イトーピア広尾ヒルズクローチェ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. JR山手線 「恵比寿」駅 徒歩12分
    2. 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩12分
    3. 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分
    • 総戸数:69戸
    • 構造、建物階数:地上12階 地下1階SRC
    • 敷地の権利形態:分譲賃貸
    • 完成時期:1999年02月
    • 売主:
    • 施工:


    価格・コスト・販売時状況[ ]


    交通[ ]

    • 表参道や渋谷も徒歩15~20分の圏内


    構造・建物[ ]


    共用施設[ ]

    • 駐輪場
    • 駐車場(35,000円~)


    設備・仕様[ ]

    • オートロック
    • 防犯カメラ
    • ディンプルキー
    • 宅配ボックス
    • エレベーター
    • 敷地内ゴミ置場
    • トランクルーム
    • BS
    • CS
    • CATV


    間取り[ ]


    買い物・食事[ ]

    • スーパー・ライフ 渋谷東店(スーパー)まで602m
    • セブンイレブン 渋谷東4丁目店(コンビニ)まで93m
    • 日生薬局広尾店(ドラッグストア)まで402m


    育児・教育[ ]

    • 山種美術館
    • 国学院大学


    周辺環境・治安[ ]

    • 閑静な住宅街


    周辺施設[ ]


    その他[ ]

    • 楽器可
    • 分譲賃貸

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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