パークハウス牛込北町

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パークハウス牛込北町外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区北町11番1他（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩4分 （A2出口）
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （1、2出口）
3. 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩10分 （B3出口）
4. 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩10分 （B3出口）
5. 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩10分 （B3出口）
6. 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩10分 （B3出口）
7. 総武線 「飯田橋」駅 徒歩11分 （西口）

• 総戸数：28戸（事業協力者住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月上旬予定
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社東京支店

掲示板・口コミ

• パークハウス牛込北町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事業協力者住戸が3戸。駐車スペース×1も事業協力者に割り当てられるそうですので、実質駐車スペースはゼロです。
• 2LDKで4,750万(未確定1階)くらいからだったかな。3階以上はプラス約1千万くらい。駅近とか買い物の利便性よりも、居住環境(静かさであったり)を求めるのであれば、この土地でこの値段はなかなか出ないと思います。
• 断熱窓や標準エコ水洗オプションでエコポイント対象にもなっているそうです。

交通

• 近所に住むものです。よい場所です。駅から多少ありますが、車があれば気にならないかな。

構造・建物

• 外観が昭和っぽい
  • デザインは好き好きでしょうね。実際に見えるのはエントランス側だけですから、シンプルでいいのではないでしょうか。落ち着いたこの場所ですし。
• 4階立てなのに乾式壁
  • ここに限らず、最近低層でも乾式壁が増えていますね。乾式壁の性能が高くなったのか、低コスト化の波なのか、どっちなのでしょうか。
• 後方/右側面は戸建住居、左側面はかなり古い銀行か何かの寮ですね。1階住居のベランダ部分(後方)は若干掘り下げて周囲からの目線は気にならないよう配慮されています。
• 角部屋は採光もよく考えられていると感じました。

共用施設

• 駐車場なし

間取り

• 間取り等、見る限りでは2LDKでも70平米を超える広さがほとんど無く、家族には手狭な感は否めません。内廊下ですし、1LDKあたりが1人暮らしの女性には理想的かな、と。
• 収納が少し不足気味。

買い物・食事

• 神楽坂の商店街からはやや遠いけど、大久保通りにキッチンコート、北町通りにスーパー木村屋がある。どちらも比較的遅くまでやってる。

周辺環境・治安

• このエリア北町、中町、南町とありますが、北町の通りが一番交通量が少ない様で、ですから道路側でもかなり静けさが望めると思います。
  • 北町、中町、南町と通りが有りますが、実は南町通りが一番交通量が激しいです。市ヶ谷の大日本印刷から来る車がここを抜けて大久保通に入るから、抜け道なんですよ。結構大きなトラックなんかも通るし、危ないです。で中町はその逆、北町通りだけは車の場合この道沿いに用がある人しか通らないから静かです。
• エリア的には高台なものの、マンション現地が局地的に窪地になってるのが浸水的にはちょっと心配です。
  • ハザードマップで浸水危険地帯に指定されているのが心配です。実際、そのときが来たら土嚢を積んだりして対応するようですが、この異常気象が続くなか、有り得ない話ではないですね。
  • 説明会に参加しました。当然浸水の話にも及びました。やはりこの北町の通りの中では一番の窪地なのだそうで、当然ですが2重3重の対策を設けていました。ご購入の中で懸念が有るなら、そこはしつこく確認した方が良いと思います。
  • 北町通り全体でみればやや窪地にみえて浸水の心配されているかもしれませんが、滅茶苦茶水はけは良い土地ですよ。
• とても閑静な雰囲気がありますが、坂がきつそう。それと、周りに緑/公園がないのが、ちょっとね・・・。
• 前の道路が狭すぎる、圧迫感があるなあと思いました。
• 夜になると、住宅街なので、結構暗くなると思います。

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周辺施設

• 周辺に賃貸駐車場あるのですか？
  • 駐車場は無くはないが、近くはかなり高い。1km（今は2kmだっけ？）圏内で良ければ 3万半ば/月～であるんじゃない？

掲示板

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