置場:建物内に1台設置
  • 自転車置場:建物内に60台設置


設備・仕様[ ]

  • ここってエコジョーズが採用されているようですね。エコジョーズってどうなんだろう。CMでは診たことがあるから何となく知っているけれど、エコなかんじ?高機能で効率が良い給湯器っていう理解でよろしいのでしょうか。これってリースとかではなくて、普通に買い取ってせっちしてあるものなんでしょうか。10年位経つと給湯器って交換しないといけないって聞きますが、エコジョーズっていくらぐらいするんでしょ
    • エコジョーズってめっちゃ効率が良い給湯湯沸設備 ということだと思います、簡単に言ってしまうと。 ガス代がそれで下がるらしいです。 だからエコということなのではないかな。 ただ本当にそれだけ、といえばそれだけですね…。 次の給湯器を、と考えたときに エコジョーズを導入するかどうかの選択って どうなっていくのかはこれから話を聞いてみないとわからないです。 設置コストを考えるとなぁ。
      • 東京ガスのサイトを見ていると、エコジョーズは一応リースもあるみたいですよ。 購入するとなるとファミリーで追い焚きもOKのタイプだと30万円以上するらしいです。 普通の給湯器が10万円ちょっとと思うと割高感はあるのかなぁ。 10年近くもつのであればリースよりは購入するほうが安いらしいです。 もう既に付いている設備の交換コストのことも考えていかないとならないのか。 ローンを支払っている身分だとこういうのも大きなお金に思えますよね



間取り[ ]

  • 間取り:1LDK~2LDK
  • 専有面積:34.16m2~54.28m2
  • 単身者向きながら収納力があるところは女性としては魅力的。シューズクロークやウォークインクローゼットが広くなっているので、部屋は少し狭くなってしまうかもしれませんが、荷物が多くてもすっきりとした見た目になりそうですね。キッチンも広くなっている問ころから、女性向きになってきそうです
    • 小さい部屋は確かに女性一人暮らしにも良さそうです。 シューズインクロークもかなり大きく取られてるし。 ただ浴槽1216~1317サイズはもうちょっと頑張ってもらいたかったかも。 キッチン仕様、写真だと透明パネルがコンロの前に置いてありますが 間取り図だと仕切りっぽい線もありますね。これはどちらになるんでしょうか。 コンロ前はオープンより掃除しやすい仕切りがある方が良いかなあ、汚れやすいところですしね。。
  • ここって2LDKのプランがほとんどないんですね。ウォークインクローゼットやらシューズインクローゼットがありますので、収納に関してはバッチリ。
  • Dタイプの1LDK+MCは、マルチクロークがついているということです。ウォークインクローゼットほどは広くないとしても、きちんとしているのだなというふうには感じられます。ある程度の広さは収納にありますので一人暮らしだったら十分なのではないでしょうか。
  • ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがありますがそこには換気はついているのでしょうか。収納内の換気もとても大切なんじゃないかと思いました。
  • 水周りが全体的に落ち着いたデザインで、とても良いと思います。ブラウン系の色で作られているのはとても大人っぽくて良いと思いますが、全ての間取りがこのようなデザインになっているのですかね。
    • 内装とかそういうデザインに関してはそれがデフォでそうなっている…とは限らないのではないか、と思います。というのも、モデルルームは残念ながらオプション満載ですからね(汗)素の状態でどういう状態なのかというのはきちんと確認してから決心されることをおすすめしますよ、ホントに。



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買い物・食事[ ]

  • 三輪には名店がたくさんあります。砂場の鴨抜き食べて、カレー南蛮でシメたい。
  • 周辺のお店が便利そうであれば、あとは文句がなさそうですが。


育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域・地区:商業地域、防火地域
  • 気になるのは立地が国際通り沿いであるというところ。 交通量もさることながら、TXの高架がマンションの目の前を通っているわけでして。 高さによっては家の中にいる時にかなり気になるのではないかなと思いました。 南向きのプランがメインですから 一番道路よりの物件が気になる程度なのかな。
    • TXは地下に潜っているはずですが・・・・。
      • 埼玉の方だと地上にTX出てるみたいですが、都内だとずっと地下に潜っていますよね。結構深いですよ~
  • アクセス面は良いんだと思うんですが、なにせ国際通り…。振動、粉塵など、気になるのですが近隣住民の方はどう感じているのでしょうか。あと、以前現地を見に行った時は既存の建物がまだありましたが、周囲の建物とギッチギチですね~、仕方ないとは言え。
    • 振動って何のですか…?車のということでしょうか。 この辺り歩いているかんじでは揺れるのって感じた事は私はないですけれど、 建物だったりすると変わったりというのがあるのでしょうか…? 大丈夫なのではないかしらと思いますが実際にこの辺りに住んでいる方はどう感じられているのでしょうね。 周辺の建物ギッチギチってわかります。 この辺りは特に同じくらいの建物がいっぱいです。 でもこの辺りから都市部というのは特にそういう傾向にあるのではないかな。
      • 国際通りも言問通りから北はそれ程交通量多くないよ。
  • 女性一人で暮らすのって三ノ輪ってなかなか渋いですけれどね・・・。でもカジュアルだけど、暮らしやすい街だとは思います。ここだと駅近いから、夜遅くなっても帰り道は怖くないし。
  • 三ノ輪、隣町で育った身としてはかなり便利でいい街だけどね。 地元を離れたくないけれど自立してマンション欲しいって言う人には良いんじゃないかなと思いました。でもそういう人はあまり多くはないかなぁ。個人商店が頑張っている街だと思うし、とにかくいい感じでゆるいのが良い。ガラはもしかしたら良くないって思う人がいるかもしれないけど、そこまで悪いかなぁという感じもする。
  • 日比谷線沿線で、23区内という条件でみてみると、比較的都心部に近くて物価が低いという穴場的なポイントだと思います。
  • このあたりってあまり詳しいのがよくわからないのですが、 台東区になるのですね。今更の話になってしまって申し訳ないです… かなり端っこになるんだなと思いました。 普段の買い物はワイズマートがあるのでとても便利かなと思いました。 あとは、生活環境的にどうなんだろう。 大通り沿いなんだよな。
    • この間、現地に行ってきました。生活必需品など買い物系は充実してるっぽかったですね。あと国際通りはあまり車がガンガンに走ってる感じはなかったです。逆に昭和通りの方がすごかったですw
  • 日比谷線って銀座・六本木・恵比寿へと一本で行けるからTV関係やクリエイター関係の人たちには結構便利かもなって思う。賃貸物件もいいけど住んでもいい気がしてきた



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周辺施設[ ]

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